Een toelichting op de brochure

Transcriptie

1 Nijkerk Eikenlaan 5

2 Inhoudsopgave pagina Toelichting op de brochure 3 Informatie over de woning 4 Foto s 5 Kadastrale kaart 16 Plattegronden 17 Lijst van zaken 20 Informatielijst 23 Nadere informatie en voorwaarden 27 2

3 Een toelichting op de brochure Gegevens: Deze brochure is samengesteld om u een indruk te geven van deze woning. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden c.q. kunnen geen rechten worden ontleend. Plattegronden: De afmetingen zijn indicatief. Afwijkingen hierin zijn mogelijk. De lijst van zaken: Wat hoort wel en wat niet bij de woning? De lijst is opgemaakt om duidelijkheid te scheppen en is onder voorbehoud van tussentijdse wijzigingen. Deze lijst wordt op de dag dat het transport plaatsvindt nagelopen, om te controleren of alles in orde is. De informatielijst: Verkoper is wettelijk verplicht bijzonderheden en/of gebreken aan koper mee te delen. Deze lijst wordt nauwkeurig ingevuld, maar geeft geen garantie dat alles volledig in orde is. Onderzoeksplicht: Naast deze mededelingsplicht van verkoper, heeft koper een eigen verantwoordelijkheid op grond van zijn onderzoeksplicht. De koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige onderzoek te doen. Informatie: Alle informatie in deze brochure moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. De bezichtiging Afspraak: Een bezichtiging kan uitsluitend plaatsvinden na afspraak via ons kantoor. Tijdstip van bezichtiging: In overleg met ons kantoor en verkoper wordt dag en tijdstip vastgesteld. Financiën: Wij gaan ervan uit, dat u op het moment van bezichtiging weet wat uw financiële mogelijkheden zijn. Mocht dit niet zo zijn, is het verstandig eerst een berekening van uw maximaal haalbare of wenselijke hypotheek te maken. Wij kunnen u hierin adviseren. Vragen: Mocht u vragen hebben, stel deze gerust bij de bezichtiging of kom na afloop bij ons op kantoor langs. U kunt ook in een later stadium contact met ons opnemen. Wij zijn u graag van dienst. Reactie: Zowel de opdrachtgever als wij stellen het op prijs, dat u binnen enkele dagen na een bezichtiging een reactie hierop laat horen. 3

4 Informatie over de woning Eikenlaan 5 Nijkerk Algemeen Ruime tussenwoning gelegen in een rustige woonstraat met zonnig gelegen achtertuin. De ruimte in deze woning komt u op alle verdiepingen tegen. Op de begane grond vindt u een lichte en ruime doorzon woonkamer en met bijkeuken (2010). Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers te vinden. En op de tweede verdieping is een grote vierde slaapkamer aanwezig, voorzien van dakkapel. Recentelijk is de hele begane grond onderhanden genomen qua wand en vloerafwerking, ook is er toen een fraaie gaskachel geplaatst. De badkamer is in 2010 vervangen, zodat u daar ook geen kosten aan heeft en in 2011 is de cvketel geplaatst. Tot slot zijn nagenoeg alle houten kozijnen vervangen door hoogwaardige kunststofkozijnen met dubbel glas. Bent u op zoek naar een ruime woning op een rustige locatie? Maak dan een bezichtigingsafspraak voor deze woning. Door de ruimte in de woning en de rustige ligging van deze woning zullen mensen zich hier snel thuis voelen. De woning ligt nabij scholen, uitvalswegen, winkels en NSstation. Bouwjaar Woonoppervlak 121 m2. Perceeloppervlakte 151 m2. Indeling Begane grond: Entree. Hal. Toilet met fonteintje. Keurig afgewerkte en ruime woonkamer met laminaatvloer, verzorgde wandafwerking en gaskachel met afstandsbediening. In het verleden is er een open keuken gecreëerd. De keuken is voorzien van een gaskookplaat, oven, magnetron en koelkast. In de bijkeuken is vaatwasser aanwezig. Verder is in de bijkeuken de aansluiting voor de wasmachine aanwezig en is er voldoende ruimte voor kinderen om aan tafel te spelen. De tuin is gelegen op het zuiden en voorzien van een houten berging, sierbestrating en beplanting. Een achterom is eveneens aanwezig. Eerste verdieping: drie royale slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde, ook op deze verdieping zijn de ramen voorzien van dubbel glas met kunststof kozijnen. Alle kamers beschikken over vaste kasten. De luxe en moderne badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafel met meubel, designradiator en wandcloset. Tweede verdieping: via een vaste trap bereikt u deze verdieping. Op de voorzolder is de cvinstallatie (2011) geplaatst. Een vierde slaapkamer is al aanwezig en voorzien van een dakkapel aan de voorzijde, zodat deze slaapkamer lekker ruim is. Toegevoegde waarde: Ruime woonkamer, welke recent totaal is gemoderniseerd Hoekkeuken met inbouwapparatuur aanwezig Voorzien van bijkeuken Ruime slaapkamers Luxe en moderne badkamer Kunststof kozijnen met dubbel glas Tuin gelegen op het zuiden De woning staat in een rustige woonstraat Vraagprijs: , k.k. 4

5 Foto s voorzijde entree 5

6 hal woonkamer 6

7 woonkamer eethoek 7

8 eethoek eethoek 8

9 keuken keuken 9

10 bijkeuken woonkamer 10

11 slaapkamer slaapkamer 11

12 slaapkamer badkamer 12

13 2 e verdieping 2 e verdieping 13

14 2 e verdieping achtertuin 14

15 achterzijde omgeving 15

16 Kadastrale kaart 16

17 Plattegronden 17

18 18

19 19

20 Lijst van Zaken Betreffende het perceel: Eikenlaan HS Nijkerk d.d. Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (hout) (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Luxaflex Vliegenhorren achterdeuren Raamdecoratie, te weten: Blijft achter Gaat mee gordijnrails/gordijnen/vitrages* * rolgordijnen losse horren/rolhorren Kan worden overgenomen NVT 20

21 Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels (gaskachel +ab) Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Vaatwasser Oven Magnetron Koelkast Keukenaccessoires Spiegel nabij keuken Verlichting, te weten: Opbouw en wand verlichting (Losse) kasten, legplanken, te weten: Planken trapkast Planken in vaste kast Kast bijkeuken 21

22 Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Spiegel toiletrolhouder Badkameraccessoires spiegelkast Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Opmerkingen Voor akkoord, De opdrachtgever, (en echtgeno(o)t(e)/partner) koper, (en echtgeno(o)t(e)/partner) Plaats en datum: Plaats en datum: 22

23 INFORMATIELIJST betreft: Eikenlaan 5 te Nijkerk Op grond van de bepalingen van het Burgerlijk Wetboek heeft de verkoper een informatieplicht aan de (aspirant) koper. Met betrekking tot deze informatie is door de verkoper geprobeerd een zo reëel mogelijk beeld te schetsen van de situatie waarin de onroerende zaak zich bevindt, het is echter niet een tot detail compleet overzicht van alle gebreken, bijzonderheden en/of beschadigingen. De hier gegeven informatie ontslaat de koper niet van zijn onderzoeksplicht. 1a. Zijn er zichtbare of onzichtbare gebreken, zowel grote als kleine, aan uw onroerende zaak bekend? B.v.: houtrot, lekkage, houtworm, boktor, verstoppingen, problemen met vloer, dak of muren, lekke ruiten etc. Zo ja, welke? b. Zijn er gebreken of bijzonderheden te vermelden over technische installaties? B.v.: elektrische installatie/bedrading, leiding voor gas, water of riolering, c.v.installatie, warmwatertoestel. c. Voldoet het pand voor zover bekend aan de eisen van de nutsbedrijven en brandweer? d. Zijn er aanschrijvingen/herstellingen voorgeschreven door de overheid of nutsbedrijven? a nee b. nee c. ja d. nee 2a. Zijn er de laatste jaren reparaties uitgevoerd/gebreken hersteld? Zo ja, welke? b. Zijn er de laatste jaren verbeteringen/ vernieuwingen uitgevoerd? Bijv: nieuwe c.v.ketel of keuken. Zo ja, wat en wanneer? 3. Zijn er reparatie /kosten waarmee de koper binnen enkele jaren geconfronteerd zou kunnen worden? B.v.: vervangen van kozijn(en), plat dak, c.v.ketel etc. a nieuwe loodstroken aangebracht op schoorsteen b. Begane grond verbouwd+ voorzetwand. Dakgoten 2006 Badkamer 2010 Gaskachel 2010 bijkeuken 2010 nee Paraaf verkoper: Paraaf koper: Pagina 1 van 4 23

24 4a. Bent u bekend met eventuele grondverontreiniging van uw perceel of in de omgeving? b. Is er nog een olie tank in of boven de grond aanwezig? c. Is er materiaal in uw onroerende zaak aanwezig dat mogelijk asbesthoudend is. NB: Asbest kan i.v.m. gezondheidsrisico bij verwijdering extra kosten met zich meebrengen. 5a. Rusten er op uw onroerende zaak bijzondere bepalingen? B.v.: erfdienstbaarheden, kettingbedingen, kwalitatieve rechten of verplichtingen, mandeligheden, antispeculatiebedingen of optierecht tot koop? Zo ja, welke? b. Zijn er, nadat u de onroerende zaak in eigendom heeft gekregen, nog andere overeenkomsten gesloten betrekking hebbende op deze onroerende zaak? c. Zijn er inzake de onroerende zaak geschillen of procedures met buren of andere geweest of gaande? a. nee b. nee c. 1 asbestpijpje op zolder a. nee b. nee c. nee. 6. Zijn er nog lopende garanties op uw onroerende zaak of apparatuur overdraagbaar? B.v.: G.I.W.garantie, keukeninbouwapparatuur, kozijnen, dakbedekking, etc.? Zo ja, welke? Garantie op gaskachel 7. Zijn er bijzonderheden te vermelden over uw woonomgeving? B.v.: buren, geluidsoverlast, stankoverlast of verkeersoverlast. nee 8. Zijn u bepaalde ontwikkelingen in uw woonomgeving bekend, welke voor een koper wetenswaardig zijn? B.v.: mogelijke bestemmingsplanwijziging, mogelijke verandering van uitzicht c.q. bebouwing of verkeerssituatie. nee Paraaf verkoper: Paraaf koper: Pagina 2 van 4 24

25 9a. Rust er volgens het thans geldende bestemmingsplan een bijzondere bestemming op de onroerende zaak of het perceel? b. Is er sprake van een voorbereiding tot of aanwijzing als monument of als beschermd stads of dorpsgezicht. a. nee b. nee 10a. Gemeentelijke en overige heffingen over het jaar a. WOZwaarde , Onroerende zaak belasting Afvalstoffenheffing 121,60, Rioolrecht 144,60 b. Indicatie verbruikerskosten huidige bewoners. b. Gas & Elektra (voorschot) 111, per maand Water 27,47 per kwartaal Waterschapslasten, per jaar 11a. Is er sprake van een appartementsrecht of een erfpachtrecht? b. Wat zijn de bijkomende kosten: Bijdrage aan de vereniging van eigenaren, servicekosten of erfpachtcanon? c. Zijn alle verschuldigde bedragen door verkoper betaald? a. nee b. n.v.t. c. n.v.t. d. Hoe is de financiële positie van de vereniging (zie financieel verslag/notulen)? d. n.v.t. e. Wie is de administrateur/penningmeester? e. Naam: Adres : n.v.t. f. Heeft de vereniging van eigenaren op korte termijn belangrijke uitgaven te verwachten? Tel. : f. n.v.t. 12. Is de onroerende zaak geïsoleerd? Woning: Berging/garage: nee Dak : Ja bijkeuken dak en muur isolatie Muur : nee Vloer : nee Glas : Ja 13a. Kloppen de feitelijke erfgrenzen met de kadastrale erfgrenzen? b. Van wie zijn de erfafscheidingen? (vanuit de woning gezien) a. Ja a. Links: Gezamelijk b. Rechts: Gezamelijk c. Achter: Eigendom Paraaf verkoper: Paraaf koper: Pagina 3 van 4 25

26 14a. Is er gebouwd of verbouwd zonder de vereiste vergunningen? a. nee (schuur omgebouwd tot bijkeuken) b. Is er gebouwd op de grond van buren of andersom? b. nee 15. Zijn er toestellen gehuurd, in bruikleen of geleast? B.v. geiser of c.v.ketel. nee 16. Zijn er bijzonderheden inzake subsidies, baatbelasting, overdrachtsbelasting, verkrijging of terugbetaling van subsidies? nee 17. Is er toestemming c.q. goedkeuring vereist voor deze verkoop van derden? B.v.: curator, gemeente of erfpachter. nee 18. Is er verder nog informatie die voor de koper van belang zou kunnen zijn? nee Voor partijen vloeien pas verplichtingen voort als de koopovereenkomst door beide partijen is ondertekend. Verkoper verklaart deze informatielijst voor zover hem bekend, volledig en naar waarheid te hebben ingevuld. Koper verklaart van de inhoud van deze informatielijst kennis te hebben genomen. Voor gezien en akkoord; Nijkerk, Handtekening verkoper:, koper: 26

27 Nadere informatie/voorwaarden Een bod uitbrengen: Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar u dient zich ook duidelijk uit te spreken over de volgende zaken: De datum van aanvaarding Eventuele overname van roerende zaken Eventuele ontbindende voorwaarden Ontbindende voorwaarden: Als bieder krijgt u niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor financiering of bouwkundige keuring. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden. Ontbindende financiering: Een ontbindende voorwaarde voor financiering voor een termijn van 3 tot 4 weken kan in de koopovereenkomst worden opgenomen. Dit houdt in dat de koopakte wordt getekend, maar dat de koopovereenkomst ontbonden kan worden, indien de koper zijn financiering binnen de voorafgestelde termijn niet rond krijgt. Onder bieding: Dit betekent voor u, dat er met u wordt onderhandeld, totdat er een overeenstemming wordt bereikt, of duidelijk wordt dat er geen overeenstemming zal worden bereikt en de onderhandelingen worden beëindigd. Dit levert u, als bieder, een zekere voorkeurspositie op. Let op: u bent pas in onderhandeling als dat expliciet door de makelaar wordt aangegeven, of u krijgt een tegenvoorstel op het door u gedane bod. Enkel het feit dat u een bod doet wil nog niet zeggen dat u in onderhandeling bent! Schriftelijke overeenkomst: Een overeenkomst kan alleen schriftelijk worden aangegaan d.m.v. een akte, die tussen partijen is opgemaakt en waarbij een kopie van de door beiden getekende akte aan koper ter hand is gesteld. N.V.M.koopakte: De N.V.M.koopakte wordt opgemaakt, nadat beide partijen overeenstemming over de prijs en overige voorwaarden hebben bereikt. Een blanco exemplaar van deze modelovereenkomst is bij ons kantoor ter inzage. Ondertekening van de overeenkomst zal zo spoedig mogelijk plaatsvinden na overeenstemming. Kosten koper: De koper betaalt aan het rijk de overdrachtsbelasting van 2% en aan de notaris de kosten voor het opmaken van de leveringsakte en het inschrijven daarin in de registers van het kadaster. Dit betekent dat de koper het recht heeft een notaris te kiezen. Waarborgsom/bankgarantie: Zodra de ontbindende voorwaarden zijn verlopen en de koop definitief gesloten is, is het gebruikelijk dat koper een waarborgsom of bankgarantie in handen van de notaris stelt ter grootte van 10% van de koopsom, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen. Gebruik van de onroerende zaak: Mocht koper een afwijkend gebruik voor ogen hebben, dan het voor de verkoper geoorloofde gebruik, dient hij/zij zelf te onderzoeken of na te gaan of dit afwijkende gebruik praktisch mogelijk is en niet op bezwaren van overheden of derden zal stuiten 27