NIEUWKOOP, Windhaak 27

NIEUWKOOP, Windhaak 27

ERA De Koning Makelaardij, vestiging Nieuwkoop ERA De Koning Makelaardij is een regionaal actief makelaarskantoor met vestigingen in Alphen aan den Rijn, De Meern, Gouda, Houten, Nieuwkoop, Waddinxveen en Woerden. Ieder mens heeft ideeën over de manier waarop hij wil wonen en leven en welk thuis daar bij past. Bij ERA De Koning Makelaardij noemen we dit Woondromen. Woondromen staan bij ons centraal, zowel bij aankoop- als verkoopbemiddeling. Ons enthousiaste team van makelaars en medewerkers adviseert u deskundig over alle aangelegenheden die bij de aan- of verkoop van een woning komen kijken. In het hele proces zijn wij uw vraagbaak, raadgever en onderhandelaar. Onder het label Buitengewoon Wonen hebben wij onze meer exclusieve woningen onder gebracht. Een team gespecialiseerde nieuwbouwmakelaars oriënteert zich op nieuwbouwprojecten. Deze projecten variëren van klein tot groot, bestaan uit woningen en appartementen, gelegen in ons hele werkgebied. Het kopen van uw droomwoning is een spannende aangelegenheid. Om met plezier te kunnen wonen is het belangrijk dat u geen zorgen heeft over uw financiën. Voor een onafhankelijk advies hierover bevelen wij u Opmaat Verlaan aan. Reghthuysplein 12 2421 BE Nieuwkoop 0172-579200 nieuwkoop@dekoningwonen.nl Woondromen waarmaken www.dekoningwonen.nl

Deze luxe vrijstaande woning met garage is gebouwd in 2010 en voorzien van alle comfort!

Op zoek naar nieuwbouw maar niet willen wachten tot het project af is? Stop dan met zoeken want deze vrijstaande woning met garage is amper 2 jaar bewoond en tot in de puntjes afgewerkt! Deze luxe vrijstaande woning met garage is in 2010 gebouwd en van alle comfort voorzien. Een royale living met vloerverwarming en een houtkachel, een luxe keuken met kookeiland, een moderne badkamer met whirlpoolbad en massagedouche zijn slechts enkele pluspunten welke het wonen in deze woning zo comfortabel maken. Maak snel een afspraak en ervaar wat deze woning u te bieden heeft! Wonen in Buytewech-Oost is wonen in een woonwijk welke de ambitie voor duurzaamheid combineert met een prettige woning in een rustige woonomgeving. Een voorbeeld hiervan is dat alle bewoners die er al wonen een duurzaam klimaatsysteem op basis van aardwarmte hebben, welke in de winter zorgt dat uw woning heerlijk warm is en 's zomers zorgt voor een behaaglijke koeling in de woning. Op deze manier heeft u extra lage maandelijkse energielasten en denkt u aan mens en milieu. In de wijk bevindt zich ook een brede school, die onderdak biedt aan drie basisscholen, de peuterspeelzaal, buitenschoolse opvang en een gymzaal. Op loopafstand bevinden zich verschillende sportfaciliteiten zoals een voetbal- en hockeyvereniging. Dit allemaal bij elkaar opgeteld maakt Buytewech-Oost tot prettige en kindvriendelijk woonomgeving. Om dit te ervaren kunt u alvast een kijkje nemen in het reeds gerealiseerde deel van de woonwijk. Op die manier krijgt u een goede indruk van de woningen en de buurt. De woning in detail: Begane grond: licht en ruimtelijkheid Via uw ruime oprit (met plaats voor 2 auto's) bereikt u de entree. De hal is ruimtelijk en biedt plaats aan de garderobe, de trapopgang, de uitgebreide meterkast en de moderne toiletruimte. De gehele begane grond is uitgevoerd met antracietkleurige natuurstenen vloertegels en beschikt over vloerverwarming. De woonkamer (51m²), in L-vorm, is strak afgewerkt met gestuukte wanden. Thans is de woonkamer ingedeeld in een zitgedeelte aan de voorzijde en een eethoek aan de achterzijde. Bij de zithoek kunt u genieten van de sfeervolle houtkachel. De eethoek is gesitueerd aan de achterzijde. Door de vele raampartijen en de openslaande deuren heeft de woning veel lichtinval. Aan uw eettafel kunt u een heerlijk avondje tafelen.

De liefhebber van koken kan zijn hartenlust ophalen in deze prachtige luxe keuken! De keuken (11,5m²) is uitgevoerd in een crème/grijze kleurstelling en van alle gemakken voorzien. Zo treft u hier een vaatwasser aan, een combi-magnetron en oven, koelkast, vriezer en inductie kookplaat met afzuigschouw. Het kookgedeelte bevindt zich op een fraai kookeiland en de kastenwand van de keuken beschikt over enorm veel opbergruimte. Vanuit de keuken kunt u middels een loopdeur de garage bereiken. Eerste verdieping: praktische indeling De gehele eerste verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer, strakke wandafwerking en beschikt over vloerverwarming (gescheiden regeling per kamer). Op deze verdieping treft u een drietal slaapkamers aan alsmede de moderne badkamer. Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van rolluiken, deze zorgen voor een optimale verduistering en heerlijke verkoeling in de zomer. Doordat de kap van de woning 60cm omhoog getrokken is kunt u de oppervlakte van deze verdieping optimaal benutten en heeft u geen hinder van schuine wanden.

De royale ouderslaapkamer (19m²) is gelegen aan de achterzijde, over de gehele breedte van de woning. Deze kamer beschikt over een walk-in closet en geeft een weids uitzicht Slaapkamer 2 en 3 zijn beide gelegen aan de voorzijde en vrijwel identiek aan elkaar (9m² en 10m²).

De moderne badkamer (7m²) is betegeld met een lichtgrijze vloer- en wandtegel. De badkamer beschikt over een douchecabine met massage- en regendouche, een whirlpool ligbad, 2e hang closet, designradiator en wastafelmeubel. In het plafond bevinden zich sfeervolle inbouwspotjes en ook het grote velux raam geeft veel lichtinval. Vanaf de overloop kunt u middels een vlizotrap de zolder betreden. Deze royale ruimte is beloopbaar en reikt over de gehele lengte van het huis (ca 37 m2). De zolder is netjes afgewerkt met een laminaatvloer en biedt plaats aan de warmte-terug-win installantie. Door het plaatsen van een vaste trap en een dakraam kunt u de woonoppervlakte aanzienlijk vergroten. Tuin rondom De tuin is gelegen rondom de woning en is gericht op het zuiden. Vanaf de eethoek kunt u middels openslaande deuren het terras betreden waar ook een elektrisch zonnescherm is bevestigd. U heeft in de tuin nog alle vrijheid om deze geheel naar eigen smaak af te maken en in te vullen. Garage De garage is uitgevoerd met een roldeur en beschikt over een uitstortgootsteen. De vloer is afgewerkt met eenzelfde natuurstenen vloer als in de woonkamer. In de vaste kastenwand bevindt zich de warmtepomp en de wasmachine- en drogeraansluiting.

Bijzonderheden: - Een woning om zo in te stappen! - Bouwjaar 2010! - Woonoppervlakte volgens NEN2580 128m², inclusief garage en zolder echter 186m²! - Royale oprit en garage; - Luxe keuken en badkamer; - Heerlijke living met houtkachel; - Energiezuinige woning; - Prettige woonomgeving in Buytewech; - Op loopafstand van scholen en kinderopvang. - NO RISK garantie voor het doorbetalen van 6 maanden hypotheek van 6 maanden bij aankoop van de woning. (vraag de makelaar voor meer informatie.) Een nieuwe woning kopen? Neem uw eigen NVM makelaar mee! Zie ook: www.dekoningwonen.nl Oplevering: in overleg Vraagprijs: 359.500,= k.k. incl. grond Hoe nu verder? Het kopen van een woning of appartement is een proces waar u niet vaak mee te maken heeft. Wij hebben een document bij deze presentatie toegevoegd dat u hiermee verder op weg helpt. - Kadastraal bekend : Gemeente Nieuwkoop, sectie A, nummer 1373 - Perceeloppervlakte : 336 m 2 - Bouwjaar : 2010 - Inhoud woning : circa 575 m 3 - Woonoppervlakte 2 (incl zolder en garage 186m²) : 128 m Deze woningpresentatie geeft een beknopte omschrijving van het object. Indien er in de informatie een afwijking wordt geconstateerd ten aanzien van het object, is de feitelijke situatie bepalend. Aan deze woningpresentatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Windhaak 27 te Nieuwkoop Begane grond

Windhaak 27 te Nieuwkoop Eerste verdieping

Windhaak 27 te Nieuwkoop Tweede verdieping

Welkom in de gemeente Nieuwkoop! De gemeente Nieuwkoop omvat dertien kernen: Nieuwkoop, De Meije, Korteraar, Langeraar, Nieuwveen, Noordeinde, Noorden, Noordse Dorp, Papenveer, Ter Aar, Vrouwenakker, Woerdense Verlaat en Zevenhoven. Bij de markante watertoren, in de volksmond Pietje Potlood geheten, begint het anderhalve kilometer lange Meijepad, een geliefde fiets- en wandelroute, die dwars door het plassengebied naar het dorp Nieuwkoop voert. Unieke polderlandschappen en het ruime veenweidegebied, onderbroken door verschillende wateren en grazende koeien, karakteriseren dit schitterende gebied. Bekend en opvallend binnen de gemeente zijn de Nieuwkoopse plassen, een fantastisch gebied voor de watersportliefhebber. Ruimte, groen, rust, water en recreatie zijn de kenmerken die het wonen in de gemeente Nieuwkoop zo aantrekkelijk maken. En dit alles op nog geen 30 autominuten afstand van steden als Amsterdam met de luchthaven Schiphol, Rotterdam, Den Haag en Utrecht. Nieuwkoop Nieuwkoop is, met 8600 inwoners, het grootste dorp in de gemeente Nieuwkoop en is geliefd bij toeristen. Zij hebben keuze in diverse hotels, vakantiewoningen en campings. Er zijn veel mogelijkheden voor kano- en bootverhuur en diverse horecagelegenheden, uiteraard met terrassen aan het water. U vindt hier enkele basisscholen, scholen voor voortgezet onderwijs en diverse openbare voorzieningen zoals een bibliotheek, een zwembad, kinderdagverblijven en sportvoorzieningen. Nieuwkoop beschikt tevens over vele winkels in het dorp, maar ook een kleinschalig winkelcentrum met een grote supermarkt. Zaterdagochtend is er altijd een gezellige markt. De afgelopen jaren is Nieuwkoop uitgebreid door verschillende nieuwbouwprojecten. Sinds 2012 is het Kulturhus, een modern multifunctioneel dorpshuis, gevestigd in Nieuwkoop. In het Kulturhus vindt u de bibliotheek en meerdere informatiebalies. Er is een muziekzaal met oefenruimten en grand café. Het Kulturhus is gevestigd op de begane grond van gebouw de Kaleidoskoop. Op de overige verdiepingen liggen rondom de binnentuin allerlei verschillende woningen voor senioren, waarin iedere vorm van zorg mogelijk is. Aan de rand van het beschermde natuurgebied de Nieuwkoopse Plassen wordt de woonlocatie Zuidhoek momenteel ontwikkeld. Er worden 93 woningen gebouwd, verspreid over verschillende eilanden.

Buytenwech Oost is een nieuwe wijk aan de rand van Nieuwkoop, direct grenzend aan de Nieuwkoopse polder, waarvan in 2009 de eerste woningen zijn opgeleverd. In deze nieuwe woonwijk, staan de thema s als duurzaamheid, water en groen centraal. Er is een busverbinding met Alphen aan den Rijn (NS-station), Uithoorn en Woerden (NS-station). Ook zijn Nieuwkoop en alle omliggende dorpen met elkaar verbonden door diverse busverbindingen. Nieuwveen Nieuwveen is een dorp met ruim 3.800 inwoners. Sinds een aantal jaren heeft Nieuwveen een vernieuwd dorpsplein, 't Liemerhof. In het dorp zijn een aantal voorzieningen gecreëerd zoals basisscholen, een zwembad, sportfaciliteiten en diverse winkels. Er is een frequente busverbinding met Nieuwkoop, Alphen aan den Rijn en Uithoorn. Ter Aar, Korteraar, Langeraar en Papenveer Wonen in Ter Aar, Korteraar en Papenveer staat voor heerlijk dorps wonen. De dorpen liggen vlakbij Alphen aan den Rijn. Langeraar heeft naast het heerlijke wonen ook prachtige plassen welke zijn ontstaan door turfwinning. Naast dit alles zijn in de dorpen,ter Aar en Langeraar, winkels, basisscholen, een zwembad en sportverenigingen op loopafstand aanwezig. Vanuit Ter Aar is er een goede busverbinding naar Alphen aan den Rijn en Leiden. Zevenhoven en Noordeinde De kleine kern van Zevenhoven omvat ruim 2.000 inwoners. Zevenhoven beschikt onder andere over een supermarkt, een slagerij, een warme bakker, kapsalons, een café, het dorpshuis en een basisschool. De kern wordt uitgebreid met de bouw van zo n honderd nieuwbouwwoningen, hiervan is momenteel circa 65 procent gerealiseerd. Noorden en Noordsedorp Noorden is een lang gerekt tuinbouwdorp al vanaf 1953 heeft de tuinbouw zich in de Noordse Buurt geconcentreerd. Het Noordsedorp bestaat uit lintbebebouwing en ligt prachtig aan de Noordense Plassen die uitsluitend bestemd zijn voor het beoefenen van de sportvisserij. De tuinbouw maakt steeds meer plaats voor natuur en recreatie. De kern wordt uitgebreid met een nieuwe basisschool, supermarkt en woningen voor senioren. Overige dorpen De overige dorpen De Meije, Vrouwenakker en Woerdense Verlaat in de gemeente Nieuwkoop zijn zeer klein. De dorpen liggen te midden van de landerijen en hebben allen een verbinding met de vaarwegen. Meer informatie over de gemeente Nieuwkoop kunt u vinden op www.nieuwkoop.nl. Voor specifieke informatie over alles wat met wonen te maken heeft kunt u kijken op dezelfde site onder het kopje Wonen en bouwen.

U besluit verder te gaan met deze woning? Alle zaken voor u op een rij! Is deze woning wellicht de woning die uw woondromen waarmaakt? Er komt heel wat kijken bij het kopen van een woning. Een aantal van deze zaken hebben wij voor u op een rij gezet. Heeft u vragen? De makelaars van ERA De Koning Makelaardij staan voor u klaar. Bieden U kunt een bieding uitbrengen bij de makelaar van de te koop staande woning. Deze bieding kan mondeling of schriftelijk uitgebracht worden. De bieding is bindend wanneer het wordt geaccepteerd door de verkopende partij. Het is ook mogelijk dat uit de bieding een onderhandeling volgt. Neemt u uw eigen NVM Makelaar mee? Het is verstandig om uw eigen NVM makelaar mee te nemen. De makelaar neemt samen met u de pluspunten door van de woning en kan u een waardeadvies geven. Daarnaast voert de makelaar voor u op een professionele wijze de onderhandelingen, zal hij u begeleiden en adviseren inzake de voorbehouden van de koop. De makelaar begeleidt u en geeft u raad tot en met de overdracht. Een aantal veel gestelde vragen. Ik ben de eerste die belt voor de woning, ik ben de eerste die bezichtigt en de eerste die een bod uitbrengt. Moet de makelaar van de verkoper in deze gevallen ook als eerste met mij in onderhandeling gaan? Nee, de verkoper bepaalt samen met de makelaar de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u hierover te informeren. Ik bied de vraagprijs, ben ik dan ook automatisch de koper? Nee, een aanbieding gedaan door de verkoper, hetzij per advertentie, internet of brochure is wettelijk een uitnodiging aan een koper tot het doen van een bieding. Op het moment dat u een bod wilt uitbrengen kunt u dat doen bij de makelaar. De makelaar die met u de woning heeft bezichtigd zal dan met verkoper(s) de bieding bespreken en daar zo snel mogelijk bij u op terug komen. Tijdens de onderhandelingen kan een koper een afwijkend (tegen)bod doen aan een verkoper. De verkoper heeft dan de mogelijkheid om zonder opgaaf van redenen de onderhandelingen af te breken met de koper. Een aanbod gedaan voor een bepaalde tijd is, voor die gene die het aanbod heeft gedaan, onherroepelijk. Hoe zit het met de ontbindende voorwaarden? Wanneer u ontbindende voorwaarden wilt in de koopakte, dan moet u deze tijdens de onderhandelingen vermeld hebben en moeten deze zijn geaccepteerd door de verkoper. Een veel voorkomend voorbehoud is het verkrijgen van financiering door de koper. De bedenktijd en de waarborgsom: is dat van toepassing? Wettelijk is vastgesteld dat de koper van een woning, die hij koopt om zelf te bewonen, na het ondertekenen door de koper en verkoper een bedenktijd heeft van drie (werk)dagen na ontvangst van de, door beide partijen getekende, koopakte. Voor de koper van een woning biedt dit de mogelijkheid om kosteloos van de koop af te kunnen. Veelal zal er een voorbehoud gelden voor de koper voor het verkrijgen van een financiering. De overdracht van de woning zal vaak nog een aantal maanden duren. Om de wederzijdse verplichtingen te waarborgen is het gebruikelijk dat de koper kort na het verstrijken van het voorbehoud financiering (uiterlijk een week later) een bankgarantie stelt of een waarborgsom stort van 10 procent van de koopprijs op de rekening van de notaris. Voor alle transacties waarin wij bemiddelen en niet anders is overeengekomen, geldt deze regeling.

Ieder mens heeft ideeën over de manier waarop hij wil wonen en leven en welk thuis daar bij past. Bij ERA De Koning Makelaardij noemen we dit woondromen. Woondromen staan bij ons centraal, zowel bij aankoop- als verkoopbemiddeling. We zijn benieuwd naar uw woondromen. Jacques de Koning ERA De Koning Makelaardij is aangesloten bij de Nederlandse Vereniging voor Makelaars (NVM). Daarmee laten wij zien dat wij veel waarde hechten aan integriteit en vakinhoudelijke kennis. Met ons lidmaatschap hebben wij ons ondermeer verbonden aan de NVM Erecode. Jaarlijks volgen onze makelaars via de NVM een of meer opfriscurcussen en educaties. ERA De Koning Makelaardij maakt onderdeel uit van ERA, een wereldwijd samenwerkingsverband van kwaliteitsmakelaars. Alleen NVM makelaars kunnen zich bij ERA aansluiten. ERA makelaars onderscheiden zich door hun actieve opstelling naar woningkopers en verkopers. ERA beoordeelt periodiek de kwaliteit van haar makelaars. In 2011 zijn wij de trotse winnaars geworden van een internationale ERA Award. ERA Open Huizen Route Samen met onze ERA collega makelaars organiseren wij vier tot vijf keer per jaar een landelijke Open Huizen Route. De ideale gelegenheid voor kopers om zonder afspraak woningen te bekijken en te vergelijken. Voor verkopers biedt deze dag een extra kans om uw woning te laten zien aan potentiële kopers. Tuinbord Tuinborden zijn er in veel soorten en maten. De ERA-makelaars gebruiken allemaal hetzelfde bord. Het opvallende en herkenbare bord is vertrouwd bij u als consument. Woondromen Woondromen het woonmagazine van ERA De Koning Makelaardij. Dit magazine, met al het actuele woningaanbod, wordt verspreid in de regio. Zo krijgt u gemakkelijk een overzicht van het aanbod in de regio. Wie weet ontmoet u in Woondromen de woning die uw woondroom waarmaakt. ERA De Koning Makelaardij beveelt Opmaat Verlaan aan Als onafhankelijk dienstverlener verstrekt Opmaat Verlaan u advies dat perfect is toegesneden op uw situatie. Door samen te praten over uw wensen, uw toekomstplannen en uw financiële mogelijkheden kunnen we u een persoonlijk financieel advies geven dat precies bij u past. Kijkt u voor meer informatie op www.opmaatverlaan.nl. Op onze website www.dekoningwonen.nl vindt u alle woningen die wij in de verkoop hebben. Ook kunt u hier lezen hoe wij woondromen waarmaken. Via onze website blijft u ook op de hoogte van actuele en ontwikkelingen. Volg ERA De Koning Makelaardij ook op Facebook. Op www.wieisdebestemakelaar.nl kunt u de ervaringen lezen van de degene die u zijn voorgegaan.