Amersfoort Geulhemmerberg 39

Inhoudsopgave pagina Toelichting op de brochure 3 Informatie over de woning 4 Foto s 5 Kadastrale kaart 20 Plattegronden 21 Lijst van zaken 24 Informatielijst 27 Nadere informatie en voorwaarden 31 2

Een toelichting op de brochure Gegevens: Deze brochure is samengesteld om u een indruk te geven van deze woning. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden c.q. kunnen geen rechten worden ontleend. Plattegronden: De afmetingen zijn indicatief. Afwijkingen hierin zijn mogelijk. De lijst van zaken: Wat hoort wel en wat niet bij de woning? De lijst is opgemaakt om duidelijkheid te scheppen en is onder voorbehoud van tussentijdse wijzigingen. Deze lijst wordt op de dag dat het transport plaatsvindt nagelopen, om te controleren of alles in orde is. De informatielijst: Verkoper is wettelijk verplicht bijzonderheden en/of gebreken aan koper mee te delen. Deze lijst wordt nauwkeurig ingevuld, maar geeft geen garantie dat alles volledig in orde is. Onderzoeksplicht: Naast deze mededelingsplicht van verkoper, heeft koper een eigen verantwoordelijkheid op grond van zijn onderzoeksplicht. De koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige onderzoek te doen. Informatie: Alle informatie in deze brochure moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. De bezichtiging Afspraak: Een bezichtiging kan uitsluitend plaatsvinden na afspraak via ons kantoor. Tijdstip van bezichtiging: In overleg met ons kantoor en verkoper wordt dag en tijdstip vastgesteld. Financiën: Wij gaan ervan uit, dat u op het moment van bezichtiging weet wat uw financiële mogelijkheden zijn. Mocht dit niet zo zijn, is het verstandig eerst een berekening van uw maximaal haalbare of wenselijke hypotheek te maken. Wij kunnen u hierin adviseren. Vragen: Mocht u vragen hebben, stel deze gerust bij de bezichtiging of kom na afloop bij ons op kantoor langs. U kunt ook in een later stadium contact met ons opnemen. Wij zijn u graag van dienst. Reactie: Zowel de opdrachtgever als wij stellen het op prijs, dat u binnen enkele dagen na een bezichtiging een reactie hierop laat horen. 3

Informatie over de woning Geulhemmerberg 39 te Amersfoort Bent u opzoek naar een fraai vormgegeven woonhuis in een kindvriendelijke en rustige woonomgeving? Deze goed afgewerkte en uitgebouwde eengezinswoning heeft een zonnige tuin op het zuidoosten met een berging met achterom. Het ontwerp van deze woning geeft het huis een eigentijds karakter. Daarnaast biedt deze woning nog een aantal pluspunten, zoals een heerlijk ruime woonkamer, een moderne keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, een nette badkamer en 3 prima slaapkamers. De woning is gunstig gelegen op een rustige plek in de wijk Vathorst. Inmiddels is de wijk uitgegroeid tot een volwassen wijk met een compleet winkelcentrum waar u terecht kunt voor uw dagelijkse boodschappen. Er is een NS station en een goede busverbinding. Er zijn verschillende parken, een bibliotheek, een natuurboerderij en een ruim aanbod van kinderopvang, scholen, zowel basis als voortgezet onderwijs. Maar ook de uitvalswegen zijn nabij en u bent via de rondweg zo op de A1 of de A28. Bouwjaar 2002. Woonoppervlakte 108 m². Perceeloppervlakte 123 m². Indeling: Begane grond: entree/hal, meterkast en wandcloset met fontein. Vanuit de hal komt u in de moderne keuken. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in een lichte Lvormige opstelling. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur waaronder: een vaatwasser, een oven, een gaskookplaat, een koelkast en een vriezer. De keuken staat in directe verbinding met de woonkamer. De woonkamer is heerlijk ruim en licht, voorzien van een fraaie eiken houten vloer, spachtelputz wandafwerking, inbouwspots in de aanbouw en heeft een praktische trapkast voor extra bergruimte. Vanuit de woonkamer is er via een loopdeur toegang tot de zonnige tuin op het zuidoosten. De tuin heeft geen inkijk van achterburen en is erg besloten gelegen. Er is een grote stenen berging aanwezig welke ook via de achterzijde te bereiken is. 1 e Verdieping: via de overloop zijn de 2 slaapkamers te bereiken. De slaapkamers zijn over de gehele breedte van de woning gelegen. De badkamer is volledig betegeld in een lichte kleurstelling en voorzien van een wastafelmeubel, toilet en douchecabine. De slaapkamers zijn allen voorzien van een laminaatvloer. 2 e Verdieping: op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor de cvketel, mechanische ventilatie en de aansluiting voor de wasmachine. Er is een ruime 3 e slaapkamer welke beschikt over een Velux dakraam en een dakkapel. Ook deze verdieping is voorzien van een keurige laminaatvloer. Toegevoegde waarde: Fraaie uitgebouwde woonkamer met eiken houten vloer Moderne lichte keuken met inbouwapparatuur Drie ruime (slaap)kamers Ankerloze spouwmuren Kindvriendelijke ligging Tuin gelegen op het zuidoosten Ruime vrijstaande berging in de tuin Nabij winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen Vanafprijs: 250.000, k.k. 4

Foto s voorzijde voorzijde 5

hal woonkamer 6

woonkamer woonkamer 7

woonkamer woonkamer 8

eetgedeelte eetgedeelte 9

keuken keuken 10

slaapkamer slaapkamer 11

slaapkamer slaapkamer 12

slaapkamer badkamer 13

badkamer zolderkamer 14

zolderkamer voorzolder 15

uitzicht achtertuin 16

achtertuin achtertuin 17

straat omgeving 18

omgeving omgeving 19

Kadastrale kaart 20

Plattegronden 21

Lijst van Zaken Betreffende het perceel: Geulhemmerberg 39 d.d. Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails/gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT 24

Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Vaatwasser Combimagnetron Koelkast Vriezer Keukenaccessoires Verlichting, te weten: Spotjes in woonkamer Licht hal/wc Licht overloop/badkamer Licht zolder (Losse) kasten, legplanken, te weten: Linnenkasten grote slaapkamer Kinderbedden 2x 25

Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Zwarte kast vast aan muur Spiegel en verlichting Ladekast toilettafel Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Opmerkingen Voor akkoord, De opdrachtgever, (en echtgeno(o)t(e)/partner) koper, (en echtgeno(o)t(e)/partner) Plaats en datum: Plaats en datum: 26

INFORMATIELIJST betreft: Geulhemmerberg 39 Op grond van de bepalingen van het Burgerlijk Wetboek heeft de verkoper een informatieplicht aan de (aspirant) koper. Met betrekking tot deze informatie is door de verkoper geprobeerd een zo reëel mogelijk beeld te schetsen van de situatie waarin de onroerende zaak zich bevindt, het is echter niet een tot detail compleet overzicht van alle gebreken, bijzonderheden en/of beschadigingen. De hier gegeven informatie ontslaat de koper niet van zijn onderzoeksplicht. 1a. Zijn er zichtbare of onzichtbare gebreken, zowel grote als kleine, aan uw onroerende zaak bekend? B.v.: houtrot, lekkage, houtworm, boktor, verstoppingen, problemen met vloer, dak of muren, lekke ruiten etc. Zo ja, welke? b. Zijn er gebreken of bijzonderheden te vermelden over technische installaties? B.v.: elektrische installatie/bedrading, leiding voor gas, water of riolering, c.v.installatie, warmwatertoestel. c. Voldoet het pand voor zover bekend aan de eisen van de nutsbedrijven en brandweer? d. Zijn er aanschrijvingen/herstellingen voorgeschreven door de overheid of nutsbedrijven? a. nee b. nee c. ja d. nee 2a. Zijn er de laatste jaren reparaties uitgevoerd/gebreken hersteld? Zo ja, welke? b. Zijn er de laatste jaren verbeteringen/ vernieuwingen uitgevoerd? Bijv: nieuwe c.v. ketel of keuken. Zo ja, wat en wanneer? a. nee b. 2014: nieuwe badkamer set: spiegel met licht, badkamermeubel en kast. 2017: trapbekleding en overloop 3. Zijn er reparatie /kosten waarmee de koper binnen enkele jaren geconfronteerd zou kunnen worden? 4. B.v.: vervangen van kozijn(en), plat dak, c.v.ketel etc. nee Paraaf verkoper: Paraaf koper: Pagina 1 van 4 27

4a. Bent u bekend met eventuele grondverontreiniging van uw perceel of in de omgeving? b. Is er nog een olie tank in of boven de grond aanwezig? c. Is er materiaal in uw onroerende zaak aanwezig dat mogelijk asbesthoudend is. NB: Asbest kan i.v.m. gezondheidsrisico bij verwijdering extra kosten met zich meebrengen. 5a. Rusten er op uw onroerende zaak bijzondere bepalingen? B.v.: erfdienstbaarheden, kettingbedingen, kwalitatieve rechten of verplichtingen, mandeligheden, antispeculatiebedingen of optierecht tot koop? Zo ja, welke? b. Zijn er, nadat u de onroerende zaak in eigendom heeft gekregen, nog andere overeenkomsten gesloten betrekking hebbende op deze onroerende zaak? c. Zijn er inzake de onroerende zaak geschillen of procedures met buren of andere geweest of gaande? a. nee b. nee c. nee a. nee b. nee c. nee 6. Zijn er nog lopende garanties op uw onroerende zaak of apparatuur overdraagbaar? B.v.: G.I.W.garantie, keukeninbouwapparatuur, kozijnen, dakbedekking, etc.? Zo ja, welke? mogelijk van de oven en kookplaat, vernieuwd in 2013 7. Zijn er bijzonderheden te vermelden over uw woonomgeving? B.v.: buren, geluidsoverlast, stankoverlast of verkeersoverlast. nee 8. Zijn u bepaalde ontwikkelingen in uw woonomgeving bekend, welke voor een koper wetenswaardig zijn? B.v.: mogelijke bestemmingsplanwijziging, mogelijke verandering van uitzicht c.q. bebouwing of verkeerssituatie. nee Paraaf verkoper: Paraaf koper: Pagina 2 van 4 28

9a. Rust er volgens het thans geldende bestemmingsplan een bijzondere bestemming op de onroerende zaak of het perceel? b. Is er sprake van een voorbereiding tot of aanwijzing als monument of als beschermd stads of dorpsgezicht. a. nee b. nee 10a. Gemeentelijke en overige heffingen over het jaar 2016. b. Indicatie verbruikerskosten huidige bewoners. a. OZB waarde 230.000 Onroerende zaak belasting 327,00 Afvalstoffenheffing 252,00 Rioolrecht 70,00 b. Gas & Elektra (voorschot) p.m. Water (voorschot) p.m. Waterschapslasten p.j. 11a. Is er sprake van een appartementsrecht of een erfpachtrecht? b. Wat zijn de bijkomende kosten: Bijdrage aan de vereniging van eigenaren, servicekosten of erfpachtcanon? c. Zijn alle verschuldigde bedragen door verkoper betaald? d. Hoe is de financiële positie van de vereniging (zie financieel verslag/notulen)? a. nee b. n.v.t. c. n.v.t. d. n.v.t. e. Wie is de administrateur/penningmeester? e. Naam: f. Heeft de vereniging van eigenaren op korte termijn belangrijke uitgaven te verwachten? f. n.v.t. 12. Is de onroerende zaak geïsoleerd? Woning: ja Berging/garage: Dak : ja Muur : ja Vloer : ja Glas : ja 13a. Kloppen de feitelijke erfgrenzen met de kadastrale erfgrenzen? b. Van wie zijn de erfafscheidingen? (vanuit de woning gezien) a. ja b. Links : buren Rechts : buren Achter : eigendom / gemeente Paraaf verkoper: Paraaf koper: Pagina 3 van 4 29

14a. Is er gebouwd of verbouwd zonder de vereiste vergunningen? b. Is er gebouwd op de grond van buren of andersom? a. nee b. nee 15. Zijn er toestellen gehuurd, in bruikleen of geleast? B.v. geiser of c.v.ketel. nee 16. Zijn er bijzonderheden inzake subsidies, baatbelasting, overdrachtsbelasting, verkrijging of terugbetaling van subsidies? nee 17. Is er toestemming c.q. goedkeuring vereist voor deze verkoop van derden? B.v.: curator, gemeente of erfpachter. nee 18. Is er verder nog informatie die voor de koper van belang zou kunnen zijn? Voor partijen vloeien pas verplichtingen voort als de koopovereenkomst door beide partijen is ondertekend. Verkoper verklaart deze informatielijst voor zover hem bekend, volledig en naar waarheid te hebben ingevuld. Koper verklaart van de inhoud van deze informatielijst kennis te hebben genomen. Voor gezien en akkoord; Nijkerk, Handtekening verkoper: Nijkerk, koper: Pagina 4 van 4 30

Nadere informatie/voorwaarden Een bod uitbrengen: Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar u dient zich ook duidelijk uit te spreken over de volgende zaken: De datum van aanvaarding Eventuele overname van roerende zaken Eventuele ontbindende voorwaarden Ontbindende voorwaarden: Als bieder krijgt u niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor financiering of bouwkundige keuring. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden. Ontbindende financiering: Een ontbindende voorwaarde voor financiering voor een termijn van 3 tot 4 weken kan in de koopovereenkomst worden opgenomen. Dit houdt in dat de koopakte wordt getekend, maar dat de koopovereenkomst ontbonden kan worden, indien de koper zijn financiering binnen de voorafgestelde termijn niet rond krijgt. Onder bieding: Dit betekent voor u, dat er met u wordt onderhandeld, totdat er een overeenstemming wordt bereikt, of duidelijk wordt dat er geen overeenstemming zal worden bereikt en de onderhandelingen worden beëindigd. Dit levert u, als bieder, een zekere voorkeurspositie op. Let op: u bent pas in onderhandeling als dat expliciet door de makelaar wordt aangegeven, of u krijgt een tegenvoorstel op het door u gedane bod. Enkel het feit dat u een bod doet wil nog niet zeggen dat u in onderhandeling bent! Schriftelijke overeenkomst: Een overeenkomst kan alleen schriftelijk worden aangegaan d.m.v. een akte, die tussen partijen is opgemaakt en waarbij een kopie van de door beiden getekende akte aan koper ter hand is gesteld. N.V.M.koopakte: De N.V.M.koopakte wordt opgemaakt, nadat beide partijen overeenstemming over de prijs en overige voorwaarden hebben bereikt. Een blanco exemplaar van deze modelovereenkomst is bij ons kantoor ter inzage. Ondertekening van de overeenkomst zal zo spoedig mogelijk plaatsvinden na overeenstemming. Kosten koper: De koper betaalt aan het rijk de overdrachtsbelasting van 2% en aan de notaris de kosten voor het opmaken van de leveringsakte en het inschrijven daarin in de registers van het kadaster. Dit betekent dat de koper het recht heeft een notaris te kiezen. Waarborgsom/bankgarantie: Zodra de ontbindende voorwaarden zijn verlopen en de koop definitief gesloten is, is het gebruikelijk dat koper een waarborgsom of bankgarantie in handen van de notaris stelt ter grootte van 10% van de koopsom, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen. Gebruik van de onroerende zaak: Mocht koper een afwijkend gebruik voor ogen hebben, dan het voor de verkoper geoorloofde gebruik, dient hij/zij zelf te onderzoeken of na te gaan of dit afwijkende gebruik praktisch mogelijk is en niet op bezwaren van overheden of derden zal stuiten 31