TE KOOP OUDE BOSSCHEBAAN 13 A - BIEZENMORTEL SEMI-BUNGALOW MET VRIJSTAANDE STENEN GARAGE, CARPORT, PAARDENSTAL, TUIN EN WEILAND gelegen aan de Drunense Duinen op ca. 400 meter van restaurant De Rustende Jager. Bouwjaar: 2004 Perceeloppervlak: ca. 13.660 m² Woonoppervlak: ca. 194 m² Inhoud woonhuis: ca. 715 m³ VRAAGPRIJS: 695.000,- KOSTEN KOPER AANVAARDING IN OVERLEG Mocht u naar aanleiding van deze documentatie vragen hebben of een bezichtiging willen inplannen dan vernemen wij dit uiteraard graag van u. Telefoonnummer: 0416-373750 / E-mail: info@bartgerbranda.nl
INFO BIEZENMORTEL De gemeente Haaren bestaat uit de dorpen Biezenmortel, Esch, Haaren en Helvoirt. Samen vormen deze vier dorpen een prachtige groene gemeente met veel natuurschoon, waar het behalve fijn wonen ook goed recreëren is. Oude Bosschebaan 13 A Biezenmortel is aantrekkelijk vanwege de natuur om het dorp heen: de bossen, de Giersbergsesteeg, de Leemputten, de omgeving van de Leye langs de Oude Bosse Baan en de duinen met hun fraaie landschap. Loonse en Drunense Duinen Winkelvoorzieningen zijn volop aanwezig in het op enkele autominuten gelegen Udenhout, Cromvoirt en Oisterwijk. De uitvalswegen (A2) naar Eindhoven en de Randstad zijn gemakkelijk bereikbaar.
ALGEMEEN Deze goed onderhouden woning met paardenstal en een weiland is direct gelegen aan het Nationale park de Loonse en Drunense Duinen. De woning is via de containerruimte verbonden met naast gelegen woonhuis. Vanuit de woning wandelt u zo dit gevarieerde duingebied in. Er zijn goed gemarkeerde wandelroutes, verharde fietspaden en voor de ruiters duidelijk aangegeven ruiterpaden.
BOUWAARD De woning is traditioneel gebouwd en opgetrokken met metselwerk spouwmuren. Verder is de woning voorzien van betonnen vloeren. Het zadeldak met wolfseinde is afgedekt met gebakken pannen en met isolerende dakplaten onderschoten. De garage heeft een plat dak en is eveneens opgetrokken met metselwerk spouwmuren en de vloer heeft beton tegels. INDELING Begane grond: U komt de woning binnen via de hal met garderobenis, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De toiletruimte heeft een hangcloset en een fonteintje. Vanuit de hal zijn de diverse ruimtes te bereiken.
De L- vormige woon-/ eetkamer met vide is ca. 44 m² groot en heeft een gaskachel en een schuifpui naar het terras.
De keuken heeft een gaskookplaat, een afzuigkap, een combi-oven, een koelkast, een vaatwasautomaat en een provisiekelder.
De bijkeuken met een deur naar buiten, een spoelbak en de aansluitingen voor de wasmachine is ca. 7 m² groot. Hier is ook de aansluiting voor de c.v.- ketel. De werk- / hobbyruimte heeft eveneens een deur naar buiten en is ca. 9 m² groot.
Slaapgedeelte: Hier zijn 2 slaapkamers en de badkamer. De ouderslaapkamer is ca. 12 m² groot. De tweede slaapkamer met vaste wastafel is ca. 9 m² groot. De badkamer heeft een ligbad, apart douche, een hangcloset en een dubbele vaste wastafel.
Eerste verdieping Deze verdieping heeft een slaapkamer (ca. 13 m²) met vide en twee dakvensters, een berging en een hobbyzolder (ca. 25 m²) met vaste wastafel en drie dakvensters.
De garage met carport is voorzien van elektra, een op stand bedienbare sectionaal deur en een loopdeur. De garage is ca. 5,3 m. x 3,3 m.(binnenmaat) groot. Achter het huis is nog een containerruimte met bergvliering. De paardenstal heeft 2 boxen.
Tuin: De tuin is aangelegd met planten, fruitbomen en een zonneterras. Voor het overige bestaat het perceel uit weiland.
Algemeen : De Nefit Ecomline HR combiketel is van bouwjaar 2004. Warmwatervoorziening geschiedt via de c.v.-combiketel. Elektra bestaat uit 7 groepen + 2 aardlekschakelaars en piek/dalsysteem. De energievoorziening wordt ondersteund door zonnepanelen die op het dak van de paardenstallen zijn aangebracht. De gasvoorziening betreft propaangas, waarvoor een tank in de tuin is geplaatst. De woning is via het persriool aangesloten op het hoofdriool. De woning is voorzien van muur-, vloer- en kapisolatie. De gehele woning is voorzien isolatieglas. De hal, woonkamer en keuken hebben vloerverwarming. De natte ruimten zijn aangesloten op een mechanisch afzuigsysteem. Het buitenschilderwerk is in 2013 gedaan. In opdracht van en voor rekening van verkopers wordt er een glasvezelkabel aangelegd. ********************
OVERIGE VOOR U BELANGRIJKE INFORMATIE Deze informatie is verstrekt aan meerdere gegadigden en is samengesteld om u een indruk te geven van de woning. Hierbij is alle zorgvuldigheid en nauwkeurigheid betracht, echter aan onjuistheden kan geen enkel recht worden ontleend. De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, wat voor u, als koper, geen enkele financiële consequentie heeft. Zonder verdere verplichtingen kunnen wij u uitvoerig informeren over uw financieringsmogelijkheden, mogelijkheden over de verkoop van uw eigen woning, eventuele bestemmingsplannen en dergelijke. In de door ons op te stellen koopcontracten wordt opgenomen dat de koper een waarborgsom stort of een bankgarantie stelt gelijk aan 10% van de koopsom. Heeft u naar aanleiding van deze brochure nog vragen of wilt u de woning bezichtigen, neemt u dan contact op met ons kantoor, wij zijn u graag van dienst. Na een eventuele bezichtiging stellen wij het op prijs wanneer u, ook als u geen verdere interesse in de woning heeft, een paar dagen nadien uw reactie aan ons kenbaar maakt. Bart Gerbranda Makelaardij Joost van den Vondellaan 2 5152 LE Drunen Telefoon: 0416 37 37 50 of 06-531 189 49 Website: www.bartgerbranda.nl E-mail: info@bartgerbranda.nl
AANTEKENINGEN ----------------------------------- ----------------------------------- -----------------------------------