Belangrijke informatie Scroll Niet Direct Verder!

Belangrijke informatie Scroll Niet Direct Verder! Beste woningzoeker, Je hebt de juiste beslissing genomen door deze brochure aan te vragen. In de pagina s hierna tref je de informatie aan over het huis die je van elke andere makelaar ook krijgt. Maar er is meer. Wij geloven erin dat je als woningkoper zoveel mogelijk informatie wilt hebben om de beste beslissing te kunnen maken. Funda toont alle foto s, een beschrijvende tekst en veel kenmerken. Wat dat betreft is er meer informatie dan ooit beschikbaar. Toch zitten er nog steeds veel zaken nog altijd achter slot en grendel. Vraag alle brochures aan die je wilt maar reken er niet op dat de verkoper je vertelt hoe de prijs is bepaald die er wordt gevraagd, of dat je inzage krijgt in de NVM vragenlijsten, of dat je de officiële documenten van een huis te zien krijgt en zo is er nog een hele wereld aan informatie die vaak niet (of met moeite) aan jou als koper ter beschikking wordt gesteld. Daar zijn wij van af gestapt. In deze brochure tref je dus niet tientallen foto s, maar de waardevolle informatie die we van het huis hebben. Zonder iets achter te houden. We hopen dat je het een prettige manier van werken vindt en dat we je mogen begroeten bij de woning zelf. Voordat je verder leest, nog één belangrijke mededeling. Op de volgende pagina zetten we actuele informatie over de woning zelf. We adviseren je om deze nu direct te bezoeken zodat je kunt zien of er belangrijke updates zijn die je niet mag missen: http://systeemmakelaardij.nl/nieuweweg Hierna volgt de informatie. Veel leesplezier en als er iets is waar ik bij kan helpen, aarzel niet om contact op te nemen! Liefst via mail op info@systeemmakelaardij.nl of via de app op 06-17020961. Vriendelijke groet, Arno Wingen, NVM Makelaar Systeem Makelaardij

TE KOOP Bieden vanaf: 125.000 K.K. Systeem Makelaardij Stationsplein 8 k 6221 BT Maastricht 0880909600 info@systeemmakelaardij.nl Nieuweweg 80 6301 EW Valkenburg

Kenmerken Overdracht Bieden vanaf: Aanvaarding Eigendomsrechten 125.000,- k.k. In overleg Geheel perceel Bouw Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning Bouwperiode 1920 Dakbedekking Dakpannen Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 132 m² Gebruiksoppervlakte wonen 122 m² Inhoud 370 m³ Oppervlakte overige inpandige ruimten 4 m² Indeling Aantal bouwlagen 3 Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers) Aantal badkamers 1 Locatie Ligging Type Hoofdtuin Oriëntering Heeft een achterom Staat Aan drukke weg Beschutte ligging Nabij winkelcentrum Nabij openbaar vervoer Nabij school Achtertuin Ja Zuidoost Ja Normaal Energieverbruik Energielabel F Uitrusting Nieuweweg 80, 6301 EW Valkenburg 2

Kenmerken Verwarmingssysteem Warmtebron Heeft kabel-tv Tuin aanwezig Heeft een dakraam Centrale verwarming Gas Ja Ja Ja Nieuweweg 80, 6301 EW Valkenburg 3

Google maps Nieuweweg 80, 6301 EW Valkenburg 4

Tekeningen

Tekeningen

Tekeningen

Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: Nieuweweg 80 Nieuweweg 172 80 82 84 86 88 90 92 94 78-78B 76 1560 74 70 72-72B 1554 68 1614 1561 1222 1223 1224 1225 1221 1286 1062 1527 1448 1526 1615 0 m 5 m 25 m 12345 25 Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 4 januari 2017 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel VALKENBURG (L) C 1560 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

Energielabel woning Nieuweweg 80 6301EW Valkenburg BAG-ID: 0994010002039515 Veel besparingsmogelijkheden Energielabel F Registratienummer Datum van registratie Geldig tot 370772106 13-02-2017 13-02-2027 Weinig besparingsmogelijkheden De meeste nieuwbouwwoningen na 2006 hebben een energielabel A. Vijftig procent van de bestaande woningen heeft inmiddels label C of beter. Overzicht woningkenmerken 1. Woningtype Rijwoning niet op een hoek Bouwperiode vóór 1946 Woonoppervlakte 121 t/m 140 m² 2. Glas woonruimte(s) Dubbel glas Glas slaapruimte(s) Enkel glas 3. Gevelisolatie Gevel niet extra geïsoleerd 4. Dakisolatie Dak niet extra geïsoleerd 5. Vloerisolatie Vloer niet extra geïsoleerd 6. Verwarming Individuele CV-ketel, geïnstalleerd in of na 1998 7. Aparte warmtapwatervoorziening Geen apart toestel 8. Zonne-energie Geen zonnepanelen en geen zonneboiler 9. Ventilatie Geen mechanische afzuiging Wilt u besparen op uw energierekening? Overweeg dan de volgende mogelijke maatregelen: (Extra) isolatie van uw begane grondvloer Een zonneboiler voor het verwarmen van uw tapwater HR++ glas in de woonruimte(s) HR++ glas in de slaapruimte(s) (Extra) isolatie van uw dak (Extra) isolatie van uw buitenmuren Zonnepanelen voor het opwekken van elektriciteit Als de besparingsmogelijkheden HR107-ketel, HR107-combiketel en/of warmtepomp tegelijk op uw energielabel verschijnen, dan is slechts één van deze maatregelen zinvol om uit te voeren. U kunt hieruit dus een keuze maken. Goedgekeurd door: Naam Examennummer KvK nummer Floris Spronk 190946 57117012 Afgegeven conform de regeling energieprestatie gebouwen, welke onderdeel is van de Europese richtlijn EPBD Dit energielabel is afgegeven door Rijksdienst voor Ondernemend Nederland. Dit energielabel kunt u altijd verifiëren op www.energielabelvoorwoningen.nl of www.zoekuwenergielabel.nl. Disclaimer De besparingsmogelijkheden die genoemd worden op dit energielabel zijn maatregelen die op dit moment in de meeste gevallen kosteneffectief zijn of dit binnen de geldigheidsduur van het energielabel kunnen worden. In de bijlage krijgt u een indicatie hoeveel bovenstaande maatregelen kosten en wat zij u opleveren aan energiebesparing. Of de genoemde maatregelen daadwerkelijk verantwoord toegepast kunnen worden uit oogpunt van bijvoorbeeld comfort, gezondheid, kosten e.d. is afhankelijk van de huidige specifieke eigenschappen van uw woning. Er kunnen daarom geen rechten worden ontleend aan deze informatie. U wordt altijd geadviseerd om hiervoor professioneel advies in te winnen.

Bijlage bij het energielabel Meer informatie over de geadviseerde maatregelen De besparingsmogelijkheden die genoemd worden op dit energielabel zijn maatregelen die op dit moment in de meeste gevallen kosteneffectief zijn of dit binnen de geldigheidsduur van het energielabel kunnen worden. Hieronder vindt u meer informatie over de geadviseerde maatregelen. (Extra) isolatie van uw begane grondvloer Huizen met vloerisolatie verliezen minder warmte, waardoor de ketel minder hard hoeft te stoken. Zorg voor een goede isolatiewaarde van de vloerconstructie na isolatie (zogeheten Rc-waarde). Aanbeveling voor een bestaande woning is een isolatiewaarde van Rc 2,5 m²k/w. Het rendement van vloerisolatie is vergelijkbaar met een rente van acht procent op een spaarrekening. Meer Info (Extra) isolatie van uw dak Huizen met dakisolatie verliezen minder warmte, waardoor de ketel minder hard hoeft te stoken. Aanbeveling voor de bestaande bouw is een isolatiewaarde van Rc 2,5 m²k/w. Het rendement van dakisolatie is vergelijkbaar met een rente van 9 procent op een spaarrekening. Meer Info Een zonneboiler voor het verwarmen van uw tapwater Een zonneboiler bespaart ongeveer 50 procent op de kosten voor warm water. Een huishouden van vier personen met een zonneboiler en hrcombiketel (als naverwarmer) bespaart daarmee zo n 210 m³ gas, ofwel 140 euro per jaar aan gaskosten (prijspeil 2014/2015). Daarvan blijft 110 euro over als de elektriciteitskosten voor de pomp (zo n 25 euro voor circa 100 kwh verbruik) en onderhoudskosten (10 euro per jaar) betaald zijn. Heeft het huishouden nu een elektrische boiler, dan is de besparing hoger: gemiddeld 370 euro per jaar minder elektriciteitskosten (zo n 1.600 kwh). Het is namelijk duurder om water te verwarmen met stroom dan met gas. Een zonneboilercombi bespaart in beide gevallen nog zo n 75 m³ gas (ruim 50 euro) per jaar extra, omdat die ook energie bespaart op verwarming. Meer Info (Extra) isolatie van uw buitenmuren Huizen met gevelisolatie verliezen minder warmte, waardoor de ketel minder hard hoeft te stoken. Spouwmuurisolatie is de meest voordelige vorm van isolatie. Het rendement van spouwmuurisolatie is vergelijkbaar met een rente van 12 procent op een spaarrekening. Je bespaart nog meer als je spouwmuurisolatie combineert met isolatie aan de buitenzijde of de binnenzijde van de gevel (voorzetwand). Aanbeveling voor de bestaande bouw is een isolatiewaarde van Rc 2,5 m²k/w. Meer Info HR++ glas in de woonruimte(s) en in de slaapruimte(s) Huizen met isolerend glas verliezen minder warmte, waardoor de ketel minder hard hoeft te stoken. Aanbeveling is glas met een isolatiewaarde van U 1,2 W/m²K, dit komt overeen met HR++ glas in leefruimte(s) en slaapruimte(s). Het rendement van HR++ isolatieglas is vergelijkbaar met een rente van 7 procent op een spaarrekening. Meer Info Een HR107-ketel voor de verwarming van uw woning (en warm tapwater) Met een zuinige combiketel voor cv en warm tapwater, zoals een HR-107 combiketel, kan het gasverbruik flink dalen. Heb je nog een oudere combiketel of conventioneel rendement (CR-ketel)? Dan bespaar je op jaarbasis ruim 500 euro (aan energiekosten en onderhoud) als je een HR-107 combiketel aanschaft. Daar staat tegenover dat je eenmalig zo n 2.100 euro moet uitgeven (zie de tabel). Meer Info Een warmtepomp voor de verwarming van uw woning Warmtepompen halen met een warmtewisselaar warmte uit de onuitputtelijke bronnen lucht, bodem of grondwater en ze hebben een zeer hoog rendement. Het netto rendement van huidige elektrische warmtepompen ligt op 160 tot 200 procent voor verwarming, en 80 tot 140 procent voor warm water. Dat is hoger dan het rendement van een gasgestookte HR-107 ketel. Hierbij is het elektriciteitsgebruik voor de warmtepomp meegewogen. Meer Info Zonnepanelen voor het opwekken van elektriciteit De prijzen van zonnepanelen dalen gestaag, door technische ontwikkelingen en schaalvergroting. Een zonnepanelensysteem van 6 panelen kost inclusief omvormer en installatie ongeveer 3.000 euro (prijspeil oktober 2014). Het rendement van een investering in zonnepanelen is vergelijkbaar met een rente van 6 procent op een spaarrekening. Meer Info Eisen bij een grootschalige renovatie Voor een aanbouw of grootschalige renovatie zijn er nog aanvullende eisen voor de isolatiewaarden. Een ingrijpende renovatie houdt in dat meer dan 25 procent van de oppervlakte van de gebouwschil vernieuwd, veranderd of vergroot wordt. De eisen aan isolatiewaarden zijn: Vloerisolatie moet een waarde hebben van Rc 3,5 m²k/w. Dakisolatie moet een waarde hebben van Rc 6,0 m²k/w. Gevelisolatie moet een waarde hebben van Rc 4,5 m²k/w. HR++ glas in leefruimte(s) en slaapruimte(s) moet een isolatiewaarde hebben van U 1,2 W/m²K, dit komt overeen met HR++ glas in leefruimte(s) en slaapruimte(s). Door toepassing van een HR-107 ketel, een HR combi-ketel of een warmtepomp wordt voldaan aan de installatie-eisen van een grootschalige renovatie. NB: de opgegeven rendementen zijn door Milieu Centraal berekend met de Standaard Rekenmethode Rendementen. De uitkomst van de Standaard Rekenmethode Rendementen is direct te vergelijken met de rente op een spaarrekening. Meer Info

Hieronder ziet u in één handig overzicht voor uw woningtype, de eenmalige kosten, de jaarlijkse besparingen en terugverdientijd van de energiebesparende maatregelen. De getallen die genoemd worden zijn actueel op het moment van de registratiedatum van het energielabel. Voor meerinformatie over actuele gegevens ga naar www.milieucentraal.nl. Energiebesparende maatregel Jaarlijkse besparing Eenmalige kosten Terugverdientijd Rendement Isoleren schuin dak, verwarmde zolder 500 3300 7 jaar 9% Zonneboiler 80 3000 38 jaar 0 Zonnepanelen (1440 Wattpiek, 9 m²) 300 2900 10 jaar 8% Vervanging VR-combiketel door HRcombiketel 170 2100 Afhankelijk van vervangmoment Afhankelijk van vervangmoment Isoleren spouwmuur 210 750 4 jaar 12% Vervanging enkel glas door HR++ glas 250 3100 12 jaar 7% Isoleren begane grond vloer 160 1500 9 jaar 8% De besparingen van isolatiemaatregelen en zonneboiler/panelen zijn berekend voor een driepersoons huishouden in een rijwoning van gemiddelde afmeting in Nederland met een HR-combiketel en waarin genoemde maatregelen nog niet toegepast zijn. Uw stookgedrag is van invloed op de werkelijke besparing die u realiseert na het nemen van de maatregelen. Als u nu al weinig verwarmt is de besparing lager dan aangegeven (en andersom). U kunt de verschillende besparingen bij elkaar optellen, behalve de besparing van de HR-ketel. Het genoemde rendement is vergelijkbaar met de rente op een spaarrekening. (Bron: www.milieucentraal.nl)

Kadastraal bericht object pagina 1 van 1 Kadaster Dienst voor het kadaster en de openbare registers in Nederland Gegevens over de rechtstoestand van kadastrale objecten, met uitzondering van de gegevens inzake hypotheken en beslagen Betreft: VALKENBURG (L) C 1560 4-1-2017 Nieuweweg 80 6301 EW VALKENBURG LB 22:54:03 Uw referentie: Nieuweweg 80 Toestandsdatum: 3-1-2017 Kadastraal object Kadastrale aanduiding: VALKENBURG (L) C 1560 Grootte: 1 a 32 ca Coördinaten: 186934-320288 Omschrijving kadastraal object: WONEN Locatie: Nieuweweg 80 6301 EW VALKENBURG LB Koopsom: 165.000 Jaar: 2005 Ontstaan op: 21-10-1992 Ontstaan uit: VALKENBURG (L) C 1553 gedeeltelijk Aantekening kadastraal object LOCATIEGEGEVENS ONTLEEND AAN BASISREGISTRATIES ADRESSEN EN GEBOUWEN Ontleend aan: ATG 75465 d.d. 20-6-2013 KWALITATIEVE VERBINTENIS Ontleend aan: HYP4 8692/23 reeks ROERMOND d.d. 1-11-1993 Publiekrechtelijke beperkingen Er zijn geen beperkingen bekend in de Landelijke Voorziening WKPB en de Basisregistratie Kadaster. Gerechtigde EIGENDOM Mevrouw Marjan Assies Walramplein 25 6301 DC VALKENBURG LB Geboren op: 16-05-1951 Geboren te: NOORDWIJK (Persoonsgegevens zijn ontleend aan Basisregistratie Personen) Recht ontleend aan: Eerst genoemde object in brondocument: HYP4 15300/119 reeks ROERMOND d.d. 31-3-2005 VALKENBURG (L) C 1560 Aantekening recht BURGERLIJKE STAAT ONBEKEND Ontleend aan: BSA 506/1001 reeks ROERMOND d.d. 26-5-2005 Einde overzicht De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt ten aanzien van de kadastrale gegevens zich het recht voor als bedoeld in artikel 2 lid 1 juncto artikel 6 lid 3 van de Databankenwet.

NVM Wonen Prijsontwikkeling Resultaat: Ten opzichte van 2005-Q2 is de index met 1,5 % gedaald. De gecorrigeerde laatste verkoopprijs bedraagt nu 163.000. 120,0% Postcode 6301, Woonhuis, Type: tussenwoningen, hoekwoningen 100,0% 80,0% 60,0% 40,0% 20,0% 0,0% Opgevraagde gegevens: laatste verkoopperiode: laatste verkoopprijs: gemeente: postcode: woningtype: segment: 2005-Q2 165000 Valkenburg aan de Geul 6301 Woonhuis Type: tussenwoningen, hoekwoningen Disclaimer: De applicatie Wonen Prijsontwikkeling is een versimpeld rekenmodel bedoeld om een indicatie te geven van de actuele marktwaarde. Het betreft uitdrukkelijk geen taxatie door een taxateur. De NVM heeft de applicatie Wonen Prijsontwikkeling met uiterste zorgvuldigheid tot stand gebracht. De NVM is niet aansprakelijk voor juistheid, volledigheid en actualiteit van de Wonen Prijsontwikkeling. De NVM en de NVM-leden sluiten iedere aansprakelijkheid uit voor eventuele schade, van welke aard dan ook, ontstaan door het gebruik van de Wonen Prijsontwikkeling. Rapport aangemaakt op 05/01/2017

NVM Wonen Prijsontwikkeling Tabel: Periode Index Prijs 2005-Q2 100,0% 165.000 2005-Q3 100,0% 165.000 2005-Q4 99,8% 165.000 2006-Q1 101,0% 167.000 2006-Q2 100,9% 166.000 2006-Q3 100,2% 165.000 2006-Q4 99,8% 165.000 2007-Q1 99,3% 164.000 2007-Q2 100,9% 166.000 2007-Q3 102,5% 169.000 2007-Q4 101,9% 168.000 2008-Q1 104,1% 172.000 2008-Q2 103,0% 170.000 2008-Q3 101,6% 168.000 2008-Q4 99,3% 164.000 2009-Q1 99,7% 164.000 2009-Q2 101,6% 168.000 2009-Q3 101,0% 167.000 2009-Q4 102,7% 169.000 2010-Q1 101,7% 168.000 2010-Q2 100,9% 166.000 2010-Q3 99,0% 163.000 2010-Q4 100,1% 165.000 2011-Q1 97,7% 161.000 2011-Q2 95,6% 158.000 2011-Q3 96,6% 159.000 2011-Q4 96,7% 159.000 2012-Q1 96,7% 159.000 2012-Q2 92,4% 152.000 2012-Q3 87,7% 145.000 2012-Q4 84,3% 139.000 2013-Q1 81,9% 135.000 2013-Q2 80,6% 133.000 2013-Q3 82,4% 136.000 2013-Q4 85,3% 141.000 2014-Q1 86,8% 143.000 2014-Q2 89,0% 147.000 2014-Q3 90,9% 150.000 2014-Q4 93,7% 155.000 2015-Q1 93,7% 155.000 2015-Q2 95,6% 158.000 2015-Q3 94,5% 156.000 2015-Q4 94,3% 156.000 2016-Q1 94,0% 155.000 2016-Q2 94,0% 155.000 2016-Q3 97,5% 161.000 Periode Index Prijs 2016-Q4 98,5% 163.000 Rapport aangemaakt op 05/01/2017

KIJK VOOR BELANGRIJKE UPDATES EN EXTRA INFORMATIE OP: http://systeemmakelaardij.nl/nieuweweg