De vraag van studenten naar huisvesting

Vastgoedmarkten De vraag van studenten naar huisvesting Groep 7 Fariez Alyan Arjen Kalkhoven Mina Karami Maikel Lankreijer Danny van Sas Mirte Tuinenberg Specialisatie/Minor Real Estate & Makelaardij 2011-2012

Inhoudsopgave Inhoudsopgave... 2 Inleiding... 3 Doelstelling en centrale onderzoeksvraag... 4 Deelvragen... 4 Betrouwbaarheid... 4 1. Hoeveel studenten wonen er nu in Amersfoort?... 5 2. Hoeveel studenten zijn er op dit moment op zoek naar een huisvesting in Amersfoort?... 6 3. Welke type woningen zijn gewenst bij de studenten?... 6 3.1 Favoriete huisvesting van de FEM studenten... 6 3.2 Favoriete huisvesting Business Management studenten... 7 3.3 Favoriete huisvesting Facility Management studenten... 7 3.4 Favoriete huisvesting Small Business studenten... 8 3.5 Samengevat... 8 4. Wat is het budget van een student voor een huisvesting in Amersfoort?... 9 4.1 Budget voor huisvesting van de FEM studenten... 9 4.2 Budget voor huisvesting van Business Management studenten... 10 4.3 Budget voor huisvesting van Facility Management studenten... 10 4.4 Budget voor huisvesting van Business Management studenten... 11 4.5 Samengevat... 11 5. Waar in Amersfoort zouden de studenten het liefst willen wonen?... 12 6. Wat is de reden dat studenten niet in Amersfoort willen wonen?... 13 7. Wat zijn verbeterpunten om Amersfoort aantrekkelijker te maken voor studenten... 14 7.1 Verbeterpunt:... 14 Conclusie?... 15 Bijlage... 16 Enquête... 16 Literatuurlijst... 18

Inleiding Een welbekend probleem voor veel studenten is een tekort aan huisvesting. Diverse politieke partijen willen dat er een eind komt aan de tekort aan studenthuisvesting en te hoge (kamer)huurprijzen. In diverse steden is het aanbod kleiner dan de vraag. Dit betekent dat er snel maatregelen genomen dienen te worden. Zodoende zal een stijging op de wachtlijsten beperkt blijven en zullen de (kamer)huurprijzen niet meestijgen. Met name in de grote steden is huisvesting een probleem, niet alleen voor studenten. Er is een gebrek aan ruimte en herstructurering is kostbaar. Echter is de oplossing dichterbij dan er wordt gedacht. Er staan in Nederland miljoenen vierkante meters aan leegstaande kantoren te wachten op huurders. Daarnaast dient bouwen voor studenten door woningbouwcorporaties aantrekkelijker te worden gemaakt door het verstrekken van huurtoeslag voor onzelfstandige woonruimte. Dit project zal een beeld schetsen wat de vraag is naar studentenhuisvesting in Amersfoort. Er zijn veel studenten in Amersfoort die uiteindelijk kiezen om te studeren in een andere stad. De diverse deelvragen zullen ons helpen in het vinden naar antwoorden en eventuele oplossingen. Naar aanleiding van het eerste coachgesprek met Pim Klamer heeft het projectteam het aantal studenten in drie groepen verdeeld van ieder ongeveer 1000 studenten. Het projectteam heeft de enquête uitgezet onder de drie opleidingen: Small Business, Facility Management en Business Management verder in het rapport vermeld als de FEM. Voor het opstellen van de enquête zijn er verschillende studenten huisvestingsrapporten doorgenomen uit verschillende steden onder andere, ASVA studentenunie 1 ( Rapport over studenten in Amsterdam) en Hogeschool in Holland Rotterdam 2. Naar aanleiding van de gebruikte enquêtevragen is er een enquête opgesteld voor de studenten van de FEM. De enquête is op enquêtemaken.be gezet en via de webmail van de studenten is er een e-mail rond gestuurd met hierin de link naar de enquête op enquêtemaken.be. In totaal legden 202 van de 907 studenten de enquête volledig af. Waarvan 63 Small Business studenten, 120 Facility Management studenten en 19 Business Management studenten. In onderstaande tabel is het overzicht te zien van het aantal studenten per opleiding. 1 Asva studentenunie(2010) 2 Hogeschool in Holland Rotterdam (2009)

Doelstelling en centrale onderzoeksvraag Doelstelling: Het in kaart brengen van de vraag naar huisvesting van studenten in Amersfoort De centrale onderzoeksvraag: Wat is de vraag naar huisvesting van de FEM studenten?? Deelvragen 1. Hoeveel studenten wonen er nu in Amersfoort? 2. Hoeveel studenten zijn er op dit moment op zoek naar een huisvesting in Amersfoort? 3. Welk type woningen zijn gewenst bij de studenten? 4. Wat is het budget van een student voor een huisvesting in Amersfoort? 5. Waar in Amersfoort zouden de studenten het liefst willen wonen? 6. Wat is de reden dat studenten niet in Amersfoort willen wonen? 7. Wat geven de studenten als verbeterpunt aan voor Amersfoort? Betrouwbaarheid De reden om dit kwantitatief onderzoek uit te voeren was om een uitspraak te kunnen doen over de vraag naar huisvesting vanuit studenten. Hierbij heeft het projectteam gebruik gemaakt van een steekproef. De steekproef is gehouden onder de studenten van de volgende opleidingen: Small business en Retail management (366) Facility management (461) Business management (80) Het projectteam heeft gebruik gemaakt van een selecte steekproef, omdat vooraf bepaald is welke studenten er benaderd zouden worden. Toe te laten steekproefmarge: 6 %* Te hanteren betrouwbaarheidspercentage: 95%** Omvang van de totale populatie: 907 Verwachtte uitkomst van de enquête: 50% Berekening van steekproefgrootte, n>= N x z ² x p(1-p) z ² x p(1-p) + (N-1) x F ² *Een nauwkeurigheidsafwijking van 6% uit is gegaan van een uitkomst van 50%. Wat bij 50% is de nauwkeurigheidsmarge het grootst. ** Het projectteam heeft gekozen voor een betrouwbaarheid van 95%. Dit wil zeggen dat de onderzoeksresultaten in 19 van 20 gevallen gelijk zullen zijn. N = Het aantal benodigde responderen, Z = De standaardafwijking bij een bepaalde betrouwbaarheid.

N = De grootte van de populatie P = De kans dat iemand een bepaald antwoord geeft. F = De foutmarge Steekproefgrootte: Met een foutmarge van 207 4.84% 1. Hoeveel studenten wonen er nu in Amersfoort? In totaal wonen er 2369 HBO studenten in Amersfoort, dit is 5.5% van de totale schoolbevolking. Hierin worden zowel studenten meegerekend die zelfstandig wonen als studenten die thuiswonend zijn en een HBO studie volgen. 3 In de onderstaande tabel is een overzicht te zien van het aanbod van studentenhuisvesting in Amersfoort. HBO studenten krijgen voorrang op de MBO studenten en de jongeren die op zichzelf willen wonen. 4 3 Gemeente Amersfoort (2010) 4 Gemeente Amersfoort (2010)

2. Hoeveel studenten zijn er op dit moment op zoek naar een huisvesting in Amersfoort? Op de vraag of de studenten in Amersfoort zou willen wonen gaf 50,99% van de FEM studenten aan wel in Amersfoort te willen wonen. In onderstaande tabel zijn de verschillen weergegeven tussen de verschillende opleidingen. Opvallend is het lage percentage van Small Business met 30.15%, de percentages van Facility Management en Business Management liggen velen malen hoger. Opleiding Percentage Facility management 51.66% Small business 30.15% Business management 63.16% 3. Welke type woningen zijn gewenst bij de studenten? 3.1 Favoriete huisvesting van de FEM studenten Favoriete huisvesting FEM studenten 3% 24% 12% 61% zelfstandige woonruimte met eigenvoorzieningen Ik woon het liefst met 2 of 3 medebewoners in een woning Ik woon het liefst in een studentenhuis Ik woon het liefst in een studentenflat Op de vraag naar welke huisvesting de voorkeur uitging, konden de studenten kiezen uit vier woonvormen. Met 3% is de studentenflat het minst populair bij de FEM studenten, 12% van de studenten kiest voor een studentenhuis, 24% van studenten kiest er voor om met één of twee medebewoners samen te wonen en het grootste gedeelte met 61% wil het liefst een zelfstandige woning met eigen voorzieningen.

3.2 Favoriete huisvesting Business Management studenten Favoriete huisvesting Business Management 26% 0% 5% zelfstandige woonruimte met eigenvoorzieningen Ik woon het liefst met 2 of 3 medebewoners in een woning 69% Ik woon het liefst in een studentenhuis Ik woon het liefst in een studentenflat De studenten van Business Management wilden geen van allen in een studentenhuis wonen, 5% gaf de voorkeur aan een studentenflat, 26% wil het liefst met één of twee medebewoners samenwonen en het overgrote deel met 69% wil een zelfstandige woonruimte met eigen voorzieningen. 3.3 Favoriete huisvesting Facility Management studenten Favoriete huisvesting Facility Management 2% 13% zelfstandige woonruimte met eigenvoorzieningen 22% 63% Ik woon het liefst met 2 of 3 medebewoners in een woning Ik woon het liefst in een studentenhuis Ik woon het liefst in een studentenflat De studenten van Facility Management willen met 13% wel in een studentenhuis wonen, gevolgd door de woning met één of twee medebewoners, ook hier is de zelfstandige woonruimte met eigen voorzieningen met 63% het meest populair.

3.4 Favoriete huisvesting Small Business studenten Favoriete huisvesting Small Business 4% 30% 12% 54% zelfstandige woonruimte met eigenvoorzieningen Ik woon het liefst met 2 of 3 medebewoners in een woning Ik woon het liefst in een studentenhuis Ik woon het liefst in een studentenflat De meningen van Small Business zijn wat meer verdeeld, zo geeft 4% aan wel een in een studentenflat te willen wonen, 12% ziet zich zelf wel in een studentenhuis wonen, 30% woont het liefst samen met één of twee medebewoners en iets meer dan de helft met 54% geeft aan graag een zelfstandige woonruimte met eigen voorzieningen te willen hebben. 3.5 Samengevat De zelfstandige woonruimte met eigen voorzieningen is het populairst bij de FEM studenten en de studentenflat over het algemeen het minst populair. Opvallend is dat geen enkele Business Management student in een studentenhuis wil wonen. Ook is er te zien dat de studenten graag met een medestudent of vriend of vriendin samen willen wonen. Afgezien van Business Management zijn de meningen over huisvesting aardig gelijk aan elkaar. Verder zijn de meningen over huisvesting aardig gelijk.

4. Wat is het budget van een student voor een huisvesting in Amersfoort? De volgende vragen geven het budget weer die studenten bereid zijn te betalen voor zijn of haar huisvesting. 4.1 Budget voor huisvesting van de FEM studenten Budget voor huisvesting van FEM studenten 11% 8% 5% 29% 100 tot 200 201 tot 300 301 tot 400 401 tot 500 47% 500 of meer De studenten van de FEM hadden de keuze uit vijf verschillende budgetten, 5% is bereid 100 tot 200 te betalen voor zijn of haar huisvesting, 29% wil 201 tot 300 betalen, 47% wil 301 tot 400 betalen, 11% wil 401 tot 500 betalen en nog eens 8% is bereid meer dan 500 te betalen voor huisvesting.

4.2 Budget voor huisvesting van Business Management studenten Budget voor huisvesting van de Business Management studenten 11% 16% 10% 37% 100 tot 200 201 tot 300 301 tot 400 26% 401 tot 500 500 of meer Van de Business Management studenten wil 10% 100 tot 200 betalen, 37% wil 201 tot 300 betalen, 26% is bereid 301 tot 400 te betalen, 11% wil 401 tot 500 betalen en 16% kan zich meer dan 500 veroorloven voor huisvesting. Opvallend is de ruime verschillen ten opzichte van het gemiddelde van de FEM studenten. Ook valt het op dat 16% van de Business Management studenten bereid is 500 of meer te betalen. 4.3 Budget voor huisvesting van Facility Management studenten Budget voor huisvesting van de Facility Management studenten 11% 6% 5% 29% 100 tot 200 201 tot 300 301 tot 400 49% 401 tot 500 500 of meer Van de Facility Management studenten wil 5% 100 tot 200 betalen, 29% wil 201 tot 300 betalen, 49% is bereid 301 tot 400 te betalen, 11% wil 401 tot 500 betalen en 6% kan zich meer dan 500 veroorloven voor huisvesting. Hierin is te zien dat veruit de grootste groep ongeveer 301 tot 400 wil betalen voor zijn of haar huisvesting.

4.4 Budget voor huisvesting van Business Management studenten Budget voor huisvesting van de Small Business Studenten 1% 13% 11% 27% 100 tot 200 201 tot 300 301 tot 400 48% 401 tot 500 500 of meer Van de Small Business studenten wil maar 1% 100 tot 200 betalen, 27% wil 201 tot 300 betalen, 48% is bereid 301 tot 400 te betalen, 13% wil 401 tot 500 betalen en 11% kan zich meer dan 500 veroorloven voor huisvesting. Deze gegevens zijn vergelijkbaar met het gemiddelde van de FEM studenten. 4.5 Samengevat Bijna de helft van alle FEM studenten is bereid tussen de 301 en 400 te betalen. Bij de Business Management studenten liggen de verhoudingen anders, hiervan is het grootste gedeelte bereid 201 tot 300 te betalen. De andere opleidingen zijn gelijk aan het gemiddelde. De gemiddelde studentenkamer is 17,96m2 en de gemiddelde m2 prijs is Amersfoort ligt op 13.75 per m2 dit maakt samen een gemiddelde kostenpost voor een studentenkamer op 247. Echter zijn dit alle kamers, dus zowel onzelfstandige als zelfstandige. De onzelfstandige kamers zijn over het algemeen goedkoper. 5 Ook verschillen de kosten van huisvesting in het centrum en buiten het centrum, omdat het een gemiddelde is zullen de kosten van huisvesting in het centrum hoger liggen dan het gemiddelde. 30% van de studenten die een zelfstandige woonruimte met eigen voorzieningen willen hebben is bereid niet meer dan 300 te betalen. 5 Nobiles (2010)

5. Waar in Amersfoort zouden de studenten het liefst willen wonen? Favoriete woonplek van de FEM studenten in Amersfoort 1% 2% Een rustigere wijk zoals 17% Kattenbroek 5% Hoogland In of nabij het stadscentrum 75% Vathorst/schothorst Vlak bij school De bovenstaande gegevens laten zien waar in Amersfoort de FEM studenten het liefst zouden willen wonen. Met 75% is het stadscentrum het populairst, gevolgd door vlak bij school met 17%, 5% wil net buiten Amersfoort wonen in Schothorst of Vathorst, 2% in Hoogland en maar 1% in Kattebroek.

6. Wat is de reden dat studenten niet in Amersfoort willen wonen? Reden om niet in Amersfoort te wonen 20% 7% 34% 3% 26% 6% 4% Amersfoort trekt mij niet Er is Amersfoort te weinig woonruimte voor studenten Heeft al een eigen huis in andere plaats Ik wil niet verhuizen uit mijn huidige woonplaats Ik zou wel willen, maar kan het niet betalen Om persoonlijke redenen Overig Van de FEM studenten geeft 34% niet te willen verhuizen uit zijn/haar huidige woonplaats, 26% geeft aan dat Amersfoort hem/haar gewoon niet trekt, 20% geeft aan dat ze wel in Amersfoort zouden willen wonen maar het zich niet kunnen veroorloven, 7 % wil om persoonlijke redenen niet verhuizen, 6% geeft aan dat er simpelweg te weinig woonruimte beschikbaar is voor studenten en nog eens 4% heeft al een eigen huis is een andere plaats.

7. Wat zijn verbeterpunten om Amersfoort aantrekkelijker te maken voor studenten. Verbeterpunten van de FEM studenten om Amersfoort aantrekkelijker te maken voor studenten 6% 6% 5% 6% Geen opmerking Verbeteren van het uitgaansleden 9% 52% Stad Amersfoort promoten Meer studentenwoningen 16% Goedkopere huisvesting Meer studenten trekken Overig In de laatste vraag in de enquête werd er gevraagd naar verbeterpunten of punten die de studenten missen in Amersfoort. 52% van de geënquêteerden had geen op- of aanmerkingen om Amersfoort aantrekkelijker te maken voor studenten. Verder gaf 16% van studenten aan het uitgaansleven te verbeteren, meer kroegen, discotheken en festivals. 9% gaf aan dat Amersfoort beter gepromoot moet worden, ze gaven aan an dat Amersfoort duidelijk dient aan te geven dat studenten welkom zijn en dat er voor studenten ook speciale huisvesting is gerealiseerd. Tevens werd er gezegd dat Amersfoort duidelijk haar visie met betrekking tot studeren in Amersfoort meer moet promoten. 6% gaf aan dat er meer studentenwoningen op de huizenmarkt moeten komen. Nog eens 6% gaf aan dat de studentenhuisvesting te duur was en dat deze goedkoper gemaakt moet worden. 5% gaf aan dat de gemeente Amersfoort meer studenten moet proberen te halen, dit hoeft niet perse onderdeel te zijn van de HU maar kan ook een andere hogeschool zijn of een universiteit. 6% had andere op- of aanmerkingen zoals beter openbaar vervoer, het centrum opnieuw inrichten, nachttreinen etc. 7.1 Verbeterpunt: De stad Amersfoort promoten. Het grootste gedeelte van de studenten gaf aan dat de uitgaansgelegenheden verbeterd moesten worden. Zo moesten er meer festivals komen en meer kroegen en discotheken. Nog eens 9% van de geënquêteerden gaf aan dat er Amersfoort beter gepromoot moet worden. Niet alleen als studentenstad maar bijvoorbeeld ook als er festivals of evenementen zijn. Het is aan de gemeente om de studenten beter in te lichten over eventuele voordelen om in Amersfoort te wonen, zoals eerder vermeld krijgen HBO studenten voorrang op behaalde huizen. Door bovengenoemde verbeterpunten te gebruiken zal het aantal studenten in Amersfoort toe nemen.

Conclusie In totaal wonen er 2369 HBO studenten in Amersfoort, dit zijn zowel studenten die in Amersfoort studeren als studenten die in een andere plaats studeren. Van de FEM studenten gaf 51% aan wel Amersfoort zou willen wonen. Opvallen is het lage percentage van Small business, hiervan wil maar 30% in Amersfoort wonen. Over het algemeen zijn bij de FEM studenten de zelfstandige woonruimte met eigen voorzieningen het populairst gevolgd door het samen wonen met een vriend of vriendin, de studentenflat is het minst in trek onder de studenten. Bijna de helft van alle FEM studenten is bereid tussen de 301 en 400 te betalen. Bij de Business Management studenten liggen de verhoudingen anders, hiervan is het grootste gedeelte bereid 201 tot 300 te betalen. De gemiddelde studentenkamer kost 247. Echter zijn dit alle kamers, dus zowel onzelfstandige als zelfstandige en kamers op verschillende. 30% van de studenten die een zelfstandige woonruimte met eigen voorzieningen willen hebben is bereid niet meer dan 300 te betalen. De FEM studenten willen het liefst in of nabij het stadscentrum wonen, gevolgd door vlak bij school met 17% Van de FEM studenten geeft 34% niet te willen verhuizen uit zijn/haar huidige woonplaats, 26% geeft aan dat Amersfoort hem/haar gewoon niet trekt, 20% geeft aan dat ze wel in Amersfoort zouden willen wonen maar het zich niet kunnen veroorloven. Als verbeterpunt gaven de studenten aan dat ze meer uitgaansgelegenheden wilden hebben in Amersfoort. Gezien het aantal kroegen ten opzichte van het aantal studenten heeft Amersfoort genoeg kroegen. In Leiden bijvoorbeeld zijn 10 keer zoveel studenten en 20 minder kroegen te vinden. Als tweede verbeterpunt gaven de studenten aan Amersfoort beter te promoten, zowel om studenten te trekken als stad zelf, duidelijker laten zien dat er genoeg te doen is voor studenten in Amersfoort.

Bijlage Enquête 1. Wat is je leeftijd? o 17-19 o 20-22 o 23-25 o 26 en ouder 2. Wat is je geslacht? o Man o Vrouw 3. Welke opleiding volg je? o Facility Management o Small Business o Business Management 4. Wat is je totale reistijd, van huis naar HUA (enkele reis)? o 0 tot 15 minuten o 15 tot 30 minuten o 30 tot 45 minuten o 45 tot 60 minuten o Een uur of langer 5. Wat is je woonsituatie? o Ik ben thuiswonend (bij ouders verzorgers) o Ik woon in een woonruimte met eigen voorzieningen o Ik woon in een woonruimte met gezamenlijke voorzieningen o Anders, namelijk. 6. Ben je woonachtig in Amersfoort? o Ja o Nee 7. Indien nee, wat is de reden dat je niet zelfstandig woonachtig bent in Amersfoort? o Om persoonlijke redenen, bijvoorbeeld o Ik zou wel willen, maar kan het niet betalen o Ik wil niet verhuizen uit mijn huidige woonplaats o Er is Amersfoort te weinig woonruimte voor studenten o Amersfoort trekt mij niet o Andere reden.. 8. Waar in Amersfoort zou je willen wonen? o Ik zou niet in Amersfoort willen wonen o In of nabij het stadscentrum o Vlak bij school o Ergens anders, namelijk..

9. Naar wat voor woonvorm gaat jouw voorkeur uit? o Zelfstandige woonruimte met eigen voorzieningen o Ik woon het liefst met 2 of 3 medebewoners in een woning o Ik woon het liefst in een studentenhuis o Ik woon het liefst in een studentenflat o Anders, namelijk. 10. Wat ben je bereid te betalen aan woonlasten, inclusief gas, water, licht? o 100 tot 200 o 201 tot 300 o 301 tot 400 o 401 tot 500 o 500 of meer 11. Als je naar de stad van Amersfoort gaat wat bezoek je dan? o Winkels o Evenementen o Musea en galeries o Eethuizen en restaurants o Theaters en bioscopen o Cafés en kroegen 12. Wat zou je doen om Amersfoort te verbeteren?

Literatuurlijst Gemeenteamersfoort (2010), gevonden op 03-10-11, op gemeenteamersfoort.nl/docs Gemeenteamersfoort (2010), gevonden op 03-10-11, op gemeenteamersfoort.nl/smartsite Nobiles (2010) gevonden op 21-10-11, op nobiles.nl/article=356 Asva studentenunie (2010), gevonden op 21-10-11,.asvastudentenunie.nl/search /huisvesting Hogeschool in Holland Rotterdam (2009), gevonden op 21-10-11, hogeschoolrotterdam.nl/