Westfriese Zeedijk 7a Sint Maarten Vraagprijs: 0 275.000,= K.K. TE KOOP: Riant woonhuis Met inpandige garage en veranda 4 fijne, moderne slaapkamers Genieten van rust, ruimte en vrijheid Op korte afstand van bos, zee, strand Inhoud: ca. 575 m³ Woonoppervlak: ca. 150 m² Perceeloppervlak: 545 m² Bouwjaar: 1994
Westfriese Zeedijk 7a SINT MAARTEN Algemene gegevens Volledig adres Omschrijving Type grond Perceeloppervlakte 545 m² Inhoud ca. 575 m³ Woonoppervlakte ca 150 m² Overig inpandig ca. 36 m² Gebouwgebonden buitenruimte ca. 13 m² Externe buitenruimte ca. 8 m² Bouwjaar 1991 Westfriese Zeedijk 7a 1744 HG SINT MAARTEN Dit riante, sfeervolle woonhuis met veranda en inpandige garage is gelegen aan de nostalgische Westfriese Zeedijk, een authentiek stukje Holland, op een fantastisch perceel van maar liefst 545m² eigen grond. Een idyllische locatie, met volop ruimte, vrijheid en privacy. Het woonhuis is in 1991 nagenoeg geheel opnieuw opgebouwd. Vanuit de royale, lichte woonkamer (ca. 30m²) heeft u een mooi uitzicht richting de monumentale omringdijk. De knusse woonkeuken is uitgevoerd met een royale U-vormige keukenopstelling, voorzien van diverse rvs inbouwapparatuur. In het oog springende details zijn de prachtige massief houten vloeren in de gehele woning en het sfeervolle balkenplafond. De slaapkamer op de begane grond wordt momenteel gebruikt als kantoor. Aansluitend een badkamer (2006), onder andere voorzien van een ligbad, inloopdouche, 2 e toilet en dubbele wastafel Vanaf 2009 is de bovenverdieping geheel gerenoveerd/ gemoderniseerd, waarbij de dakspanten op fraaie wijze in het zicht zijn gebleven. De in totaal 4 ruime slaapkamers, de zeer riante overloop en aanwezige bergruimten zullen u absoluut verrassen. De ruime inpandige garage (ca. 36m²) en het houten tuinhuis zorgen voor veel hobby- en bergruimte. Zowel de veranda als de royale, verzorgde tuin zijn bij uitstek de plek om te genieten van de zon, de rust en het buitenleven. Het landelijk, vrij wonen, op slechts 5 kilometer afstand van bos, zee en strand en tevens de zeer centrale ligging tussen Schagen en Alkmaar maken het wonen tot een waar genot. Kortom, een unieke stek die een bezichtiging meer dan waard is. Is uw interesse gewekt? Bel voor een afspraak! Eigen grond. Staat van onderhoud De woning is zowel van buiten als van binnen goed onderhouden. Schilderwerk Buitenom gedeeltelijk geschilderd in 2012. Dak Schuin dak. Isolatie De woning is volledig geïsoleerd. Kozijnen De woning is voorzien van houten kozijnen. Vloeren De begane grond vloer is van beton en de verdiepingsvloer is van hout.
Verwarming Centrale verwarming (Remeha Quinta 2009). Vloerverwarming in de hal en bijkeuken (via CV). Vloerverwarming in badkamer (elektrisch). Warm water Via CV. Elektra 5 groepen + 1x aardlekschakelaar. Kadastrale gegevens Gemeente Sint Maarten, sectie E nr. 1214. Groot 5 are en 45 centiaren. Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal toiletten 3 Indeling begane grond Entree/hal Woonkamer Slaapkamer/kantoor Keuken Bijkeuken Badkamer Garage Veranda Zijentree/hal met plavuizen vloer, meterkast, trapopgang, toiletruimte met fontein en toegang tot de woon- en slaapkamer. De aan de voorzijde gelegen woonkamer (ca. 30m²) met prachtige massief Amerikaans grenen vloer en balkenplafond geeft u een mooi uitzicht richting de monumentale omringdijk. De slaapkamer op de begane grond wordt momenteel als kantoor gebruikt. De knusse woonkeuken biedt plaats aan een royale U-vormige keukenopstelling met granieten aanrechtblad en diverse rvs inbouwapparatuur. Aansluitend de bijkeuken met achterentree, bergingkast, de opstelling van de CV-ketel (Remeha Quinta 2009) en aansluiting voor de wasmachine/droger. De badkamer (2006) is voorzien van alle gemakken, waaronder een ligbad, ruime inloopdouche, dubbele wastafel, hangend toilet, designradiator en vloerverwarming. De ruime inpandige garage (ca. 36m²) is voorzien van openslaande deuren en een extra toiletruimte. De aangename veranda is bij uitstek een plek om te genieten van het heerlijke buitenleven. Indeling 1 e verdieping In 2009 grondig gerenoveerd, resulterend in een smaakvol geheel, met oog voor detail. Over de gehele verdieping ligt een prachtige massief houten vloer. De dakspanten zijn op fraaie wijze in het zicht gebleven. Veel lichtinval door de aanwezige dakramen.
Overloop/gang Royale overloop/gang met volop bergruimte en toegang tot de slaapkamers. 3 slaapkamers 3 fijne, modern ingerichte slaapkamers. Boven 2 van de 3 slaapkamers is bergruimte gecreëerd. Tuin De verzorgde tuin is fraai aangelegd, met gazon, sierborders, houten tuinhuis en volop zon. Zowel de tuin als de aangename veranda zijn bij uitstek een plek om te genieten van het heerlijke buitenleven. Hier komt u helemaal tot rust! U heeft de mogelijkheid om meerdere auto s op uw eigen erf te parkeren. Bijzonderheden Riant woonhuis met inpandige garage en veranda Op fantastisch perceel van maar liefst 545m² eigen grond Gelegen aan de Westfriese Zeedijk, met fantastische uitzichten Op korte afstand van bos, zee en strand Een oase van rust, ruimte, vrijheid en privacy Bovenverdieping in 2009 geheel gerenoveerd/gemoderniseerd In totaal 4 fijne, modern ingerichte slaapkamers Badkamer welke van alle gemakken is voorzien Genieten van het buitenleven in optima forma! Verkoopinformatie Bezichtigingen in overleg met: Marko Gielens Makelaardij De Boog 57 1741 MK SCHAGEN Mob. 06-45297005 Tel. 0224-296397 Fax. 0224-214043 Vraagprijs Aanvaarding 275.000,= kosten koper. In overleg.
Foto s Voorzijde woonhuis Met aangename veranda en ruime, inpandige garage
Foto s Royale, lichte woonkamer met mooi uitzicht richting de dijk Met prachtige massief Amerikaans grenen vloer en sfeervol balkenplafond
Foto s Knusse woonkeuken met royale keukenopstelling en diverse rvs inbouwapparatuur Eetgedeelte
Foto s Bijkeuken met bergingkast, CV-opstelling en wasmachine/droger aansluiting Badkamer (2006) met ligbad, ruime inloopdouche, dubbele wastafel, hangend toilet, designradiator en vloerverwarming
Foto s 4 e slaapkamer op de begane grond, momenteel gebruikt als kantoor
Foto s Zijentree/hal met plavuizen vloer Toiletruimte
Foto s Royale overloop/gang met veel bergruimte en toegang tot de slaapkamers 3 fijne, modern ingerichte slaapkamers op de 1 e verdieping
Foto s De dakspanten zijn op fraaie wijze in het zicht gebleven en de dakramen bieden veel lichtinval
Foto s Zeer royale ouderslaapkamer
Foto s Verzorgde tuin met gazon, sierborders, houten tuinhuis en volop zon
Foto s Mooi uitzicht richting de monumentale omringdijk
Foto s Fraaie beelden, genomen vanaf de Westfriese Zeedijk Ligging van het woonhuis, van bovenaf gezien
Lijst van zaken
Kadastrale kaart
Plattegrond begane grond
Plattegrond verdieping
Algemene informatie Brochure Deze brochure is afgedrukt als hulpmiddel, uitsluitend om U zo goed mogelijk te informeren omtrent globale indeling en grove afwerking. De gegevens zijn meestal afkomstig van een door ons ter hand gestelde tekening en informatie. De mogelijkheid bestaat dat er tussentijds wijzigingen zijn aangebracht. Ook kan door digitalisering van tekeningen schaalafwijkingen plaatsvinden. Kortom, het kan zijn dat deze brochure afwijkt van de realiteit. De realiteit kunt U zelf waarnemen tijdens een bezichtiging. Wij wijzen U er uitdrukkelijk op dat U aan de inhoud van de brochure geen enkel recht kunt ontlenen. Er wordt, noch door de eigenaar, noch door de makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid van vermelde gegevens. Als u de woning heeft bezichtigd verzoeken wij u vriendelijk binnen vijf dagen iets van u te laten horen. U begrijpt dat de verkoper moeite heeft gedaan om de woning zo goed mogelijk te presenteren, een bericht uwerzijds wordt dan ook zeer op prijs gesteld. Verkoopprocedure De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Wij raden U aan, vóór het doen van een bieding een eigen (VBO)-makelaar in te schakelen voor begeleiding bij aankoop. De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Verkoper acht zich gerechtigd tot het aanhoren van meerdere biedingen. Indien er min of meer tegelijkertijd door meerdere gegadigden wordt geboden, is de verkoper gerechtigd met één van hen een koopovereenkomst te sluiten. In de praktijk betekent dit, dat het voor potentiële kopers in dergelijke gevallen raadzaam is direct een zo goed mogelijke bieding voor wat betreft prijs en voorwaarden te doen. De verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan, nadat niet alleen over de hoofdzaken (koopsom object), maar ook over de details (datum oplevering, roerende zaken, etc.) overeenstemming is bereikt. Bij een tot stand gekomen overeenkomst, zal door Marko Gielens Makelaardij de standaardkoopakte (model VBO) worden opgesteld. Daarin wordt gebruikelijk opgenomen een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom. Voorbehouden kunnen alleen worden opgenomen indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld (bijv.; financiering, Nationale Hypotheek Garantie, keuring, etc.). Indien er op het object erfdienstbaarheden of kettingbedingen rusten, gaan deze over op de koper. Zo mogelijk worden deze aan de koopovereenkomst gehecht, meestal in de vorm van een eigendomsbewijs. In de koopovereenkomst staat in artikel 21: Tussen partijen komt de koopovereenkomst eerst tot stand onder opschortende voorwaarde dat binnen zeven dagen nadat een partij die deze akte als eerste ondertekent (een afschrift van) de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen. Dit houdt in dat de koopovereenkomst pas tot stand komt als deze door beide partijen is ondertekend.
Algemene informatie Ouderdomsclausule Koper verklaart bekend te zijn met het bouwjaar van het object. Voor woningen ouder dan 15 jaar betekent dit dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft staat hij niet in voor o.a. de kwaliteit van de vloeren, het dak, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, riolering, afwezigheid van ongedierte c.q. schimmels (zoals houtworm, boktor, zwam etc.) en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 5.3 omschreven woongebruik. Voor woningen ouder dan 50 jaar liggen deze eisen nog weer aanzienlijk lager. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld een goed bouwkundig inzicht te krijgen in het gekochte. Asbestclausule Afhankelijk van het bouwjaar van een object kunnen asbesthoudende materialen verwerkt zijn. Wij noemen o.a. kruipluik, schoorsteen of luchtkanaal, golfplaten op berging, plaatmateriaal achter of onder CV-ketels of meterkast, vloerbedekking etc.. Verkoper stelt zich hiervoor niet aansprakelijk. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat voor verwijdering van asbesthoudende materialen milieuvoorschriften gelden. Koper vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien. Overige diensten Om een weloverwogen aankoopbeslissing te nemen, is het goed om een reëel inzicht te krijgen in de waarde van uw huidige woning. Marko Gielens Makelaardij kan u hierbij van dienst zijn door het opstellen van een GRATIS WAARDEBEPALING. Met deze informatie krijgt u beter inzicht in uw financiële situatie, alvorens u een bieding uitbrengt. Heef u verder nog vragen? Wij zijn u graag van dienst. Met vriendelijke groet, Marko Gielens Registermakelaar-taxateur o.z.
Actief in woningen en bedrijfsmatig vastgoed De Boog 57 1741 MK SCHAGEN Mob: 06-452 97 005 Tel: 0224-29 63 97 Fax: 0224-21 40 43 Email: info@markogielensmakelaardij.nl Internetadressen: www.vbo.nl www.funda.nl www.markogielensmakelaardij.nl