Ds. van Rhijnstraat AL Emst k.k.

TE KOOP Ds. van Rhijnstraat 79 8166 AL Emst 749.000 k.k.

KENMERKEN Prijs 749.000 k.k. Postcode 8166 AL Ligging Aan rustige weg, Beschutte ligging Woningtype Vrijstaande woning Tuin Ja, Achtertuin, Zuidwest, 2500 2000cm Garage Garage, Aangebouwd houtinpandig Woonruimte 230m² Perceeloppervlakte 1.089m² Inhoud 800m³ Kamers 8 Oplevering in overleg Woontype Bestaande bouw Stad Emst Adres Ds. van Rhijnstraat 79 Bouwjaar 1973

OMSCHRIJVING Op een fraaie locatie aan de rand van de bebouwde kom van het dorp Emst wordt u aangeboden een uitstekend onderhouden royale vrijstaande woning, met ruim souterrain en een aangebouwde dubbele garage, gelegen op een perceel van 1.089 m², aan een rustige weg met veel parkeerruimte. Met de mogelijkheid voor kantoor of praktijk aan huis door een tweede entree met toegang tot de tweede hal / werkkamer en een ruime kantoorruimte. De goed onderhouden woning is de laatste jaren bovendien volledig professioneel gemoderniseerd met gebruikmaking van hoogwaardige en duurzame materialen, voorzien van een hoog afwerkingsniveau. De woning is o.a. voorzien van een moderne keuken, twee luxueuze badkamers, buitengewoon veel ruimte in het souterrain, een prachtig overdekt terras en een onder architectuur professioneel aangelegde diepe tuin van ca. 20 meter, die is gesitueerd op het zuidwesten. Emst is een rustiek dorp (onderdeel van de gemeente Epe) waar u alle basisvoorzieningen kunt vinden. Alle verdere voorzieningen zijn te vinden in het dorp Epe, met een gezellig en geheel vernieuwd centrum. Epe is binnen ca. 5 autominuten te bereiken. Emst is gunstig gelegen t.o.v. de snelwegen A50 en A28. De steden Apeldoorn, Deventer en Zwolle zijn te bereiken in ca. 20 minuten en in ruim een uur bent u in het westen van Nederland. "Maar ook de prachtige Veluwse bossen en het schitterende natuurgebied De Kroondomeinen zijn min of meer in de achtertuin gelegen." Begane grond Hoofdentree, royale hal met leistenen vloer, vide en garderobe nis, meterkast (geheel vernieuwd / 2016), toilet, woonkamer (ca. 48 m²) v.v. eikenparketvloer, design gashaard uitgevoerd in kalk/zandsteen, schuifpui naar overdekt verwarmd terras (ca. 40 m2). Moderne open keuken (Poggenpohl) v.v. inbouwapparatuur: een vaatwasser, koffiezetapparaat (Nespresso / 2016), oven en combimagnetron (allen Miele), een keramische kookplaat, afzuigkap en een koelkast. Bijkeuken v.v. veel ingebouwde kastruimte, spoelbak, 2 werkbladen, aansluitingen voor wasmachine en wasdroger, alsook de toegang tot het souterrain. Tweede Entree, hal v.v. luxe kasteninterieur met garderobe en verlichte vitrine, werkkamer v.v. design inbouwinterieur, slaap-/studeerkamer v.v. schuifpui, tweede luxe badkamer v.v. vloerverwarming, een ingebouwd audiosysteem, tweepersoons stoomcabine (Cleopatra/2014) met geur- en kleurtherapie; vaste wastafel met badkamermeubel; Trap naar verdieping met extra (slaap)kamer. 1e verdieping Overloop, Masterbedroom (ruim 40 m2) v.v. ingebouwde kastruimte, airconditioning en loggia. Twee slaapkamers, waarvan één is voorzien van een loggia. Luxe badkamer (2010) met ruime stortdouche, badkamermeubel v.v. dubbele vaste wastafel, ligbad, wandcloset en vloerverwarming. Boven de werkruimte is nog een 4e slaapkamer, v.v. extra bergruimte en twee dakramen, gesitueerd. "De gehele verdieping is voorzien van een dakkapel aan de achterzijde."

OMSCHRIJVING Souterrain In het souterrain bevindt zich de inpandige garage van 45 m2 (via helling te bereiken), de CV-ruimte en een riante multifunctionele ruimte van ca. 110 m², thans in gebruik als berging/hobbyruimte. De garage is in gebruik als atelier. Tuin Onder architectuur aangelegde tuin met diverse terrassen, veel privacy en een weids uitzicht. In de tuin bevindt zich een houten veranda (verlicht en verwarmd) van 15m2. De tuin is voorts voorzien van een beregeningsinstallatie (pompsysteem / nieuw 2016) en van uitgebreide tuinverlichting. De tuin is aan de Noordkant voorzien van een nieuwe (2015) onderhoudsvrije schutting, bestaande uit een combinatie van betonelementen en houten schermen, vervaardigd uit bankirai. De tuin heeft een separate ruime achteringang. Terras Recentelijk is er aan de achterzijde van de woning een indrukwekkend nieuw terras gerealiseerd, voorzien van een volautomatisch Brustor lamellen dak, met verticale screens, verwarming en led verlichting... "Een plek waar u ten volle kunt genieten van de rust, ruimte en privacy, die deze woning te bieden heeft!" Bijgebouwen Aangebouwde dubbele garage (ca. 7 x 7,5 meter) met twee op afstand bedienbare overheaddeuren (Hörmann / nieuw 2017). Kortom een zeer royale woning waar u zo in kunt met de mogelijkheid voor kantoor of praktijk aan huis! Wetenswaardigheden Bouwjaar woning : 1973 / traditioneel gebouwd Inhoud : ca. 800 m³ Woonoppervlakte : ca 230 m² Inpandige ruimte : ca. 127 m² Bijgebouw : ca. 55 m² Verwarming : Brink heteluchtverwarming 2015, met luchtverversingssysteem Warm water : via Intergas HR ketel Isolatie : volledig geïsoleerd Alarminstallatie : geïntegreerd state-of-the-art alarmsysteem, voorzien van camera s, bewegings- en rookmelders Parkeren : 3 garages, aangevuld met parkeerruimte voor 3 auto s op eigen terrein Aanvaarding in overleg

FOTO'S

PLATTEGROND