De Hazelaar 24 sociale huurappartementen In het Bomen - Bloemenkwartier Informatiebrochure december 2014
Inhoud Pagina 1. Inleiding 3 2. Wie zijn wij? 4 2.1 Over GroenWest 4 2.2 Contactpersonen GroenWest 4 3. Het project 5 3.1 De locatie 5 3.2 Het gebouw 5 3.3 De woningen 5 3.4 De oplevering 6 3.5 Installaties 6-7 3.6 Zelf aangebrachte voorzieningen 8 3.7 Bijzonderheden 9 4. De afwerkstaat 9-10 4.1 Keuken & badkamer 11-12 5. De huurprijs 12 5.1 Servicekosten 12 5.2 Huurtoeslag 12 6. De plattegronden 13 7. Verdeling & toewijzing 13 7.1 Rangorde 13 7.2 Inkomenscriteria 13 2
Dit is een uitgave van GroenWest. Wij werken zorgvuldig aan de betrouwbaarheid en actualiteit van deze brochure. Onjuistheden onvolledigheden kunnen echter voorkomen. Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. 1. Inleiding In deze brochure leest u meer over het project De Hazelaar in Woerden. Het totale plan omvat de realisatie en verhuur van 24 sociale huurwoningen. Wij doen ons best in deze brochure zoveel mogelijk vragen te beantwoorden. Mocht u toch nog vragen hebben, neemt u dan gerust contact op met GroenWest. Met vriendelijke groet, GroenWest Maaike Haas & Yvette Rust 3
2. Wie zijn wij? 2.1 Over GroenWest GroenWest is een actieve, maatschappelijk betrokken woningcorporatie die haar klanten een thuis wil bieden in het Groene Hart. Een aantrekkelijke, betaalbare en duurzame woning in een plezierige woonomgeving, die zo veel mogelijk aansluit op de persoonlijke wensen van de klant. Samen met haar partners zet GroenWest zich in om deze visie te realiseren. Het werkgebied beslaat het noordwestelijk deel van de provincie Utrecht. Op dit moment huren bijna 12.000 huishoudens een woning van GroenWest. 2.2 Contactpersonen GroenWest Bij het project zijn de volgende personen betrokken. Verhuurmakelaar Maaike Haas Als u vragen heeft over de woningen/het complex en uw kleurkeuzes dan kunt u contact opnemen met Maaike Zij is bereikbaar van 08.00 tot 16.30 uur op dinsdag tot en met vrijdag T (088) 012 9000 E info@groenwest.nl Verhuurmedewerker Yvette Rust Als u vragen heeft over de woningtoewijzing en het huurcontract dan kunt u ook contact opnemen met Yvette. Zij is bereikbaar 07.30 tot 17.00 uur op dinsdag tot en met vrijdag T (088) 012 9000 E info@groenwest.nl 4
3. Het Project 3.1 Locatie Wonen in Woerden Het project De Hazelaar, gelegen aan de Hazelaarstraat, ligt middenin het Groene Hart in het prachtige Bomen en Bloemenkwartier van Woerden. Alle nodige voorzieningen zoals een supermarkt en het centrum van Woerden zijn op loopafstand. Woerden ligt midden in Nederland aan de A12, dus is vanaf het hele land goed te bereiken. Het busen treinstation van Woerden bevindt zich op korte afstand. Woerden biedt u alles wat u van een grote stad verwacht, maar is het gezellige dorpse karakter niet verloren. In Woerden zijn diverse bijzondere bezienswaardigheden, zoals het kasteel, de kerken en het museum. Er worden regelmatig leuke activiteiten in de binnenstad georganiseerd en er zijn volop leuke winkels, terrassen en horecagelegenheden. U kunt ook de rust opzoeken, op de fiets in de prachtige omgeving of in een boot op het water. Locatie/wijk Midden in de wijk het Bomen- Bloemenkwartier in Woerden ligt de locatie voor het project De Hazelaar. De hoofdingang bevindt zich aan de nieuwe straatnaam Iepenhof. De woningen liggen langs de Hazelaarstraat. 3.2 Het gebouw In totaal worden er 24 sociale huurappartementen en 24 individuele bergingen gerealiseerd in het appartementengebouw. De bergingen zijn te bereiken via de centrale hal. De centrale hal is te bereiken via de hoofdingang van het gebouw. Naast de hoofdentreedeur bevinden zich de brievenbussen en het bellentableau. De centrale hal geeft ook toegang tot de lift en het trappenhuis. De woningen bevinden zich boven het gezondheidscentrum op de begane grond. De gehele begane grond is verhuurd aan het gezondheidscentrum, waar o.a. een huisarts, fysiotherapie en een apotheek gevestigd zijn. De bergingen zijn voorzien van een lichtpunt en elektra. 3.3 De woningen In totaal zijn er 7 verschillende woningtypes. Het betreft allemaal 3-kamerappartementen. Van elk woningtype is een woningplattegrond in deze brochure toegevoegd. Op de overzichtsplattegrond van de begane grond kunt u zien welke berging er bij welke woning hoort. De opzet van alle woningen is in basis hetzelfde. Alle woningen zijn voorzien van een woonkamer met open keuken, twee slaapkamers, badkamer, separaat toilet en een berging /installatieruimte. Op de plattegrond van de woning kunt u zien hoe de indeling van de woning is, wat de afmetingen en oppervlakte zijn. Ook de positie van de keuken en waar de opstelplaats van de wasmachine en wasdroger vindt u hierop terug. 5
Keuzemogelijkheden Omdat u een nieuwbouwappartement gaat betrekken, heeft u als nieuwe huurder een ruime keuze om de woning naar eigen smaak in te richten. Zo kunt u een keuze maken uit de tegels voor de keuken, badkamer en toiletruimte. Ook de kleur van de keukenkastjes, het aanrechtblad en de handgreepjes kunt u nog zelf bepalen. Deze keuzemogelijkheden bespreken wij verder met u bij de acceptatie van een appartement. Sommige keuzes hebben meerkosten tot gevolg, welke u met Groenwest afrekent. 3.4 Oplevering De bouw start in januari 2015 en naar verwachting wordt het complex De Hazelaar de tweede helft van 2015 opgeleverd. 3.5 Installaties Centrale verwarming In iedere woning is een individuele centrale verwarmingsinstallatie aangebracht. Dat wil zeggen dat in iedere woning een aparte cv-ketel is geplaatst. Deze ketel is een gecombineerde Hoog Rendement ketel, voorzien van een tapspiraal voor de warmwatervoorziening en een gesloten verbrandingsruimte. De ketel heeft een aanvoer voor de nodige verbrandingslucht en een afvoer voor de rookgassen, direct van en naar buiten. Radiatoren In de diverse vertrekken zijn radiatoren geplaatst. De plaats en afmeting zijn afgestemd op een gelijkmatige warmteverdeling. Dit houdt in dat het niet mogelijk is met één radiator de gehele woning te verwarmen. Zou men bijvoorbeeld in de woonkamer/keuken slechts één radiator in gebruik hebben, dan kan het voorkomen dat niet het gehele vertrek gelijkmatig en voldoende warm wordt. Gasaansluiting De hoofdkraan en de gasmeter bevinden zich in de meterkast. Bij storingen aan de meter dient u het betreffende nutsbedrijf te waarschuwen. Vanaf een door het gasbedrijf geplaatste gasmeter in de meterkast van uw woning wordt een complete gasinstallatie van voldoende zwaarte gelegd naar de volgende aansluitpunten in de appartementen: CV-combiketel in de installatieruimte; Nabij opstelplaats voor gaskooktoestel in de keuken. Mechanische ventilatie Het appartement is voorzien van een individueel mechanisch ventilatiesysteem. Dat wil zeggen, ieder appartement is voorzien van een ventilatie-unit). De appartementen zijn uitgerust met mechanisch ventilatiesysteem een luchtkwaleitssensor. Dit is een ventilatiesysteem waarbij de gebruikte lucht uit het huis wordt gezogen. Gelijktijdig wordt de buitenlucht het huis binnen gezogen door de ventilatieroosters in de gevel. De stand van de ventilator wordt geregeld door de luchtkwaliteitssensor, waardoor u nooit teveel lucht afvoert en daarmee onnodig 6
warmte verliest. In de keuken en badkamer is een schakelaar gemonteerd waarmee u de ventilatie handmatig kunt regelen. U ontvangt bij de oplevering meer informatie over de werking van dit systeem. Moderne woningen zijn bijzonder goed geïsoleerd om te zorgen voor een maximale energieprestatie van de woning. Hoe beter de isolatie des te geringer het verbruik van energie voor verwarming of koeling. Een goed geïsoleerde woning heeft een nadeel: de woning zit "potdicht". Juist in moderne woningen is ventilatie daarom essentieel. Let op! Door het toepassen van een mechanische ventilatie-installatie zijn er voor u een aantal onderdelen waar u rekening mee moet houden. - Doordat het een gestuurd ventilatiesysteem is die de gehele woning ventileert, adviseren wij u om geen dorpels te plaatsen onder de deuren waar wij geen dorpels hebben geplaatst. De ruimte onder de deuren is een onderdeel van de ventilatiestroom. - Indien u ervoor kiest om een wasemkap te plaatsen en deze aan te sluiten op het ventilatiesysteem dan mag dit alleen een motorloze wasemkap of recirculatiekap zijn. Elektrische installatie De aangebrachte elektrische installatie voldoet aan NEN 1010 en is aangelegd door een gecertificeerde installateur. Daarmee is de installatie goedgekeurd door het nutsbedrijf. In de meterkast bevinden zich de kilowattuurmeter, de groepenkast met daarin de hoofdschakelaar, de automatische zekeringen van de diverse groepen en de aardlekschakelaars. Aansluitpunten Buiten de gangbare en zichtbare lichtpunten en stopcontacten zijn de volgende aansluitpunten aangebracht: In de keuken is een onbedraad aansluitpunt voor elektrisch koken (loze leiding). In de keuken is een bedraad aansluitpunt voor de koelkast. In de keuken is een bedraad aansluitpunt voor de vaatwasser. Deze bevindt zich achter het sifonschotje van de gootsteenkast het standaard aanrechtblok. In de keuken is een onbedraad aansluitpunt voor een aansluiting t.b.v. een boiler. Deze bevindt zich achter het sifonschotje van de gootsteenkast van het standaard aanrechtblad. In de badkamer bevindt zich achter de spiegel centrale lasdoos voor een aantal aardleidingen. De appartementen vanaf de eerste verdieping zijn voorzien van een spreek-/luisterinstallatie, die bestaat uit: Een bellentableau met huisnummers, naambordjes en elektronisch slot op de hoofdentree. Een binnen toestel voorzien van een tweetonig signaal, zodat de bewoner het verschil hoort tussen de woning toegangsbel en de hoofd entreebel. Een deurbel ter plekke van de toegangsdeur van het appartement, aangesloten op het binnen toestel van het desbetreffende appartement. Rookmelders De appartementen zijn voorzien van een rookmelder die gekoppeld is aan het elektriciteitsnet met een back-up batterij. 7
Individuele berging buiten de woning De individuele bergingen op de begane grond zijn alleen voorzien van een lichtpunt en een wandcontactdoos. Deze worden op de individuele elektriciteitsmeter aangesloten. De meterkast zit naast uw berging. Hierin vindt u de hoofdmeter van de elektriciteit en het gas. Centrale antenne en telefoon De hoofdaansluitingen voor de telefoon en tv-aansluiting bevinden zich in de meterkast. Vanuit de meterkast zijn er loze leidingen aangebracht naar de aansluitpunten in de woonkamer en de (hoofd)slaapkamer. Waterinstallatie De waterinstallatie in het appartement is aangelegd door een erkend installateur, in overeenstemming met de van toepassing zijnde normen en daardoor goedgekeurd door het nutsbedrijf. De dienstleiding tot en met de watermeter is aangelegd door waterleidingbedrijf Vitens. Vanaf de watermeter tot aan de tappunten behoren de leidingen bij de woninginstallatie. De watermeter voor uw woning bevindt zich in de meterkast. LET OP: koud- en warmwaterleidingen bevinden zich in de afwerkvloer. Inbraakwerend hang- en sluitwerk Alle draaiende delen in de buitengevel zijn voorzien van inbraakwerend hang- en sluitwerk. Afval In het openbaar gebied worden ondergrondse containers geplaatst voor huisafval. De positie van deze containers is nog niet bepaald. 3.6 Zelf Aangebrachte Voorzieningen Mocht u uw woning willen aanpassen aan uw specifieke wensen, leest u dan onze brochure Klussen mag aandachtig door. Deze brochure vindt u op onze website www.groenwest.nl Vloerafwerking Wilt u harde vloeren aanbrengen in de woning, leest u dan ook de folder Klussen mag op onze website. Hierin leest u alles over de geschikte vloerbedekking en geluidsdemping. Schotelantennes Het niet is toegestaan om schotelantennes te plaatsen, ook niet op/in de individuele buitenruimtes. Zonwering De woningen zijn niet voorzien van zonwering of de voorbereidingen hiervoor. Indien u zonwering wil aanbrengen dan moet u hiervoor schriftelijk toestemming aanvragen bij GroenWest. Mogelijkheden voor plaatsen van een bad Er worden geen voorbereidingen getroffen voor het installeren van een bad in de badkamer. De huurder moet het plaatsen van een bad door een erkend installateur laten uitvoeren na goedkeuring van GroenWest en na oplevering van de woning. In sommige woningtypen is er onvoldoende ruimte in de badkamer om deze voorzieningen te plaatsen. 8
3.7 Bijzonderheden Energiezuinig De appartementen voldoen aan de laatste energienormen en hebben het energielabel A+. De te verwachten energiekosten voor verwarming en ventilatie bedragen circa 46,- per maand.. In deze berekeningen is uitgegaan van standaardomstandigheden (weergegevens, binnentemperatuur voor verwarming, aantal bewoners etc.). De werkelijke energiekosten kunnen hiervan afwijken doordat werkelijke omstandigheden anders zijn dan standaard wordt aangehouden. Ter vergelijking is dit ook voor een standaardwoning van de Rijksdienst Voor Ondernemend Nederland (RVO) uit de jaren 60 en 70 berekend, met energielabel E of F. Deze energiekosten bedragen circa 163,-. Indien u hier meer over wilt weten kunt u het rapport op onze site downloaden. NB: deze bedragen zijn zorgvuldig samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Aanpasbare woningen Aanpasbaar voor rolstoelgebruik De appartementen in De Hazelaar zijn zo ontworpen dat er voldoende ruimte is om ook met een rolstoel de woning op een goede wijze te kunnen gebruiken. In de maatvoering van de appartementen rekening is gehouden met eventuele aanpassingen, zoals het aanbrengen van beugels, douchestoeltjes en dergelijken. Dit wordt niet aangebracht tijdens de bouw, maar als u (later) alsnog aanpassingen wenst, dan hebben wij de voorbereidingen hiervoor al getroffen. De deurkozijnen zijn voldoende breed en er wordt een mogelijkheid gerealiseerd om eventueel een scootmobiel op te laden in de individuele bergingen. 4. De afwerkstaat In het onderstaande tabel kunt uw nalezen hoe de specifieke vertrekken in het gehuurde worden afgewerkt bij oplevering Ruimte Vloer Wanden Plafonds Voorzieningen Hal Dekvloer Behangklaar Spuitwerk Meterkast Dekvloer Onafgewerkt Onafgewerkt Meterkast Deurbel Rookmelder Meters - gas - elektra - water Hoofdinvoer CAI &KPN Toilet Tegels Tegels tot circa 1,2m. daarboven spuitwerk Spuitwerk Toilet Fonteincombinatie Woonkamer Dekvloer Behangklaar Spuitwerk Kamerthermostaat Loze leiding t.b.v. CAI en telefoon 9
Keuken Dekvloer Boven- en onderkasten. Tegels tussen onder- en bovenkasten en achter het kookgedeelte. Overige wanden behang klaar. Spuitwerk Schakelaar t.b.v. mechanische ventilatie Afgedopte gasaansluiting Aansluitpunt Koelkast Aansluitpunt Vaatwasser Loze leiding t.b.v. - Koken - Boiler Slaapkamer 1 Dekvloer Behangklaar Spuitwerk Loze leiding t.b.v. CAI Of telefoon Overige Slaapkamers Badkamer Inpandige berging/ installatieruimte Dekvloer Behangklaar Spuitwerk Tegels, op afschot naar douchehoek Tegels tot circa 1,80 m en in douchehoek tot circa 2.10 m vanaf de vloer daarboven spuitwerk Spuitwerk Dekvloer Behangklaar Onafgewerkt Loze leiding t.b.v. CAI Of telefoon Wastafelcombinatie Douchemengkraan Glijstang combinatie Aansluiting wasmachine en droger Mechanische ventilatie (WTW) en centrale verwarmingsketel Berging buiten Onafgewerkte betonvloer Onafgewerkt Onafgewerkt Tuin begane grond onafgewerkt N.v.t. N.v.t. Verhoogde stoep 10
4.1 Keuken en badkamer/toilet De basiskeuken bestaat uit drie onder en drie bovenkasten van het merk Keller, zie figuur 1. Figuur 1 11
Figuur 2 5. Huurprijs 5.1 Servicekosten De totale huurprijs (bruto huurprijs) wordt bepaald door de kale huurprijs (netto huurprijs) en de servicekosten. De servicekosten bedragen voor de appartementen ongeveer 50,- per maand. De servicekosten bestaan uit de volgende componenten: Serviceabonnement Glasverzekering Schoonmaakkosten algemene ruimte Elektra algemene ruimte, inclusief lift. Telefoon in lift De servicekosten zijn voorschotbedragen die jaarlijks worden afgerekend en kunnen worden verhoogd. 5.2 Huurtoeslag Of u in aanmerking komt voor huurtoeslag hangt af van de hoogte van uw huur en van uw inkomen. Uw rekenhuur moet lager zijn dan 699,48 per maand (prijspeil 2014). Als u jonger bent dan 23, ligt de grens op 389,05 per maand. De rekenhuur ofwel subsidiabele huur is de kale huur plus subsidiabele servicekosten (voor dit project: elektra algemene ruimte en schoonmaak algemene ruimte, maximaal 12 per onderdeel). Ook wordt bij bepaling van huurtoeslag gekeken naar de hoogte van uw inkomen en uw vermogen (spaargeld en beleggingen). Op de website Belastingdienst Toeslagen leest u wat de exacte voorwaarden zijn en kunt u een proefberekening maken. De subsidiabele servicekosten bestaan voor deze appartementen uit: - Elektra algemene ruimte (inclusief lift) 12,- - Schoonmaakkosten algemene ruimte 12,- Totaal subsidiabele servicekosten 24,- 12
6. De plattegronden 6.1 Plattegronden In een separaat document vindt u de volgende tekeningen: - Situatietekening - Overzicht bergingen (begane grond) - Overzicht eerste verdieping - Overzicht tweede verdieping - Voorgevel en zijgevels - Plattegronden verschillende woningtypes 7. Verdeling en toewijzing van de woningen 7.1 Rangorde Na de sluiting van de publicatie op WoningNet worden de woningen toegewezen. De volgorde van toewijzing van de woningen vindt plaats op basis van inschrijfduur bij Woningnet, waarbij de volgende woningzoekenden voorrang krijgen op alle overige woningzoekenden: a. Woningzoekenden van 55 jaar en ouder die een sociale huur eengezinswoning in de gemeente Woerden achterlaten. b. Woningzoekenden van 55 jaar en ouder uit de Gemeente Woerden. Daarna wordt er op basis van inschrijfduur toegewezen. Behoort u tot de langst ingeschrevenen dan nemen wij contact met u op en ontvangt u hierover schriftelijk bericht. 7.2 Inkomenscriteria Voor alle 24 sociale huurappartementen geldt een maximale inkomenseis. Bij toewijzing van de appartementen telt het belastbaar jaarinkomen van alle personen op de inschrijving mee. U komt in aanmerking voor deze woningen als uw gezamenlijk belastbaar jaarinkomen van max. 34.911,-. (prijspeil 2015) Vier woningen worden geadverteerd voor huishoudens met een middeninkomen. Deze woningen worden ter beschikking gesteld voor de huishoudens met een inkomen van maximaal 46.735,-. (prijspeil 2015). Dit wordt duidelijk bij de advertenties vermeld. Ter controle van uw belastbaar inkomen vragen wij u een aantal inkomstengegevens aan te leveren, waaronder een IBRI-formulier van 2013. Dit kunt u alvast aanvragen bij de Belastingdienst, zodat u op tijd over alle informatie beschikt. 13