Belangrijke informatie Scroll Niet Direct Verder! Beste woningzoeker, Je hebt de juiste beslissing genomen door deze brochure aan te vragen. In de pagina s hierna tref je de informatie aan over het huis die je van elke andere makelaar ook krijgt. Maar er is meer. Wij geloven erin dat je als woningkoper zoveel mogelijk informatie wilt hebben om de beste beslissing te kunnen maken. Funda toont alle foto s, een beschrijvende tekst en veel kenmerken. Wat dat betreft is er meer informatie dan ooit beschikbaar. Toch zitten er nog steeds veel zaken nog altijd achter slot en grendel. Vraag alle brochures aan die je wilt maar reken er niet op dat de verkoper je vertelt hoe de prijs is bepaald die er wordt gevraagd, of dat je inzage krijgt in de NVM vragenlijsten, of dat je de officiële documenten van een huis te zien krijgt en zo is er nog een hele wereld aan informatie die vaak niet (of met moeite) aan jou als koper ter beschikking wordt gesteld. Daar zijn wij van af gestapt. In deze brochure tref je dus niet tientallen foto s, maar de waardevolle informatie die we van het huis hebben. Zonder iets achter te houden. We hopen dat je het een prettige manier van werken vindt en dat we je mogen begroeten bij de woning zelf. Voordat je verder leest, nog één belangrijke mededeling. Op de volgende pagina zetten we actuele informatie over de woning zelf. We adviseren je om deze nu direct te bezoeken zodat je kunt zien of er belangrijke updates zijn die je niet mag missen: http://systeemmakelaardij.nl/spuilaan Hierna volgt de informatie. Veel leesplezier en als er iets is waar ik bij kan helpen, aarzel niet om contact op te nemen! Liefst via mail op info@systeemmakelaardij.nl of via de app op 06-23816037. Vriendelijke groet, Peter van Dijk, NVM Makelaar Systeem Makelaardij

TE KOOP Bieden vanaf: 100.000 K.K. Systeem Makelaardij Stationsplein 8 k 6221 BT Maastricht 0880909600 info@systeemmakelaardij.nl Spuilaan 151 4731 NG Oudenbosch

Kenmerken Overdracht Bieden vanaf: Aanvaarding Eigendomsrechten 100.000,- k.k. In overleg Geheel perceel Bouw Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning Bouwperiode 1978 Dakbedekking Dakpannen Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 145 m² Gebruiksoppervlakte wonen 117 m² Inhoud 360 m³ Oppervlakte externe bergruimte 6 m² Indeling Aantal bouwlagen 3 Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers) Aantal badkamers 1 Locatie Ligging Type Oriëntering Staat Tuin 2- Type Tuin 2- Hoofdtuin Tuin 2 - Oriëntering Tuin 2 - Heeft een achterom Tuin 2 - Staat Aan rustige weg In woonwijk Beschutte ligging Nabij winkelcentrum Nabij openbaar vervoer Nabij school Voortuin Noord-oost Normaal Achtertuin Ja Zuidoost Ja Normaal Energieverbruik Spuilaan 151, 4731 NG Oudenbosch 2

Kenmerken Heeft een energiecertificaat Energielabel Ja C Uitrusting Verwarmingssysteem Warmtebron Heeft kabel-tv Tuin aanwezig Heeft een dakraam Heeft ventilatie Centrale verwarming Gas Ja Ja Ja Ja Spuilaan 151, 4731 NG Oudenbosch 3

Google maps Spuilaan 151, 4731 NG Oudenbosch 4

Tekeningen Spuilaan 151, 4731 NG Oudenbosch 5

Tekeningen Spuilaan 151, 4731 NG Oudenbosch 6

Tekeningen Spuilaan 151, 4731 NG Oudenbosch 7

Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: bericht 86 1697 1692 84 82 80 78 70 72 74 76 1693 1694 1695 1696 868 1707 161 155 157 159 170 153 149 151 2337 123 121 119 1715 117 115 147 145 143 141 139 1870 1714 113 1871 111 2331 129 127 125 1872 109 107 135 133 131 1873 137 0 m 5 m 25 m Deze kaart is noordgericht 12345 Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 21 november 2016 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel OUDENBOSCH C 2302 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

Energielabel woning Veel besparingsmogelijkheden Energielabel C Spuilaan 151 4731NG Oudenbosch BAG-ID: 1655010000535479 Registratienummer Datum van registratie Geldig tot 455675661 25-11-2016 25-11-2026 Overzicht woningkenmerken 1. Woningtype Rijwoning niet op een hoek Bouwperiode 1975 t/m 1982 Woonoppervlakte 101 t/m 120 m² 2. Glas woonruimte(s) Dubbel glas Weinig besparingsmogelijkheden De meeste nieuwbouwwoningen na 2006 hebben een energielabel A. Vijftig procent van de bestaande woningen heeft inmiddels label C of beter. Glas slaapruimte(s) Dubbel glas 3. Gevelisolatie Niet extra geïsoleerd 4. Dakisolatie Niet extra geïsoleerd 5. Vloerisolatie Niet extra geïsoleerd 6. Verwarming Individuele CV-ketel, installatiejaar in of na 1998 7. Aparte warmtapwatervoorziening Nee 8. Zonne-energie Nee 9. Ventilatie Anders dan mechanische afzuiging Wilt u besparen op uw energierekening? Overweeg dan de volgende mogelijke maatregelen: (Extra) isolatie van uw begane grondvloer Een zonneboiler voor het verwarmen van uw tapwater HR++ glas in de woonruimte(s) HR++ glas in de slaapruimte(s) (Extra) isolatie van uw dak (Extra) isolatie van uw buitenmuren Zonnepanelen voor het opwekken van elektriciteit Als de besparingsmogelijkheden HR107-ketel, HR107-combiketel en/of warmtepomp tegelijk op uw energielabel verschijnen, dan is slechts één van deze maatregelen zinvol om uit te voeren. U kunt hieruit dus een keuze maken. Goedgekeurd door: Naam Examennummer KvK nummer Olivier Beumer 322363 59689951 Afgegeven conform de regeling energieprestatie gebouwen, welke onderdeel is van de Europese richtlijn EPBD Dit energielabel is afgegeven door Rijksdienst voor Ondernemend Nederland. Dit energielabel kunt u altijd verifiëren op www.energielabelvoorwoningen.nl of www.zoekuwenergielabel.nl. Disclaimer De besparingsmogelijkheden die genoemd worden op dit energielabel zijn maatregelen die op dit moment in de meeste gevallen kosteneffectief zijn of dit binnen de geldigheidsduur van het energielabel kunnen worden. In de bijlage krijgt u een indicatie hoeveel bovenstaande maatregelen kosten en wat zij u opleveren aan energiebesparing. Of de genoemde maatregelen daadwerkelijk verantwoord toegepast kunnen worden uit oogpunt van bijvoorbeeld comfort, gezondheid, kosten e.d. is afhankelijk va n de huidige specifieke eigenschappen van uw woning. Er kunnen daarom geen rechten worden ontleend aan deze informatie. U wordt altijd geadviseerd om hiervoor professioneel advies in te winnen.

Bijlage bij het energielabel Meer informatie over de geadviseerde maatregelen De besparingsmogelijkheden die genoemd worden op dit energielabel zijn maatregelen die op dit moment in de meeste gevallen kosteneffectief zijn of dit binnen de geldigheidsduur van het energielabel kunnen worden. Hieronder vindt u meer informatie over de geadviseerde maatregelen. (Extra) isolatie van uw begane grondvloer Huizen met vloerisolatie verliezen minder warmte, waardoor de ketel minder hard hoeft te stoken. Zorg voor een goede isolatiewaarde van de vloerconstructie na isolatie (zogeheten Rc-waarde). Aanbeveling voor een bestaande woning is een isolatiewaarde van Rc 2,5 m²k/w. Het rendement van vloerisolatie is vergelijkbaar met een rente van acht procent op een spaarrekening. Meer Info (Extra) isolatie van uw dak Huizen met dakisolatie verliezen minder warmte, waardoor de ketel minder hard hoeft te stoken. Aanbeveling voor de bestaande bouw is een isolatiewaarde van Rc 2,5 m²k/w. Het rendement van dakisolatie is vergelijkbaar met een rente van 9 procent op een spaarrekening. Meer Info Een zonneboiler voor het verwarmen van uw tapwater Een zonneboiler bespaart ongeveer 50 procent op de kosten voor warm water. Een huishouden van vier personen met een zonneboiler en hrcombiketel (als naverwarmer) bespaart daarmee zo n 210 m³ gas, ofwel 140 euro per jaar aan gaskosten (prijspeil 2014/2015). Daarvan blijft 110 euro over als de elektriciteitskosten voor de pomp (zo n 25 euro voor circa 100 kwh verbruik) en onderhoudskosten (10 euro per jaar) betaald zijn. Heeft het huishouden nu een elektrische boiler, dan is de besparing hoger: gemiddeld 370 euro per jaar minder elektriciteitskosten (zo n 1.600 kwh). Het is namelijk duurder om water te verwarmen met stroom dan met gas. Een zonneboilercombi bespaart in beide gevallen nog zo n 75 m³ gas (ruim 50 euro) per jaar extra, omdat die ook energie bespaart op verwarming. Meer Info (Extra) isolatie van uw buitenmuren Huizen met gevelisolatie verliezen minder warmte, waardoor de ketel minder hard hoeft te stoken. Spouwmuurisolatie is de meest voordelige vorm van isolatie. Het rendement van spouwmuurisolatie is vergelijkbaar met een rente van 12 procent op een spaarrekening. Je bespaart nog meer als je spouwmuurisolatie combineert met isolatie aan de buitenzijde of de binnenzijde van de gevel (voorzetwand). Aanbeveling voor de bestaande bouw is een isolatiewaarde van Rc 2,5 m²k/w. Meer Info HR++ glas in de woonruimte(s) en in de slaapruimte(s) Huizen met isolerend glas verliezen minder warmte, waardoor de ketel minder hard hoeft te stoken. Aanbeveling is glas met een isolatiewaarde van U 1,2 W/m²K, dit komt overeen met HR++ glas in leefruimte(s) en slaapruimte(s). Het rendement van HR++ isolatieglas is vergelijkbaar met een rente van 7 procent op een spaarrekening. Meer Info Een HR107-ketel voor de verwarming van uw woning (en warm tapwater) Met een zuinige combiketel voor cv en warm tapwater, zoals een HR-107 combiketel, kan het gasverbruik flink dalen. Heb je nog een oudere combiketel of conventioneel rendement (CR-ketel)? Dan bespaar je op jaarbasis ruim 500 euro (aan energiekosten en onderhoud) als je een HR-107 combiketel aanschaft. Daar staat tegenover dat je eenmalig zo n 2.100 euro moet uitgeven (zie de tabel). Meer Info Een warmtepomp voor de verwarming van uw woning Warmtepompen halen met een warmtewisselaar warmte uit de onuitputtelijke bronnen lucht, bodem of grondwater en ze hebben een zeer hoog rendement. Het netto rendement van huidige elektrische warmtepompen ligt op 160 tot 200 procent voor verwarming, en 80 tot 140 procent voor warm water. Dat is hoger dan het rendement van een gasgestookte HR-107 ketel. Hierbij is het elektriciteitsgebruik voor de warmtepomp meegewogen. Meer Info Zonnepanelen voor het opwekken van elektriciteit De prijzen van zonnepanelen dalen gestaag, door technische ontwikkelingen en schaalvergroting. Een zonnepanelensysteem van 6 panelen kost inclusief omvormer en installatie ongeveer 3.000 euro (prijspeil oktober 2014). Het rendement van een investering in zonnepanelen is vergelijkbaar met een rente van 6 procent op een spaarrekening. Meer Info Eisen bij een grootschalige renovatie Voor een aanbouw of grootschalige renovatie zijn er nog aanvullende eisen voor de isolatiewaarden. Een ingrijpende renovatie houdt in dat meer dan 25 procent van de oppervlakte van de gebouwschil vernieuwd, veranderd of vergroot wordt. De eisen aan isolatiewaarden zijn: Vloerisolatie moet een waarde hebben van Rc 3,5 m²k/w. Dakisolatie moet een waarde hebben van Rc 6,0 m²k/w. Gevelisolatie moet een waarde hebben van Rc 4,5 m²k/w. HR++ glas in leefruimte(s) en slaapruimte(s) moet een isolatiewaarde hebben van U 1,2 W/m²K, dit komt overeen met HR++ glas in leefruimte(s) en slaapruimte(s). Door toepassing van een HR-107 ketel, een HR combi-ketel of een warmtepomp wordt voldaan aan de installatie-eisen van een grootschalige renovatie. NB: de opgegeven rendementen zijn door Milieu Centraal berekend met de Standaard Rekenmethode Rendementen. De uitkomst van de Standaard Rekenmethode Rendementen is direct te vergelijken met de rente op een spaarrekening. Meer Info

Hieronder ziet u in één handig overzicht voor uw woningtype, de eenmalige kosten, de jaarlijkse besparingen en terugverdientijd van de energiebesparende maatregelen. De getallen die genoemd worden zijn actueel op het moment van de registratiedatum van het energielabel. Voor meerinformatie over actuele gegevens ga naar www.milieucentraal.nl. Energiebesparende maatregel Jaarlijkse besparing Eenmalige kosten Terugverdientijd Rendement Isoleren schuin dak, verwarmde zolder 500 3300 7 jaar 9% Zonneboiler 80 3000 38 jaar 0 Zonnepanelen (1440 Wattpiek, 9 m²) 300 2900 10 jaar 8% Vervanging VR-combiketel door HRcombiketel 170 2100 Afhankelijk van vervangmoment Afhankelijk van vervangmoment Isoleren spouwmuur 210 750 4 jaar 12% Vervanging enkel glas door HR++ glas 250 3100 12 jaar 7% Isoleren begane grond vloer 160 1500 9 jaar 8% De besparingen van isolatiemaatregelen en zonneboiler/panelen zijn berekend voor een driepersoons huishouden in een rijwoning van gemiddelde afmeting in Nederland met een HR-combiketel en waarin genoemde maatregelen nog niet toegepast zijn. Uw stookgedrag is van invloed op de werkelijke besparing die u realiseert na het nemen van de maatregelen. Als u nu al weinig verwarmt is de besparing lager dan aangegeven (en andersom). U kunt de verschillende besparingen bij elkaar optellen, behalve de besparing van de HR-ketel. Het genoemde rendement is vergelijkbaar met de rente op een spaarrekening. (Bron: www.milieucentraal.nl)

Kadastraal bericht object pagina 1 van 2 Kadaster Dienst voor het kadaster en de openbare registers in Nederland Gegevens over de rechtstoestand van kadastrale objecten, met uitzondering van de gegevens inzake hypotheken en beslagen Betreft: OUDENBOSCH C 2302 21-11-2016 Spuilaan 151 4731 NG OUDENBOSCH 21:56:53 Uw referentie: bericht Toestandsdatum: 18-11-2016 Kadastraal object Kadastrale aanduiding: OUDENBOSCH C 2302 Grootte: 1 a 45 ca Coördinaten: 95025-400140 Omschrijving kadastraal object: WONEN Locatie: Spuilaan 151 4731 NG OUDENBOSCH Koopsom: 167.500 Jaar: 2011 Ontstaan op: 9-6-1999 Ontstaan uit: OUDENBOSCH C 1713 gedeeltelijk Aantekening kadastraal object LOCATIEGEGEVENS ONTLEEND AAN BASISREGISTRATIES ADRESSEN EN GEBOUWEN Ontleend aan: ATG 75241 d.d. 15-8-2011 Publiekrechtelijke beperkingen Er zijn geen beperkingen bekend in de Landelijke Voorziening WKPB en de Basisregistratie Kadaster. Gerechtigde 1/2 EIGENDOM De heer Johannes Martinus Antonius van Dongen Spuilaan 151 4731 NG OUDENBOSCH Geboren op: 18-12-1989 Geboren te: BREDA (Persoonsgegevens zijn ontleend aan Basisregistratie Personen) Recht ontleend aan: HYP4 60299/191 d.d. 5-8-2011 Eerst genoemde object in OUDENBOSCH C 2302 brondocument: Aantekening recht BURGERLIJKE STAAT ONGEHUWD Ontleend aan: HYP4 60299/191 d.d. 5-8-2011

Kadastraal bericht object pagina 2 van 2 Kadaster Betreft: OUDENBOSCH C 2302 21-11-2016 Spuilaan 151 4731 NG OUDENBOSCH 21:56:53 Uw referentie: bericht Toestandsdatum: 18-11-2016 Gerechtigde 1/2 EIGENDOM Mevrouw Cornelia Elisabeth Maria van Broekhoven Burg H Blokstraat 27 4286 CB ALMKERK Geboren op: 24-08-1989 Geboren te: ZEVENBERGEN (Persoonsgegevens zijn ontleend aan Basisregistratie Personen) Recht ontleend aan: HYP4 60299/191 d.d. 5-8-2011 Eerst genoemde object in OUDENBOSCH C 2302 brondocument: Aantekening recht BURGERLIJKE STAAT ONGEHUWD Ontleend aan: HYP4 60299/191 d.d. 5-8-2011 Einde overzicht De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt ten aanzien van de kadastrale gegevens zich het recht voor als bedoeld in artikel 2 lid 1 juncto artikel 6 lid 3 van de Databankenwet.

Verslag Woningen Datum: 21-11-2016 Aanduiding woning: Waardepeildatum: 21-11-2016 Straatnaam: Huisnummer: Postcode: Woonplaats: Kadastrale gemeente: Locatieomschrijving: Spuilaan 159 4731 NG OUDENBOSCH Objectgegevens: Soort woning: Eengezinswoning Bouwperiode: Tussen 1971 en 1980 Inhoud v.d. woning in m 3 : 384 Woonoppervlak in m 2 : 116 Aantal kamers: 5 Bijzondere kenmerken: Onderhoud binnen: Redelijk Onderhoud buiten: Redelijk Isolatie: Dakisolatie, DubbelGlas Garage: Geengarage Vergelijkbare woningen: Plaats Straatnaam en huisnummer Transactie Transactie Geschatte Perceel Inhoud Kadaste Transport prijs datum prijs op opp (m 3 ) r-prijs datum waarde- (m 2 ) peildatum OUDENBOSCH Duiventoren 91 135.000 08-12-2015 135.404 145 377 OUDENBOSCH Duiventoren 76 148.000 08-11-2013 154.143 163 402 OUDENBOSCH Jaap Edenlaan 18 132.500 29-08-2013 152.593 120 384 OUDENBOSCH Spuilaan 71 128.000 24-11-2015 132.348 133 384 OUDENBOSCH Jaap Edenlaan 16 127.000 07-11-2014 132.633 130 384 OUDENBOSCH Spuilaan 157 121.500 24-09-2014 132.445 145 384 Waarde-indicatie: EUR 135.000

kenmerk gewaardeerd gemiddelde minimum maximum waarde (gecor. tr.prijs) 135.000 166.134 84.110 213.332 m2 waarde 1.163 1.424 672 2.012 gecor. vrg.prijs 141.750 174.083 119.857 220.530 gecor. m2 vrg.prijs 1.222 1.501 958 2.049 looptijd 45 84 3 717 grondoppervlak 145 151 116 252 woonopp (mt) 116 116 90 150 inhoud (mt) 384 360 309 440 bouwperiode 1971-1980 1971-1980 1945-1959 1981-1990 type Tussenwoning Tussenwoning Tussenwoning Hoekwoning soort huis Eengezinswoning Eengezinswoning Eenvoudige woning Eengezinswoning binnenonderh. Redelijk Goed Redelijk Uitstekend buitenonderh. Redelijk Goed Matig tot redelijk Uitstekend isolatie kamers (aantal) 2 soorten isolatie 5 2 soorten isolatie 5 Geen isolatie 4 5 of meer soorten isolatie / Volledig geïsoleerd 8 kamers 1e verd. (aantal) 3 3 2 4 kamers 2e verd. (aantal) 1 1 0 2 badgelegenheid Geen badgelegenheid Badkamer met bad en geen douche of 2 losse douches Alleen losstaande douche toilet code Aparte wc Aparte wc en wc in Geen wc genoemd badkamer 2 badkamers met douche of anders 2 aparte wc's en wc in badkamer of 4 wc's in badkamer Een zolder zolder (mt) Geen zolder (goedgekeurd) Geen zolder (goedgekeurd) Geen zolder (goedgekeurd) tuinlengte 5-10 m 10-15 m < 5 m 15-20 m parkeergelegenheid Geen parkeergelegenheid Geen parkeergelegenheid Geen parkeergelegenheid Garage en geen carport

Samenvatting Spuilaan 71 4731 ND OUDENBOSCH Status verkocht Aanmelddatum 29-10-2015 Afmelddatum 24-11-2015 Looptijd 26 dagen Soort object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning Woonoppervlakte 116 m 2 Perceeloppervlakte 133 m 2 Aantal kamers 5 Bouwjaar 1977 Objectnummer Object GUID Makelaar 3194865 (TIARA) 448f5842-c22e-4c16-819c-98353a04fb8b KKM makelaars B.V. HOEVEN Vraagprijs Transactieprijs 137.000 k.k. 128.000 k.k. Aanbiedingstekst In woonwijk Spui ligt deze gezinswoning met berging, achteruitgang en achtertuin op zuid. De woning heeft een vaste trap naar de 2e verdieping met een 4e slaapkamer. De ruim opgezette wijk heeft veel openbaar groen met speeltuin en is gelegen op korte afstand van het centrum met allerlei vo orzieningen. DE WONING Indeling woning in looproutevorm Begane grond ENTREE/HAL met tegelvloer, spachtelputzwanden en gespoten plafond. Toegang tot meterkast, toilet, woonkamer en trapopgang naar 1e verdieping. METERKAST: 5 groepen met aardlekschakelaar. TOILET: met tegelvloer, deels betegelde wanden en gespoten plafond. Ingericht met w.c. en fonteintje. WOONKAMER: met tegelvloer, spachtelputzwanden en gespoten plafond. NVM 1

In de woonkamer bevindt zich een trapkast. Vanuit de woonkamer toegang naar de dichte keuken. KEUKEN: met betonvloer, deels betegelde wanden en gespoten plafond. Ingericht met aanrechtblok met diverse onder- en bovenkastjes, roestvrijstalen spoelbak, 5-pits gaskookplaat en afzuigkap. Toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping OVERLOOP: met betonvloer, structuurverfwanden en gespoten plafond. Toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en trapopgang naar 2e verdieping. SLAAPKAMER 1 (voor): met betonvloer, behangwanden, gespoten plafond. SLAAPKAMER 2 (achter): met betonvloer, behangwanden en gespoten plafond. SLAAPKAMER 3 (achter): met betonvloer, latexwanden en gespoten plafond. In deze slaapkamer een bergkast. BADKAMER: met tegelvloer, betegelde wanden en kunststof schrotenplafond. Ingericht met toilet, wastafel, douche en aansluiting voor wasmachine en droger. Tweede verdieping VOORZOLDER: met aansluiting wasmachine, ophanging c.v.-ketel (Intergas). toegang tot slaapkamer. SLAAPKAMER: met betonvloer, gelatexte wanden en dakplaten in het zicht. Bijgebouwen: STENEN BERGING achter in de tuin. Tuin: De voortuin is voorzien van borders met beplanting en sierbestrating. De achtertuin is ingericht met borders en betontegels en ligt op zuid. In de achtertuin is tevens een overdekte achteruitgang met poort naar het achtergelegen parkeerterrein. Algemeen Bouwjaar: 1977 Perceeloppervlakte: circa 133 m² Inhoud woonhuis: circa 384 m³ Isolatie: dakisolatie en volledig dubbel glas Centrale verwarming: combi-.c.v.-ketel (bouwjaar 2011) Warmwatervoorziening: middels combi-c.v.-ketel. Onderhoud: goed. Het perceel is een deelperceel, de opgegeven grootte is een schatting. Het perceel moet nog kadastraal worden ingemeten, de kosten voor inmeting zijn voor rekening koper. De eigendomsoverdracht van deze woning zal plaatsvinden bij Van Dorresteijn Netwerk Notarissen te Oudenbosch. Details Algemeen Soort object Adres Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning Spuilaan 71 4731 ND OUDENBOSCH NVM 2

Status Interieur Soort aanmelding In verkoop genomen Begane Grond Begande grond 1 kamer(s) Objectstatus verkocht, bestaande bouw 1 e Verdieping 3 kamer(s), 3 slaapkamer(s) Aanvaarding Financieel direct Zolder Keuken Badkamer Overige Ruimtes 2e verdieping vaste trap 1 kamer(s), 1 slaapkamer(s) Type: dichte keuken, inbouwapparatuur Voorzieningen: douche, toilet, wastafel hal, toilet, overloop, overloop Vraagprijs 137.000 k.k. Onderhoud Binnen goed Prijswijzigingen 29-10-2015: 137.000 k.k. Isolatievormen dubbel glas Verwarmingsinstallatie c.v.-ketel Details Soort woning eengezinswoning Cv-ketel Warm water Bouwjaar: 2011 Brandstof: gas Eigendom: eigendom Combiketel: ja c.v.-ketel Type woning Bruto inhoud Woonoppervlakte Perceeloppervlakte Externe Bergruimte Bouwjaar tussenwoning 384 m 3 116 m 2 133 m 2 10 m 2 1977 Exterieur Onderhoud Buiten Schuur/Berging aanwezig Tuin Hoofdtuin Garage goed Aantal: 1 Soort: vrijstaand steen Type: achtertuin, voortuin Kwaliteit: normaal Type: achtertuin Positie: zuid Achterom: ja Oppervlakte: 36 m 2 Soort: geen garage Kadastraal Omvang Deelperceel Kadastrale aanduiding Oppervlakte Oudenbosch C 2317 133 m 2 Soort eigendom Volle eigendom NVM 3

Transactiegegevens Status Economische overdracht Transactieprijs Datum Ondertekening Akte Transportdatum Collegiaal Aankoopmakelaar kosten koper nee 128.000 k.k. 24-11-2015 05-02-2016 nee - Makelaar Makelaar 19152 KKM makelaars B.V. St. Janstraat 69 4741 AM HOEVEN 0165-319319 www.kkm-makelaars.nl Media NVM 4

2016 - NVM STAMKAART WONEN - V 2.5.4.1 NVM 5

Samenvatting Spuilaan 159 4731 NG OUDENBOSCH Status verkocht Aanmelddatum 10-04-2015 Afmelddatum 11-06-2015 Looptijd 62 dagen Soort object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning Woonoppervlakte 116 m 2 Perceeloppervlakte 145 m 2 Aantal kamers 5 Bouwjaar 1977 Objectnummer Object GUID Makelaar 3021380 (TIARA) 331d8e3f-9294-4c5f-ad0c-1c7f3753e66c KKM makelaars B.V. HOEVEN Vraagprijs Transactieprijs 155.000 k.k. 145.000 k.k. Aanbiedingstekst Geheel gerenoveerde woning met berging, voor- en achtertuin, gelegen in een verkeersluwe, kindvriendelijke woonomgeving met veel groen. Uitstekend geschikt als gezinswoning. Op de 2e verdieping een 4e slaapkamer waardoor extra wooncomfort. De keuken en badkamer zijn onlangs geheel vernieuwd en modern afgewerkt. Dit geldt eveneens voor de vloeren en wanden in het gehele huis. De woning kan daarom instapklaar genoemd worden. DE WONING Indeling woning in looproutevorm Begane grond ENTREE/HAL: met garderobenis, laminaatvloer, gestukadoorde wanden en gespoten plafond. Toegang tot meterkast, toilet, woonkamer en trapopgang naar 1e verdieping. METERKAST: 5 groepen met aardlekschakelaar. TOILET: met laminaatvloer, deels betegelde wanden en een wit schrotenplafond. Z-WOONKAMER: met laminaatvloer, deels witte schoonmetselwerkwanden, deels scan-wanden, witte balkenplafond en vaste kast. NVM 1

Vanuit de woonkamer toegang tot keuken. KEUKEN: met laminaatvloer, roestvrijstalen spatwand, gespoten plaf ond. Nieuwe lichte keukeninrichting met onder- en bovenkastjes, inbouw-koelkast, 4-pits-inbouw-kookplaat (gas), roestvrijstalen spoelbak en afzuigkap. Vanuit de keuken toegangsdeur naar de tuin. Eerste verdieping OVERLOOP: met laminaatvloer, gestukadoorde wanden en gespoten plafond. Toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en vaste trap naar 2e verdieping. SLAAPKAMER 1 (achter): met laminaatvloer, scan-wanden, gespoten plafond en vaste kast. SLAAPKAMER 2 (achter): met laminaatvloer, scan-wanden en gespoten plafond. SLAAPKAMER 3 (voor): met laminaatvloer, scan-wanden en gespoten plafond. BADKAMER: geheel gemoderniseerd en voorzien van tegelvloer, deels betegelde wanden en gespoten plafond. Ingericht met toiletmeubel, hangtoilet en douchecabine. Eveneens in de badkamer de aansluitingen voor wasmachine en droger. Trapopgang naar.. Tweede verdieping: OVERLOOP: voorzolder met laminaatvloer, gipsplaatwanden en gipsplaten tegen de kap. Op deze voorzolder is gesitueerd de c.v.-ketel (NEFIT ecoline HR). Achter beide kniebeschotten bevindt zich bergruimte. SLAAPKAMER: met laminaatvloer, scanwanden en gipsplaten tegen de kap. Achter beide kniebeschotten bevindt zich bergruimte. Tuin: De voortuin is voorzien van bestrating, gazon en diverse borders. De achtertuin is ingericht met bestrating, gazon en diverse borders. Is geheel omheind en heeft achterin een stenen berging met achteruitgang. Algemeen Bouwjaar: 1977 Perceeloppervlakte: 145m² Inhoud woonhuis: 384m³ Inhoud berging: 31m³ Isolatie: dakisolatie en dubbele beglazing Centrale verwarming: combi-c.v.-ketel Warmwatervoorziening: via de combi-c.v.-ketel Onderhoud : zowel binnen als buiten goed onderhouden. Details Algemeen Soort object Adres Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning Spuilaan 159 4731 NG OUDENBOSCH NVM 2

Status Interieur Soort aanmelding In verkoop genomen Begane Grond 1 kamer(s) Objectstatus verkocht, bestaande bouw 1 e Verdieping 3 kamer(s), 3 slaapkamer(s) Aanvaarding Financieel direct 2 e Verdieping Keuken Overige Ruimtes Onderhoud Binnen 2e verd. via vaste trap 1 kamer(s), 1 slaapkamer(s) Type: dichte keuken, inbouwapparatuur hal, toilet, overloop, berging, overloop uitstekend Vraagprijs Prijswijzigingen Details 155.000 k.k. 10-04-2015: 155.000 k.k. Isolatievormen Verwarmingsinstallatie Cv-ketel Warm water dakisolatie, dubbel glas c.v.-ketel Brandstof: gas Eigendom: eigendom Combiketel: ja c.v.-ketel Soort woning eengezinswoning Type woning Bruto inhoud Woonoppervlakte Perceeloppervlakte Externe Bergruimte Bouwjaar tussenwoning 384 m 3 116 m 2 145 m 2 10 m 2 1977 Exterieur Onderhoud Buiten Schuur/Berging aanwezig Tuin Hoofdtuin Garage goed Aantal: 1 Soort: vrijstaand steen Type: achtertuin, voortuin Kwaliteit: verzorgd Type: achtertuin Achterom: ja Oppervlakte: 46 m 2 Soort: geen garage Kadastraal Omvang Geheel perceel Kadastrale aanduiding Oppervlakte Oudenbosch C 2338 145 m 2 Soort eigendom Volle eigendom Transactiegegevens Status kosten koper Economische overdracht nee Transactieprijs 145.000 k.k. Datum Ondertekening Akte 11-06-2015 Transportdatum 03-08-2015 Collegiaal nee Aankoopmakelaar - NVM 3

Makelaar Makelaar 19152 KKM makelaars B.V. St. Janstraat 69 4741 AM HOEVEN 0165-319319 www.kkm-makelaars.nl Media NVM 4

2016 - NVM STAMKAART WONEN - V 2.6.0.0 NVM 5

KIJK VOOR BELANGRIJKE UPDATES EN EXTRA INFORMATIE OP: http://systeemmakelaardij.nl/spuilaan