VRAAGPRIJS 139.000,- K.K. Margit Nijboer Breed 34, 1621 KC Hoorn Telefoon: 0229 29 13 13 Mobiel: 06 51 52 95 46 Website: www.remax.nl/hoorn Email: margitnijboer@remax.nl K.v.K. 360.51.530
Namens de verkopers bedanken wij u voor de getoonde Interesse in hun woning! Voorwoord Wellicht is dit de woning die u zoekt! Een spannende periode breekt aan. Niet alleen voor u, maar ook voor de verkopers. Uiteraard zijn zij zeer benieuwd naar uw reactie. Wij vragen u dan ook ons uw mening te laten weten, zodat wij de verkopers daarover kunnen inlichten. Indien u op dit moment eigenaar bent van een woning kunnen wij u een indicatie geven van de te verwachten opbrengst en inzicht bieden in de verkoopmogelijkheden. Buiten deze brochure doen wij nog veel meer om een woning te verkopen. Op ons kantoor of bij u thuis bespreken wij graag vrijblijvend de mogelijkheden met u. Mocht u verder vragen hebben over: - een gratis waardebepaling voor uw eigen woning - een hypotheekberekening - verkoop/verhuur van uw woning - verkoop/verhuur van uw bedrijfspand - taxatie van uw woning of bedrijfspand Dan kunt u ons altijd bellen of mailen op: 0229-291325 / 06-51529546 margitnijboer@remax.nl Met vriendelijke groet, Margit Nijboer RE/MA Direct Lid VBO Makelaar
Leuke en verrassend ruime, goed onderhouden hoekwoning, rustig gelegen aan een autovrije straat en zonnige tuin op het zuidwesten. U komt binnen in een hal met een open vide, royale tuingerichte woonkamer met openslaande deuren en zijkamer, annex kantoor, speelkamer of slaapkamer. Nette keuken in hoekopstelling met inbouwapparatuur. De verdieping biedt 2 ruime slaapkamers een royale overloop en de keurige badkamer en recent is de dakbedekking vernieuwd. Zeker een bezichtiging waard! 139.000,- k.k. Vraagprijs In overleg. Ruime hal met trapopgang naar de vide, waar een Velux dakraam voor het directe lichtinval zorgt. Een trapkast en betegelde toiletruimte met wandcloset, fonteintje, verlaagd plafond met inbouwspots en mechanische afzuiger. Verrassend ruime tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar de zonnig gelegen tuin. De zijkamer, wat oorspronkelijk een slaapkamer was, is middels een toog bij de living betrokken en kan worden gebruikt als kantoortje, speelkamer of tv kamer. De vloer is bekleedt met lichte plavuizen en naast de keuken is er plek voor een eethoek. De ramen aan de tuinzijde hebben lichte screens aan de buitenzijde en deze zijn handmatig te bedienen. Nette hoekkeuken in lichte kleurstelling met veel kastruimte, bladverlichting onder de bovenkastjes, de achterwand wordt gesierd met metrotegeltjes en diverse inbouwapparatuur, zoals: een 5 pits gaskomfoor, afzuigkap en elektrische oven. Bestraatte tuin op het zuidwesten met zijpoort, een stenen berging met verlichting en elektra en nette chaletberging met openslaande deuren en ook voorzien van elektra. Er is een buitenkraan en inbouwspots in het overstek geven een gezellige sfeer in de tuin als het donker is. Aanvaarding Entree Woonkamer Keuken Tuin
Overloop met een vide en direct daglicht vanwege het Velux dakraam met hor en verduisteringsgordijn boven de trap. De overloop met laminaatvloer is ruim en loopt door naar een ruimte voor de wasmachine- en drogeraansluiting en cv installatie. Ook hier direct lichtinval door een Velux raam met hor en verduisteringsgordijn en bergruimte achter de knieschotten. 1 e Slaapkamer laminaatvloer, zijraam, Velux raam met hor en verduisteringsgordijn en buitenscreen, bergruimte achter het knieschot en de wanden zijn deels gestuukt, deels voorzien van glasvezelbehang. 2 e Slaapkamer ruime kamer met laminaatvloer, 2 Velux dakramen, eveneens met hor, verduisteringsgordijn en buitenscreen. Nette badkamer met geheel betegelde wanden, wastafelmeubel en wandkast, wandcloset, douchehoek met thermostaatkraan, verlaagd plafond met LED verlichting en centraal afzuigsysteem. 1 e verdieping Badkamer 1978 Bouwjaar 278 m³ Inhoud woning 102 m² Woonoppervlakte 11 m² Externe bergruimte 137 m² Oppervlakte perceel Goed Goed Onderhoud binnen Onderhoud buiten
8 groepen en aardlekschakelaar Elektra Combiketel in eigendom en met een onderhoudscontract Merk AWB ThermoMaster Bouwjaar 2007 Warm water middels de combiketel Volledig geïsoleerd Energielabel D. Gemeente : HOORN Sectie : I Nummer : 7669 Ter grootte van : 1 are en 37 centiare Verwarming Warmwatervoorziening Isolatie Kadastrale gegevens - Bitumen dakbedekking in juli 2015 vernieuwd - Schilderwerk achterzijde in 2014 gerealiseerd - Betonnen verdiepingsvloeren - Rustige en prettige woonomgeving - Winkels, scholen en sportfaciliteiten in de nabije omgeving - Geen verkeer voor de deur Zie lijst roerende zaken. Bijzonderheden Roerende zaken
LIJST MET ROERENDE ZAKEN Roerende zaken: Blijft Gaat achter mee Tuinaanleg/beplanting (Sier)bestrating/erfafscheiding Buitenverlichting Tuinhuisje/buitenberging 5 Grijze potten Brievenbus (Voordeur)bel Rolluiken/zonwering buiten Gordijnrails Gordijnen Losse horren/rolhorren Rolgordijnen Luxaflex Laminaatvloer C.V. met toebehoren Klokthermostaat Isolatievoorzieningen Keukenblok met bovenkasten - incl. verlichting Keuken (inbouw) apparatuur Inbouwverlichting/dimmers Opbouwverlichting Boeken-, legplanken Toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) Badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen douchescherm)
Begane grond
1 e Verdieping
Kadastrale kaart
Hoorn Bezoekers van Hoorn zijn altijd prettig verrast. Deze stad aan het IJsselmeer biedt immers een mooie combinatie van oud en nieuw. Er zijn prachtige monumentale gevels maar ook moderne voorzieningen en gebouwen. Het stratenpatroon in de voormalige VOC-stad is door de eeuwen heen voor een groot deel intact gebleven en ook veel historische gebouwen zijn bewaard gebleven. Hoorn heeft maar liefst 300 monumenten en staat daarmee op de derde plaats in de Provincie Noord-Holland. Ook de gezellige havens van Hoorn mogen er zijn. Van alles is er te zien: een oude sluis vissersboten, kaaspakhuizen, moderne jachthavens, en natuurlijk de mooie aanlegsteiger het Houten Hoofd, die er samen met de Hoofdtoren al sinds de 17 de eeuw is te vinden. Het centrale plein van Hoorn, de Roode Steen, is met de indrukwekkende gevels en het standbeeld van Jan Pieterszoon Coen de plek waar elke toerist komt, want de gezellige terrassen zijn moeilijk te weerstaan. Door de ANWB is de Rode Steen betiteld als een van de tien mooiste pleinen van Nederland. Hoorn is ook een museumstad. Maar liefst vier, zeer uiteenlopende, musea zijn er op loopafstand te vinden. Bij Museum Stoomtram Hoorn-Medemblik kunt u zelfs een ritje maken met een heuse stoomtram. Elke zaterdag is er markt in Hoorn en s zomers ook op woensdag. De winkels in Hoorn trekken veel mensen aan. Van leuke mode en accessoires tot kunst en antiek. In nostalgische winkeltjes in verborgen steegjes, maar ook in moderne winkelcentra en warenhuizen. Kortom, de Horinezen (=geboren in Hoorn) en de Horenaren zijn terecht heel trots op hun stad aan de voormalige Zuiderzee.
Alle door RE/MA en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg cq. tot het uitbrengen van een bod. Uitnodiging Indien er op de woning c.q. het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorend bij de koopakte gesteld, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs. Erfdienstbaarheden Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de model koopakte VBO Makelaar. Koopakte De waarborgsom bedraagt 10% en dient te worden voldaan aan de notaris binnen de vastgestelde termijn. Waarborgsom/ bankgarantie Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Ontbindende voorwaarden In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan 15 jaar oud is, hetgeen betekent dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld worden, lager kunnen liggen dan bij nieuwere objecten. Ouderdomsclausule Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopend vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overkomen met de werkelijke situatie. Door RE/MA wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.
In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Verkoper is gevrijwaard voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enige asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien Asbest/ olietanks Het is verkoper en diens makelaar niet bekend dat zich in de grond van het perceel verontreinigde stoffen bevinden die het gebruik als wonen verhinderen. De kandidaat koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld op zijn/haar kosten een bodemonderzoek te laten uitvoeren. Bodem Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Voorbehouden Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopend vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overkomen met de werkelijke situatie. Door RE/MA wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.