Woonboerderij Nieuwstraat 18 GAMEREN
Nieuwstraat 18 Gameren Op een fraai perceel staat deze met zorg onderhouden woonboerderij met Gelderse overstek en een veel privacy biedende tuin met schuur. Lichte tuingerichte leefruimte van 77 m², bestaande uit een woonkamer en een aangrenzende tuinkamer. Daarnaast een keuken, bijkeuken, werkkamer in de opkamer boven de kelder, ouderslaapkamer met aangrenzende kleedkamer en luxe badkamer op de begane grond. 2 grote slaapkamers, badkamer en separate toiletruimte en een grote overloop, ingericht als study op de eerste verdieping. Het authentieke dijkdorp Gameren (gemeente Zaltbommel) telt ongeveer 2.200 inwoners en ligt 4 kilometer ten westen van Zaltbommel aan de rivier de Waal. Het dorp ligt op 15 autominuten van 's-hertogenbosch en op 30 autominuten van Utrecht. De A2 is in 5 minuten te bereiken. Op fietsafstand bevindt zich een grote supermarkt, een bakkerij en een slagerij. In het dorp is een basisschool en een BSO, terwijl een school voor voortgezet onderwijs op 3300 meter is gelegen.
met zorg onderhouden Bruto inhoud: circa 840 m³ Gebruiksoppervlakte wonen: 255 m² Perceeloppervlak: 955 m² Oorspronkelijke bouwperiode: begin 19e eeuw
Indeling begane grond Er is een hardstenen trap met 4 treden naar de voordeur met bovenlicht. Achter de voordeur is de gang. Rechts van de gang is de opkamer boven de kelder. Links van de gang is de ouderslaapkamer met beukenhouten vloerdelen en aangrenzende garderobekamer met een kamerdiepe kastenwand. Via de garderobekamer is de luxe badkamer bereikbaar. Deze badkamer is ingericht met een ligbad, stoom- annex douchecabine, twee wastafels, bidet en toilet. Aan het einde van de gang is de zijentree die zich ook goed leent als werkkamer. In deze ruimte is een buitendeur naar de met weelderige Hortensia 's omgeven oprit en de deur naar de kelder onder de opkamer.
Tuingerichte leefruimte Aan de achterzijde van de woonboerderij is de tuingerichte leefruimte, verdeeld in een zonnige woonkamer van 60 m² en een tuinkamer van 17 m2. De ruimte is heerlijk licht door de vele 6-ruits ramen en het hoge plafond. De woonkamer heeft een fraai balken plafond, waarbij de gebinten in het zicht zijn gelaten. In de woonkamer zijn openslaande tuindeuren met 8-ruitsroedeverdeling naar het terras onder de Gelderse overstek. Via dubbele schuifdeuren met glas in lood ramen is de tuinkamer te bereiken. Hier is een 6-ruits buitendeur naar het terras. De keuken ligt naast de woonkamer aan de opritzijde en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De woonkamer, de tuinkamer, de keuken en de zijhal annex werkkamer hebben een lichtgekleurde plavuizenvloer die ter plaatse van de woonkamer is voorzien van vloerverwarming. Op de begane grond is verder een toiletruimte, de cv-ruimte en een bijkeuken met witgoedaansluitingen, gootsteen en buitendeur.
Indeling eerste verdieping Een vaste trap leidt naar de verdieping. Er is een flinke overloop onder de hoge kap, waardoor de ruimte zich goed leent als study of atelier. Aan de voorzijde en aan de achterzijde zijn twee riante slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een tweetal laaggeplaatste roederamen en een dakvenster. De slaapkamer aan de achterzijde heeft twee dakvensters en ligt eveneens onder de hoge nok. Aan de overloop grenst een 2e badkamer met douchecabine en wastafel. Het 3e toilet is gesepareerd. De kap is geheel afgewerkt met stucwerk en de vloeren zijn belegd met beuken vloerdelen.
Bijzonderheden Deze goed onderhouden woonboerderij ligt op een fraai ingericht perceel met gazon, borders met hortensia 's en lavendel en enkele Buxusvakken met witte rozen. Er zijn diverse terrassen en er is ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. De schuur is een overblijfsel van de hooiberg die in het verleden op het achtererf stond. De schuur is ruim doch eenvoudig van uitvoering. Aan de achterzijde wordt het perceel begrenst door een aardenwal die de pakruimte van de achterliggende tuinderij deels aan het zicht onttrekt. De woonboerderij is met zorg onderhouden en voorzien van een in 1997 vernieuwde rieten kap. De woning wordt verwarmd middels een gasgestookte cv installatie met een Intergas HR ketel uit 2009. Op de begane grond is de plavuizenvloer ter plaatse van de woonkamer, tuinkamer en keuken voorzien van vloerverwarming. Er is sprake van vloerisolatie, muurisolatie en dakisolatie. De Velux dakvensters zijn voorzien van isolatieglas. Het betreft een heerlijk ruime woonboerderij op prettige locatie, rustig gelegen in een dorpje met voorzieningen voor de dagelijkse levensbehoeften én op slechts enkele autominuten afstand van de A2.
Plattegrond begane grond
Plattegrond eerste verdieping
Kadastrale kaart Gemeente Zaltbommel Sectie P Perceel 1012
De kleine lettertjes Asbest Het kan zijn dat er in de woning asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Indien dat bij de verkoper bekend is, zal dit door Bijzonder Wonen worden gemeld. In de koopovereenkomst zal echter de navolgende clausule worden opgenomen: Het verkochte is echter gebouwd in een periode waarin de toepassing van asbesthoudende materialen niet bij wet was verboden, waardoor de aanwezigheid ervan niet geheel is uit te sluiten. Koper vrijwaart verkoper van de eventuele aanwezigheid hiervan. Verkoper verklaart geen asbesthoudende materialen te hebben aangebracht na diens eigendomsverkrijging. Bouwkundige keuring Koper heeft het recht om een bouwkundige keuring te laten uitvoeren om een inzicht te verkrijgen in de bouwkundige staat. Indien u een keuring wil laten uitvoeren door Vereniging Eigen Huis dient dit voor het starten van de onderhandelingen te geschieden. Brochure Onderzoeksplicht Optie Ouderdomsclausule Overeenkomst Waarborgsom Deze brochure is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie is ons kantoor in de regel in grote mate afhankelijk van derden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend. De door Bijzonder Wonen verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in prijs en uitvoering zijn voorbehouden. Ondanks het feit dat de eigenaar/verkopers van de woning een meldingsplicht heeft, vermeldt het Burgerlijk Wetboek ook de onderzoeksplicht van de koper. Dit houdt in dat de koper zijn eigen verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplicht heeft voor onder andere datgene, dat voor hem of haar belangrijk is bij de aankoop. Vaak wordt ten onrechte de term optie gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die Bijzonder Wonen namens de verkoper kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. Bijzonder Wonen zal in de tussentijd niet met een andere partij in onderhandeling treden. De belangstellende kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of gebruiksmogelijk-heden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper beslist zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. Indien het een oudere woning betreft, zullen wij in de koopovereenkomst de volgende clasule opnemen: Het betreft een woning die meer dan 100 jaar oud is wat betekent dit dat de eisen die aan de bouw- kwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor gebreken aan vloeren, leidingen van elektriciteit, water, gas de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Er is sprake van een overeenkomst wanneer de schriftelijke koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend, waarvan een afschrift aan de koper wordt overhandigd en gedurende de wettelijke bedenktijd door koper niet wordt opgezegd. Kopende partij dient ter zekerheidsstelling binnen 4 weken na prijsovereenstemming een waarborgsom te storten of een bankgarantie te stellen in handen van de betrokken notaris, ter grootte van 10% van de koopsom.
Peperstraat 29 Postbus 138 t: (0418) 68 00 50 i: www.bijzonderwonen.com 5314 AM Bruchem 5300 AC Zaltbommel f: (0418) 68 03 64 e: info@bijzonderwonen.com