Kattenlaan KA Amsterdam

Kattenlaan 66 1054 KA Amsterdam Vraagprijs 850.000,-- kosten koper Burger Elkerbout Makelaars en Taxateurs o.z. B.V. Blasiusstraat 66 hs 1091 CV Amsterdam t 020 622 21 99 info@burgerelkerbout.nl www.burgerelkerbout.nl

Vrijblijvende verkoopinformatie Een ruime eengezinswoning van circa 140 m² gelegen op eigen grond op een toplocatie aan het Vondelpark. Deze in 1992 onder architectuur gebouwde woning heeft een grote woon- /eetkamer met open keuken, een tweede woonkamer, een werkhoek, drie slaapkamers en een bergruimte. Op de eerste verdieping is een terras en op de derde verdieping een riant dakterras met zijdelings vrij uitzicht op het park. Verder is er nog een eigen fietsenberging in de kelder van het appartementengebouw aan de Overtoom. De woning ligt in een autovrije straat, die loopt van de Overtoom naar het Vondelpark, nabij de tennispark. Een bijzondere en gewilde woonomgeving op een steenworp afstand van het centrum en de Ring A10. Indeling Begane grond Via de voordeur komt u in de hal die toegang biedt tot de trap naar de bovenverdiepingen, het toilet met fonteintje en tot de ruime woonkamer op de begane grond. Deze speels ingedeelde leefruimte heeft aan de straatzijde een vide en aan de achterzijde een kleine lichthof. De open keuken heeft een mooi granieten aanrechtblad, een 4-pits gaskooktoestel met elektrische oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, diepvriezer en een magnetron. Eerste verdieping Aan de voorzijde is een werkruimte boven de vide met een Frans balkon. Aan de achterzijde is een ruime woon-/werkkamer met toegang tot het terras. Tweede verdieping Aan de voorzijde ligt de grote slaapkamer en aan de achterzijde de twee andere slaapkamers. De badkamer heeft een ligbad, douche en een wastafel. Er is een separaat toilet met fonteintje. Derde verdieping Op deze bovenste verdieping ligt een groot dakterras, waar je heerlijk van de zon kunt genieten met zijdelings vrij uitzicht over het Vondelpark. Verder is er nog een bergruimte waar de Cv-ketel hangt en de wasmachine- en drogeraansluiting zit. Pagina 2 van 14

In het gebouw aan de Overtoom 327/hoek Kattenlaan is een eigen (fietsen)berging aanwezig. Algemeen Bouwjaar 1992 Woonoppervlakte Circa 140 m² (gemeten volgens de NEN-2580) Inhoud Circa 482 m³ Oplevering In overleg Eigendomssituatie Eigen grond Kadastrale gegevens woning Gemeente Amsterdam Sectie U Nummer 9564 Groot 65 centiare Kadastrale gegevens berging Gemeente Amsterdam Sectie U Nummer 9481 Index A-17 Voorzieningen Verwarming CV-combiketel Intergas, bouwjaar 2009 Elektrische installatie 6 elektragroepen met aardlekschakelaars Parkeren Vergunningsgebied Oud West 1.3, geen wachtlijst (Bron: Gemeente Amsterdam) Bijzonderheden Ruime eengezinswoning van 140 m² in 1992 gebouwd 2 woonkamers, werkruimte, 3 slaapkamers en een bergruimte Terras op de 1 e verdieping en een groot dakterras (circa 29 m²) op 3 e verdieping Energielabel B Eigen grond Eigen afzonderlijke fietsenberging Autovrije straat Toplocatie aan het Vondelpark Pagina 3 van 14

Omgeving en bereikbaarheid De Kattenlaan is een bijzonder straatje in Oud West dat direct toegang geeft tot het Vondelpark en waar alleen voetgangers en fietsers zich mogen begeven. Het Vondelpark is het bekendste park in de stad. Hier kunt u hier heerlijk wandelen, hardlopen, tennissen of gewoon lekker ontspannen en eten/drinken bij Vondelpark 3 en het Blauwe Theehuis. Niet alleen bent u snel in het Vondelpark, maar ook op de Overtoom en de Jan Pieter Heijestraat met zijn restaurants, cafeetjes en een diversiteit aan winkels en speciaalzaken. Een gewilde woonomgeving op steenworp afstand van de binnenstad. De Overtoom is een van de rechtstreekse verbindingen van het centrum naar de Ring A10. Zeer goed bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als de auto. Op loopafstand bevindt zich tram 1. Met de auto bent u binnen 5 minuten op de Ring A10. Verkoper vertelt Wat maakt dat de huidige bewoners hier met veel plezier wonen en waarom hebben zij besloten de woning te verkopen? Het persoonlijke verhaal van de verkopers van de Kattenlaan 66. Wanneer heeft u de woning gekocht en waarom heeft u toen besloten deze woning te kopen? We hebben dit huis gekocht in 1991, van papier, de bouw was net gestart. Dat is dus ruim 25 jaar geleden. We woonden toen al vele jaren in de buurt, namelijk in de Brederodestaat in Oud-west. Onze kinderen zijn daar geboren en gingen er in de buurt naar school, hadden veel vrienden en vriendinnen, konden heerlijk spelen. Maar er was 1 kamer te weinig. Toen zagen we dat er in de Kattenlaan gebouwd ging worden. We hebben de plannen bekeken en vrij snel besloten om daar naartoe te verhuizen. We konden in onze vertrouwde buurt blijven wonen in een huis dat precies bij onze wensen paste. Wat maakt het zo prettig wonen in dit huis en in deze buurt? De unieke locatie maakt het wonen hier echt bijzonder. Je ben dicht bij de stad, bij De Hallen, bij de markt. En alle voorzieningen zijn dichtbii: winkels, restaurantjes, bioscopen. Je kunt makkelijk naar het Centraal Station, naar Schiphol, naar de Ring. Je wandelt in een kwartier naar het Museumplein, en je zit bijna IN het Vondelpark. Die combinatie is dus pure luxe. Het huis zelf is comfortabel en karakteristiek. Dat maakt het wonen aangenaam. Maar je voelt, hoort en ziet ook het park om je heen. Vanuit de slaapkamer zie je het s ochtends licht worden boven het park. Soms zijn er spectaculaire zonsopgangen. En het heeft een dakterras. Hoe heerlijk is dat, zo dicht bij het park! De kinderen konden prima buiten (maar ook binnen) spelen, scholen en clubs waren op een makkelijke fietsafstand. Waarom vertrekt u/ waarom staat de woning te koop? Nu wonen de kinderen al vele jaren zelfstandig en wordt het huis een beetje te groot voor ons. Het is wel moeilijk om afscheid te nemen van deze bijzondere plek en van de fijne buren die allemaal ook al heel lang hier wonen. Na de heerlijke jaren in de Kattenlaan wordt het tijd voor een appartement met lift. Dat hebben we gelukkig gevonden: gelegen in een heel andere wijk, aan weer een ander park in Amsterdam. Pagina 4 van 14

Pagina 5 van 14

Pagina 6 van 14

Pagina 7 van 14

Pagina 8 van 14

Woning in beeld Pagina 9 van 14

Algemene informatie Vrijblijvende informatie De vermelde informatie in deze brochure is van algemene aard en niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze brochure is met zorg samengesteld, aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Burger Elkerbout Makelaars en Taxateurs o.z. B.V. Wij verzorgen het volledige traject van aankoop, verkoop en taxaties van woningen in Amsterdam in alle prijssegmenten. Wij zijn actieve en bevlogen verkoopmakelaars en aankoopmakelaars met een hoog ambitieniveau. Betrouwbaarheid, open communicatie en eerlijke adviezen zijn voor ons vanzelfsprekend, zodat u op ons kunt bouwen. Onze jarenlange ervaring, kennis van de lokale woningmarkt en ons uitgebreide netwerk zetten wij ook graag voor u in. Wij voelen ons persoonlijk verantwoordelijk voor elke opdracht en de succesvolle afronding ervan. Onze klantenkring breidt zich voornamelijk uit doordat klanten ons aanbevelen, en daar zijn we trots op. Martin Burger Astrid Elkerbout Kantoorgegevens Burger Elkerbout Makelaars en Taxateurs o.z. B.V. Blasiusstraat 66 hs 1091 CV Amsterdam Telefoon: 020 622 21 99 e-mail: info@burgerelkerbout.nl website:www.burgerelkerbout.nl Pagina 14 van 14