Sandtlaan 102 2231 CE RIJNSBURG vraagprijs 625.000,= k.k. Vorstelijk wonen VRIJSTAANDE VILLA HIER KUNT U ZO IN! CENTRAAL GELEGEN OPRIJLAAN GARAGE RONDOM TUIN Zuidstraat 135, Katwijk T (071) 2020202 E info@hoevensmakelaardij.nl www.hoevensmakelaardij.nl facebook.com/hoevensmakelaardij Whatsapp @Hoevensmakelaar
Sandtlaan 102 VANDAAG BEIZICHTIGEN EN MORGEN VERHUIZEN? Klinkt vaak lastig maar met deze woning is dat geen enkel probleem!! Kom binnen in deze lue, tot in de puntjes afgewerkte villa waar werkelijk alles klaar is om direct in te trekken! Lampen, gordijnen, shutters, toilet, badkamers en keuken zijn allemaal net nieuw en nog niet eens gebruikt! Kortom leven als een vorst in Rijnsburg. Wie wil dat nu niet? Dit is nu mogelijk in deze prachtige vrijstaande villa! Eclusief wonen met rondom groen en privacy. De ruimte zowel binnen als buiten, oprit voor meerdere auto s, riante garage en een woning die recentelijk geheel is gemoderniseerd. Via een afsluitbaar hek komt u op de oprit, waar u met gemak meerdere auto s kunt parkeren. De etra grote garage met automatische deur zorgt voor etra comfort. Een statige entree van de woning alwaar een prachtige gang met imposante trap en mooie binnendeuren. De meterkast is uiteraard vernieuwd en uitgebreid en voorzien van krachtstroom. Ruime gang met toegang tot het hangend moderne nieuwe toilet met fonteintje. Doordat het reservoir in de muur is gezet, is de toiletruimte etra breed. Tevens is er nog een verdiepte ruime bergkast. Door de mooie raampartijen is de werkelijk fantastische woonkamer met gezellige zij -erker, vaste kasten en sfeervolle gashaard een zee van licht. Aan de voorzijde heeft u zicht op de riante voortuin en aan de achterzijde gaat u via openslaande deuren naar de zeer ruime achtertuin. Mooie nieuwe lampen, net gestucte plafonds en muren, mooie deuren en vasten kasten maken deze woonkamer zo 2231 CE Rijnsburg te betrekken. Moderne lichte keuken voorzien Zeer grote open zolderruimte. Deze is in zijn van alle gemakken en inbouwapparatuur. Ook geheel opnieuw bevloerd, geïsoleerd en heeft hier door de raampartijen etra lichtinval. In ruime stahoogte. Afwerking kan u nog geheel een schuifwand is de CV-installatie en de aansluitingen voor de wasapparatuur verwerkt. Via nog etra slaapkamers te creëren. Buiten: naar eigen wens doen. Met gemak zijn hier een deur bereikt u ook de achtertuin. Vaste rondom tuin, groen en privacy. De tuin is keurig aangelegd en zeer onderhoudsvriendelijk trap naar de 1e verdieping: Overloop met grote raampartijen en chique trapafwerking. Drie en zelfs voorzien van net aangelegd kunstgras. Privacy en ruimte zijn kernbegrippen. riante slaapkamers met vaste kasten. Tevens heeft 1 van de slaapkamers toegang tot het Vanuit de achtertuin is er een deur naar de balkon. Er zijn hier maar liefst twee nieuwe garage en naar de oprit aan de zijkant. badkamers gecreëerd. Een is voorzien van De garage met een binnenmaat van circa 6,50 een lue douchecabine met licht, muziek en 3,25 heeft naast de elektrische deur ook een massagestralen en een mooi wastafellmeubel. De badkamer, aan de voorzijde van de loopdeur aan de zijkant naar de tuin. woning, heeft een 2e toilet, wastafelmeubel en lue ligbad met douche voorzien van voetenmassage. Vlizotrap naar de 2e verdieping: Afmetingen woning: Woonkamer incl erker 10.62 m 3.83/0.90 m Keuken 5.40 m 2.21 m Bijkeuken 2.10 m 1.50 m Slaapkamer 1 3.85 m 3.50 m Slaapkamer 2 4.05 m 3.50 m Slaapkamer 3 3.00 m 2.60 m Badkamer 1 2.60 m 2.25 m Badkamer 2 1.85 m 1.00 m Zolderruimte 8.85 m 2.20 m Garage 6.50 m 3.25 m hoevensmakelaardij.nl Bijzonderheden: - In 2016 in zijn geheel met hoogwaardige materialen gemoderniseerd en gerenoveerd - Mooie gordijnen en shutters maken de ramen tot een etra eye catcher - Vrijstaande villa - Woonoppervlak ca. 130 m2, overig inpandig 20 m2, inhoud circa 475 m3 perceel ca. 510 m2 (eacte nameting moet nog plaatsvinden door kadaster) - Bouwjaar circa 1960 - Centraal gelegen nabij voorzieningen en uitvalswegen - Verwarming middels CV-ketel Nefit 2010, geheel voorzien van dubbel glas - Dak is geïsoleerd - Nieuwe nog niet gebruikte moderne Badkamers voorzien van massagedouche en voetenmassage
Sandtlaan 102 2231 CE Rijnsburg hoevensmakelaardij.nl
Sandtlaan 102 2231 CE Rijnsburg
Sandtlaan 102 2231 CE Rijnsburg
hoevensmakelaardij.nl
hoevensmakelaardij.nl
hoevensmakelaardij.nl
LIJST MET ROERENDE ZAKEN ZAKEN Overname blijft achter gaat mee n.v.t. tuinaanleg/(sier)bestrating/ beplanting/erfafscheiding vijver buitenverlichting tuinhuisje/buitenberging tuinbank broeikas vlaggenmast voet van droogmolen brievenbus bel (voor-/achterdeur) Veiligheid/alarm: veiligheidssloten alarminstallatie Rolluiken/Zonwering: rolluiken buiten voor rolluiken buiten achter zonwering buiten voor zonwering buiten achter Jaloezieën/Lamellen: Rolgordijnen: Gordijnrails: Gordijnen: Vitrage: losse horren/rolhorren Vloerbedekking/Linoleum: Parket/Laminaat/Kurk: Open haard met toebehoren: open haard met korf toebehoren tbv. open haard
Vervolg ZAKEN Overname blijft achter gaat mee n.v.t. Warmwatervoorziening/CV: geiser cv combiketel close-in thermostaat kachels aantal: Isolatievoorzieningen: voorzetramen radiatorfolie Keukenblok+kastjes kastjes keukenblokverlichting (Inbouw)apparatuur: magnetron gaskookplaat/keramische plaat oven vaatwasser koelkast/vrieskast afzuigkap/schouw In-/Opbouwverlichting: inb. verl./dimmers/keuken inb. verl./dimmers/... opbouwverlichting Sanitaire voorzieningen: wastafels aantal: badkamer accessoires toiletaccessoires sauna met/zonder toebehoren veiligheidsschak. wasautomaat Telefoontoestel/-installatie: telefoontoest. aantal: telefooninstall. merk: (Losse) Kasten/Planken: losse kast(en) aantal: boeken/legplanken werkbank in schuur/garage Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten, of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten: Overige zaken:
WOONGEBREKENLIJST Zijn u gebreken bekend, dan wel recent reparaties uitgevoerd aan: * Elektra * Verwarmingssysteem * geiser / boiler * Waterleidingsysteem * Rioleringssysteem * Dubbele beglazing * Vloeren * Kwaaitaal of Mantavloer (1965-1983) * Dakbedekking * Goten * Platte daken * Toilet(ten) * Keukenapparatuur * Kranen * Afvoeren * Hangen sluitwerk * Open haard * Kozijnen * Dakkapel * Overig: kruipruimte vochtig olietank aanwezig asbest aanwezig vocht achter betimmering houtworm o.i.d. lekkages condens in woning geluidsoverlast buren Heeft u nog opmerkingen die een koper moet weten voordat hij/zij koopt? nee / ja de woning is in 2016 geheel gemoderniseerd en gerenoveerd..........................................................
Benieuwd naar de waarde van uw woning? Wij vertellen het u graag, GRATIS en VRIJBLIJVEND! HOEVENS CHECK Omdat u verhuisplannen heeft of wilt weten waar u staat? Wij vertellen u gratis en vrijblijvend wat uw woning waard is. U krijgt direct inzicht en advies over een eventuele (verkoop)strategie. Daarnaast kunnen wij op een heldere en eenvoudige manier, samen met u, uw woonwensen inventariseren en u inzicht geven in uw mogelijkheden. Doordat wij jarenlange ervaring hebben in het adviseren op het gebied van hypotheken en verzekeringen, kunnen wij u hierin ook voorzien van een op maat gesneden advies. Dus bij Hoevens Adviesgroep krijgt u een compleet overzicht, dat geeft u rust en duidelijkheid! Katwijks HypotheekHuys Het Katwijks Hypotheekhuys is een volledig onafhankelijk hypotheekadviesbureau in de Duin- en Bollenstreek. Er wordt samengewerkt met bijna elke bank en geldverstrekker waardoor onafhankelijkheid gewaarborgd is. Er wordt niet alleen gekeken naar de laagste rente, maar ook naar de beste voorwaarden. Hypotheekzaken vormen een complee materie, voor het ons is het echter een specialisme. Belangrijke speerpunten hierbij zijn een actieve houding en betrokkenheid van onze Erkend Hypotheekadviseurs en Hypothecair Planners. Er zijn vele gebeurtenissen die financiële gevolgen hebben, waarbij lasten en mogelijkheden van een hypotheek een cruciale rol spelen. Met name daar ligt onze kracht. Niet alleen advies en afsluiten, maar ook de nazorg en het blijven monitoren van de mogelijkheden voor de klant bij veranderingen in de persoonlijke situatie zijn van groot belang. Wij zoeken voor u: - beste offerte - gunstigste voorwaarden - laagste rente - voordeligste notaris - goedkoopste taateur Bovendien houden wij de ontbindende voorwaarde financiering in de gaten, regelen de bankgarantie en controleren de hypotheekakte. Hypotheek afsluiten of oversluiten duur? Niet bij Katwijks Hypotheekhuys! Bij ons kost het afsluiten van een hypotheek 1.950,- Dit kan u honderden euro s voordeel opleveren! Hoevens Assurantiën Hoevens Assurantiën B.V. is een onderdeel van de Hoevens Adviesgroep B.V. dat al ruim 60 jaar het kantoor is voor advies op het gebied van particuliere en zakelijke verzekeringen, financieringen en pensioenen. Door onze jarenlange epertise en kennis op verzekeringsgebied kunnen wij u het juiste, op maat gesneden pakket adviseren. Aangezien we zaken doen met bijna alle verzekeraars, is onafhankelijkheid gewaarborgd. Per aangeboden risico wordt er een uitgebreide vergelijking van voorwaarden en premies voor u gemaakt. Doordat ons kantoor ook een eigen schadeafdeling heeft, kunnen wij u op een snelle en adequate wijze van dienst zijn. Wij komen op voor uw belangen! Als consument is het belangrijk af te wegen waar u juist wel of juist niet voor verzekerd wilt zijn. Voor sommige zaken is het veelal voordeliger u niet te verzekeren en af en toe de schade zelf te betalen. Voor andere zaken is het eigenlijk een must. De verzekeringswereld is zeer uitgebreid en het verkrijgen van de nodige informatie om de juiste afweging te maken kan lastig zijn. Wij helpen u graag! Ziet u door de papierbomen het bos niet meer? Hoevens Assurantiën zoekt het graag voor u uit. Wij ordenen GRATIS en VRIJBLIJVEND uw verzekeringspapieren zodat u weer helder zicht krijgt op uw verzekeringspakket. Bel of bezoek ons kantoor. De koffie staat klaar! Deze brochure is met de grootste zorg samengesteld, maar is geheel vrijblijvend en dient slechts ter informatie of als uitnodiging tot het doen van een bod. Er kunnen aan de omschrijving geen rechten worden ontleend. In de aanbieding vermelde indeling en maatvoering zijn zo nauwkeurig mogelijk opgenomen doch dienen slechts ter indicatie. Prijswijzigingen, druk- en/ of zetfouten voorbehouden. Houdt u er als koper rekening mee dat in oudere woningen, op zichtbare en niet zichtbare plaatsen asbest verwerkt kan zijn. Bij oudere woningen dient u er als (kandidaat) koper verder rekening mee te houden dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager kunnen liggen dan bij nieuwe woningen. Indien hierover bij u twijfels bestaan adviseren wij u daartoe nader onderzoek te plegen. Dit geldt tevens indien u voornemens bent te verbouwen. Bij woningen ouder dan 30 jaar nemen wij standaard in de koopakte onderstaande ouderdomsclausule op. Tenzij verkoper de kwaliteit ervan heeft gegarandeerd, staat hij of zijn niet in voor o.a. de vloeren, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden, voor zover aanwezig, niet geacht belemmerend te werken op het woongebruik. hoevensmakelaardij.nl