12 sociale huurwoningen voormalig Isalaterrein (ziekenhuis de Weezenlanden) Aan de rand van de historische binnenstad van Zw olle, tegen de Stadsgracht, w ordt de ziekenhuislocatie De Weezenlanden herontw ikkeld. Er komen zo n 290 w oningen, verdeeld over eengezinsw onigen en appartementen met aanbod in koop, vrije sector huur en sociale huur. Voor Openbaar Belang w orden hier ook w oningen gebouw d op dit zeer aantrekkelijke stukje Zw olle. Het gaat om tw aalf sociale huurw oningen, vijf eengezinsw oningen in een blok van dertien en een blokje van zeven eengezinsw oningen.de w oningen komen te liggen aan de Thoden van Velzenstraat en aan de Grijpsw aldstraat. Wilt u ook w onen in het hart van de stad? Reageer dan in De Woningzoeker op één van onze eengezinsw oningen!
Omgeving Vanaf het Groot Wezenland w andelt u eenvoudig via de Wilhelminasingel of het Kerkbrugje, de historische binnenstad in. De stervormige binnenstad met zijn verdedigingsmuren, de Sassenpoort, de Peperbus en de grachten met de monumentale panden zijn publiekst rekkers bij uitstek. Het groene karakter van Zw olle komt u iedere dag tegen aan de stadsgracht en in de verschillende stadsparken. Het meest bezochte park, De Wezenlanden, ligt op een steenw orp afstand van de nieuw e w oningen. De nieuw e buurt ligt tegenover het sfeervolle Assendorp. Een gevarieerde w ijk met een gevarieerd w oningaanbod, met uiteenlopende voorzieningen en diverse w inkels. Het w oningaanbod in De Weezenlanden w ordt heel divers. De toekomstige bew oners zullen dit dus ook zijn; alleenstaanden, stellen met of zonder kinderen en senioren. Allen met liefde voor het sfeervolle centrum van de stad. Plattegrond van de locatie rechtbank Cluster 11 Cluster 10 Grijpswaldstraat Thoden van Velzenstraat 2
De woningen De uitstraling van de w oningen past bij de overige nieuw bouw. Maar het sluit ook heel goed aan bij de historische binnenstad. De w oningen zijn echt van deze tijd, van alle gemakken voorzien en duurzaam. De w oningen zijn energiezuinig, w aardoor de stookkosten aanzienlijk lager zijn en daarnaast levert het een aangenaam w oonklimaat op. Er w orden 2 of 3 hoogw aardige zonnepalen op het dak geplaatst. U betaalt hier een vast bedrag per maand voor. Dit bedrag is ondergebracht in de servicekosten (dit is minder dan dat de panelen u in energie opleveren w aardoor de uiteindelijke w oonlasten lager zijn dan bij een vergelijkbare w oning zonder zonnepanelen). Er zijn 4 type w oningen. Type A w ordt ook gespiegeld aangeboden. Type A: 5 tussenw oningen Type B: 4 tussenw oningen met dakkapel Type C: 1 hoekw oning Type D: 1 hoekw oning Type E: 1 hoekw oning 3
De w oningen zijn allemaal zo n 110 m 2 groot, exclusief buitenruimte. De w oningen hebben een ruime w oonkamer met directe toegang tot de open keuken. Ook is er in iedere w oning op de eerste verdieping een badkamer met douchehoek, 2 e toilet en w astafel. Alle w oningen beschikken over 3 slaapkamers en een zolder met vaste trap. De binnenmuren w orden behangklaar opgeleverd. Dit houdt in dat de muren kaal zijn. U kunt zelf behangen of sausen. Keuken De standaard open keuken heeft een keukenblok met 3 onderkasten, 3 bovenkasten en 1.80 meter w erkblad. Er is een vaatw asmachineaansluiting aanw ezig. Boven het tegelw erk w ordt structuur spuitw erk aangebracht. De opstelplaats voor het fornuis is aan het eind van het keukenblok. Hier zit ook de gasaansluiting. De keuken kunt u naar eigen smaak inrichten en uitbreiden. Meer informatie hierover vindt u bij de keuzemogelijkheden. Tuin Alle w oningen beschikken over een tuin van ongever 55-60m2. Achterin de tuin staat een berging van 6 m2. Er is een achteringang aanw ezig. De tuin w ordt opgeleverd met een terras van minimaal 2,5 bij 4 meter. Van het terras loopt een pad (bestraat) naar de achteringang. Parkeren Elke w oning heeft een eigen parkeerplaats. Hiervoor betaalt u 30,--. Dit bedrag is opgenomen in de servicekosten. Het parkeerterrein is afgesloten met een slagboom en w ordt gedeeld met de achterliggende w oningen. Oplevering De w oningen w orden eind 2017/begin 2018 opgeleverd. 34
Huurprijzen De huurprijzen zijn vastgesteld op basis van w oninggrootte en uitrustingsniveau. De w oningen komen niet in aanmerking voor het ontvangen van huurtoeslag. Adres Huis nr. Type Huurprijs Bouw nr. Cluster 10 Postcode: 8011 ET Thoden van Velzenstraat 16 C Eengezinsw oning hoek¹ 707,00 55 Thoden van Velzenstraat 18 B Tussenw oning¹ (met dakkapel) 707,00 54 Thoden van Velzenstraat 20 B Tussenw oning¹ (met dakkapel) 707,00 53 Thoden van Velzenstraat 22 B Tussenw oning¹ (met dakkapel) 707,00 52 Thoden van Velzenstraat 24 A Tussenw oning¹ (met dakkapel) 707,00 51 Cluster 11 Postcode: 8011 EV Grijpsw aldstraat 1 E Eengezinsw oning hoek¹ 707,00 56 Grijpsw aldstraat 3 A Tussenw oning 707,00 57 Grijpsw aldstraat 5 A Tussenw oning 707,00 58 Grijpsw aldstraat 7 B Tussenw oning (met dakkapel) 707,00 59 Grijpsw aldstraat 9 A Tussenw oning 707,00 60 Grijpsw aldstraat 11 A Tussenw oning 707,00 61 Grijpsw aldstraat 13 D Eengezinsw oning hoek¹ 707,00 62 ¹ Deze w oningen krijgen 3 zonnepanelen per w oning, de andere 2. Huurprijzen excl. servicekosten Servicekosten Eengezinswoningen met 2 zonnepanelen Eengezinswoningen met 3 zonnepanelen Service kosten 2,42 Service kosten 2,42 Glasverzekering 1,96 Glasverzekering 1,96 Bijdrage CHR 0,45 Bijdrage CHR 0,45 Verlichting binnenterrein 1,55 Verlichting binnenterrein 1,55 Parkeren 30,00 Parkeren 30,00 Zonnepanelen 7,28 Zonnepanelen 10,92 Buurtbeheerder 3,50 Buurtbeheerder 3,50 Totaal: 47,16 Totaal 50,80 Totale huurprijs bij 2 zonnepanelen 707,00 + 47,16 = 754,16 3 zonnepanelen 707,00 + 50,80 = 757,80 5
Woningtoewijzing De 12 huurw oningen w orden via de w ensmodule van de Woningzoeker verhuurd. U moet dus ingeschreven staan bij de Woningzoeker w ilt u kans maken op één van deze nieuw e eengezinsw oningen. Voor deze 12 huurw oningen zijn de volgende inkomensvoorwaarden van toepassing: - Eénpersoonshuishouden met een inkomen van 22.200,- tot 36.165,- - Tw ee- of meerpersoonshuishouden met een inkomen van 30.175,- tot 36.165,- Keuzemogelijkheden Openbaar Belang biedt de toekomstige bew oners voor het inrichten van de keuken, badkamer en toilet verschillende keuzemogelijkheden. Er zijn keuzes die u als huurder geen geld kost, zoals de kleur van de keukenkastjes en tegels. Ook bieden w e enkele meerw erkopties aan tegen markt - conforme prijzen. U kunt dan denken aan een verlengd aanrechtblad of extra keukenkastjes. Mocht u via De Woningzoeker een w oning toegew ezen krijgen, dan ontvang u op dat moment ook een uitnodiging om uw keuken uit te zoeken. 6
Woningplattegronden Type A, B, C en D begane grond (type A ook gespiegeld mogelijk) MVA = Mechanisch Ventilatie Afvoerpunt MK = Meterkast 7
Type E begane grond MVA = Mechanisch Ventilatie Afvoerpunt MK = Meterkast 8
Type A, B, D 1 e verdieping (type A ook gespiegeld mogelijk) MVA = Mechanisch Ventilatie Afvoerpunt 9
Type C 1 e verdieping MVA = Mechanisch Ventilatie Afvoerpunt 10
Type E 1 e verdieping MVA = Mechanisch Ventilatie Afvoerpunt 11
Type A zolder met dakraam dakraam MV = Mechanische Ventilatie box CV = Centrale Verwarmingsketel WD = Wasdroger (aansluitpunt) WM = Wasmachine (aansluitpunt) 12
Type B zolder met dakkapel Dakkapel am MV = Mechanische Ventilatie box CV = Centrale Verwarmingsketel WD = Wasdroger (aansluitpunt) WM = Wasmachine (aansluitpunt) 13
Type C zolder met dakraam dakraam MV = Mechanische Ventilatie box CV = Centrale Verwarmingsketel WD = Wasdroger (aansluitpunt) WM = Wasmachine (aansluitpunt) 14
Type D en E zolder met dakraam (ook gespiegeld) dakraam MV = Mechanische Ventilatie box CV = Centrale Verwarmingsketel WD = Wasdroger (aansluitpunt) WM = Wasmachine (aansluitpunt) 15
2e fase In 2018 w ordt er gestart met de bouw van de 2 de fase. Voor Openbaar Belang w orden daar 23 eengezinsw oningen gebouw d. Deze w oningen w orden naar verw achting eind 2018 of begin 2019 opgeleverd. Ook de huren van deze w oningen liggen rond de 710,- en komen niet in aanmerking voor het ontvangen van huurtoeslag. Hou de Woningzoeker in de gaten w anneer de advertenties van deze 23 w oningen geplaatst w orden. Vragen? Heeft u na het lezen van deze verhuurinformatie nog vragen? Dan kunt u contact opnemen met het team Klantcontact van Openbaar Belang: - Telefonisch via (038) 45 67 222 - Via de mail info@openbaarbelang.nl - Binnenlopen tussen 8.30 en 12.30 uur of op afspraak tussen 12.30 en 16.30 uur in ons kantoor aan de Binnengasthuisstraat 1 Voorbehoud - Aan de tekeningen kunnen geen rechten w orden ontleend. - Apparatuur, aangegeven als interieursuggestie in de plattegronden, w ordt niet meegeleverd. - De artist impression geeft een impressie w eer. Hier kunnen geen rechten aan w orden ontleend. - De indeling op de situatietekening van het openbare gebied (paden, groenstroken, bomen, parkeerplaatsen, w egen enz.) en de terreinmaten zijn w eergegeven aan de hand van de beschikbare gegevens op het moment van schrijven. Hierin kunnen w ijzigingen optreden buiten de invloedsfeer van de ontw ikkelaar. - De grootte van de kavels is nauw keurig bepaald. Verschillen met de praktijk kunnen voorkomen. Verschil in oppervlakte w ordt niet verrekend. - De op de tekening aangegeven maten zijn circa maten. U kunt aan de inhoud van deze verhuurinformatie geen rechten ontlenen. Woningstichting Openbaar Belang, september 2017. 16