Te Huur / Te Koop Uden, Jagersveld 2 Modern bedrijfscomplex met ruim buitenterrein

Te Huur / Te Koop Uden, Jagersveld 2 Modern bedrijfscomplex met ruim buitenterrein Vloeroppervlakten : Bedrijfsruimte : ca. 4.610 m². Kantoorruimte : ca. 380 m². Huurprijs : Nader overeen te komen. Koopprijs : Nader overeen te komen.

Object Modern bedrijfscomplex bestaande uit een bedrijfsruimte met kantoorruimte in twee bouwlagen en een ruim geheel verhard buitenterrein van ca. 6.500 m². Bouwjaar: 2007. Plaatselijk bekend als Jagerdveld 2 te Uden. Kadastraal bekend als gemeente Uden, sectie T, nummer 1379. Totaal groot: 01 hectare 41 are 25 centiare. Omgeving Het bedrijfscomplex is gelegen op bedrijventerrein Hoogveld aan de oostkant van de gemeente Uden. Aan de noordzijde van het bedrijventerrein grenst de spoorbaan van de voormalige spoorlijn Boxtel Gennep, aan de zuidzuide wordt het begrensd door de Kromstraat. De directe omgeving van het bedrijfscomplex wordt gekenmerkt door diverse volumineuze bedrijven. Op bedrijventerrein Hoogveld zijn o.a. de volgende ondernemingen gevestigd: Sanders Fritom, Swiss Sense (Factory) en Verhoeven Logistics. Door de situering op zicht aan de Kromstraat, welke aansluiting geeft op de rondweg om Uden, kan gesproken worden van een goede attentiewaarde. Bereikbaarheid Bedrijventerrein Hoogveld is goed bereikbaar zowel vanaf de A50 (Eindhoven Nijmegen) via de rondweg (Lippstadtsingel) als vanuit oostelijke richting via de Middenpeelweg / A73. Het bedrijventerrein wordt primair ontsloten via de Zeelandsedijk en Kromstraat. Uden kent een zeer centrale ligging in noordoost-brabant binnen de driehoek Eindhoven - Den Bosch - Nijmegen, waardoor alle binnen een half uur rijden zijn te bereiken. Bestemmingsplan Het vastgoed is gelegen in het bestemmingsplan Goorkens-Hoogveld van de gemeente Uden. Dit bestemmingsplan is door de gemeenteraad vastgesteld op 03 april 2013. De bestemming is Bedrijventerrein met als functieaanduidingen Bedrijf van categorie 2 en Bedrijf tot en met categorie 3.2. Te koop / te huur, modern bedrijfscomplex gelegen aan Jagersveld 2 te Uden. 2

Oppervlakteverdeling Begane grond: Bedrijfsruimte: ca. 4.610 m². Kantoorruimte: ca. 200 m². Verdieping: Kantoorruimte: ca. 180 m². Hoogte bedrijfshal Bruto hoogte: 10,6 m¹ Netto hoogte: 9,4 m¹ Bedrijfsdeuren: 5,0 m¹ Indeling Begane grond: Entree met trapopgang, receptie met uitgiftebalie, spreekkamer, toilet en pantry, kantoorkamer, kleedruimte met toiletten en douche en doorgang naar de bedrijfsruimte. Verdieping: Kantoorkamers, spreekkamer, technische ruimte, toilet en kantine. Afwerking De kantoorkamers zijn voorzien van een marmoleum vloerafwerking, systeemplafonds met inbouwverlichting, lamellen en wandgoten ten behoeve van databekabeling. De bedrijfsruimten zijn voorzien van een vlakke betonvloer, gasontladingslampen, en diverse elektrische overheaddeuren. Het buitenterrein is grotendeels verhard en omheind middels een spijlenhekwerk met daarin drie elektrische rolpoorten. Daarnaast is het buitenterrein voorzien van verlichting. Opleveringsniveau - Het object is aangesloten op elektriciteit, aardgas en het waterleidingnet. - Het object is aangesloten op de riolering. - Elektrische installatie: 3x200 Ampère krachtstroom. - Warmtebron: CV installatie (Flexit S12 en Topline). - Warmteverdeling middels radiatoren ter plaatsen van kantoorruimten en direct gestookte heaters ter plaatse van bedrijfsruimten. - Het object is ter plaatsen van de kantoorruimten voorzien van splitunit airconditioning. - Het object is voorzien van een persluchtinstallatie. - Het object is voorzien van een brandmeldinstallatie. - Het object is voorzien van een inbraakalarmsysteem. Te koop / te huur, modern bedrijfscomplex gelegen aan Jagersveld 2 te Uden. 3

Daarnaast zijn de bedrijfsruimten voorzien van twee grote kraanbanen (capaciteit van de kranen was resp. 10 ton en 5 ton) en een kleinere kraanbaan. De kranen zijn niet meer aanwezig. Parkeren Er zijn ruim voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein aanwezig. De parkeergelegenheid ten opzichte van de voor het vastgoed verwachte behoefte kan als goed worden beoordeeld. In de nabijheid zijn geen openbare parkeerplaatsen aanwezig. Koopprijs Nader overeen te komen. Huurprijs Nader overeen te komen. Aanvaarding In overleg. Huurprijsaanpassing Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het C.B.S. Huurtermijn In overleg. Betalingsverplichting Huur per maand vooruit, inclusief de daarover verschuldigde BTW. Zekerheidsstelling Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting. Te koop / te huur, modern bedrijfscomplex gelegen aan Jagersveld 2 te Uden. 4

Omzetbelasting Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst. Huurcontract en algemene bepalingen bedrijfsruimte Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te s-gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20, gehanteerd worden. Voor nadere informatie en een eventuele bezichtiging kunt u contact opnemen met: Rob Habraken Bernheze makelaars & adviseurs Bitswijk 10 5401 JB Uden Tel. 0413 243818 Fax. 0413 243817 Bijlagen - fotobijlage - plattegrond omgeving - kadastrale kaart - bestemmingsplangegevens Noot - Aan deze informatie kunnen géén rechten worden ontleend. - Deze informatie is met zorg samengesteld en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. - Voor afwijkingen met betrekking tot de werkelijkheid aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid. - Wij behouden ons het recht voor dat eigenaar toestemming moet verlenen voordat er sprake kan zijn van een overeenkomst. Te koop / te huur, modern bedrijfscomplex gelegen aan Jagersveld 2 te Uden. 5

Fotobijlage Te koop / te huur, modern bedrijfscomplex gelegen aan Jagersveld 2 te Uden. 6

Te koop / te huur, modern bedrijfscomplex gelegen aan Jagersveld 2 te Uden. 7

Plattegrond Te koop / te huur, modern bedrijfscomplex gelegen aan Jagersveld 2 te Uden. 9

Kadastrale kaart Te koop / te huur, modern bedrijfscomplex gelegen aan Jagersveld 2 te Uden. 10

Bestemmingsplangegevens Te koop / te huur, modern bedrijfscomplex gelegen aan Jagersveld 2 te Uden. 11

Algemene informatie behorende bij de objectinformatie Onderzoeksplicht koper + mededelingsplicht Deze objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst te geven met betrekking tot mogelijk aanwezige gebreken in het object. De informatie die is vermeld, is verkregen van de eigenaar/verkoper en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft u als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper van een object een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of het object de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van het object zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling een ter zake (bouwkundig) deskundige in te schakelen. Indien koper besluit om niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan, komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn rekening. Mededeling tot verkoop Alle versterkte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Een bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Biedverloop Het biedverloop bij onderhandelingen over onroerende zaken kent diverse bijzonderheden die u best vooraf met de makelaar kunt bespreken. Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Een overeenkomst komt eerst dan tot stand, indien overeenstemming is bereikt over de koopsom, oplevering, bijkomende voorwaarden en roerende zaken. De mondelinge wilsovereenkomst is bindend. Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. De waarborgsom ( of bankgarantie) is gebruikelijk 10 % van de koopsom en wordt voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden ( zoals het verkrijgen van hypotheek, Nationale Hypotheek Garantie), worden alleen vermeld als deze in onderhandelingen zijn afgesproken. Voor zover er in deze brochure aanvullende clausules zijn vermeld, worden deze opgenomen in de koopakte. Erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen. Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden dan aan elke opvolgende eigenaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs. Een kopie van het eigendomsbewijs is op te vragen via de makelaar. Bepalingen die het gebruik van de onroerende zaak kunnen beperken vindt u, indien van toepassing, in deze informatie onder aanvullende clausules. Bouwkundige risico s Indien het object gebouwd is in de periode van 1965-1983 bestaat de mogelijkheid dat de constructie is uitgevoerd met betonnen vloeren zoals Kwaaitaal-, Omnia- of Mantavloeren. Er is gebleken dat in gebieden met een hoge vochtigheidsgraad betonschade kan ontstaan door in de vloer aanwezige chloriden, die de sterkte van het beton en eventuele bewapening kan aantasten. Indien het object gebouwd is in de periode tussen 1963-1983 zijn er mogelijkerwijs asbesthoudende materialen verwerkt. Bij de eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van de geldende milieuregelingen speciale maatregelen genomen te worden, die extra verwijderingskosten met zich mee kunnen brengen. Na 1983 is vrijwel geen losgebonden asbest meer toegepast. De toepassing en verkoop van asbest zijn sinds 1 juli 1983 nagenoeg verboden. Te koop / te huur, modern bedrijfscomplex gelegen aan Jagersveld 2 te Uden. 18