Praktijksessies procedurebesluit Wonen

Praktijksessies procedurebesluit Wonen Informatieronde voor lokale besturen (schrappen wat niet past) Hasselt, 24 en 29 augustus 2017 Antwerpen & Gent, 5 en 8 september 2017 Brugge, 13 en 14 september 2017 Leuven, 20 en 26 september 2017

Programma Welkom & inleiding Het nieuwe projectportaal: een voorproefje De reden: een nieuw procedurebesluit PAUZE Aan de slag: de praktijktest Vragenronde 13/10/2017 2

Inleiding 10 jaar sociale woonprogrammatie: Impact van: Wonen-Vlaanderen Gemeente 2007: Groot Klein 2017: Zeer klein Groot 13/10/2017 3

Inleiding Evoluties Wonen-Vlaanderen: Was: belangrijke stem in subsidiëring en stedenbouwkundige projectvergaderingen Vlaamse collega s Werd: advisering op basis bespreking LWO, ondersteuning Wordt: ondersteuning Evoluties gemeente: Was: geen rol programmatie of vergunningverlening Werd: regisseur-light (UP-besluit/LWO, DGPB-VCRO) Wordt: volwaardig regisseur lokaal sociaal woonbeleid 13/10/2017 4

Het nieuwe projectportaal (schrappen wat niet past) Hasselt, 24 en 29 augustus 2017 Antwerpen & Gent, 5 en 8 september 2017 Brugge, 13 en 14 september 2017 Leuven, 20 en 26 september 2017

1. Wat zien we?

2. Projectfiche

3. Beoordelen van project

4. Lokaal woonoverleg plannen

5. Project on hold zetten

Project on hold zetten

Praktisch Operationeel vanaf september 2017 Pas effectief aan de slag vanaf 1/11/2017 Verschillende logins /gemeente mogelijk IGS ziet volledig werkingsgebied Helpdesk VMSW: 02 505 45 55 helpdesk@vmsw.be

Procedurebesluit Wonen Theoretisch kader (schrappen wat niet past) Hasselt, 24 en 29 augustus 2017 Antwerpen & Gent, 5 en 8 september 2017 Brugge, 13 en 14 september 2017 Leuven, 20 en 26 september 2017

Structuur toelichting 1. Wéér een nieuw Procedurebesluit 2. Verandert er iets voor lokale besturen? 3. Wat dan in de periode voor 1/11/2017? 4. Rol lokale besturen in de nieuwe procedure 5. De nieuwe procedure nog eens op een rij 6. Moeten lokale besturen dat alleen doen? 7. Zeker te onthouden 8. Voor wie meer wil weten 13/10/2017 23

1. Wéér een nieuw Procedurebesluit? Evaluatie afgesproken in regeerakkoord + beleidsnota Kortere procedures Minder administratieve last Efficiëntiewinsten 13/10/2017 24

2. Verandert er iets voor lokale besturen? Vanaf 1/11/2017! Meer lokale bestuurskracht Start stop pauze Gemeentelijke beleidsvisie rond sociaal wonen als toetssteen en als werkinstrument Gemeente blijft vergunningverlenende instantie Lokaal woonoverleg blijft ankerpunt 13/10/2017 25

3. Wat dan in de periode voor 1/11/2017? Toegang tot nieuw projectportaal vanaf september Initiatiefnemer kan dan ook al fiches aanmaken Toepassing huidige procedure: Aanmelding Advies LWO Projectporta al (verslag) Beleidstoets door WoVl BeCo MJP -> KTP Jaarbudget VMSW beslist en heeft nodig: - vergunning - Zakelijk recht op grond 13/10/2017 26

4. Rol lokale besturen in nieuwe procedure A. Enkele begrippen B. Projectportaal C. Lokaal woonoverleg organiseren D. Lokale woontoets uitvoeren E. Optie om projecten on holdte zetten 13/10/2017 27

A. Enkele begrippen Project Vb: plan voor bouw van 32 sociale huurwoningen en 8 koopwoningen met aanleg wooninfrastructuur Verrichting binnen een project Vb: bouw van 32 huurwoningen Vb: bouw van 8 koopwoningen Vb: aanleg van wooninfrastructuur 13/10/2017 28

B. Projectportaal Drie doelstellingen: - Interactie tussen VMSW, initiatiefnemers, lokale besturen en Wonen-Vlaanderen (leesrechten) - Projectopvolging: status van project en verrichtingen die er deel van uitmaken - Opvolging van programmatie van verrichtingen meerjarenplanning kortetermijnplanning 13/10/2017 29

C. Lokaal woonoverleg organiseren Verplicht te bespreken projecten Nieuwbouw Vervangingsbouw Renovaties waarvoor vergunning, melding of verhuisbeweging is vereist Verwerving van goede woningen (ad-hoc fysiek overleg) Telkens inclusief eventuele aanleg wooninfrastructuur Ook sociale koopwoningen, bescheiden & Vlabinvest-woningen! Ook CBO-projecten en Design & Build! 13/10/2017 30

C. Lokaal woonoverleg organiseren Verloop Initiatiefnemer agendeert project en voegt projectfiche toe Bespreking project Gemeente vult projectfiche in projectportaal aan met verslag bespreking project op het LWO 13/10/2017 31

C. Lokaal woonoverleg organiseren Mee te delen zaken (geen bespreking nodig) Recente verwervingen (gronden + panden) Recent verkochte huurwoningen Geplande verkopen van huurwoningen Te bespreken zaken (minstens 1x per jaar) Lokale woonbehoeften en wachtlijsten 13/10/2017 32

D. Lokale woontoets uitvoeren Lokale woontoets wordt aangevraagd door initiatiefnemer Voor elk project dat verplicht op het LWO wordt besproken Als bespreking op LWO niet verplicht is, is er ook geen lokale woontoets nodig 13/10/2017 33

D. Lokale woontoets uitvoeren Waaruit bestaat lokale woontoets? a) Toets aan bindend sociaal objectief (BSO) en/of b) Toets aan gemeentelijk beleid en/of c) Verbintenis om infrastructuur op te nemen in gemeentelijk openbaar domein Als één van de drie negatief is, is de volledige lokale woontoets negatief. 13/10/2017 34

D. Lokale woontoets uitvoeren a) Toets aan bindend sociaal objectief Voor volgende projecten die op het LWO zijn besproken - Nieuwbouw sociale huurwoningen - Vervangingsbouw of renovatie sociale huurwoningen met toename > 20% op projectniveau - Verwerving van goede woningen Beslissing - Project past in BSO/sociaal woonbeleidsconvenant Project past niet in BSO/sociaal woonbeleidsconvenant 13/10/2017 35

D. Lokale woontoets uitvoeren a) Toets aan bindend sociaal objectief Op basis van resterend contingent BSO of sociaal woonbeleidsconvenant - In de toekomst automatisch via Projectportaal - In een overgangsperiode zal VMSW dit handmatig aanvullen - VMSW is verantwoordelijk voor bijhouden van BSO teller 13/10/2017 36

D. Lokale woontoets uitvoeren a) Toets aan bindend sociaal objectief Berekening resterend contingent BSO - Vermindering met : - gerealiseerd EN - gepland sociaal huuraanbod: T.e.m. 31/12/2017: opgenomen op MJP Vanaf 1/1/2018: bij opname op projectenlijst - SVK-woningen tellen pas mee als 90% van BSO is behaald/zal worden behaald 13/10/2017 37

D. Lokale woontoets uitvoeren a) Toets aan bindend sociaal objectief Berekening resterend contingent in sociaal woonbeleidsconvenant - Aantal woningen zoals overeengekomen in convenant - Pas na bekrachtiging door de minister (nieuw) convenant afsluiten kan nu 2x per jaar Ofwel als de geldigheidsduur verstrijkt ofwel als het contingent (woningaantal) is opgebruikt Meer info op de website van Wonen-Vlaanderen 13/10/2017 38

D. Lokale woontoets uitvoeren b) Toets aan gemeentelijk beleid Voor elkproject dat op het LWO wordt besproken Ook koop! Beslissing - Project past in gemeentelijk beleid - Project past niet in gemeentelijk beleid Op basis van gemeentelijke beleidsvisie rond sociaal wonen, of ad-hoc beoordeling 13/10/2017 39

D. Lokale woontoets uitvoeren c) Verbintenis overname infrastructuur in openbaar domein van gemeente Voor elk project met aanleg wooninfrastructuur Beslissing/resultaat - Engagement gemeente - Geen engagement gemeente Cf. art. 65 Vlaamse Wooncode: akkoordverklaring gemeente als subsidievoorwaarde voor wooninfrastructuur 13/10/2017 40

D. Lokale woontoets uitvoeren Hoe? Initiatiefnemer vraagt aan Gemeente voert lokale woontoets uit 30 dagenvanaf dag na bespreking LWO om beslissing te nemen en in te voeren in Projectportaal 13/10/2017 41

D. Lokale woontoets uitvoeren Wie? Principe: college van burgemeester en schepenen voert lokale woontoets uit (= bestuurshandeling). Delegatiemogelijkheden: Als gemeente beschikt over beleidsvisie rond sociaal wonen, kan zij uitvoering lokale woontoets toevertrouwen aan: - Een ambtenaar of mandataris van de gemeente (meerdere personen mogelijk) - Een intergemeentelijke administratieve eenheid Beleidsvisie bevat kader voor toets aan gemeentelijk beleid: welke typologie op welke locatie, timing, mix,... 13/10/2017 42

E. Optie om projecten on holdte zetten Wat? Gemeente heeft de mogelijkheid om projecten tijdelijk stop te zetten Resultaat: project wordt uit de Projectenlijst geschrapt en moet opnieuw de lokale woontoets doorlopen 13/10/2017 43

E. Optie om projecten on holdte zetten Voor welke projecten? Voor projecten die vanaf 1/11/2017 worden opgenomen in de Projectenlijst Onmogelijk vanaf moment dat 1 verrichting van het project al werd opgenomen op MJP Bv. Infra staat al op de MJP, maar nieuwbouw van dit project nog niet. 13/10/2017 44

E. Optie om projecten on holdte zetten Voor welke projecten? Voor volgende categorieën van projecten - Nieuwbouw sociale huurwoningen - Vervangingsbouw of renovatie sociale huurwoningen met toename > 20% op projectniveau Niet mogelijk voor: - Verwerving van goede woningen - Sociale of bescheiden koopwoningen of kavels 13/10/2017 45

5. De nieuwe procedure nog eens op een rij Project (Renovatietoets door VMSW) Advies LWO Lokale woontoets (projectportaal) BeCo MJP -> KTP Jaarbudget Initiatiefnemer verkrijgt: - vergunning - Zakelijk recht op grond 13/10/2017 46

6. Moeten lokale besturen dat alleen doen? Intergemeentelijke projecten lokaal woonbeleid - Taken m.b.t. Procedurebesluit behoren tot verplichte activiteiten in IGS-subsidiekader Wonen-Vlaanderen - Op het Lokaal woonoverleg - Via andere contacten 13/10/2017 47

6. Moeten lokale besturen dat alleen doen? VVSG - Praktische handvaten en modellen - Goede praktijken - bv. visie lokaal sociaal woonbeleid VMSW - Beheerder Projectportaal & helpdesk - Ondersteunt initiatiefnemers bij realisatie van woonprojecten 13/10/2017 48

7. Zeker te onthouden Lokaal woonoverleg blijft belangrijk: - Formele stap in procedure - Jaarlijkse bespreking van lokale woonbehoeften en wachtlijsten/wachttijden - Zonder bespreking geen financiering vanuit Vlaanderen 13/10/2017 49

7. Zeker te onthouden Via lokale woontoets kan gemeente lokaal sociaal woonbeleid sturen - Vanuit gemeentelijke beleidsvisie op sociaal wonen - Waken over goede sociale mix - Op locatie en typologie sociale woonprojecten 13/10/2017 50

7. Zeker te onthouden Gemeente beslist: Of projecten buiten BSO Vlaamse financiering krijgen: via sociale woonbeleidsconvenant In welke volgorde nieuwe projecten Vlaamse financiering krijgen: via pauzeknop on hold 13/10/2017 51

8. Voor wie meer wil weten Website van Wonen-Vlaanderen https://www.wonenvlaanderen.be/lokaalwoonbeleid/sociale-woonprojecten-stimuleren Procedurebesluit Wonen van 14 juli 2017 - Toelichting in nota aan Vlaamse Regering bij definitieve goedkeuring Ontwerp van ministerieel besluit - Toelichting in mededeling aan Vlaamse Regering Info over huidige + toekomstige procedure 13/10/2017 52

8. Voor wie meer wil weten Algemene infosessies VMSW/Wonen-Vlaanderen Voor (mogelijke) initiatiefnemers Sessies op 21, 22, 27 en 28 september en op 4 en 6 oktober Inschrijven kan op de website van VMSW https://www.vmsw.be/home/inschrijving-infosessie-overhet-nieuwe-procedurebesluit-wonen 13/10/2017 53

8. Voor wie meer wil weten Praktijksessies in Vlaanderen Antwerpen: 5/09 van 9u30 tot 12u30 8/09 van 9u30 tot 12u30 Leuven: 20/09 van 9u30 tot 12u30 26/09 van 9u30 tot 12u30 Gent: 5/09 van 9u30 tot 12u30 8/09 van 9u30 tot 12u30 Brugge 13/09 van 9u30 tot 12u30 14/09 van 9u30 tot 12u30 13/10/2017 54

8. Voor wie meer wil weten Nog vragen na deze praktische sessie? Contacteer volgende begeleiders lokaal woonbeleid: Antwerpen Limburg - Joeri Laureys 03/224 94 22 - Veerle Maes 03/224 61 36 - Kim Luys 011/ 74 22 09 - Jos Gorssen 011/74 22 36 Vlaams-Brabant - KristoffAesseloos 016/66 59 32 13/10/2017 55

8. Voor wie meer wil weten Nog vragen na deze praktische sessie? Contacteer volgende begeleiders lokaal woonbeleid: Oost-Vlaanderen Marleen Lefèvre 09/276 25 06 Veerle Vandecasteele 09/276 25 08 Jeroen Van Pottelberge 09/276 25 07 West-Vlaanderen Christof Libbrecht 050/24 82 56 Stefaan Lombaert 050/24 82 57 Pieter Van Vlaenderen 050/24 82 51 13/10/2017 56

Nieuwe procedure planning en programmatie sociale woonprojecten Praktijkgerichte oefeningen (schrappen wat niet past) Hasselt, 24 en 29 augustus 2017 Antwerpen & Gent, 5 en 8 september 2017 Brugge, 13 en 14 september 2017 Leuven, 20 en 26 september 2017

Waar hoort jouw gemeente thuis? BSO behaald BSO bijna behaald BSO niet behaald Goedgekeu rde Categorie VGT 2016 (met gepland aanbod) WBC X X Cat. 1 X Nog niet Cat. 1 X X Cat. 1 X Nog niet Cat. 1 X Cat. 1 X Cat. 2a X Cat. 2 b

Case 1 BSO-toets Past het project binnen het BSO? Nuttige gegevens BSO 100 Gerealiseerd aanbod 50 Woningen op Meerjarenplanning 0 Woningen op Kortetermijnplanning 0 Resterend objectief op 31/12/2016 50 Aantal woningen in convenant 0 SVK nieuw in huur 0 Te bespreken project Heidepark : 60 (=3 fasen van 20 huurwoningen) Beleidsvisie? Past binnen de goedgekeurde beleidsvisie Kan mijn gemeente dit project positief adviseren?

Case 1 BSO-toets Lokale Woontoets = 3 onderdelen Toets aan gemeentelijk beleid = OK Verbintenis tot opname wooninfrastructuur = OK Toets aan BSO = strikt genomen niet voldaan 50 + 60 = 110 > 100 Maar Alle fasen zijn nodig om BSO te halen Anders patstelling: convenant? BSO? Dus éénmalige overschrijding BSO kan. Toets aan BSO is positief 13/10/2017 60

Case 2 BSO-toets Past het project binnen het BSO? Nuttige gegevens BSO 100 Gerealiseerd aanbod 65 Woningen op Meerjarenplanning 20 (OCMW is initiatiefnemer) Woning op Kortetermijnplanning 0 Resterend objectief op 31/12/2016 15 Aantal woningen in convenant 0 SVK nieuw in huur 15 Te bespreken project Vervangingsproject: 6 12 Beleidsvisie? Project past binnen de goedgekeurde beleidsvisie Kan mijn gemeente dit project positief adviseren?

Case 2 BSO-toets Lokale Woontoets = 3 onderdelen Toets aan gemeentelijk beleid = OK Verbintenis tot opname wooninfrastructuur = OK Toets aan BSO: 15 SVK-woningen tellen pas mee als 90 % van BSO is gerealiseerd of gepland. (65 + 20 = 85 %) Van de 12 woningen tellen alleen de extra 6 woningen mee voor het BSO (85 + 6 = 91 = positief advies) Let op! Als deze 12 woningen op de meerjarenplanning (MJP) staan, tellen de SVK-woningen wel mee. (85 + 6 + 15 = 106) Het BSO is bereikt, voor volgende projecten is een convenant nodig. 13/10/2017 62

Case 3 BSO-toets Past het project binnen het BSO? Nuttige gegevens BSO 100 Gerealiseerd aanbod 70 Woningen op Meerjarenplanning Woningen op Kortetermijnplanning 0 Resterend objectief op 21/12/2016 10 Aantal woningen in convenant 0 SVK nieuw in huur 5 20 (OCMW is initiatiefnemer) Te bespreken project Vervangingsproject: 6 12 Beleidsvisie? Project past binnen de goedgekeurde beleidsvisie Kan mijn gemeente dit project positief adviseren?

Case 3 BSO-toets Lokale Woontoets = 3 onderdelen Toets aan gemeentelijk beleid = OK Verbintenis tot opname wooninfrastructuur = OK Toets aan BSO: Er is al 90 % van het BSO gerealiseerd (70 + 20 = 90 %) 5 SVK-woningen tellen mee (90 + 5 = 95) Het BSO is nog niet bereikt. 95 + 6 = 101 = overschrijding BSO Maar: eerste project dat boven BSO gaat Dus: positief advies 13/10/2017 64

Case 4 BSO-toets Past het project binnen het BSO? Nuttige gegevens BSO 100 Gerealiseerd aanbod 70 Woningen op Meerjarenplanning Woningen op Kortetermijnplanning 0 Resterend objectief op 31/12/2016 10 Aantal woningen in convenant 0 SVK nieuw in huur 15 20 (OCMW is initiatiefnemer) Te bespreken project Vervangingsproject: 6 12 Beleidsvisie? Project past binnen de goedgekeurde beleidsvisie Kan mijn gemeente dit project positief adviseren?

Case 4 BSO-toets Lokale Woontoets = 3 onderdelen Toets aan gemeentelijk beleid = OK Verbintenis tot opname wooninfrastructuur = OK Toets aan BSO: Er is al 90 % van het BSO gerealiseerd (70 + 20 = 90 %) 15 SVK-woningen tellen mee (90 + 15 = 105) Het BSO is overschreden. Om dit project te kunnen adviseren is een convenant nodig. Als er geen convenant is dan is de BSO-toets negatief. De gemeente zal dus een negatief advies uitbrengen. 13/10/2017 66

Case 5 Koop Nuttige gegevens BSO 200 Gerealiseerd aanbod 60 Woningen op Meerjarenplanning 20 Woningen op Korte termijnplanning 10 Resterend objectief op 31/12/2016 110 SVK nieuw in huur 15 Te bespreken project Beleidsvisie? Merckenveld: 50 koopwoningen Project past binnen de goedgekeurde beleidsvisie Kan mijn gemeente dit project positief adviseren?

Case 5: Koop Lokale Woontoets = 3 onderdelen Toets aan gemeentelijk beleid = OK Verbintenis tot opname wooninfrastructuur = OK Toets aan BSO = niet nodig Goed om weten Infrastructuur wordt niet gesubsidieerd, 80/20 regel is niet gerespecteerd. 13/10/2017 68

Case 6 Huur & Koop Past het binnen het BSO? Nuttige gegevens BSO 200 Gerealiseerd aanbod 60 Woningen op Meerjarenplanning 20 Woningen op Korte termijnplanning 10 Resterend objectief op 31/12/2016 110 Aantal woningen in convenant 0 SVK nieuw in huur 0 Te bespreken project Beleidsvisie? Merckenveld: 80 huur + 20 koop Project past binnen de goedgekeurde beleidsvisie Kan mijn gemeente dit project positief adviseren?

Case 6: Huur & Koop Lokale Woontoets = 3 onderdelen Toets aan gemeentelijk beleid = OK Verbintenis tot opname wooninfrastructuur = OK Toets aan BSO = ok 90 + 80 = 170 < 200 Goed om weten Infrastructuur wordt volledig gesubsidieerd, 80/20 regel is gerespecteerd. 13/10/2017 70

Case 7 Huur & Koop Past het binnen het BSO? Nuttige gegevens BSO 200 Gerealiseerd aanbod 60 Woningen op Meerjarenplanning 20 Woningen op Korte termijnplanning 10 Resterend objectief op 31/12/2016 110 SVK nieuw in huur 0 Te bespreken project Aantal keren LWO dit jaar 2 Beleidsvisie? Merckenveld: 50 huur + 50 koop Project past binnen de goedgekeurde beleidsvisie Kan mijn gemeente dit project positief adviseren?

Case 7: Huur & Koop Lokale Woontoets = 3 onderdelen Toets aan gemeentelijk beleid = OK Verbintenis tot opname wooninfrastructuur = OK Toets aan BSO = ok 90 + 50 = 140 < 200 Goed om weten Infrastructuur wordt niet volledig gesubsidieerd, 80/20 regel is niet gerespecteerd. 13/10/2017 72

Case 8 On hold Kan een project voor een ander project geschoven worden? Nuttige gegevens BSO 100 Gerealiseerd aanbod 40 Woningen op Meerjarenplanning 0 Woningen op Korte termijnplanning 40 Resterend objectief op 31/12/2016 20 SVK nieuw in huur 0 Project op Projectenlijst Te bespreken projecten Beleidsvisie? Sterke Kern: 20 huur Najaarsdroom: 10 huur Onder de linden: 30 huur Projecten passen binnen de goedgekeurde beleidsvisie Kan mijn gemeente de projecten Najaarsdroom én Onder de Linden prioriteit geven?

Case 8 On hold Gerealiseerd (40) + KTP (40) + Sterke Kern (20) = 100 = BSO is gerealiseerd Maar: Sterke kern staat op Projectenlijst, niet op MJP = Advies kan on hold Pas dan wel op: Eerst Onder de linden (30) = BSO bereikt Maar eerst Najaarsdroom = 80 + 10 = 90 = BSO niet bereikt, dus kan Onder de linden (30) ook positief geadviseerd worden. Voor Sterke kern zal het afsluiten van convenant nodig zijn. 13/10/2017 74

Case 9 sociale woonbeleidsconvenant Past het project binnen de afgesloten convenant? Nuttige gegevens BSO 100 Gerealiseerd aanbod 80 Woningen op Meerjarenplanning 20 Resterend objectief op 31/12/2016 0 Aantal woningen in convenant (beslissing CBS, goedkeuring GR, wachtend op bekrachtiging minister) Te bespreken project Beleidsvisie? 38 Klein maar dapper: 24 huur Project past binnen de goedgekeurde beleidsvisie Past het project binnen het BSO of de convenant?

Case 9 Sociale woonbeleidsconvenant Lokale Woontoets = 3 onderdelen Toets aan gemeentelijk beleid = OK Verbintenis tot opname wooninfrastructuur = OK Toets aan BSO = niet voldaan Omdat De convenant is nog niet bekrachtigd door de minister Dus De gemeente kan maar positief advies uitbrengen als de convenant is bekrachtigd, nu negatief advies. 13/10/2017 76

Case 10 Goede Woningen Extra woonoverleg samenroepen? Nuttige gegevens BSO 100 Gerealiseerd aanbod 40 Woningen op Korte termijnplanning 40 Resterend objectief op 31/12/2016 20 SVK nieuw in huur 15 Te bespreken projecten Aantal LWO dit jaar 3 Beleidsvisie? Aankoop 6 goede woningen Goedgekeurde beleidsvisie Moet het LWO bijeenkomen voor de bespreking van de aankoop van deze 6 goede woningen?

Case 10 Goede Woningen Ja, fysiek woonoverleg is nodig, maar mag ook ad hoc Afwezigen kunnen schriftelijk advies uitbrengen 13/10/2017 78

Case 11 Project versus fase LWO: één groot project of 4 kleinere projecten? Nuttige gegevens BSO 300 Gerealiseerd aanbod 120 Woningen op Meerjarenplanning 20 Resterend objectief 160 SVK nieuw in huur 15 Te bespreken project Reconversie oude industriële site in het centrum naar sociaal wonen Beleidsvisie? 1 project 120huur/40koop/40 kavels of 4 fasen van 30 huur/10 koop/10kavels (1 fase per 2 jaar)? Dit project past in de beleidsvisie Wordt het project per fase voorgelegd aan het LWO?

Case 11 Project versus fase Initiatiefnemer beslist Project kan verschillende fases hebben Let op met infrastructuur! VMSW bundelt infra liever indien de gronden op elkaar aansluiten, dus druk om 1 groot project te maken voordeel: uniformiteit + kostenefficiënter nadeel: slordige indruk als fases over meerdere jaren gespreid worden, maar alle infra al wordt aangelegd Misschien sneller 4 kleinere projecten realiseren Voordeel: vermijden dat delen van de site aangelegd zijn, maar onbebouwd blijven Nadeel: uniformiteit goed bewaken + meer gespreide kost 13/10/2017 80

Case 12 de gemeentelijke woontoets Kan een project voor een ander project geschoven worden? Nuttige gegevens BSO 150 Gerealiseerd aanbod 75 Woningen op Meerjarenplanning 35 Resterend objectief op 31/12/2016 40 SVK nieuw in huur 25 Te bespreken projecten Merelzang 8 eengezinswoningen (huur) Beleidsvisie Goedgekeurd op GR als luik van woonplan onder vorige coalitie Welk advies is bindend? GR of CBS?

Case 12 de gemeentelijke woontoets Het advies van het CBS is bindend. Initiatiefnemer zal project moeten aanpassen zodat het past in de gewijzigde visie. Negatief advies moet met motivering in het projectportaal, worden ingegeven. 13/10/2017 82

Vragen?