Geldermalsen, De Aaldor 30

Geldermalsen, De Aaldor 30 OMSCHRIJVING: Recent is op bedrijventerrein Hondsgemet te Geldermalsen deze representatieve bedrijfsruimte met kantoor- /showroomruimte opgeleverd. Het gebouw bestaat uit een geheel van metselwerk opgetrokken kantoor/showroom met daarachter een bedrijfshal voorzien van sandwichpanelen. De kantoor-/showroomruimte heeft een oppervlakte van 176 m² verdeeld over 2 bouwlagen. In de entree is er een vide naar boven gecreëerd, wat een ruimtelijk effect geeft. Achter het kantoor bevindt zich de ruime bedrijfshal van ca. 405 m², welke beschikt over twee elektrisch bedienbare overheaddeuren met een vrije hoogte van ca. 7 meter. KOOPSOM: HUURPRIJS: 549.000,= v.o.n. exclusief BTW 4.600,= per maand excl. BTW

blad 2, De Aaldor 30, Geldermalsen INDELING: Een kantoor-/showroomgedeelte van 176 m² verdeeld over twee bouwlagen. De begane grond is circa 3,2 meter hoog en de verdieping circa 3,4 meter. In de entree is er een vide naar boven gecreëerd, wat een ruimtelijk effect geeft. Achter het kantoor bevindt zich de ruime bedrijfshal van circa 405 m², deze hal beschikt over twee elektrisch bedienbare overheaddeuren. Naast de overheaddeur is een loopdeur geplaatst. De totale hoogte van de bedrijfshal is circa 7,75 meter, waarvan een vrije hoogte binnen overblijft van ca. 7 meter. Het pand wordt casco opgeleverd, daarnaast kunt u ook kiezen voor een afbouwpakket zodat het kantoor turn-key wordt opgeleverd. Bedrijfsruimte met overheaddeur ERF/BUITENTERREIN: Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. AFMETINGEN: 581 m² BVO, de oppervlakte van de kavel bedraagt 915 m². AANVAARDING: In overleg, mogelijk vanaf 1 augustus 2015. EIGENDOMSSITUATIE bij koop: De grond en opstallen zijn volledig eigendom. Hierdoor is er geen zogenaamde vereniging van eigenaren nodig en is iedere eigenaar zelf verantwoordelijk voor zijn bedrijfspand. Het buitenterrein is voorzien van betonklinkers. Het geheel zal worden uitgevoerd met voldoende afvoervoorzieningen voor het regenwater.

blad 3, De Aaldor 30, Geldermalsen GLASVEZELNETWERK: In juni 2008 zijn op bedrijvenpark Hondsgemet te Geldermalsen de eerste bedrijven aangesloten op het hypermoderne en 100% open glasvezelnetwerk. Door de realisatie van dit nieuwe supersnelle netwerk ontstaat er voor alle bedrijven in Geldermalsen de mogelijkheid om aangesloten te worden op dit collectieve netwerk. Een glasvezel aansluiting kan ondernemers veel opleveren: kostenbesparingen, snelheid verbetering, efficiency voordelen en nieuwe vorm van werken. Glasvezel is supersnel, kan zeer grote hoeveelheden data transporteren, is veilig en gebouwd op de toekomst. LOCATIE: Industrieterrein Hondsgemet ligt in het hart van Nederland, op een zichtlocatie langs de A15 direct aan de op en afritten, met een uitstekende bereikbaarheid vlakbij snelweg knooppunt Deil, hier snijdt de A2 de A15. Het grondgebied wordt omsloten door de Randweg, Betuwelijn en de spoorlijn Geldermalsen-Tiel. Het bedrijventerrein is daardoor goed bereikbaar voor klanten, leveranciers, bezoekers en personeel. De realisatie van dit project is in handen van Benz Ontwikkeling te Culemborg. De huidige gemeente Geldermalsen is op 1 januari 1978 ontstaan uit samenvoeging van de voormalige gemeenten Beesd, Buurmalsen, Deil en Geldermalsen. De nieuwe gemeente werd, met een oppervlakte van ruim 10.000 hectare, één van de grootste gemeenten van de West Betuwe. De gemeente Geldermalsen telt op dit moment in totaal ca. 26.000 inwoners. Of u nu reist van oost naar west of van noord naar zuid, ongemerkt komt u praktisch altijd door de gemeente Geldermalsen. Gelegen in het centrum van de West Betuwe wordt deze gemeente gesplitst door de bekende Rijksweg A2 welke de Rijksweg A15 kruist bij het knooppunt Deil. Ook voor niet automobilisten ligt deze gemeente gunstig. Het NS-station Geldermalsen neemt in het spoorverbindingennet een centrale plaats in. Hoewel gelegen in de schaduw van de grote winkelcentra Utrecht en Den Bosch beschikt de gemeente Geldermalsen over prima winkelvoorzieningen. In het hart van de kern Geldermalsen liggen een gezellig winkelerf en een fraaie winkelpromenade. Koopavond op vrijdag. ALGEMEEN: De koper dient zich ervan te vergewissen dat de gebouwen in voldoende mate beschikken over de eigenschappen die noodzakelijk zijn voor het uitoefenen van zijn bedrijf. Hierbij dient opgemerkt te worden dat horeca en detailhandel op deze locatie niet is toegestaan. Een groothandel is wel toegestaan, detailhandel in ter plaatse vervaardigde producten is zeer beperkt toegestaan. Het object valt als onderdeel van de gebouwde omgeving onder het bestemmingsplan Hondsgemet-Zuid, waarin het de bestemming Bedrijfsdoeleinden heeft. Derhalve zijn hier o.a. ambachtelijke-, industriële-, transport-, bouw-, groothandelbedrijven, autoherstelinrichtingen en bedrijven in dienstverlening mogelijk. In dit plan zijn een aantal bepalingen opgenomen m.b.t. grootte, ligging en gebruik van het erf, hoofd- en bijgebouwen, alsmede van de aangelegen percelen. Voor inzage van het bestemmingsplan van deze panden, verwijzen wij u naar onze website. Nadere informatie is verkrijgbaar op het gemeentehuis te Geldermalsen, telefoonnummer 0345-58 66 11.

blad 4, De Aaldor 30, Geldermalsen Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met ons kantoor: Van der Horst Bedrijfsmakelaardij, telefoonnummer: 0345-65 21 13, mailadres: info@vanderhorstmakelaardij.nl. www.facebook.com/vanderhorstmakelaardij @vdhorstmakelaar De door Van der Horst Bedrijfsmakelaardij en verkoper verstrekte informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, wordt noch door de makelaar, noch door diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaardt voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens. Aan afwijkingen in de tekst, maten en tekeningen kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Ons volledige aanbod staat vermeld op: www.vanderhorstmakelaardij.nl Kantoor zijkant Kantoor verdieping Pantry Totaaloverzicht gebouw

BIJLAGE BIJ BROCHURE Voorwaarden bij koop: Koopakte: Notaris: Waarborgsom: Financiering: Conform NVM-model (model vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerend goed HVM, de consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis) Swane & Sorko Notarissen, gevestigd aan de Kerkstraat 36, 4191 AB Geldermalsen, met als postadres: Postbus 50, 4190 CB Geldermalsen, telefoonnummer 0345-58 86 88, mailadres: notaris@swane.knb.nl. Deze geldt tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de kopende partij. Kopende partij stort als waarborgsom in handen van de notaris een bedrag groot 10% van de koopsom, binnen 6 weken na koop overeenstemming. In plaats van deze waarborgsom te storten kan koper een schriftelijk bankgarantie doen stellen. Indien gewenst kan koper, na toestemming van verkoper, een ontbindende voorwaarde voor financiering krijgen. Deze ontbindende voorwaarde is geldig voor een periode van 3 weken na koop overeenstemming. Indien koper van een ontbindende voorwaarde gebruik wenst te maken dient dit voor het sluiten van de koop kenbaar gemaakt te worden. Voorwaarden bij huur: * De kosten voor het verbruik van gas, water en electra zullen door de diverse nutsbedrijven rechtstreeks aan de huurder worden doorbelast. * Betaling: per maand vooruit. * Huurprijsaanpassing: jaarlijks op basis van het consumptie prijsindexcijfers voor alle huishoudens (CPI, als vastgesteld door het CBS). * Bankgarantie: er wordt een bankgarantie gevraagd ter grootte van 3 maanden huur verhoogd met BTW en eventuele servicekosten. * Huurovereenkomst: conform standaard huurovereenkomst NVM, vastgesteld door Raad van Onroerende zaken. * Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW- percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd --.--.--.--.--.--.--.--.--.--.--.--.--.--.--