CITROENVLINDERSTRAAT 109 AALSMEER Vraagprijs 389.000, k.k. Eveleens Makelaars o.z. Punterstraat 2 1431 CT AALSMEER Tel: 0297344 444 Email: info@eveleens.nl Website:www.eveleens.nl
KENMERKEN Object gegevens Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Bouwjaar 2006 Bouwvorm Bestaande bouw Permanente bewoning Ja Huidig gebruik Woonruimte Maten object Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Inhoud woning 350 m 3 Perceel oppervlakte 144 m 2 Gebruiksoppervlakte woonfunctie 116 m 2 Woonkamer 29 m 2 Details Ligging object In woonwijk Verwarming C.V.Ketel (2006) Isolatie Volledig geïsoleerd Warmwater C.V.Ketel (2006) Schuur / berging Vrijstaand hout Kabel Ja Tuin gegevens Tuin Tuin diepte Tuin breedte Hoofdtuin Positie Kwaliteit Achtertuin, voortuin 1.200 cm 550 cm Achtertuin Noord, West Verzorgd
OMSCHRIJVING Nog geen twee jaar geleden hebben de huidige eigenaren deze woning grondig aangepakt. Het ziet er dan ook super uit. Alle ruimte is benut. Met vijf slaapkamers, een heerlijke tuin en een goede locatie in een kindvriendelijke buurt is dit huis werkelijk ideaal voor (jonge), grote gezinnen. Nieuw Oosteinde is gebouwd tussen Aalsmeer en Amstelveen in. Op nog geen kwartier fietsen sta je bij de halte van de sneltram in Amstelveen. Op vijf minuten fietsafstand bij de bushalte. Het Amsterdamse Bos bereik je ook in notime. De wijk is gevarieerd opgezet en elk deelgebied heeft een andere sfeer. Er is een goed en gezellig wijkwinkelcentrum met maar liefst twee supermarkten, een bakker en nog een aantal winkels voor de dagelijkse boodschappen. Amstelveen ligt op korte afstand, evenals Aalsmeer en uitvalswegen naar A9/ring A10, A5 en A2. Een prima woonplek midden in de Randstad. Amstelveen is grootsteeds, met het grote winkelcentrum. Aalsmeer daarentegen heeft nog een dorps karakter en de Westeinder Plassen zijn een uniek natuur en recreatiegebied met een heus strand. Zoals al eerder gezegd is de woning twee jaar geleden grondig gemoderniseerd. Dat maakt dat u alleen uw persoonlijke stijl en uw spullen maar hoeft over te brengen en de woning zal u passen als een handschoen.
BEGANE GROND De woonkamer is tuingericht. Samen met de keuken een totale oppervlakte van zo'n 40 m² en dus een prima leefruimte. De keuken is niet helemaal vernieuwd in 2015 maar wel grondig aangepakt. Er is een nieuw aanrechtblad gekomen en een nieuwe afzuigkap met een uitgang naar buiten. De oven is vijf jaar geleden vernieuwd. Een handige trapkast is een prima voorraadruimte. Deze is vanuit de woonkamer bereikbaar. In de hal is een praktische kast met de aansluiting voor de c.v.ketel (HR Intergas 2006), wasmachine en droger. De openslaande deuren leiden naar een heerlijke tuin op het noord/westen. Avondzon tegen de achtergevel dus. Wat positief is, want op warme dagen kun je de warmte goed buiten houden. De woonkamer is lekker licht. De tuin is zo groot dat er eigenlijk altijd wel zon is, als 'ie schijnt. En er staat een grote schuur achter in de tuin, deze is vergroot ten opzichte van het origineel en de deur is verplaatst waardoor deze veel praktischer te gebruiken is. Officieel zou je een parkeerplaats achter in je tuin moeten hebben. Dat kan ook, want de schutting die nu helemaal achterin de tuin staat, kan helemaal open. Achter de woning is een openbaar gebied waar het voor kinderen een waar speelparadijs is. Ze rennen de tuin uit en spelen hier met elkaar. Er zijn ook speeltuintjes in de buurt. EERSTE VERDIEPING Tijdens de verbouwing twee jaar geleden zijn overal rolluiken aangebracht. Aan de achterzijde is een kleine slaapkamer met een wastafel (alleen koud water) en er zijn twee grote slaapkamers waarvan één met een kastenwand. De nette badkamer is voorzien van een hoekdouche, wastafel en 2e toilet. TWEEDE VERDIEPING Met een dakkapel aan zowel de voor als achterzijde van de woning zijn hier op deze verdieping twee goede slaapkamers gerealiseerd. Op de overloop is een wastafel met warm en koud stromend water gemaakt.
KADASTER Kadastrale gegevens Adres Citroenvlinderstraat 109 Postcode / plaats 1432 MD, AALSMEER Gemeente AALSMEER Sectie / perceel B / 7191 Oppervlakte 144 m 2 Soort Volle eigendom Kadastrale kaart
LIJST VAN ZAKEN Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: achtertuin aangelegd door hovenier in oktober2015 Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails/gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Warmtevoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: koel/vries combinatie vaatwasser 5 pits gasfornhuis afzuigkap oven Keukenaccessoires Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing
Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing Verlichting, te weten: (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Opmerkingen Alle slaapkamers incl zolderkamers voorzien van rolluiken,geplaatst in 2015. De lijst van zaken is indicatief. Tijdens de onderhandeling zal definitief vast worden gesteld door partijen welke zaken overgenomen worden tegen welke (eventuele) prijs.
Koopovereenkomst Een koopovereenkomst komt pas tot stand als tussen partijen overeenstemming is bereikt over alle details (dus naast de koopsom ook leveringsdatum, roerende zaken etc.). De koopovereenkomst zal worden opgesteld door Eveleens Makelaars o.z. conform het NVM model, tenzij partijen anders overeenkomen. Pas als partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend, is de overeenkomst tot stand gekomen. Lijst van zaken De bijgevoegde lijst van zaken is indicatief. Tijdens de onderhandeling zal definitief vast worden gesteld door partijen welke zaken overgenomen kunnen worden tegen welke (eventuele) prijs. Bij de koopovereenkomst zal een lijst van zaken worden gehecht waarin deze gegevens zijn verwerkt. Notariskeuze Het staat koper vrij om een notaris aan te wijzen, kantoorhoudende in de gemeente Aalsmeer of binnen een straal van 10 kilometer van het ter verkoop aangeboden object. Indien u een notaris wenst aan te wijzen die kantoor houdt buiten voornoemd gebied, zijn verkopend makelaar en diens opdrachtgever gerechtigd kosten in rekening te brengen bij koper. Deze kosten zijn gebaseerd op het extra beslag van productiemiddelen en tijd. De kosten zullen worden berekend door een nog nader op te geven uurtarief, alsmede een kilometervergoeding van 0,25 per kilometer. De leveringsakte zal in alle gevallen bij de notaris worden gepasseerd. Indien nader overeengekomen tussen partijen, kan de notaris ook de koopovereenkomst maken. Eventuele aanvullende kosten hiervoor komen geheel voor rekening van de koper. Bankgarantie/Waarborgsom Na het tot stand komen van de koopovereenkomst, stelt koper een bankgarantie voor een bedrag van 10% van de koopsom. Het gaat daarbij om een verklaring van de bank waarin wordt gegarandeerd dat de bank dit bedrag zal uitkeren indien de koper zijn verplichtingen niet nakomt. Met het stellen van de bankgarantie gaat enige tijd gemoeid. In verband daarmee wordt de termijn in de koopovereenkomst vaak op vijf à zes weken gesteld. Voor een garantieverklaring berekent de bank een vergoeding. In plaats van een bankgarantie te stellen kan de koper een waarborgsom storten op de rekening van de notaris. Ontbindende voorwaarde financiering Het is mogelijk om een ontbindende voorwaarde voor het verkrijgen van de financiering op te laten nemen in de koopovereenkomst. De duur van deze termijn en eventuele aanvullende voorwaarde dienen tijdens het onderhandelingstraject tussen partijen te worden overeengekomen. Bouwkundige keuring Indien de koper een bouwkundige keuring wenst uit te laten voeren, dient deze voorafgaande de ondertekening van de koopovereenkomst te hebben plaatsgevonden. Er zal geen voorbehoud voor een bouwkundige keuring in koopovereenkomst worden opgenomen mits dit nadrukkelijk is overeengekomen tussen de partijen tijdens de onderhandeling. De kosten voor het laten uitvoeren van deze keuring zijn voor rekening van de koper.
Energielabel Verkopers zijn verplicht om een geldig energielabel te overhandigen aan de koper op het moment van eigendomsoverdracht. Indien dit nog niet aanwezig is tijdens de ondertekening van de koopovereenkomst, zal de koper ervoor zorgdragen dat het label alsnog bij de notaris terecht komt. Eventuele kosten voor het laten vervaardigen van het energielabel zijn voor rekening van verkoper. Kosten koper De koopprijs is k.k. oftewel kosten koper. Dit betekent dat voor u, als koper, de kosten voor de overdracht van de woning dient te betalen. Onder de kosten koper vallen de volgende kosten: Tot slot Deze brochure is met zorg samengesteld op basis van aan ons beschikbaar gestelde gegevens. Aan de opgegeven afmetingen en informatie kunnen echter géén rechten worden ontleend. De brochure zal aan diverse gegadigden worden verstrekt en geeft geen recht op een optie of anderszins. Wilt u meer informatie over deze woning? Neem dan contact op met ons kantoor: 0297344 444 of info@eveleens.nl Wilt u meer weten over het aankooptraject? Scan deze QRcode of ga naar www.nvm.nl Overdrachtsbelasting (2% van de koopsom) Notariskosten voor de opmaak van de akte van levering Kadasterkosten voor de inschrijving van de akte van levering Naast deze kosten dient u ook rekening te houden met: Notariskosten voor de opmaak van de (eventuele) hypotheekakte Kadasterkosten voor de inschrijving van de (eventuele) hypotheekakte Eventuele afsluitprovisie met betrekking tot de af te sluiten hypotheek Mogelijke taxatiekosten in verband met de af te sluiten hypotheek
CLAUSULES Onderstaande clausules kunnen, indien van toepassing, in de koopovereenkomst worden opgenomen: Ouderdomsclausule Het is koper bekend dat de onroerende zaak is gebouwd omstreeks <jaartal> wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dat bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopovereenkomst en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van de koper. Overigens zijn aan verkoper geen gebreken bekend. Inlichtingenformulier Vragenlijst Deel B Verkoper verklaart hierbij het inlichtingenformulier (Vragenlijst Deel B) te hebben ingevuld. Voor een onjuiste of onvolledige beantwoording is verkoper slechts aansprakelijk indien hij zich ervan bewust was of redelijkerwijs bewust kon zijn. Beantwoording van deze vragenlijst door verkopers ontslaat koper niet van zijn eigen onderzoeksplicht. Toelichtingsclausule NEN 2580 De Meetinstructie is gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.