Duurzaamheidsagenda 2015-2018 Informatiebijeenkomst INTERREG project VvE s nul op de meter ready
Welkom
Programma Inleiding gemeente Capelle aan den IJssel Toelichting programma naar een duurzame VvE Vragen Afsluiting +/- 21.30
Aanleiding Samen met de stad werkt de gemeente aan duurzaamheid: energie staat centraal 200-225 VvE s in Capelle: belangrijk aandeel woningen VvE s zijn belangrijk om doelstellingen te halen! gemeente zet extra in op voorbeeld VvE s: deelname INTERREG
INTERREG project Project gericht op het verduurzamen van 15 VvE s in de Metropoolregio Rotterdam Den Haag (MRDH) mogelijk door Europese INTERREG subsidie doel: 15 VvE s begeleiden naar nul op de meter (ready) deze 15 VvE s zijn straks het voorbeeld voor andere VvE s kennis en ervaring opdoen met verduurzamen VvE s voor zowel adviseurs als gemeenten
Wat is nul op de meter? Energie besparing en woning verbetering voor VvE s sparen in grote stappen of in 1 x naar Nul op de meter?
Onderzoek doen en experimenteren met als doel: Mensen prettig laten wonen, leven en werken Experiment: VvE s naar Nul op de Meter
Dak 10% Ventilatie 20% Warmtewinsten Warm water 20% 5 C Glas 20% 19 C Koken 5% 10% verlies Ketel Gevel 10% Gas ca.900 m3/jaar Vloer 5%
warmte verdwijnt kost geld en onnodig uitstoot Co2
keur aan Energie besparende maatregelen
zonnepanelen + Co2 Waarmee bespaart je het meest? nieuwe ketels dakisolatie
Trias Energetica 1 beperk de energievraag
Trias Energetica 2 wek de energie duurzaam op 1 beperk de energievraag
Trias Energetica 2 wek de energie duurzaam op 3 gebruik fossiele brandstof zo zuinig en schoon mogelijk 1 beperk de energievraag
volgorde van maatregelen 1. Beperken van de Energievraag èn ventilatie Dakisolatie Kozijnen met HR++ glas Isolerende deuren Gevelisolatie Spouwmuurisolatie Vloerisolatie Led verlichting Inregelen verwarmingssystemen; Isoleren buizenstelsel 2. Efficiënt Energie gebruiken Warmtepomp, warmte-terugwininstallatie 3. Duurzaam opwekken van Energie Zonnepanelen
stap 1 Isolatie en ventilatie 85 % tot 90 % energiebesparing
Kan verduurzaming samengaan met meer woongenot? PV integreren in balkonhekken ca. 125 kwh/m²
Hoe kan de VvE dat dan betalen? 3 routes: sparen nu in 1 x Nul op de Meter nu een eerste grote stap woningverbetering minder energiekosten meer comfort minder Co2 uitstoot meer woongenot subsidies voor VvE s groene lening voor VvE s
Sparen en/of extra betalen Reserveren voor Energiebesparende maatregelen mjop aanpassen: dak vervangen? dan ook isolatie nieuwe ketel? dan een hr. ketel Vanuit het Reservefonds Eenmalige bijdrage vanuit de leden
Nu in 1 x Nul op de meter Landelijk Experiment
Corporatie NoM flat in de Bilt plan uitvoering
lening aan de VvE Lening aan de VvE i.p.v. aan de eigenaar Rente + aflossing VvE financiering wordt betaald via de servicekosten van de VvE Je betaalt mee zolang je er woont.
Woonlasten neutraal Collectief Individueel - Energie - Onderhoud - Energie - Rente + Aflossing - Rente + Aflossing - Nw. Onderhoud - Rente + Aflossing - Rente + Aflossing Oud Nieuw Woonlasten Woonlasten
begeleiding pilots advies technisch financieel juridisch besluitvormingsproces
veel onzekerheden
Maximaal, haalbaar en betaalbaar lat zo hoog mogelijk minimaal Een mooier gebouw dat veel energiezuiniger, comfortabeler en onderhoudsvriendelijker is met garanties (op de prestaties) en waarde behoud(stijging)
Quote s van bewoners Een frisse hal die niet naar de geur van eten van medebewoners ruikt. Mijn appartement ligt op het zuiden en is niet te harden zo heet in de zomer. Ik zou het heerlijk vinden als ik het wegverkeer niet meer hoor en de vlaggenmast niet meer hoor tikken.
Uitkomsten van experiment NoM tot dusver Technisch kan NoM (voor gebouwen met minder dan 6 woonlagen) Het moet nog wel goedkoper worden (dat kan als veel VvE s en corporaties meedoen) Overheid en banken praten samen over de 30 jaar lening voor VvE s (is in de maak maar is er nog niet.) Voor de huidige Pilots is het daarom een langdurend traject Veel VvE s sparen niet genoeg voor het huidig onderhoud (en kunnen dus niet woonlasten neutraal naar NoM)
stap 1 Isolatie en ventilatie 85 % tot 90 % energiebesparing lening van 30 jaar noodzakelijk
nu een grote eerste stap met subsidie regeling 2 isolatie maatregelen (20 % van de kosten) lening voor 15 jaar NEF (voor de resterende 80 % van de kosten) Scan: wat is nu haalbaar en betaalbaar Procesbegeleiding: 1.Advies bij het vinden van passende maatregelen 2.Ondersteuning bij de besluitvorming in de VvE.
Gebruik maken van de bestaande Subsidieregelingen subsidie eigen huis voor eigenaren in een VvE o.a.. voor: Spouwmuurisolatie: Gevelisolatie: Dakisolatie: Vloerisolatie: Bodemisolatie: HR++ glas: Triple glas: isde subsidie o.a. voor: warmtepompen step subsidie voor verhuurders VvE moet minimaal 2 maatregelen nemen De subsidie is gemiddeld 20% van de investering www.rvo.nl/seeh
Energie bespaar lening aan de VvE Een looptijd van 15 jaar bij een rente van 2,9% Rekenvoorbeeld VvE met 30 appartementen van NEF Investeringsbedrag 326.000 minus subsidie (ca. 20%) 65.000 Netto leningsbedrag 261.000 Jaarrente (looptijd 15 jaar) 2,90% Maandtermijn VvE 1.620 Besparing voor de gehele VvE 1.800 op energiekosten + onderhoud sevicelasten verhoging 0
meteen starten? Een goed doordacht plan! soms is er noodzaak. Bijvoorbeeld: dak moet vernieuwd + ketel is aan vervanging toe kozijnen zijn rot en bewoners onder het dak hebben het zomers heet en s winters koud De energiekosten zijn hoog en het tocht in de flat.
Hoe ziet het proces er uit? Aanmelden kan t/m vrijdag 29 september 2017 Gemeente en MRDH selecteren 1 e helft oktober twee VvE s Geselecteerde VvE s krijgen vanaf eind oktober begeleiding
Wat zijn de selectiecriteria? De VvE moet minstens 25 woningen tellen Het gebouw van de VvE is gebouwd tussen 1945 en 1990 In Capelle aan den IJssel kunnen twee VvE s meedoen Ook VvE met grooteigenaar kan deelnemen
Wat zijn de selectiecriteria? spin-off mogelijkheid: kopieerbaarheid gemotiveerd bestuur én bewoners technische criteria: collectief verwarmingssysteem = + verwarmingssysteem > 7 jaar oud = + MJOP aanwezig = + eenvormig gebouw (niet te veel soorten woningtypen) = + hoge motivatie & goed georganiseerd bestuur = + relatief hoge energierekening = + grote investeringen gepland = +
Meedoen? via de aanwezige aanmeldformulieren formulieren moeten uiterlijk 29 september 2017 bij de gemeente binnen zijn: inleveren per e-mail of per post digitale formulieren ontvangt u morgen per mail gemeente en MRDH selecteren begin oktober de 2 VvE s
Niet geselecteerd? Wel aangemeld, maar niet geselecteerd? gemeente biedt een quickscan energie aan quickscan uitgevoerd door adviesbureau Klimaatroute quickscan brengt maatregelen in beeld inclusief kosten en terugverdientijd
Vragen?