Saltshof 3605 te Wijchen Roel de Ruwe Makelaardij Kasteellaan 115 6603 BP Wijchen T 024-645 55 61 E info@roelderuwe.nl W www.roelderuwe.nl
In de gewilde en kindvriendelijke woonwijk Saltshof gelegen, riante twee onder één kapwoning met zeer ruime woonkamer, complete keuken, beschutte tuin en vanuit de woning bereikbare werkruimte. De woning heeft een rustige en zeer gunstige ligging ten opzichte van basisscholen en winkels. Ook zijn de diverse uitvalswegen makkelijk te bereiken (A326, A73 en de A50). Hierdoor is het centrum van Nijmegen bijvoorbeeld binnen ca. 15 autominuten bereikbaar. GOEDE ISOLATIEVOORZIENINGEN SCHILDERWERK MAART 2014 CV-KETEL INTERGAS EIND 2012 DE WONING BESCHIKT OVER EEN KRUIPRUIMTE BEGANE GROND GROTENDEELS VOORZIEN VAN VLOERVERWARMING BADKAMER MET ELEKTRISCHE VLOERVERWARMING Begane grond Hal/entree, meterkast, toilet met fonteintje, woonkamer met veel natuurlijke lichtinval, schuifpui en loopdeur naar de achtertuin, trapkast, open keuken aan de voorzijde van de woning met diverse inbouwapparatuur, werkruimte welke eenvoudig weer is terug te brengen naar de functionaliteit van garage. Eerste verdieping Overloop met zijraam, 2 slaapkamers, badkamer en trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping Voorzolder met opstelplaats van de CV ketel, wasmachine en droger. Hier is eenvoudig een extra slaapkamer te creëren. Beide zijden voorzien van bergruimte. Tuin De woning beschikt over een voor- en een achtertuin. De voortuin is voorzien van straatwerk welke ruimte biedt om meerdere (3) auto s op eigen terrein te parkeren. De achtertuin is voorzien van borders, gras, sierbestrating, vijver, buitenkraan, tuinverlichting en een achterom. Oplevering In overleg www.roelderuwe.nl Vraagprijs 258.000,- k.k.
Gegevens woning Adres gegevens Adres Saltshof 3605 Postcode / plaats 6604 GX Wijchen Wijk Saltshof Object gegevens Type woning Helft van een dubbel; Bouwjaar 1994 Kadastrale aanduiding Gemeente Wijchen, sectie, nummer Maten object Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Inhoud Ca. 500 m³ Perceelgrootte Ca. 244 m² Woonoppervlakte Ca. 145 m² Inpandige bergruimte Ca. 18 m² Woonkamer Ca. 52 m² Keuken Ca. 7 m² Werkruimte Ca. 18 m² Slaapkamer 1 Ca. 5.18 cm x 3.41/4.56 cm Slaapkamer 2 Ca. 2.58 cm x 3.77 cm Zolder Ca. 5.25 cm x 4.50 cm Details Verwarming en warm water CV-ketel ketel, merk Intergas, bouwjaar nov. 2012 Isolatie Elektrische voorzieningen Hal Woonkamer Volledig geïsoleerd 9 groepen en aardlekbeveiliging Tegelvloerafwerking Spachtelputz wandafwerking Meterkast Geheel betegeld toilet met wandcloset en fonteintje Trapopgang naar eerste verdieping Z-vormig Tegelvloerafwerking Vloerverwarming en radiatoren Spachtelputz wandafwerking Schuifpui en deur naar achtertuin Trapkast puur makelaar
Voorzieningen keuken Voormalige garage Voorzieningen badkamer Slaapkamer 1 Slaapkamer 2 Open keuken Vloerverwarming L-vormige opstelling Gelamineerd aanrechtblad Enkele spoelbak 4 pits keramische kookplaat Oven Magnetron Afzuigschouw Vaatwasser Koelkast Werkruimte Vloerbedekking Radiator Garagedeur nog aanwezig Whirlpool Douchecabine v.v. thermostaatkraan Wandcloset Wastafel in meubel Elektrische vloerverwarming en designradiator Ventilatieraam Voorheen 2 slaapkamers Vloerbedekking Spachtelputz wandafwerking Vloerbedekking Spachtelputz wandafwerking Gegevens tuin Tuin Achtertuin, voortuin Tuin diepte Ca.11,75 m Tuin breedte Ca. 8,85 m Achtertuin Ca. 104 m 2 Ligging Noord, West Kwaliteit Verzorgd www.roelderuwe.nl
Situering puur makelaar
Impressie woning www.roelderuwe.nl
puur makelaar
Plattegrond begane grond www.roelderuwe.nl
puur makelaar
Plattegrond eerste verdieping www.roelderuwe.nl
puur makelaar
www.roelderuwe.nl
WIJCHEN De gemeente Wijchen ligt in de provincie Gelderland, net onder Nijmegen. De gemeente heeft bijna 40.000 inwoners en bestaat uit de kernen Alverna, Balgoij, Batenburg, Bergharen, Hernen, Leur, Niftrik en Wijchen. Wijchen ligt midden in het oude landschap van Tweestromenland, tussen Maas en Waal. Een gevarieerde omgeving, met bossen, vennen, polders en rivierlandschappen. Het uitgebreide aanbod aan kunst, cultuur, evenementen en ontspanning maken het plaatje compleet. Het is een gemeente met een bijzonder aangenaam leef- en werkklimaat. Winkelen en uitgaan Het gezellige centrum van Wijchen met een marktplein heeft een gevarieerd winkelaanbod en een diversiteit aan cafés en restaurants. Bovendien is er een bioscoop en een theater te vinden. En niet te vergeten het Woondrôme met diverse woonwinkels. Verder biedt Wijchen een actief verenigingsleven, een groot aantal sportclubs en een subtropisch zwembad. Tevens is er een bibliotheek gevestigd en heeft Wijchen een eigen omroep. Ook zijn er prachtige bezienswaardigheden in de gemeente, waaronder de kastelen in Wijchen en Hernen, molens, verschillende oude panden en een museum. Onderwijs In de gemeente Wijchen zijn diverse peuterspeelzalen en mogelijkheden voor kinderopvang. Ook het basisonderwijs is goed vertegenwoordigd. In de gemeente zijn vier openbare (waaronder Jenaplan en Montessori onderwijs) en tien Katholieke basisscholen. Er zijn twee samenwerkingsscholen en is er in Bergharen een interconfessionele school. Daarnaast kunnen leerlingen in de gemeente terecht voor speciaal onderwijs. Het Maaswaal College in Wijchen biedt alle vormen van voortgezet onderwijs. Uiteraard biedt Nijmegen veel opleidingsmogelijkheden op het gebied van voortgezet, middelbaar, hoger en wetenschappelijk en volwassenenonderwijs. Bereikbaarheid Wijchen ligt 13 km van Nijmegen en ca. 35 km van Arnhem en s-hertogenbosch. De diverse uitvalswegen (A326, A73 en A50) zijn gemakkelijk te bereiken. Tevens heeft Wijchen een treinstation en diverse busverbindingen. WIJCHEN IS PUUR GENIETEN! puur makelaar
Bijlage Hier volgt algemene informatie die van belang is bij de aankoop van een woning. Uiteraard kan het zo zijn dat er na het lezen hiervan vragen of onduidelijkheden zijn. U kunt dan te allen tijde contact opnemen voor verdere uitleg, daar zijn we tenslotte voor! Onderzoeksplicht koper Los van het feit, dat de eigenaar/verkoper van een onroerende zaak een meldingsplicht heeft, vermeldt het Burgerlijk Wetboek ook de onderzoeksplicht van de koper. Dit betekent, dat ook de koper zijn verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplicht heeft met name met betrekking tot datgene, wat voor hem/haar belangrijk is bij de aankoop. Juist daarom adviseren wij alle kandidaten, ongeacht of de onroerende zaak oud of nieuw is, een eigen (bouw)deskundige mee te nemen. Daarnaast wordt in de koopakte door ons de navolgende clausule opgenomen: koper verklaart er mee bekend te zijn, dat de verkopend makelaar heeft geadviseerd een eigen (bouw)deskundige bij aankoop in te schakelen en dat het niet inschakelen van een eigen (bouw)deskundige geheel voor eigen risico van de koper is. Vrijblijvende bieding Hoewel deze verkoopinformatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten, afwijkingen of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid. De koper wordt er uitdrukkelijk op geattendeerd, dat ook een eventuele opsomming van gebreken niet betekent, dat de eigenaar en/of verkoopmakelaar garandeert, dat het object voor het overige vrij is van gebreken. Alle verstrekte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en bevat derhalve slechts een vrijblijvende aanbieding. Een bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Bij het vermelden van maten die zijn overgenomen uit tekeningen, kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid. Hieraan kan door koper geen enkel recht worden ontleend. Bouwkundige risico s Indien de woning gebouwd is in de periode van 1965-1983 bestaat de mogelijkheid dat de constructie is uitgevoerd met betonnen vloeren zoals Kwaaitaal-, Omnia- of Mantavloeren. Er is gebleken dat in gebieden met een hoge vochtigheidsgraad betonschade kan ontstaan door in de vloer aanwezige chloriden. Indien de woning gebouwd is in de periode tussen 1963-1993 zijn er mogelijkerwijze asbesthoudende materialen verwerkt. Bij de eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van de geldende milieuregelingen speciale maatregelen genomen te worden, die extra kosten met zich meebrengen. In de koopakte wordt door ons hierover de navolgende clausule opgenomen: Aan koper is bekend dat er mogelijk asbest is verwerkt in de onroerende zaak. Koper aanvaardt de mogelijke aanwezigheid van deze materialen in het verkochte en vrijwaart verkoper van enige aanspraak uit dien hoofde. Bodemverontreiniging/ondergrondse tanks De verkoper heeft geen onderzoek laten verrichten naar de eventuele aanwezigheid van verontreinigde stoffen in de grond. Voor zover verkoper bekend, is nimmer een ondergrondse tank voor de opslag van (vloeibare) stoffen in de grond aangebracht, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Door de verkoper wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard in geval van achteraf blijkende bodemverontreiniging, van welke aard dan ook, tenzij uitdrukkelijk anders overeengekomen. De koopakte Indien met betrekking tot deze woning onderhandelingen optreden, welke leiden tot het tot stand komen van een koopovereenkomst, zal door de makelaar een koopakte worden opgemaakt overeenkomstig het laatst uitgegeven model koopakte van de NVM. Waarborgsom In de koopakte zal standaard de waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 10% van de koopprijs worden opgenomen, welke twee weken na afloop van de voorbehouden dient te zijn gesteld bij de desbetreffende notaris. Reactie Voor de verkopers is het verkopen van hun woning een spannende tijd. Wij waarderen het dan ook zeer als u binnen een paar dagen uw reactie over de woning die u bezichtigd heeft, aan ons doorgeeft. Ook wanneer u verder geen interesse heeft. Alle informatie is vrijblijvend en uitsluitend voor lezer bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.
puur makelaar