TE KOOP Melkfabriekstraat 24 te Breda Vraagprijs 250.000,= k.k. Pastoor van Spaandonkstraat 24 4813 BS Breda Tel. 076-522 71 94 www.lambregtsmakelaardij.nl info@lambregtsmakelaardij.nl
Over Lambregts Makelaardij Lambregts Makelaardij is een makelaarskantoor, waar de persoonlijke aandacht voor u als klant voorop staat. Als NVM-makelaar bieden wij u een professionele dienstverlening, die wij op de wensen van de klant afstemmen. Hiervoor beschikken wij over een team met vriendelijke en ervaren medewerkers. Of het nu gaat om het aan- of verkopen van onroerende zaken, dan wel het taxeren ervan, wij bieden klant- specifieke oplossingen op maat. Kortom: het gaat tenslotte om u. Overweegt u uw woning te gaan verkopen? Lambregts Makelaardij kan u dan van dienst zijn met een gratis en geheel vrijblijvende waardebepaling van uw woning. Op deze manier krijgt u uitstekend inzicht in de huidige waarde van uw huis. Voor meer informatie over onze dienstverlening kunt u terecht op onze website. U kunt natuurlijk ook altijd telefonisch contact opnemen met ons kantoor of langs komen. U bent van harte welkom, de deur staat altijd voor u open! Tot ziens, Wij hopen u snel van dienst te mogen zijn! Geachte zoeker, Na het doorlezen van deze brochure hopen wij dat u een goed beeld heeft gekregen van deze woning. Misschien heeft u na het lezen van de brochure nog vragen of bent u erg nieuwsgierig geworden en wilt u de woning eens van binnen gaan bekijken? Voor vragen of het maken van een bezichtigingsafspraak kunt u uiteraard contact op nemen met ons kantoor. Wij helpen u graag verder. Woonwensenlijst Mocht deze woning toch niet helemaal zijn wat u zoekt, dan kunt u op onze website www.lambregtsmakelaardij.nl onder het kopje woningen een woonwensenlijst invullen. U ontvangt dan automatisch per email ons nieuwe woningaanbod welke matcht met uw woonwensen. Deze inschrijving is uiteraard geheel vrijblijvend en kosteloos. Aankoopbegeleiding Mocht u een woning op het oog hebben die te koop wordt aangeboden via een ander makelaarskantoor, dan kunnen wij u adviseren en begeleiden bij het volledige aankooptraject. Bij het aankooptraject willen wij u de vrijheid geven om zelf de mate van begeleiding te bepalen. Dit lichten wij u graag mondeling toe, evenals de daaraan verbonden kosten. Hypotheekgesprek Bij de aankoop van een woning is een oriënterend hypotheekgesprek onmisbaar. Het is erg belangrijk om voor de aankoop te weten wat uw financiële mogelijkheden zijn. Voor deskundig hypotheekadvies op maat werken wij samen met enkele onafhankelijke hypotheekadviseurs. Indien u een vrijblijvend en kosteloos gesprek wenst met een adviseur dan kunnen wij u met de juiste persoon in contact brengen. Pastoor van Spaandonkstraat 24 4813 BS Breda Tel. 076-522 71 94 www.lambregtsmakelaardij.nl info@lambregtsmakelaardij.nl IBAN NL64RABO0142460281 BTW nr. 8096.52.560.B.01
Melkfabriekstraat 24, Breda Te koop: Melkfabriekstraat 24 te Breda Op een gunstige en gewilde locatie gelegen, instapklare, royale hoekwoning met garage, zonnig dakterras en achtertuin met achterom. De woning ligt in een rustige woonomgeving, aan de zuidelijke rand van de wijk Princenhage nabij de gezellige Haagsemarkt waar diverse voorzieningen voor handen zijn. De woning ligt in een doodlopende straat met voldoende parkeergelegenheid. KENMERKEN EN LIGGING Vraagprijs: 250.000,= k.k. Bouwjaar: ca. 1998 Inhoud: ca. 330 m 3 Woonopp.: ca. 115 m 2 Aantal slaapkamers : 4 Tuin: achtertuin ca. 10 m. diep Opp. perceel: ca. 135 m 2 Aanvaarding: in overleg, op korte termijn mogelijk Voor meer informatie: Pastoor van Spaandonkstraat 24 te Breda, 076-5227194, www.lambregtsmakelaardij.nl
INDELING BEGANE GROND Entree De entree/hal met meterkast (6 groepen, 1 aardlekschakelaar) geeft toegang tot de toiletruimte, woonkamer met open keuken en trapopgang naar de eerste verdieping. De hal is voorzien van een tegelvloer, de wanden zijn afgewerkt met structuurverf en het plafond met spuitwerk Toiletruimte De toiletruimte (2012) is volledig betegeld en de inrichting bestaat uit een wandcloset met inbouwreservoir en een fonteintje.
Te koop: Melkfabriekstraat 24 te Breda Woonkamer De sfeervolle tuingerichte woonkamer is ca. 28 m 2 en heeft een open verbinding met de keuken. Direct bij binnenkomst zullen de grote raampartijen u opvallen, die deze kamer een ruimtelijke uitstraling geven waardoor het een zeer aangename verblijfsruimte is. In de achtergevel zijn drie openslaande deuren geplaatst welke zorgen voor een prettig tuincontact en de tuin, zeker bij mooi weer, tot een verlengstuk van de woonkamer maken. Onder de trapopgang is een praktische provisiekast aanwezig. De vloer is voorzien tegels, de wanden zijn afgewerkt met structuurverf en het plafond met spuitwerk. Voor meer informatie: Pastoor van Spaandonkstraat 24 te Breda, 076-5227194, www.lambregtsmakelaardij.nl
Keuken De open keuken is ca. 9,5 m 2 en ligt aan de voorzijde van de woning. De nette, moderne inrichting (2012) is geplaatst in een royale hoekopstelling en is van alle gemakken voorzien. De inrichting bestaat o.a. uit een hardstenen aanrechtblad met spoelbak, 5-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron, koelkast met vriesvak, alsmede diverse onder- en bovenkasten en een apothekerskast. De vloer is voorzien van tegels, de wanden zijn afgewerkt met stucwerk. Het plafond is afgewerkt met spuitwerk.
Te koop: Melkfabriekstraat 24 te Breda Voor meer informatie: Pastoor van Spaandonkstraat 24 te Breda, 076-5227194, www.lambregtsmakelaardij.nl
EERSTE VERDIEPING Overloop De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers en een badkamer. De vloer is voorzien van laminaat, de wanden en het plafond zijn afgewerkt met spuitwerk. Slaapkamer 1 Slaapkamer 1 is ca. 4.85x3.25 m. (ca.15,5 m 2 ) en ligt aan de voorzijde van de woning. De vloer is voorzien van laminaat, de wanden zijn afgewerkt met structuurverf en het plafond met spuitwerk.
Te koop: Melkfabriekstraat 24 te Breda Slaapkamer 2 Slaapkamer 2 is ca. 3.85x3.25 m. (ca. 12,5 m 2 ) en ligt aan de achterzijde. De vloer is voorzien van laminaat, de wanden zijn afgewerkt met glasvliesbehang en het plafond met spuitwerk. Voor meer informatie: Pastoor van Spaandonkstraat 24 te Breda, 076-5227194, www.lambregtsmakelaardij.nl
Slaapkamer 3 Slaapkamer 3 is ca. 3.25x2.00 m. (ca. 6,5 m 2 ) en ligt ook aan de achterzijde van de woning. De afwerking is hetzelfde als slaapkamer 2. Badkamer De ruime, moderne badkamer is volledig betegeld. De inrichting (2012) bestaat uit een ligbad, ruime inloopdouche met thermostaatkraan en stortregen douchekop, designradiator, 2 e toilet met inbouwreservoir en een vast meubel met dubbele wastafel. Tevens is de ruimte voorzien van mechanische ventilatie.
Te koop: Melkfabriekstraat 24 te Breda Vanuit de overloop op de eerste verdieping is via een vaste trap de tweede verdieping bereikbaar welke is verdeeld in een voorzolder en een zolder(slaap)kamer. Voor meer informatie: Pastoor van Spaandonkstraat 24 te Breda, 076-5227194, www.lambregtsmakelaardij.nl
TWEEDE VERDIEPING Voorzolder De voorzolder is voorzien van een laminaatvloer en geeft toegang tot de technische ruimte, de 4 e slaapkamer en het dakterras. De technische ruimte is voorzien van een tegelvloer. In deze ruimte zijn de aansluitpunten t.b.v. de wasapparatuur, de c.v.-combiketel en de ventilatie-unit geïnstalleerd. De voorzolder biedt verder nog voldoende bergruimte. Zolder(slaap-)kamer 4 Zolder (slaap-)kamer 4 is een ruime en lichte kamer van ca. 18 m² (vloeroppervlakte) met een volledig glazen voorpui voorzien van openslaande deuren naar het dakterras. Deze ruimte is naast een slaapkamer ook uitstekend te gebruiken als werk-, hobby-, of praktijkruimte. De vloer is voorzien van laminaat en de wanden zijn afgewerkt met stucwerk. Het dak is geïsoleerd.
Te koop: Melkfabriekstraat 24 te Breda Dakterras Het royale dakterras is ca. 5.20 x3.10 m. en ligt op het zonnige zuiden. Door de gunstige ligging kan men hier heerlijk lang en beschut van de zon genieten. Het terras is voorzien van terrastegels en biedt volledige privacy en fraai uitzicht over de directe omgeving. Voor meer informatie: Pastoor van Spaandonkstraat 24 te Breda, 076-5227194, www.lambregtsmakelaardij.nl
Tuin De gezellige achtertuin is ca. 10 m. diep en 5.50 m. breed en is gelegen op het noorden. De tuin biedt voldoende privacy. De achtertuin is voorzien van een terras, sierbestrating, gazon en vaste beplanting. Middels een achterom is de brandgang en de openbare weg bereikbaar. Achter in de tuin ligt de garage.
Te koop: Melkfabriekstraat 24 te Breda Garage De stenen garage is ca. 5.40x 3.00 m. en is voorzien van elektra en een stalen kanteldeur. De garage is middels de achter de woning gelegen straat, Van Slingelandtstraat, bereikbaar. Middels loopdeur is de garage bereikbaar vanuit de achtertuin. Voor meer informatie: Pastoor van Spaandonkstraat 24 te Breda, 076-5227194, www.lambregtsmakelaardij.nl
BIJZONDERHEDEN - Deze woning is instapklaar! - Ruime hoekwoning met zonnig dakterras (ZW) - Eigen garage van ca. 16 m 2 - Tuingerichte woonkamer met openslaande deuren en open keuken - Dakterras, keuken-, badkamer-, zolderkamer,- en toiletinrichting van 2012 - Vier ruime slaapkamers - Houten kozijnen v.v. dubbele beglazing - Gezellige achtertuin met voldoende privacy - Rustige en kindvriendelijk locatie - Gelegen nabij de dorpskern van Princenhage - Gunstig gelegen t.o.v. stadscentrum en andere voorzieningen - Gelegen in doodlopende straat met voldoende parkeergelegenheid - Op ca. 5 fietsminuten afstand gelegen van het Mastbos Ligging De woning ligt op de grens van de wijken Heuvel en Princenhage, twee buurten in Breda-Zuidwest. De wijk Heuvel is ook wel bekend als de Staatsliedenbuurt en is gebouwd in de jaren vijftig van de vorige eeuw. Er zijn meerdere projecten voor stedelijke vernieuwing in ontwikkeling. De woningen gelegen aan de Melkfabriekstraat maken ook deel uit van het nieuwbouwproject. De wijk Heuvel heeft nu ca. 6.000 inwoners. Voor meer informatie zie: www.heuvelbreda.nl. De wijk Princenhage is met bijna 8.100 inwoners de op één na grootste van Breda. De nieuwe kleine woonbuurt Heilaarpark, ten westen van Westerpark, behoort ook tot deze woonwijk. Princenhage heeft een historische dorpskern omringd door nieuwbouw en is een relatief rustige en sociaal hechte buurt met een levendig verenigingsleven. De bewoners hebben vooral waardering voor de rust en voorzieningen in dit deel van Breda. De dorpskern wordt gevormd door de gezellige Haagsemarkt met het voormalige karakteristieke raadshuis en biedt een ruim aanbod aan eetgelegenheden en winkels (o.a. restaurants, supermarkten, slagers, bakkers, groentewinkel, drogist, apotheek, kledingwinkels en een Hema). In het dorp zijn diverse sportverenigingen, basisscholen, kinder- en naschoolse opvang aanwezig en in de nabijheid ligt de Woonboulevard. Binnen enkele minuten bent u in het oude, bruisend stadscentrum van Breda welke u diverse mogelijkheden biedt op het gebied van winkelen, uitgaan en cultuur door de aanwezigheid van diverse voorzieningen zoals de verschillende restaurants/cafés, het Chassé Theater, de winkelstraten, het winkelcentrum De Barones, de Grote Markt en de nieuwe haven van Breda. Princenhage ligt tevens zeer gunstig t.o.v. diverse uitvalswegen richting Rotterdam/Antwerpen (A- 16) en Bergen op Zoom (A-58). Kortom: Princenhage is heerlijk wonen in een rustige buurt met een dorps karakter en alle stadsvoorzieningen binnen handbereik. Voor meer informatie zie: www.princenhage.net
Te koop: Melkfabriekstraat 24 te Breda Uitgangspunt is een NVM koopovereenkomst. Standaard wordt in de koopovereenkomst een bankgarantie of waarborgsom van 10 % van de koopsom opgenomen. Iedere aansprakelijkheid is beperkt tot het bedrag dat door de beroepsaansprakelijkheidsverzekeraar wordt uitgekeerd. Deze aanbieding is geheel vrijblijvend, onder voorbehoud van juistheid van gegevens, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het dan ook zeer op prijs als u uw bevindingen binnen enkele dagen na de bezichtiging aan ons kenbaar maakt zodat wij dit aan de eigenaar door kunnen geven. Voor meer informatie: Pastoor van Spaandonkstraat 24 te Breda, 076-5227194, www.lambregtsmakelaardij.nl
PLATTEGROND INDELING WONING BEGANE GROND EN EERSTE VERDIEPING 6 Begane grond: 5 4 3 2 1 7 1. hal 2. toiletruimte 3. meterkast 4. trapopgang 5. provisiekast 6. woonkamer 7. keuken 4 3 Eerste verdieping: 2 1 1. overloop 2. trapopgang 3. slaapkamer 4. slaapkamer 5. slaapkamer 6. badkamer 6 5 De plattegronden zijn niet op schaal en zijn enkel bedoeld om een indruk te geven van de indeling van de woonruimte. Aan de tekeningen kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.
Te koop: Melkfabriekstraat 24 te Breda TWEEDE VERDIEPING 3 2 4 1 5 Tweede verdieping: 1. trapopgang 2. overloop 3. technische ruimte 4. (slaap-) kamer 5. dakterras De plattegronden zijn niet op schaal en zijn enkel bedoeld om een indruk te geven van de indeling van de woonruimte. Aan de tekeningen kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Voor meer informatie: Pastoor van Spaandonkstraat 24 te Breda, 076-5227194, www.lambregtsmakelaardij.nl
KADASTRALE KAART
PLATTEGROND LIGGING Te koop: Melkfabriekstraat 24 te Breda Voor meer informatie: Pastoor van Spaandonkstraat 24 te Breda, 076-5227194, www.lambregtsmakelaardij.nl
Pastoor van Spaandonkstraat 24 4813 BS Breda Tel. 076-522 71 94 www.lambregtsmakelaardij.nl info@lambregtsmakelaardij.nl IBAN NL64RABO0142460281 BTW nr. 8096.52.560.B.01 Lambregts Makelaardij B.V., registermakelaar vastgoedcert, ingeschreven bij de K.v.K. te Breda, onder nr. 20101147, aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Op alle overeenkomsten zijn de algemene voorwaarden van de NVM van toepassing.