Duvelkenshoeve 5 Helmond (brandevoort)
Nodigt u uit Geachte mevrouw, mijnheer, Voor u ligt de brochure met informatie over de woning waar u interesse in heeft. U vindt hierin representatieve foto s, de beschrijving van het huis, plattegronden, kadastrale kaart en de situering. Op deze wijze krijgt u een goede eerste indruk van de woning. Uw makelaar Wij willen u echter nadrukkelijk uitnodigen om de woning ook eens te komen bekijken als hij aan uw basiseisen voldoet. In deze tijd van digitale foto s en internet wordt vaak een eerste selectie gemaakt op basis van een momentopname van statische foto s, terwijl het bij de keuze van uw toekomstige woning juist gaat om de emotie, de beleving die u pas voelt bij de bezichtiging van een huis. Vaak hoor je dan pas mensen spreken over een klik. Het huis valt nu als een warme jas om me heen, is een uitspraak die regelmatig wordt gehoord en goed aangeeft waar het eigenlijk om gaat bij het maken van uw keuze. Franc van Beeck 0622 421 712 franc@heuvel.nl Wij maken daarom graag een afspraak met u voor een vrijblijvende bezichtiging van de woning. U ziet en voelt dan veel meer dan wat u achter uw pc had kunnen verwachten. Laat u verrassen! Een huis is emotie! Rest ons nog u veel leesplezier te wensen en graag tot binnenkort, Met vriendelijke groet, Indien u zoekt naar EeN geweldige woning op Brandevoort, waarbij zowel ruimte binnen als buiten belangrijk voor u is, een perfecte afwerking prioriteit heeft en u op een zeer gewilde woonlokatie wilt wonen zult u zeker enthousiast worden van deze woning! Bouwjaar ca. 2008/2009 Inhoud maar liefst 1.100 m 3! Woonoppervlakte ca. 310 m ² Franc van Beeck, makelaar Externe bergruimte (garage) ca. 25 m ² Perceel 546 m 2 KOOPSOM Aanvaarding 629.500,- k.k. in overleg
ALGEMEEN BEGANE GROND Via voordeur naar fraaie halpartij met tegelvoer (waaronder vloerverwarming), toegang tot de luxe betegelde toiletruimte met fonteintje, meterkast met 10 groepen en glasvezel, toegang tot de kantoorruimte, trapopgang en trap naar de volwaardige leefruimten in de kelder. Deze halfvrijstaande woning is gelegen in de buitens van Brandevoort (deelplan de Hoeves) en kenmerkt zich oa door een perfecte afwerking, een zee van ruimte binnen (maar liefst 1100 m3!) en een geweldig perceel voor Brandevoortse begrippen van 546 m2! De indeling van de woning is op en top. De woning is voorzien van alle denkbare ruimtes die deze woning voor elke gezinssituatie uitermate geschikt maken. Er is een grote woonkeuken, een bijkeuken, een speelkamer, een aparte kantoorruimte, 4 slaapkamers, 2 badkamers, een ondergrondse kelder met mogelijkheden voor praktijk, hobby en fitness en een grote garage met veel opbergmogelijkheden en stalling voor de auto.
living De uiterst sfeervolle living heeft eveneens een tegelvoer (waaronder vloerverwarming), een fraaie gashaard (met afstandsbediening), mooie openslaande tuindeuren naar de tuin en stucwerk wanden en -plafonds met halogeen inbouwspots. De aangrenzende speelkamer en woonkeuken sluiten optimaal aan bij de uitstekende routing, waarbij de afzonderlijke vertrekken middels en-suite zijn te sluiten.
kantoorruimte speelkamer Via de hal bereikbaar en aan de voorzijde gesitueerd wat rustig werken mogelijk maakt. In deze ruimte is netwerkbekabeling aanwezig. De speelkamer ligt aan de straatzijde en kan worden afgeschermd van de woonkamer middels en-suite deuren. De afwerking is ook hier perfect, dezelfde lijn als in de woonkamer is hier doorgetrokken.
woonkeuken De woonkeuken is vanuit de living bereikbaar, ook via en-suite deuren en kan worden bestempeld als de centrale ruimte in de woning. Door de grootte van deze keuken (maar liefst 33 m2) kan met recht worden gesproken over een woonkeuken. Ook hier is afwerking perfect. Er is een uiterst luxe keukeninrichting met kookeiland en alleen de hoogste kwaliteit is hier aanwezig. Alle denkbare apparatuur zoals een vaatwasser, afzuigkap, stoomoven, combi-magnetron, heteluchtoven (alle van Miele met nog 6 jaar garantie!), een combi-quooker, koelkast (180 ltr), vriezer (180 ltr), 5 pits-gaskookplaat en een composieten aanrechtblad. De keuken beschikt over openslaande tuindeuren, zowel naar het terras als naar de tuin. Via het Honeywell EvoTouch-systeem zijn vanuit de keuken maar liefst 8 vertrekken digitaal in te regelen voor de c.v.
bijkeuken kelder Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar welke in dezelfde lijn is doorgetrokken als de hoofdkeuken met een composieten aanrechtblad. De loopdeur biedt toegang tot de oprit. De kelderruimte van maar liefst ca 95 m² is opgedeelde in 3 aparte vertrekken. Op dit moment zijn deze vertekken, te bereiken via een portaal met trapkast, in gebruik als praktijkruimte, speelkamer en fitnessruimte maar ook andere gebruiksopties zijn hier natuurlijk zeer wel mogelijk! Alle vloeren zijn afgewerkt met dezelde fraaie tegelvloer als op de begane grond en ook hier is deze voorzien van vloerverwarming. Voor extra daglicht zijn 2 koekoeken (met kiepfunctie) aangebracht en is er een afzonderlijke luchtventilatie met 3 standen schakelaar.
1e Verdieping badkamer I Op de 1e verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers, 2 badkamers en een inloopkast. Voor deze kamers is een badkamer beschikbaar met hoogwaardig tegelwerk en sanitair. De 2 kinderkamers (van ieder 16 m²) liggen aan de voorzijde van het huis en zijn afgewerkt met een fraaie laminaatvloer. De inloopdouche is ideaal, er is een 2e toilet, een badmeubel met wastafel en een designradiator. De tegelvloer is voorzien van vloerverwarming.
masterbedroom De masterbedroom aan de achterzijde van de woning is een juweeltje. De kamer is maar liefst 30 m² met een aangrenzende badkamer en inloopkast. De afwerking is ook hier perfect, met een fraaie laminaatvloer, stucwerk wanden en plafond met halogeen inbouwspots. De inloopkast biedt meer dan voldoende ruimte voor de plaatsing van een uitgebreide garderobe.
badkamer II 2e verdieping De badkamer, prachtig afgewerkt met hoogwaardige materialen, geheel in stijl met de overige afwerking in de woning, is voorzien van een grote inloopdouche (2 douchekoppen!), een ligbad, een 3e toilet en een dubbele wastafel met badmeubel. Uiteraard is de tegelvloer ook voorzien van vloerverwarming. Via vaste trap naar 2e verdieping met voorzolder waarop de aansluitingen voor de wasapparatuur (2 afzonderlijke groepen) en de cv-installatie Nefit HR-Topline + boiler). De ruime zolderkamer/slaapkamer completeert het geheel met volop lichtinval door 2 grote Velux-dakramen en een prima laminaatvloer. De w.t.w.-unit is volledig weggewerkt en geïsoleerd.
tuin De achtertuin is gemiddeld maar liefst 25 meter diep en 15 meter breed en behoort hiermee tot de diepste en grootste tuinen in deelplan de Hoeves. De tuinligging is oostgericht maar door de geringe slagschaduw, de diepte van de tuin heeft u op elk moment van de dag uitstekende zon- en schaduwlokaties. Ideaal! De vaste beplating, de erfafscheiding rondom, het grasperk en de fraaie terrassen maken deze tuin tot een uitstekende lokatie om heerlijk in te vertoeven. De grote vrijstaande en geïsoleerde garage biedt stalling voor de auto en beschikt over de verdieping over de benodigde extra bergruimte.
INDELING kelder indeling begane grond
INDELING 1 E verdieping INDELING 2 E verdieping
straatbeeld situatie / kadaster
Bijzonderheden Deze, door zijn uitbouw en leefkelder, unieke woning kenmerkt zich door zijn onderscheidende ruimte en leefcomfort. Uitzonderlijk royale tweekapper met een zeer ruime, zonrijke tuin. Met hoogwaardige materialen afgewerkt. Afzonderlijke garage. 4 slaapkamers. 2 badkamers. gelegen op rustige locatie met slechts bestemmingsverkeer. Ook voor de aankoop van uw nieuwe woning is het belangrijk om een makelaar aan uw zijde te hebben die uw belangen vertegenwoordigt en voor u een optimaal onderhandelingsresultaat behaalt. Vooral de vraagprijs van een woning is een belangrijk onderdeel om door een expert te laten bekijken of deze reëel is. De huidige markt is in de afgelopen tijden omgeslagen van een verkopersmarkt naar een kopersmarkt. Echter voor de koper is het alleen maar moeilijker geworden om de echte bodemprijs boven water te krijgen. In een overspannen markt was de onderhandelingsbandbreedte veel beter in te schatten voor de onervaren koper. Meer weten? kijk op www.aankoopadviseurs.nl *informeer bij aankoopadviseurs.nl naar de voorwaarden Perfect afgewerkt en ongekend royaal geheel; echt u dient deze woning van binnen te zien! In kindvriendelijke en kindrijke woonomgeving gelegen. Door verkoper wordt een bankgarantie of waarborgsom verlangd. De Financiële Wooncoach INZICHT IN FINANCIËN De Financiële Wooncoach helpt u verder. Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs KvK 17190069 Hoofdstraat 155 5706 AL Helmond Tel: 0492-661 884 www.heuvel.nl info@heuvel.nl Alle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn, dan kan men zich hierop niet beroepen. Het bovenstaande object wordt aangeboden onder voorbehoud goedkeuring door de eigenaar. Aan de inhoud van deze documentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Heeft u net de woning van uw dromen gevonden? De volgende stap is het vinden van een geschikte hypotheek zodat u weet dat u deze woning kunt betalen en dat de maandlasten passen binnen uw persoonlijke situatie. Het kopen van een woning en het aangaan van de hypotheek zijn Door de unieke samenwerking van Adriaan van den Heuvel als klant altijd een persoonlijk advies dat rekening houdt met uw wensen, levensstijl en budget. Waarom is een gesprek met De Financiële Wooncoach voor u interessant? De Financiële Wooncoach biedt u 5 zekerheden; de meeste aanbieders. 2. Alle producten zonder provisie, ook uw verzekeringen! 3. Een compleet advies dat verder kijkt dan alleen een rentepercentage en rekening houdt met uw persoonlijke situatie en levensstijl. 4. Betaal nooit meer advieskosten dan noodzakelijk. sleuteloverdracht en houdt contact, ook na passeren! Nieuwsgierig geworden? Maak dan een afspraak voor een kennismakings- situatie kan betekenen. Ook als u nog geen woning heeft gekocht maar inzichtelijk wilt krijgen wat het kopen van een woning voor u betekent bent u T: 0492-78 41 92 E: W: