TE KOOP: Snitserdyk DR Raerd K.K.

TE KOOP: Snitserdyk 11 9012 DR Raerd 399.000 K.K.

2 landelijk-wonen.nl UNIEK WONEN Unieke woonboerderij met perceel land, totaal groot 7.540 m2. (mogelijkheid om 2.59 ha aangrenzend land bij te kopen.

3 landelijk-wonen.nl

4 landelijk-wonen.nl INLEIDING NAMENS OPDRACHTGEVER TE KOOP AANGEBODEN: UNIEKE WOONBOERDERIJ met perceel land. Totaal groot 7.540 m2. (mogelijkheid om 2.59 ha aangrenzend land bij te kopen). Aan de Snitserdyk te Raerd staat deze unieke (woon)boerderij op een fantastisch plekje! Met een prachtig uitzicht over de landerijen en gelegen aan het water, is het een unieke locatie. Naast de boerderij staat een ligboxenstal, een jongveestal en een garage. Daarom is deze locatie ook erg geschikt als 2e bedrijfslocatie. De boerderij is in 1897 gebouwd. De muren zijn opgetrokken in steensmuren. Het dak van het woongedeelte is met zwarte geglazuurde dakpannen gedekt. Het dak van het traditionele bedrijfsgedeelte is met rode dakpannen gedekt. Het gehele dak is voorzien van folie. De hardhouten kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing. Verwarming vindt plaats via een centrale verwarmingsinstallatie (2009). De boerderij is recent geschilderd en in goede staat van onderhoud. In de gang en woonkamer zijn authentieke tegelwanden aanwezig.

6 landelijk-wonen.nl LIGGING & INDELING Begane grond Begane grond : entree/lange gang, woonkeuken, woonkamer, opkamer, kelder, toilet, badkamer met bad en douche en bijkeuken. Stelpboerderij - traditioneel gedeelte Het traditioneel bedrijfsgedeelte/schuurgedeelte bevindt zich direct achter het woongedeelte. De schuur is voorzien van een ruime solide zolder. Eerste verdieping Verdieping : overloop met 2 slaapkamers (12 m² en 20 m²). Zolder : bereikbaar met vlizotrap.

7 landelijk-wonen.nl LIGGING & INDELING Tuin Aan de voorzijde van de stelpboerderij en aan linkerzijde bevinden zich ruime tuinpercelen georiënteerd op het zuidwesten en noordwesten. De aanwezige bomen zorgen voor voldoende schaduw in het tuinperceel. Vanuit het woongedeelte is er vrij uitzicht over de weilanden. In uw eigen opvaart kunt u uw boot aanleggen. De Zijltjessloot staat in verbinding met De Swette en het Sneekermeer, wat vele vaarmogelijkheden biedt. Weiland: Rondom de stelpboerderij ligt aangrenzend een perceel weiland van 1.820 m2. De grondsoort betreft een kleigrond. De aanwezigheid van het perceel maakt het object zeer geschikt voor een hobbyboer en/of paardenliefhebber! (mogelijkheid om 2.59 ha aangrenzend land bij te kopen). (Erf) verhardingen: Op het erf is voldoende betonverharding van een goede kwaliteit.

8 landelijk-wonen.nl Overdracht Vraagprijs Aanvaarding Eigendomsrechten 399.000,- k.k. In overleg Geheel perceel Bouw Type object Woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning Ander type mogelijk Ja Bouwperiode 1897 Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 7540 m² Gebruiksoppervlakte wonen 220 m² Inhoud 580 m³ Indeling Aantal bouwlagen 2 Aantal kamers 5 (waarvan 2 slaapkamers) Locatie Type Staat Tuin 2 - Type Tuin 2 - Staat Tuin 3 - Type Tuin 3 - Hoofdtuin Tuin 3 - Oriëntering Tuin 3 - Staat Zijtuin Goed onderhouden Zonneterras Goed onderhouden Voortuin Ja Zuid-west Goed onderhouden Uitrusting Tuin aanwezig Ja

11 landelijk-wonen.nl Bijzonderheden Bestemmingsplan : Blijkens het vigerende bestemmingsplan buitengebied 2008 van de gemeente Boarnsterhim heeft het object inclusief het perceel land de bestemming Agrarisch gebied. Het object kent een dubbelbestemming namelijk archeologisch waardevol gebied. Indien u een andere bestemming voor het object wenst, dan dient hiervoor een procedure bij de gemeente Boarnsterhim te worden opgestart. Wij adviseren u hierbij tevens nadere inlichtingen bij de gemeente op te vragen. Vergunning(en): De locatie valt onder het Activiteitenbesluit. Waterschapslasten: De gebruikelijke waterschapslasten zijn van toepassing. WOZ beschikking: De onroerend zaak belasting voor de Snitserdyk 11 bedraagt 796,- (2013). Nutsvoorzieningen: Het object is aangesloten op alle nutsvoorzieningen m.u.v. kabeltelevisie en riolering. Tank: Volgens opdrachtgever zijn er geen ondergrondse tanks aanwezig. Bodemverontreiniging: Het perceel is voor zover bij verkoper bekend niet meer vervuild dan het agrarisch gebruik met zich heeft meegebracht. Erfdienstbaarheden: Op het eerste deel (vanaf de snelweg) van het toegangspad naar de boerderij (door perceel 1028) ligt een recht van overpad ten gunste van de achterliggende percelen cultuurgrond. Ligboxenstal De jongveestal kent een afmeting van ca. 35x16 meter. Het geheel is opgetrokken in steensmuren. De voorgevel is opgetrokken in steensmuren en de topgevel is met damwand bekleed. Het dak is met asbestcement houdende golfplaten gedekt. Deze stal is onderkeldert (350 m³) en voorzien van een roostervloer. Jongveestal De ligboxenstal kent een afmeting van ca. 37x14 meter. De voorgevel is opgetrokken in steensmuren en de topgevel is met damwand bekleed. De zijgevels bestaan uit deels betonblokken en deels steensmuren. De dichte vloer is voorzien van een mestschuif. De zijgevel is voorzien van windbreekgaas. Het dak is met asbesthoudende golfplaten gedekt. Kadastrale omschrijving Kadastraal bekend gemeente Rauwerd, sectie G, nummer 107, 1082, oppervlakte 7.540 m2. In bijlage 1 is de kadastrale overzichtskaart toegevoegd. OVERIGE INFORMATIE - Alle op de koop vallende kosten komen voor rekening van de koper, hieronder begrepen zijn de notariskosten, inschrijvingen openbare registers en overdrachtbelasting. - Aspirant kopers kunnen aan dit schrijven geen enkel recht verbinden van voorkeur of eerste koop. - Tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen is koper verplicht een aanbetaling

Landelijk-Wonen Fryslân Sixmastraat 4 8932 PA Leeuwarden T. 0582849188 E. fryslan@landelijk-wonen.nl