Eerbeekseweg 10 Brummen

Eerbeekseweg 10 Brummen Vraagprijs 795.000,- k.k. Buitenwonen Oerdijk 2 7433 AA Schalkhaar Tel: 088-3230123 E-mail: info@buitenwonen.nl Website: http://www.buitenwonen.nl/

Omschrijving Portierswoning gelegen bij de buitenplaats Groot Engelenburg. Dit monumentale landhuis staat aan het begin van de oprijlaan van kasteel Engelenburg, de parel van de groene gemeente Brummen. Dit bijzondere charmante landhuis is als Langhuisboerderij gebouwd rond 1700, waar in 1895 een stijlvol voorhuis is aangebouwd. Door de huidige bewoners is dit object in stijl gerenoveerd met behoud van alle monumentale elementen. Het geheel staat op een perceel van ruim 5.000 m², bestaande uit siertuin, dierenweidje en een eigen bos. Op een steenworp afstand treft u de bossen, een golfbaan (De Engelenburg), openbaar vervoer (NS station), winkels en scholen. Graag geven wij u een rondleiding door dit prachtige object: Via de natuurstenen trap, bereikt u de voordeur van het voorhuis. De hal is voorzien van een authentieke plavuizen vloer. Links bevindt zich de woon- of studeerkamer met schouw en houtkachel. De vloer bestaat uit massieve houten planken en de ruimte is voorzien van vaste kasten. Het volgende vertrek is de keuken. Hier is ook een buitendeur aanwezig, welke toegang geeft tot het ruime terras aan de oostzijde. Het keukenblok is in 2003 vernieuwd en heeft een granieten aanrechtblad, 5-pits gaskookpaat, oven, afzuigkap, apothekerskast, koelkast en vriezer. De schouw is nog aanwezig. Vanaf de entree rechts gelegen, treft men de eetkamer aan, eveneens met een houten vloer en een schouw. Achter dit vertrek is de natte ruimte met wasmachine aansluiting, gootsteen, toilet en fontein en de toegang tot de grote kelder op stahoogte met estriken vloer. Verdieping voorhuis: Via een indrukwekkende trappartij komt u op de verdieping met een ruime overloop met vaste kasten en twee ruime slaapkamers en de luxe badkamer met vloerverwarming, ligbad, zwevend toilet, douche en vaste wastafel. De tweede verdieping is een bevloerde zolderberging. De voormalige deel (bereikbaar vanaf het voorhuis) is door de huidige bewoners verbouwd tot een hoogwaardige, goed geïsoleerde leefruimte. Via het trappetje komt u in de living. Deze ruimte heeft aan de ene zijde tuindeuren naar het terras aan de westzijde van de woning en aan de andere zijde (door de openstaande staldeuren) tot het terras aan de Oostzijde van de woning. Dit terras wordt ook gebruikt als terras voor de theeschenkerij. De

living is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming. Via een tussenhal is de inpandige berging (ruim 20 m² bereikbaar), deze kan ook eenvoudig worden omgebouwd tot werk- of slaapruimte. Vanuit deze hal is er toegang tot de separate voordeur en de trapopgang naar de verdieping. De verdieping omvat een appartement met woonkamer met keukenblok, slaapkamer en een badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel. Hierachter bevindt zich de c.v.-ruimte. De siertuin rondom is prachtig aangelegd en omvat prachtige borders met onder andere hortensia's en hosta's. De westzijde van de kavel is in gebruik als een dierenweide, volledig voorzien van omheining. Er is een blokhut geplaatst ten behoeve van opslag. De oostzijde van de kavel is aangelegd als bos. Vanaf de openbare weg is hier het wandelpad naar de oprijlaan van Kasteel Engelenburg. Het bos bestaat grotendeels uit Rode Elst. Beuken- en Eikenbomen. Het perceel is voorzien van een bewateringssysteem en grondwater puls. Direct om de woning zijn diverse terrassen aangelegd. Het terras aan de oostzijde wordt gebruikt voor de theeschenkerij. Op het perceel staat een eiken houten kapschuur (Heritage) (2002) met ruimte voor twee auto's en opslagruimte. De woning is gerestaureerd in samenwerking met de Monumentenwacht. Bij elke renovatie en verbouwing is aandacht besteed aan het behoud van de authentieke elementen. Maar ook is er aandacht besteed aan het hedendaags comfort. Veel wanden, vloeren, daken en ramen zijn allemaal geïsoleerd. Omgeving: De Portierswoning heeft ooit deel uit gemaakt van de buitenplaats Engelenburg. Aan het einde van de oprijlaan staat dan ook dit kasteel dat in gebruik is als hotel, restaurant en 9-hols golfbaan. Het dorp Brummen ligt op loopafstand. Hier zijn alle voorzieningen zoals de winkels, scholen, treinstation en andere voorzieningen zoals sportparken. Brummen ligt op de rand van de Veluwe en de IJsselvallei, vlakbij het Nationaal Park Veluwezoom met de Posbank. Het prachtige IJsseluiterwaarden landschap en oude Hanzesteden als Zutphen, Deventer en Doesburg liggen op

fietsafstand. De fraaie IJsseluiterwaarden en de bossen van Zuidoost Veluwe liggen op wandelafstand. Hanzesteden als Zutphen en Deventer, maar ook Arnhem en Apeldoorn zijn snel en goed bereikbaar. Het kleinste stadje van Nederland, Bronkhorst, ligt aan de overkant van de IJssel. Bestemming: Naast de woonbestemming heeft de gemeente Brummen een omgevingsvergunning verleend voor recreatief medegebruik. Verkopers gebruiken deze vergunning voor een kleinschalige theeschenkerij. Monument: Het betreft een rijksmonument. Informeer naar de fiscale voordelen! Nog een laatste quote van Kasteel Engelenburg over de locatie: Dagdromen bij statige landhuizen, slenteren over verlaten wandelpaden, met de fiets erop uit in een voortdurend wisselend landschap, of een spectaculaire rit in de oude stoomtrein Brummen biedt ongekende mogelijkheden om buitengewoon te genieten.

Kenmerken Object gegevens Soort Landhuis Type Vrijstaande woning Soort bouw Bestaande bouw Bouwjaar/-periode 1895 Huidig gebruik Woonruimte Maten object Aantal kamers 9 (waarvan 4 slaapkamers) Inhoud 810 m 3 Perceeloppervlakte 5.120 m 2 Woonoppervlakte 225 m 2 Woonkamer 35 m 2 Details Ligging Bijzonderheden Isolatie Verwarming Warmwater Kabel Alarm Zonwering Garage Schuur / berging Aan bosrand, vrij uitzicht, buiten bebouwde kom Monumentaal pand, gedeeltelijk gestoffeerd Dakisolatie, muurisolatie, gedeeltelijk dubbel glas C.v.-ketel C.v.-ketel Nee Nee Ja Vrijstaand hout, carport, parkeerplaats Vrijstaand hout Tuin gegevens Tuin Kwaliteit Tuin rondom Fraai aangelegd

Locatie Adres gegevens Adres Eerbeekseweg 10 Postcode / plaats Provincie 6971 LB Brummen Gelderland Locatiekaart

Foto s

Overzichtstekening

Begane grond

Eerste verdieping

Kadastrale kaart

Meer informatie over deze woning Algemene informatie Zojuist heeft u een brochure ontvangen van een door Buitenwonen aangeboden pand. De verkoper, onze opdrachtgever, heeft besloten om het pand exclusief via ons kantoor te koop aan te bieden. Dit betekent dat als u meer informatie wenst of een afspraak wilt maken voor een (2e) bezichtiging, u hiervoor contact op kan nemen met ons kantoor. Ons telefoonnummer is 088-3230123 (Buitenwonen Oost) of 0592-390322 (Buitenwonen Noord) of 0575-543321 (Buitenwonen Achterhoek). Pand bekijken Voor u besluit om een bepaald pand te kopen, dient u ook te letten op de omgeving, de buurt en de omliggende panden. U mag gerust kieskeurig zijn. Als kopende partij heeft u een wettelijke onderzoek plicht naar alle zaken die voor u belangrijk zijn en kunt u zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die u zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Vanzelfsprekend kunnen wij u doorverwijzen naar de desbetreffende instanties of deskundigen. U mag verwachten dat melding plichtige zaken gemeld zullen worden, tenminste voor zover ze bij verkoper of makelaar bekend zijn. Het geeft echter geen garantie voor het aan- dan wel afwezig zijn van eigenschappen. Van de meeste panden zijn kadastrale gegevens, een bestemmingsplan en een eigendomsbewijs beschikbaar. Bij de panden van Buitenwonen wordt niet standaard een EPA-certificaat geleverd. Interesse en nu? Indien u het pand met één van onze makelaars heeft bezichtigd en u heeft interesse, kunt u een bod op het pand uitbrengen. Een bieding kunt u mondeling doorgeven, u mag dit telefonisch of per mail doen. Tevens is het verstandig om vooraf contact met ons op te nemen of er bijzonderheden betreffende het biedsysteem bestaan en of wij nog vrij zijn met de woning. Een bieder kan niet afdwingen dat hij in onderhandeling is. Men is pas in onderhandeling als de verkoper een tegenvoorstel doet. Men is niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij het bod met de verkoper zal overleggen. Een onderhandeling hoeft niet tot een verkoop te leiden. Een makelaar mag ondanks onderhandelingen doorgaan met de bezichtigingen bij het pand.

Geen interesse? Indien dit object toch niet datgene is wat u zoekt, kunnen wij voor u op zoek gaan naar een woning in het NVM-uitwisselingssysteem. Mochten wij geen reactie van u ontvangen dan zal een van onze medewerkers contact met u opnemen om te bespreken of deze woning aan uw wensen voldoet, of dat wij wellicht een ander object in de verkoop hebben of krijgen, die dat wel doet. Mocht u op dit moment eigenaar zijn van een eigen woning dan geven wij u graag een indicatie van de te verwachten opbrengst en een inzicht in de verkoopmogelijkheden. Naast het samenstellen van deze brochure doen wij nog veel meer voor u om een woning te verkopen. Hierover informeren wij u graag in een vrijblijvend gesprek. Koopakte Na de bovengenoemde overeenstemming wordt door ons kantoor een koopakte opgesteld. Tenzij de verkoper anders bepaalt, wordt er een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom als zekerheid voor de verkoper in de akte opgenomen. In overleg kunnen er eventueel ontbindende voorwaarden opgenomen worden. Als de koper ontbinding inroept, omdat hij geen financiering kan verkrijgen, dan dient hij de afschriften van minimaal twee afwijzingen met het bericht van ontbinding mee te sturen. Vanzelfsprekend is het verstandig en gaan wij er ook vanuit dat u, voordat u een bieding doet, uw financiële situatie goed op een rij heeft gezet. Kosten koper Tenzij anders vermeld is de verkoopprijs kosten koper. Dit wil zeggen dat de kosten voor het in eigendom verkrijgen van het pand voor rekening van de koper zijn. Dit betreft vaak de overdrachtsbelasting, de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte, de hypotheekakte en het inschrijven daarvan in de registers, de kadasterkosten en de afsluitprovisie. De makelaarscourtage komt niet voor rekening van de koper. Als de verkoper een makelaar inschakelt om zijn object te verkopen, dan moet hij zelf met de makelaar afrekenen voor deze dienst. De makelaar dient bij de verkoop vooral het belang van de verkoper en niet dat van de koper. Het kan daarom eveneens voor de koper van belang zijn een eigen makelaar in te schakelen. Hoewel deze verkoopbrochure met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, wordt voor eventuele onjuistheden noch door Buitenwonen, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard. Alle verstrekte informatie dient te

worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. De eventuele in deze brochure opgenomen plattegronden, tekeningen, situatieschetsen en dergelijke dienen uitsluitend ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie. Eventueel aangegeven maten dienen ter plaatse te worden nagemeten en kunnen eveneens afwijken van de werkelijkheid. De makelaar van dit object kunt u tijdens kantooruren bereikbaar op: 088-3230123 of via info@buitenwonen.nl