Lieshoutseweg 48 A te Aarle-Rixtel
Een landhuis midden in Aarle-Rixtel met enorme ruimte en vrijheid rond het huis. Eye-catchers zijn de aangebouwde muziekkamer, het zwembad en het fraaie bijgebouw (sauna/relaxruimte). Een huis en tuin voor levensgenieters. Kenmerken Bouwjaar 1996 Perceeloppervlakte 1690 m2 Inhoud 882 m3 Vraagprijs 820.000 k.k. Aanvaarding In overleg. 2 / 20
Indeling begane grond Een huis in twee delen, zo typeerde een klant van ons dit landhuis aan de Lieshoutseweg. Aan de linkerzijde is in 2002 een riante aanbouw geplaatst met een bijzondere constructie met gelamineerd houten spanten. De perceelsbreedte van 35 meter maakte het mogelijk om rechts ook nog een dubbele garage te realiseren. Het geeft een luxe gevoel als je bij het huis de oprit oprijdt door de electrische poort. Een riante oprit voor meerdere auto's, een voortuin met prachtige oude eik en een groene achterwand tegen de achtergrens van het perceel (100% vrij wonen midden in Aarle-Rixtel). Tussen de garage en het huis een afsluitbare, dorpse achterom. Tijdens de bouw heeft funtionaliteit altijd voorop gestaan. Een huis om in te wonen met een gezin met kinderen waar eenieder zijn of haar plekje kon vinden. Zo is er een rustig gesitueerde kantoor/studeerkamer en een flinke leefkeuken. Met de aanbouw van de 2e zitkamer en de grote terrasoverkapping is het huis in de ogen van de eigenaren vervolmaakt. Mooi, praktisch en verrassend en met oog voor detail afgewerkt. De familie heeft hier leuke zomers en feestjes kunnen beleven. De benodigde voorzieningen waren aanwezig. Zeker nadat de glazen terrasoverkapping en de pizzaoven gereed waren gaf dat weer een extra dimensie aan het huis. 3 / 20
vervolg indeling begane grond Binnen en buiten lopen nu vloeiend in elkaar over met 3 x openslaande terrasdeuren. Afwerking in landelijke stijl met parketvloeren in beide zitkamers en fraai gedetailleerd dak in de aanbouw. In het huis voor de winter de gezellige stralingswarmte van een ingebouwde tegelkachel terwijl in de aanbouw voor het gemak van een gashaard is gekozen. De ruimtes zijn verder afgewerkt met strak stucwerk wanden en een moderne stalen deur in de doorgang naar de aanbouw. De keuken en eetkamer zijn gesitueerd aan de achterzijde. Hier een heel open karakter doordat de keuken geheel open gemaakt kan worden (wegschuifbare wand) richting de eetkamer. Fraaie keukeninrichting met een kookeiland met geïntegreerd zitgedeelte om gezellig met vrienden aan te schuiven tijdens het koken. Met vier kan hier ook prima ontbeten worden. De keuken is verder voorzien van alle luxe Miele apparatuur: koffiezetapparaat; warmhoudlade; stoomoven; heteluchtoven en Atag koel/vries combinatie. Rechts van het huis de bijkeuken met diverse inbouwkasten, het gastentoilet en vanuit de gang toegang tot de manshoge kelder (2,5 x 4,5 mtr). Keuken en natte ruimtes afgewerkt met tegelvloeren en vloerverwarming. 4 / 20
Indeling eerste verdieping Een fijne brede overloop met separate toiletruimte en inbouwkast. Het huis heeft op deze verdieping vier slaapkamers en een royale badkamer. De masterbedroom is gesitueerd boven de woonkamer aan de linkerzijde van het huis. Hier mooie lichtinval met drie ramen in de zijgevel. Een heerlijk grote slaapkamer met veel ruimte voor uw garderobe. De op maat gemaakte kastenwand is vrij in de ruimte geplaatst zodat achter de kast een extra inloopgarderobe ter beschikking staat. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met eiken houten vloeren. Hygienisch en duurzaam. De liefde voor hout zie je ook weer terug in de badkamer. Hier een complete inrichting met ligbad, separate douchecabine en bijpassend houten badmeubel. Frisse, tijdloze wand en vloertegels. En handige afleg mogelijkheid aan weerszijde van het bad. 5 / 20
Zolder Bereikbaar via een vaste trap. Open zolderruimte over de volle breedte van het huis met ruimte voor een vijfde slaapkamer en aan de rechterzijde de opstelling van de gas cv combiketel. Algemeen: *Een zeer compleet ingericht en uitgevoerd huis waaraan de eigenaren door de jaren heen telkens weer verbeteringen en luxe hebben toegevoegd zodat de nieuwe bewoners hier zorgeloos vanaf dag een kunnen genieten. *Garage voorzien van 380 V aansluiting; wc aansluiting; schrobput en water. *Wateronthardingsinstallatie in het huis 2015. *Wateronthardingsinstallatie/ ontijzeringsinstallatie t.b.v. beregeningsinstallatie voor de tuin. *Alarm systeem. *Buitenzwembad. *Woonhuis 882 m3. Garage 210 m3. Loungeruimte/sauna circa 11,48 x 4,04 mtr. 6 / 20
Omgeving en tuin *Het huis is gesitueerd tegen de kern van Aarle-Rixtel. Herkenbaar wonen met de voorzieningen van het dorp op loopafstand. *Uniek en erg handig dat het perceel ook vanaf de achterzijde toegankelijk is. De poort achter in de tuin, links van de loungeruimte komt uit op de Hagelkruisweg. *Groot pluspunt is de grote garage (5,75 x 9,52 mtr.) en dito inrit met wel plaats voor 6 auto's. Aan weerszijde van de oprit brede bloemenborders. *Sfeervolle achtertuin met enkele terrassen. De tuin sluit goed aan bij de beleving van het huis en de verschillende bijgebouwen. *Achterin de tuin een fantastisch bijgebouw. Loungen, chillen, sauna, fitness en genieten van alle rust en zon op een beschut plekje waar niemand je kan zien. De bouw van deze buitenruimte was een schot in de roos. Ook voor het gebruik van het zwembad een ideale aanvulling met naast de sauna een toilet een super de luxe douchegelegenheid. Wij verwijzen u naar de toegevoegde plattegrond voor een goed indruk van dit bijgebouw. *Prachtige beeldbepalende eikenboom in de voortuin. *Ook de beukenbomen achterop het perceel behoren tot dit grondperceel. Wij maken graag tijd voor een uitgebreide bezichtiging van dit fraai object. 7 / 20
Foto's 8 / 20
9 / 20
10 / 20
11 / 20
12 / 20
Plattegrond 13 / 20
14 / 20
15 / 20
16 / 20
17 / 20
Van Houts Makelaardij U kunt ons als volgt bereiken: telefoon: 0492-526082 adres: Mauritslaan 6, 5707 CN Helmond e-mail: info@vanhoutsmakelaardij.nl www.vanhoutsmakelaardij.nl Openingstijden: maandag: 9.00-17:30 uur dinsdag: 9.00-17:30 uur woensdag: 9.00-17:30 uur donderdag: 9.00-17:30 uur vrijdag: 9.00-17:00 uur zaterdag: op afspraak Deze brochure is met zorg samengesteld maar dient slechts om een beeld te schetsen van het aangeboden object. Mocht blijken dat de omschrijving en/of tekeningen niet geheel in overeenstemming zijn met de werkelijkheid, dan kunnen daaraan geen rechten ontleend worden. Deze informatie wordt u verstrekt onder voorbehoud van tussentijdse verkoop. Verkoper behoudt zich het recht voor te veranderen van verkoopmethodiek. Mocht uw interesse gewekt zijn, dan nodigen wij u uit om een afspraak te maken voor een uitgebreide bezichtiging. Bezichtigingen uitsluitend op afspraak met van Houts makelaardij. De aanbieding in deze brochure en de vermelde prijs zijn slechts een startpunt voor de onderhandeling. Er is pas sprake van een rechtsgeldige overeenkomst, indien over alle facetten van de koopovereenkomst overeenstemming is bereikt. Een bankgarantie maakt altijd deel uit van de koopovereenkomst. 18 / 20
Kopersinformatie 1. De verkoper van de onroerende zaken heeft een informatieplicht. Dit wil zeggen dat de verkoper verplicht is om belangrijke zaken, die hem bekend zijn en voor u als koper van belang kunnen zijn, aan u mee te delen. Daartoe is door de NVM een verkoopvragenlijst opgesteld waarin allerlei belangrijke informatie voor de koper wordt verstrekt. In geval van serieuze belangstelling is het verstandig om ons te vragen naar een kopie van het eigendomsbewijs van de huidige eigenaar om zo inzicht te krijgen in zaken als erfdienstbaarheden, kettingbedingen en kwalitatieve rechten en verplichtingen. Daarnaast is het van belang bij verdergaande interesse inzicht te hebben in zaken die wel of niet bij de woning horen. 2. De hiervoor genoemde informatieplicht van de verkoper ontslaat de koper niet van een eigen onderzoek plicht. Ook zal de koper duidelijk aan moeten geven wat zijn speciale bedoelingen zijn met de te kopen onroerende zaak. Mocht de koper verbouwingsplannen hebben, dan is het aan te bevelen om bij een tweede of latere bezichtiging een aannemer, architect of constructeur mee te nemen. Er ligt een verantwoordelijkheid bij de koper ten aanzien van informatie die opvraagbaar is bij de gemeente en andere openbare diensten. Daarom kan het verstandig zijn dat een koper zich laat bijstaan door een eigen "aankoopmakelaar". Dat is een makelaar die de belangen van u, als koper, behartigt. 3. De in deze brochure verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bieding. 4. Brengt u een bieding uit, dan is het goed om te weten dat u pas in onderhandeling bent als de verkoper reageert op uw bod, dus als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar nadrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken. 5. Als de verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Deze dient u bij uw bieding duidelijk mee te nemen. Over eventuele aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden dienen partijen het eens te zijn, voordat de koopakte wordt opgemaakt. De koopovereenkomst komt pas tot stand als koper en verkoper de betrokken koopakte rechtsgeldig hebben ondertekend en u als koper een door beide partijen ondertekende kopie hebt ontvangen. Aan een andere vorm van vastlegging van gemaakte afspraken of een mondeling akkoord kunnen koper en verkoper derhalve geen rechten ontlenen. 6. De koopakte wordt opgemaakt volgens het standaard NVM-model. Hierin wordt o.a. opgenomen dat koper tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen een bankgarantie/ waarborgsom stelt van 10% van de koopsom. Dit is een gebruikelijke bepaling en wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst. De waarborg dient uiterlijk 6 weken na mondelinge overeenkomst gesteld (in de vorm van een bankgarantie), dan wel betaald te worden. 19 / 20
7. De termijn die wordt opgenomen voor de eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarde van financiering is over het algemeen gesteld op uiterlijk 6 weken, ingaande vanaf het moment van de mondelinge overeenkomst. 8. Wanneer gaat de bedenktijd in en welke gevolgen heeft de Algemene termijnenwet voor de drie dagenbedenktijd? De drie dagentermijn vangt aan op de dag ( 0.00 uur ) na ontvangst door de koper van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst. De ontbindingsverklaring moet de verkoper binnen drie dagen hebben ontvangen, dus voor 24.00 uur van de laatste dag. Op de drie dagentermijn is de Algemene termijnenwet van toepassing. Dit betekent dat ten minste twee van de drie dagen geen zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag mag zijn. Bovendien geldt dat als de bedenktijd eindigt op een zaterdag, zondag of feestdag de termijn wordt verlengd tot de eerstvolgende werkdag. Voorbeeld: Koopovereenkomst overhandigd op: Bedenktijd eindigt om 24.00 uur op: maandag dinsdag woensdag donderdag vrijdag zaterdag zondag donderdag vrijdag maandag maandag dinsdag dinsdag woensdag Als de laatste dag bijvoorbeeld tweede Paasdag is, dan eindigt de bedenktijd de dag erna, dus op dinsdag. 9. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 10. Deze brochure is met de meeste zorg samengesteld. Echter voor de juistheid en de volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens wordt noch door Van Houts Makelaardij, noch door haar opdrachtgever aansprakelijkheid aanvaard. 11. Voor meer informatie verwijzen wij u graag naar www.nvm.nl 20 / 20 Powered by TCPDF (www.tcpdf.org)