EXCLUSIEF WONEN Exclusief wonen! Maria Hoop - Breukelderveestraat 24 T +31 (0)475 40 70 44 info@alardvandervarst.nl www.alardvandervarst.nl
Omschrijving: Omringd door weelderige natuur in het Zuid-Limburgse buitengebied wordt te koop aangeboden deze bijzondere woonboerderij Hoeve Kemptien met bijgebouw ( 225 m2.) De U-vormige woonboerderij is opgetrokken uit enkel hoogwaardige en duurzame materialen en straalt hierdoor pure klasse uit. De boerderij kan in zijn geheel bewoond worden, maar is ook uitermate geschikt om als twee afzonderlijke woningen te dienen. Het object leent zich verder uitstekend voor het hobbymatig houden van paarden of het uitvoeren van een aan huis gebonden beroep. In directe nabijheid zijn bossen aanwezig waardoor er ideale uitrijmogelijkheden zijn voor paardenliefhebbers. Kortom: Een plek waar u ultiem kunt genieten van het landleven!
Algemene gegevens Bouwjaar: verbouwd vanaf 2000 tot 2003/2004 Perceelsoppervlakte: 7.616 m2 Inhoud: totaal ca. 1.900 m3 Isolatie: dubbele beglazing/spouw- en dakisolatie Kozijnen: kunststof / hardhout (omlijsting dakkapellen) Verwarming: cv-ketels 2000 + 2003 combiketels, badkamer rechterzijde v.v. vloerverwarming Bijzonderheden: bovengrondse gastank Vraagprijs: 649.000,- k.k.
Indeling woonboerderij (1) Linkerzijde Begane grond Middels de aparte entree bereikt u de ontvangsthal v.v. tegelvloer (zwart/wit geblokt), garderobe en de toegang tot de kelder. De woonkamer (circa 35 m2) is voorzien van een laminaatvloer en biedt toegang tot de achterliggende aanbouw, welke nu in gebruik is als kantoor. Dit kantoorgedeelte (40 m2) is voorzien van een tegelvloer en heeft een mooi zicht op de achtertuin. Hiervandaan heeft u toegang tot een hal v.v. tegelvloer (zwart/wit geblokt), zwevend toilet met fonteintje, toegang naar het terras en de bijkeuken. De bijkeuken is v.v. tegelvloer en de aansluiting en afvoer voor het witgoed. De open woonkeuken (circa 19 m2) is voorzien van een tegelvloer en een L-vormig modern keukenblok, dat is voorzien van de volgende apparatuur: afzuigkap, koelkast, inductiekookplaat en een vaatwasser. Het balkenplafond geeft deze keuken een sfeervolle uitstraling. Aan de voorzijde van de woonkeuken is een apart eet/zitgedeelte (circa. 18 m2) dat is voorzien van een laminaatvloer. Vanuit deze ruimte heeft u toegang tot de hal naar het woongedeelte aan de rechterzijde.
Eerste verdieping Linkerzijde Middels de trap in de hal bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Aan deze overloop is de ouderslaapkamer gelegen, welke is voorzien van een laminaatvloer en een dakkapel. Verder vindt u hier een tweede slaapkamer v.v. laminaatvloer, een derde slaapkamer v.v. laminaatvloer, dakkapel, bergkast en vaste trap naar de zolder, een zeer ruime hobbykamer / slaapkamer op de achterbouw v.v. tegelvloer, de badkamer en een cv-ruimte waar de cv-ketel (2000) is geplaatst. De complete badkamer is voorzien van een ligbad, douche, toilet, badkamermeubel met wastafel en een dakkapel aan de achterzijde. Tweede verdieping Linkergedeelte De tweede verdieping doet dienst als bergruimte.
Indeling woonboerderij (2) Begane grond Rechtergedeelte De rechterwoning heeft aan de voorzijde een riante entree voorzien van hardhouten, dubbele toegangsdeuren. Deze entree, 20 m2 groot en voorzien van een lichtgrijze tegelvloer, heeft een mooie vide en een fraaie essenhouten bordestrap, zowel naar de eerste als tweede verdieping. In deze entree bevindt zich ook een deur die de linker- en rechterwoning met elkaar verbindt. In de entree vindt u bovendien een zwevend toilet met fonteintje, de meterkast en de toegangsdeuren naar de ruime living. Een tweede verbindingsdeur in de entree leidt naar een aparte hal richting de keuken, douche met wastafel en toilet, bijkeuken en naar het terras aan de achterzijde van de woning. De riante woonkeuken (circa 35 m2) is voorzien van een lichtgrijze tegelvloer en loopt over in de living. De keuken is gelegen in de achterbouw en biedt een prachtig uitzicht over de achterliggende tuin. Vanuit de woonkeuken is ook de bijkeuken bereikbaar.
De woonkeuken is uitgerust met een eerste keukenblok v.v. koelkast, diepvries en apothekerskast. Een tweede keukenblok is voorzien van onderkasten en een granieten werkblad. In de woonkeuken treft u tevens een verlichte vitrinekast aan en een derde keukenblok (watereiland) v.v. granieten werkblad, vaatwasser en spoelbak. Dit keukenblok is geheel vrijstaand. Verder vindt u nog een vierde keukenblok v.v. de volgende apparatuur: afzuigkap, 4-pits gasfornuis met wokpit en elektrische (Solitaire) oven. Dit keukenblok is verder voorzien van bergkasten en twee granieten werkbladen. De bijkeuken is verdeeld in twee ruimten waarvan de achterste ruimte is v.v. de aansluiting en afvoer voor het witgoed. Het voorste deel van de bijkeuken, met twee sfeervolle muuropeningen, kan benut worden als sideroom. De L-vormige living (circa 50 m2) is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een lichtgrijze tegelvloer. U treft hier gedeeltelijk een glazen verdiepingsvloer aan, welke u eenmooi zicht geeft naar de vide /dakconstructie.
Eerste verdieping Middels de trap in de hal bereikt u de overloop v.v laminaatvloer en vaste trap naar de tweede verdieping. Deze overloop loopt door op de eerste verdieping en heeft een open vide met de balken van de dakconstructie in het zicht. De 1e slaapkamer (circa 12 m2, gelegen aan de voorzijde) is voorzien van een dakkapel. De zeer ruime ouderslaapkamer (circa 25 m2) is voorzien van een laminaatvloer. Een derde slaapkamer (30 m2) v.v. laminaatvloer en wastafel is makkelijk op te delen in twee slaapkamers. Verder vindt u aan de overloop nog een cv-ruimte waar de cv-ketel (2003) is geplaatst. De luxe complete (2e) badkamer is voorzien van een ligbad met whirlpool, twee wastafels en twee bergkasten, zwevend toilet met bidet, een douche, een dakkapel, houten balken in het zicht en vloerverwarming. De douche en het bad zijn voorzien van gemetselde nisjes. Tweede verdieping Rechterzijde De tweede verdieping doet dienst als bergzolder.
Tuin/opstallen Het gehele perceel is afgerasterd hetgeen uw privacy ten goede komt. Op het perceel is een stal/werkplaats gerealiseerd van 9 bij 24 meter, toegankelijk aan de voor- en achterzijde. In deze ruimten zijn een tweetal paardenboxen aanwezig. De werkplaats is voorzien van elektriciteit en een smeerput. Aan de achterzijde van het perceel treft u aan de linkerzijde een smeedijzeren toegangspoort aan. Aangrenzend aan de achterkant van het object bevindt zich de beklinkerde binnenplaats (circa 50 m2) omringd met metselwerk en een smeedijzeren hekwerk. Op het perceel treft u verder verschillende hagen aan. Aan de linkerzijde vindt u een beukenhaag en aan de achterzijde een gemengde haag. Op het perceel staan tientallen bomen, waaronder meerdere fruitbomen. De beplanting (2002) is ontstaan in overleg en samenwerking met de stichting Het Limburgs Erf.
Maria Hoop - Breukelderveestraat 24 Jan van Steffeswertplein 4 6107 BZ Stevensweert T +31 (0)475 40 70 44 info@alardvandervarst.nl www.alardvandervarst.nl