TE KOOP Europalaan 79ᵃ, 5531 BG BLADEL 0497 380103 www.roijmans.nl FRAAIE RUIME WONING MET WOONKAMER VAN 50 m²! Bladel, Kalverekker 28 PRACHTIG GERENOVEERD EN FORS UITGEBOUWD WOONHUIS MET CARPORT, TERRASOVERKAPPING, GROTE GARAGE, VIER SLAAPKAMERS EN TUIN OP HET ZUIDWESTEN! DEZE WONING MOET JE VAN BINNEN ZIEN OM TE ERVAREN WAT VOOR RUIMTE DEZE WONING BIEDT. WILT U OOK MOOI, ROYAAL EN GROEN WONEN OP KORTE AFSTAND VAN HET CENTRUM? NEEM DIRECT CONTACT OP! Inhoud : ca. 432 m³ Garage : ca. 82 m³ Woonoppervlak : ca. 133 m² Carport / overkapping : ca. 16 m² en 13 m² Bouwjaar : 1984, in 2011 gerenoveerd Perceelsoppervlak : 274 m² Aanvaarding : in overleg
INHOUD Objectomschrijving Impressie Beschrijving Situering Plattegronden Kadastrale kaart Wonen en leven in de gemeente Bladel Informatie Roijmans Makelaardij Objectomschrijving: Kalverekker 28, 5531 DS BLADEL kadastraal bekend in gemeente Bladel, sectie G, nummer 2904, groot twee aren en vierenzeventig centiaren. Eengezinswoning (type twee-onder-een-kap) met aanbouw, garage, carport, overkapping, ondergrond, erf, tuin en verdere aanhorigheden.
IMPRESSIE FRAAI GELEGEN WONING IN NETTE WOONOMGEVING MET VOLOP GROEN
DE HAL EN DE WOONKAMER ZIJN ALS NIEUW
WOONKAMER VAN 50 M² EN GESLOTEN KEUKEN IN HOEKOPSTELLING
VIER FRAAIE SLAAPKAMERS
NIEUWE BADKAMER
TUINDEUREN NAAR OVERDEKT TERRAS
MOOIE ACHTERTUIN MET VOLWASSEN BEPLANTING
GROTE GARAGE ACHTEROM BEREIKBAAR
OP KORTE AFSTAND VAN GROEN MET SPORT- EN SPEELVOORZIENINGEN
BESCHRIJVING Begane grond: Betegelde hal met meterkast v.v. 9 groepen, 1 krachtgroep en 2 aardlekschakelaars. Betegeld toilet met fontein. Royale woonkamer van circa 50 m² in U-vorm die meer dan voldoende ruimte biedt aan een zit-, eet- en werkhoek in de aanbouw. Dit geheel staat in open verbinding met elkaar, vanwege de ruime opzet behoud elke hoek z n eigen identiteit. Er is uitzonderlijk veel lichtinval door de grote lichtstraat in de aanbouw. Openslaande deuren naar overdekt terras. Gesloten keuken met nette inbouwkeuken in hoekopstelling met granieten blad, keramische kookplaat Miele, afzuigkap, vaatwasser Siemens, koelkast en combi magnetron/oven. De hal en de keuken zijn uitgevoerd met tegelvloeren, de woonkamer is afgewerkt met een warme eikenhouten vloer. Wanden en plafonds zijn in 2011 volledig opnieuw bezet met strak stukwerk. Eerste verdieping: Overloop met drie slaapkamers, waarvan slaapkamer aan voorzijde met wastafel en Frans balkon. Volledig betegelde badkamer van 2011 bestaande uit een royale inloopdouche met glazen deur van veiligheidsglas, zwevend toilet, dubbele wastafel met spiegelkasten, designradiator en vloerverwarming op de cv. Slaapkamers en overloop zijn netjes afgewerkt met vloerbedekking, strakke stukwerk wanden en bespoten plafonds. Tweede verdieping: Overloop met opstelling wasmachine en opstelling Vaillant Solide HR combi ketel 2006 en bergruimte achter de schuifwandenkast. Grote vierde slaapkamer met groot dakvenster. De tweede verdieping is uitgevoerd met een betonnen verdiepingsvloer, afgewerkt met vloerbedekking en betimmerde plafonds. Tuin: Overkapping ca. 13 m² van binnen betimmerd met Douglas hout, inbouwspots, wandcontactdozen en tv-aansluiting aanwezig. Vanuit de overkapping is er uitzicht op de sfeervol aangelegde achtertuin. Groot terras, volledig bestraat met Belgische zwartjes (hardsteen). De achterpoort is vernieuwd en volledig in hardhout Bankirai uitgevoerd. Garage: Halfsteens opgetrokken garage met betonvloer. Dak is geheel vernieuwd in 2015. Verlichting, kracht- en netstroom aanwezig. Op afstand bedienbare elektrische garagedeur.
Verbouwingen: 2011: Badkamer volledig vernieuwd Aanbouw woonkamer / kantoor met lichtstraat Overkapping Carport Renovatie toilet en hal benedenverdieping Renovatie trap Nieuw stucwerk badkamer, overloop, hal, toilet, woonkamer, kantoor Nieuwe granieten vensterbanken gehele benedenverdieping Massief Frans eiken vloer woonkamer en kantoor Nieuwe paneeldeuren benedenverdieping Nieuwe voordeur Nieuwe achterdeur Kozijnen en raam in achtergevel vervangen Plaatsen hardstenen dorpels onder alle raamkozijnen buiten Nieuwe hardhouten poort naast garage Schilderwerk binnen en buiten Tuinaanleg en nieuwe bestrating 2014 Schoorsteen opnieuw gevoegd en geïmpregneerd Schoorsteenkap geplaatst voor bescherming van het kanaal tegen regeninslag en vogels 2015 Vervanging dak garage Algemeen: - Luxe twee-onder-een-kap woning met vier slaapkamers en uitbouw - Carport voorzien van inbouwspots op bewegingsmelder en lichtkoepel - Luxe overkapping en vrijstaande garage aan de achterzijde - Gelegen in rustige en kindvriendelijke woonomgeving - Nabij groot speelveld gelegen - Op loopafstand van basis- en middelbaar onderwijs - Grote sporthal op loopafstand - Grote woonkamer met veel lichtinval middels lichtstraat en openslaande deuren - De woning is voorzien van dak-, spouwmuur- en vloerisolatie - De begane grond is voorzien van isolerende beglazing - Begane grond en verdiepingsvloeren uitgevoerd in beton. - Definitief energielabel C aanwezig - Professioneel aangelegde sfeervolle tuin op het zuidwesten met veel privacy - Op loopafstand van alle (winkel)voorzieningen in het centrum - Deze woning moet je van binnen zien om te kunnen ervaren wat voor ruimte deze woning biedt! Kortom: een perfect onderhouden, instapklare tweekapper, gelegen op een prima locatie!
SITUERING WIJ KUNNEN VOOR EEN PASSENDE FINANCIERING ZORGDRAGEN!! De gegevens, die u hierbij ontvangt, zijn met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld; er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. Koper dient een waarborgsom te storten of een bankgarantie te deponeren, groot 10% van de koopsom, binnen 14 dagen na ondertekening koopakte Alle aanbiedingen zijn vrijblijvend en een bod dient altijd ter goedkeuring te worden voorgelegd aan opdrachtgever Genoemde maten zijn indicatief Een waardebepaling van uw woning of bedrijfspand is gratis en vrijblijvend
PLATTEGRONDEN Begane grond
1 e verdieping
2 e verdieping
KADASTRALE KAART
WONEN EN LEVEN IN DE GEMEENTE BLADEL De gemeente Bladel bestaat uit een vijftal dorpen: Bladel, Casteren, Hapert, Hoogeloon en Netersel. De gemeente heeft een oppervlakte van 7.573 ha en ruim 19.100 inwoners verdeeld over de vijf kernen: Bladel (± 9.900 inw.), Hapert (± 5.200 inw.), Hoogeloon (± 2.150 inw.), Casteren (± 1.000 inw.) en Netersel (± 850 inw.). De gemeente ligt in de Noord-Brabantse Kempen, ± 25 km ten zuiden van Tilburg, ± 22 km zuidwestelijk van Eindhoven en ± 25 km ten oosten van Turnhout in België. Binnen de gemeente Bladel bevinden zich uitgestrekte natuurgebieden. Bekend zijn onder andere de Cartierheide, de Hapertse Heide, de Neterselse en Mispeleindse Heide en het natuurgebied De Grijze Steen. Tussen Hapert en Bladel ligt het Natuurpark Groote Beerze, met daarin onder andere een bos speciaal ingericht voor educatieve doeleinden. Bladel ligt in de Kempen. Met zijn prachtige en afwisselende natuur en vele kilometers verhard fietspad, is dat een ideaal fietsgebied. Bijzonder is het "fietsroutenetwerk". In navolging van het fietsroutenetwerk is in de zomer van 2007 het wandelroutenetwerk in Bladel geopend. Middels dit knooppuntensysteem kunt u heel gemakkelijk uw eigen route uitstippelen. In de gemeente is een aantal grote recreatiebedrijven gevestigd, waaronder een vijfsterrencamping, een recreatiepark met zo n 500 vakantiebungalows en uitstekende verblijfsaccommodaties, waaronder goede (mini-)campings en kampeerboerderijen, hotels, restaurants, cafés, picknickplaatsen, binnen- en buiten zwembaden en visvijvers. In Bladel en Hapert kunt u gezellig winkelen. Het winkelaanbod is zeer divers en groot. In Bladel treft u een modern winkelcentrum waar landelijk opererende winkelketens zijn gevestigd. Elke dorpskern in de gemeente Bladel heeft minimaal één eigen basisschool, in Bladel treft u alle vormen van voortgezet onderwijs en speciaal onderwijs. Ook op het gebied van sport en cultuur is er in de gemeente Bladel van alles te beleven. Door de vele actieve verenigingen wordt jaarlijks een groot aantal evenementen georganiseerd, zoals wielerwedstrijden, zomerfeesten, markten, muziekconcoursen en er zijn leuke activiteiten tijdens carnaval. Er zijn regelmatig concerten, zowel van klassieke als populaire muziek en cabaret- en toneelvoorstellingen.
ONS VOLLEDIGE AANBOD VINDT U OP WWW.ROIJMANS.NL Hier vindt U een ruim overzicht van onze huur- en koopwoningen, bedrijfspanden en ons gevarieerde aanbod in Belgische woningen! Tevens kunt U zich hier inschrijven in ons uitgebreide zoeksysteem waarna U op de hoogte wordt gehouden over veranderingen binnen onze woningportefeuille! Naast de aan- of verkoop van Uw woning bieden wij een tal van andere diensten aan zoals taxaties, waardebepalingen, aankoopkeuringen, bouwadviezen etc. etc. Verder houden wij de ontwikkelingen op de huizenmarkt nauwlettend voor U in de gaten en berichten hierover op onze website onder de button nieuws. VOOR MEER VRIJBLIJVENDE INFORMATIE KUNT U CONTACT MET ONS OPNEMEN OF BEZOEK VANDAAG NOG ONZE WEBSITE!!