Laan naar Emiclaer 29 - Amersfoort Vraagprijs 160.000 Kosten Koper
Laan naar Emiclaer 29 Amersfoort Omschrijving Laan naar Emiclaer 29 - Amersfoort Mooi uitzicht, goed onderhouden, centraal gelegen, bij winkelcentrum Prachtig driekamer appartement van 80m2 boven het gezellige winkelcentrum Emiclaer in de architectonische wijk Kattenbroek. Gelegen op de derde (bovenste) etage, biedt dit appartement een prachtig uitzicht over de vijver. Alle voorzieningen zoals winkels, openbaar vervoer en (gratis) parkeergelegenheid zijn erg dicht in de buurt. Het appartement heeft een balkon op het zonnige zuidwesten. Indeling van het appartement: Op de begane grond bevinden zich de entree (met intercom), brievenbus en berging. Via de lift of het trappenhuis komt u op de derde etage, waar u nummer 29 aan het eind van een korte galerij vindt. Bij binnenkomst van de woning komt u in de hal die toegang geeft tot een slaapkamer (15m2), de grote keuken (verbouwd in 2009), de moderne badkamer (verbouwd in 2014), een berging met cv, en de woonkamer. De ruime woonkamer biedt een mooi uitzicht over de vijver van Emiclaer door een grote raampartij aan de voorzijde (het zuidwesten). Hierdoor heeft de woning ook veel licht inval gedurende de hele dag. De woonkamer biedt toegang tot het balkon en ook is de tweede werk-/logeerkamer te bereiken vanuit de woonkamer. De keuken is voorzien van alle gemakken, zoals een ingebouwde oven/magnetroncombinatie, een warmhoudplaat, een vaatwasser, een ingebouwde koel/vriescombinatie, een 4-pits gaskookplaat en een ruime spoelbak. In de keuken is er een mogelijkheid voor een eethoek en onder een tweede werkblad zijn aansluitpunten voor een wasmachine en wasdroger geplaatst. Afwerking: Het hele appartement is voorzien van nette wanden en laminaat van hoge kwaliteit. Bijzonderheden: - Perfecte locatie boven hoogwaardig winkelcentrum - Prachtig uitzicht - Goed bereikbaar met openbaar vervoer - Dichtbij uitvalswegen (A1, A28) - Nabij Amersfoort centrum (10 minuten fietsen) - Groot balkon op het zonnige zuidwesten met vrij uitzicht - Actieve en gezonde VvE
Laan naar Emiclaer 29 Amersfoort Kenmerken Object gegevens Soort Type Soort bouw Appartement Galerijflat Bouwjaar 1992 Huidig gebruik Bestaande bouw Woonruimte Maten object Aantal kamers 3 (waarvan 2 slaapkamers) Inhoud 215 m 3 Woonoppervlakte 80 m 2 Details Ligging Bijzonderheden Isolatie Verwarming Warmwater Kabel Garage Schuur / berging Aan water, in woonwijk, vrij uitzicht n.v.t. Volledig geïsoleerd C.v.-ketel C.v.-ketel Ja Geen garage Box Tuin gegevens Tuin Tuin diepte/lengte Tuin breedte Ligging Kwaliteit Geen tuin n.v.t. n.v.t. n.v.t. n.v.t.
Laan naar Emiclaer 29 Amersfoort Locatie Adres gegevens Adres Laan naar Emiclaer 29 Postcode / plaats Provincie 3823 EG Amersfoort Utrecht Locatiekaart
Laan naar Emiclaer 29 Amersfoort Foto s
Laan naar Emiclaer 29 Amersfoort Foto s
Laan naar Emiclaer 29 Amersfoort Foto s
Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM Lijst van zaken behorende bij: Laan naar Emiclaer 29 te Amersfoort ZAKEN blijft achter gaat mee kan worden overgenomen niet van toepassing Roerende zaken buiten - tuinaanleg / bestrating / beplanting / erfafscheiding - losse plantenbakken - jacuzzi - buitenverlichting - tuinhuisje / buitenberging - broeikas - vlaggenmast - voet droogmolen - antenne - brievenbus (niet in de voordeur verwerkt) - rolluiken / screens - zonnescherm Raambekleding en toebehoren - gordijnrails - gordijnen - vitrages - losse horren / rolhorren - rolgordijnen - lamellen - luxaflex Vloerbedekking - vloerbedekking / tapijt - massief parket - lamelparket (opgebouwd uit meerdere lagen) - laminaat - zeil - linoleum - kurk Verlichting binnen - inbouwverlichting - dimmers - hanglampen - plafonnières - Beveiliging - veiligheidssloten - alarminstallatie Paraaf verkoper Paraaf koper blad 1
Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM ZAKEN blijft achter gaat mee kan worden overgenomen niet van toepassing Sanitair - toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel, etc.) - badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen, etc.) - stoomcabine Keuken - keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting Keukenapparatuur - oven - combi magnetron - magnetron - stoomoven - koelkast - separate vriezer - afzuigkap (recirculatie of buitenafvoer) - wasemkap (aangesloten op mechanische ventilatie) - inductie-, keramische-, gaskookplaat - vaatwasser - inbouw koffieapparaat - cooker Warmwatervoorziening - boiler eigendom - boiler huur - close-in boiler eigendom - close-in boiler huur Verwarming - c.v. met toebehoren - klokthermostaat - open haard met toebehoren - houtkachel - gaskachel Paraaf verkoper Paraaf koper blad 2
Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM - zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): - cv ketel - keuken - kozijnen - openhaard Verdere toelichting: Voor akkoord, Verkoper Koper Plaats en datum: Plaats en datum: Paraaf verkoper Paraaf koper blad 3
LET OP: Deze vrijblijvende objectinformatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid daarvan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Opgegeven maten en plattegronden zijn altijd circa en dienen alleen voor presentatiedoeleinden. Ook kan aan de vermelde gegevens geen recht worden ontleend. Alle informatie is enkel en alleen bedoeld voor de presentatie van het object en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Aandachtspunten bij het bezichtigen en/of kopen van een woning Uw reactie op de bezichtiging Graag vernemen wij en de verkoper uw reactie n.a.v. de woningbezichtiging. U kunt uw reactie doorgeven per telefoon of per e-mail. Uitbrengen van een bod op een woning Wanneer u interesse heeft voor deze woning zult u het met de verkoper eens moeten worden over een aantal zaken zoals de prijs, de aanvaardingsdatum en eventuele overige voorwaarden (b.v. een financieringsvoorbehoud). Alles begint met het door u uitbrengen van een bod waarin al deze zaken genoemd worden. Dit bod brengt u telefonisch, schriftelijk of per e-mail uit aan ons kantoor. Bedenktijd Tot 3 (werk)dagen na ontvangst van de door beide partijen ondertekende akte kan de koper nog afzien van de koop. Hiervoor gelden wel bepaalde regels. Onze makelaars vertellen u er graag meer over. Kosten koper Bij een bestaande woning wordt er bijna altijd over kosten koper gesproken. U koopt een woning en betaalt daarnaast ook de kosten om deze woning op uw naam te krijgen. Deze kosten bestaan uit overdrachtsbelasting, kadastrale rechten en de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte. Deze kosten worden u bij de notaris in rekening gebracht. Indien u, zoals de meeste kopers, ook een hypotheek afsluit voor de financiering van de koopsom krijgt u ook te maken met (veelal fiscaal aftrekbare) kosten die u maakt om deze financiering te verkrijgen (afsluitprovisie, kosten hypotheekakte, taxatiekosten). Koopakte maakt gebruik van een standaardkoopovereenkomst welke is vastgesteld en goedgekeurd door de Consumentenbond, vereniging eigen huis en de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM. Notaris Wanneer u uw nieuwe woning heeft gekocht wordt deze op de dag van overdracht door de verkoper aan u geleverd. De notaris stelt hiervoor een akte van levering op. De koper mag meestal zelf kiezen bij welke notaris de overdracht plaats zal vinden. Waarborgsom Bij het sluiten van de koopovereenkomst verplicht koper zich tot het stellen van een bankgarantie of waarborgsom. De hoogte van hiervan is 10% van de koopsom. Omdat het om flinke bedragen gaat, wordt de bankgarantie doorgaans op uw verzoek geregeld door de instelling waar u de hypotheek afsluit. Boeteclausule In de koopakte is voor beide partijen een boetebeding opgenomen van 10% van de koopsom, indien één van beide partijen zijn verplichtingen niet nakomt. Verder dient u er rekening mee te houden dat hiernaast ook de eventueel geleden schade voor de andere partij vergoed dient te worden.
Voorbehoud financiering Een van de voorwaarden die een koper doorgaans stelt bij het bieden betreft het financieringsvoorbehoud. Als koper heeft u zo de mogelijkheid om te bieden op voorwaarde dat de bank u op normale voorwaarden en condities een hypotheek wil verstrekken. Na het eens te zijn geworden over de koopsom en de overige randvoorwaarden heeft u nog een paar weken de tijd om de bank te laten berekenen of ze u, op basis van o.a. uw inkomen, de hypotheek willen verstrekken. Indien u onverhoopt toch een beroep moet doen op deze ontbindende voorwaarde dan dient u goed gedocumenteerd te kunnen aantonen dat de bank(en) u de lening niet willen verstrekken. De meest gebruikte termijn die wij voor het financieringsvoorbehoud aanhouden is ca. 5 weken na het sluiten van de koop. Na deze periode kunt u geen beroep meer doen op dit voorbehoud. Hypotheekadvies Het is raadzaam om voordat u gaat bieden te weten wat uw financiële mogelijkheden zijn. Indien gewenst verzorgen wij op korte termijn een adviesgesprek met een deskundige en erkende hypotheekadviseur. Bouwtechnische keuring Wanneer u als koper aanleiding ziet om een bouwtechnische keuring uit te laten voeren staat dat u vrij. De kosten van deze bouwtechnische keuring komen voor uw rekening. Een bouwtechnische keuring geeft veelal een goed overzicht van de bouwtechnische staat van de te kopen woning. Indien u een bouwtechnische keuring als voorbehoud bij de koop wenst op te nemen dient u dit bij het uitbrengen van het bod te vermelden. Hierbij worden de zichtbare en niet constructieve mankementen, die in vrijwel elk huis wel te vinden zijn, uitgesloten van de ontbindende voorwaarde. Het gaat er immers om dat u in de basis een goed huis koopt en niet voor (grote) verrassingen komt te staan. De termijn welke wij voor een ontbindende voorwaarde bouwtechnische keuring aanhouden is 3 weken na het sluiten van de koop. Asbest Woningen van voor 1994 kunnen asbesthoudende materialen bevatten. Bij verwijdering van asbest dienen er, op grond van milieuwetgeving, speciale maatregelen genomen te worden. In voorkomende gevallen zal in de koopakte de zgn. asbestclausule worden opgenomen. Ouderdomsclausule / verborgen gebreken De verkoper dient alle niet zichtbare en hem bekende gebreken en verontreinigingen aan u te melden. Hiernaast heeft u als koper zelf een onderzoeksplicht om zichtbare gebreken te ontdekken en te controleren wat u koopt. Toch kan het voorkomen dat in de woning gebreken aanwezig zijn waarvan de verkoper het bestaan niet kent. Zo kan er b.v. op niet zichtbare plaatsen asbest zijn verwerkt. Na de koop zijn deze risico's voor u als koper / nieuwe eigenaar, tenzij u aan kunt tonen dat de verkoper deze zaken bewust voor u verborgen heeft gehouden. Met name bij oudere panden dient u er hiernaast rekening mee te houden dat deze op een aantal punten niet (kunnen) voldoen aan de huidige bouwkundige kwaliteitseisen. In dat geval zal in de koopakte de zgn. ouderdomsclausule worden opgenomen. Indien u na het lezen van bovengenoemde informatie nog vragen heeft, aarzel dan niet om contact met ons op te nemen. Wij zijn u graag van dienst!
Aangenaam anders Aangenaam: Onze ervaren makelaars staan voor u klaar om u van dienst te zijn bij de koop en/of verkoop van uw woning. Ze werken volgens de hoge kwaliteitsstandaard van de NVM brancheorganisatie en hebben de afgelopen tientallen jaren een schat aan ervaring opgedaan rond het kopen en verkopen van woningen in de grote regio's Gouda, Woerden en Leidsche Rijn. U kunt dus rekenen op veel vakmanschap, lokale marktkennis, een groot netwerk van woningzoekenden en betrouwbare dienstverleners die zich maximaal voor uw belangen zullen inzetten. Anders: werkt met een efficiënt en eigentijds bedrijfsconcept. Dit zorgt onder meer voor een persoonlijker service, betere bereikbaarheid en kortere communicatielijnen. Bovendien zijn wij voor u en uw klant ook bereikbaar buiten de gewone kantoortijden. Wel zo prettig. Ontdek het ook! Graag informeren wij u persoonlijk en geheel vrijblijvend wanneer u voor de keuze staat een makelaar in te schakelen. Bel of mail gewoon even voor een afspraak. We maken graag kennis met u en uw woning. Met vriendelijke groet, NVM makelaar Mark Baars Henk van Wijngaarden Jojanneke van Spengen - de Kramer Meriam van Zijl Martijn Bogaard Ted Bergholtz Contact: Vestiging Gouda Vestiging Woerden Vestiging Leidsche Rijn Vestiging Houten 0182 526 373 gouda@aprilmakelaars.nl Oostsingel 3a 3441 GB WOERDEN 0348 409 606 woerden@aprilmakelaars.nl Vedergraslaan 3 3452 CP Vleuten 030 2600 926 vleuten@aprilmakelaars.nl Fossa Italica 67 3995 XA Houten 030 2600 926 houten@aprilmakelaars.nl www.aprilmakelaars.nl