Informatiebrochure Egelantierstraat 2 Badhoevedorp
Egelantierstraat 2 Badhoevedorp Royale 6-kamer HOEKwoning met uitgebouwde serre, gelegen op een ruim perceel van 147 m², gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk met vrij uitzicht. Deze lichte woning is ingedeeld met een ruime woonkamer met erker, openhaard, lamel parketvloer en een serre aan de achterzijde. De deels open, nette keuken is vernieuwd in 2008 en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping bevinden zich twee grote, lichte slaapkamers en een derde kleinere slaapkamer. De luxe badkamer is in 2007 vernieuwd en uitgevoerd met een ligbad, een hoekdouche, een zwevend toilet en een wastafel. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. Op de zolderverdieping bevinden zich tevens twee slaapkamers, beiden voorzien van dakkapel en laminaatvloer, en een ruime overloop met wasmachine-aansluiting, Cv-ketel en bergvliering. De diepe achtertuin (circa 60 m²) is gelegen op het noordwesten en verzorgd aangelegd met sierbestrating en borders met vaste beplanting. De tuin is voorzien van een achterom en een stenen schuur met elektra. De woning biedt aan de voorzijde vrij uitzicht op groen en is gelegen nabij een groenstrook met waterpartij (uitzicht vanuit de slaapkamers achterzijde), een speeltuin, scholen en uitvalswegen. Vraagprijs 369.000,00 kosten koper
BEGANE GROND Hal Binnenkomst in de hal met toegang tot de woonkamer en het toilet. In de hal bevindt zich tevens de trap naar de eerste verdieping en de meterkast. Op de vloer liggen antraciet vloertegels. De wanden zijn gesausd. Woonkamer Royale Z-vormige woonkamer met erker aan de voorzijde en aangebouwde serre aan de achterzijde. In de zithoek is een openhaard aangebracht. Onder de trap naar de eerste verdieping bevindt zich een inbouwkast. Op de vloer ligt een lamel parketvloer en de wanden zijn gesausd. De serre aan de achterzijde is uitgevoerd met kunststof kozijnen, een schuifpui en een convectorput. Het betreft een zeer lichte woonkamer door de grote raampartijen. Afmeting circa 8,36x5,98/3.38m (inclusief keuken).
Keuken Moderne keuken (2008) in L-vormige opstelling met toegang tot de achtertuin. De keuken is uitgevoerd met witte/glazen kastjes (en carrouselkast) en een kunststof aanrechtblad met rvs-spoelbak, voorzien van mengkraan. De keuken is voorzien van een gaskookplaat; hete lucht oven, vaatwasser (2009), rvs schouw afzuigkap en koelkast met vrieslades. In de keuken bevindt zich een close-in boiler voor direct warmwater. De keuken is uitgevoerd met een glasplaat achterwand (en deels rvs-plaat). Toilet Het nette toilet is uitgevoerd met een zwevend toilet en een fonteintje. De wanden zijn wit betegeld tot 1.50m hoog; op de vloer liggen antraciet vloertegels. De sanitaire voorzieningen zijn in het wit uitgevoerd. Het toilet is voorzien van mechanische ventilatie. EERSTE VERDIEPING Overloop De overloop biedt toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. De wanden zijn gesausd en op de vloer ligt een laminaatvloer.
Slaapkamer 1 Ruime (ouder)slaapkamer aan de voorzijde gelegen met wastafel en inbouwkasten met schuifdeuren (o.a. spiegeldeuren). De wanden zijn behangen en op de vloer ligt een laminaatvloer. Uitzicht aan de voorzijde op groen. Afmeting circa 3,97x3,64m.
Slaapkamer 2 Ruime slaapkamer aan de achterzijde gelegen met laminaatvloer en behangen wanden. Leuke doorkijk aan de achterzijde naar water en groen. Afmeting circa 3,91x3,64m.
Slaapkamer 3 Aan de achterzijde gelegen kleinere slaapkamer met houten klapdeuren. De wanden zijn behangen en op de vloer ligt een laminaat vloer. Afmeting circa 2,96x2,25m.
Badkamer Moderne badkamer uit 2007 met ligbad (extra groot formaat), separate hoekdouche met glazen douchewand, zwevend toilet en wastafel. De sanitaire voorzieningen zijn in het wit uitgevoerd. De wanden zijn deels gemêleerd crème betegeld en deels blauw met sierrand; blauwe vloertegel. De badkamer is voorzien van een handdoekradiator, mengkranen en mechanische ventilatie. Afmeting circa 2,36x2,25m.
TWEEDE VERDIEPING Overloop Ruime overloop met dakkapel aan de voorzijde en Velux dakraam aan de achterzijde. De overloop is afgewerkt met een laminaatvloer; de wanden zijn deels behangen en deels gesausd. Op de overloop bevindt zich de wasmachine-aansluiting en de mogelijkheid tot het plaatsen van een droger. Tevens is de Cv-ketel op de overloop geplaatst. Bergvliering bereikbaar via vlizotrap.
Slaapkamer 4 Aan de achterzijde bevindt zich een vierde slaapkamer met dakkapel en vrij uitzicht. De wanden zijn behangen met glasvezelbehang; op de vloer ligt een laminaat vloer. Het plafond is gestuukt. Afmeting circa 3,47x3,63m.
Slaapkamer 5 Aan de voorzijde gelegen 5 e slaapkamer met dakkapel en wastafelmeubel. De wanden zijn behangen en op de vloer ligt een laminaatvloer; het plafond is voorzien van inbouwverlichting. Ook deze kamer heeft vrij uitzicht aan de voorzijde. Afmeting circa 3,18x3,63m.
Achtertuin (ca. 10x6m) Zonnige, besloten achtertuin op het noordwesten gelegen. De tuin is bereikbaar via een achterom. De achtertuin is aangelegd met sierbestrating en diverse borders met vaste beplanting. De stenen schuur (circa 8 m²) is voorzien elektra.
BIJZONDERHEDEN Inhoud/Woonoppervlakte De inhoud van de woning bedraagt circa 363 m³, de woonoppervlakte circa 143 m²; externe bergruimte circa 8 m². Er is een Meetrapport aanwezig, conform de branchebrede meetinstructies NEN2580. Bouwjaar De woning is gebouwd omstreeks 1967. Elektra De meterkast is voorzien van 6 groepen, een 3-fasengroep, alsmede een aardlekschakelaar. Glasvezelkabel aanwezig. Verwarming/Warmwater De woning wordt verwarmd en voorzien van warmwater middels een Nefit combi Cv-ketel uit 2012. De ketel wordt jaarlijks gecontroleerd. In de keuken bevindt zich een close-in boiler. Het schoorsteenkanaal van de openhaard is voor het laatst geveegd in 2015. Isolatie De woning is voorzien van dubbele beglazing (met uitzondering van de voordeur), grotendeels in kunststof kozijnen, deels in hout, deels in aluminium. Kadastrale gegevens Gemeente Haarlemmermeer, sectie H, nummer 7444, groot 1 are en 47 centiare.
Onderhoud De woning is zowel aan de binnen- als buitenzijde goed onderhouden. In 1994 is de serre aan de achterzijde geplaatst met vergunning (volgens opgave vorige verkoper is er een extra heipaal aanwezig voor eventueel verbreden serre); in 1997 is met vergunning de dakkapel aan de voorzijde geplaatst. In 2006 is een vergunning verkregen voor het plaatsen van een erker aan de voorzijde (deze is echter niet geplaatst en mogelijk is deze vergunning inmiddels verlopen). Bouwtekeningen zijn aanwezig en opvraagbaar uit ons dossier. In 2007 is de badkamer vernieuwd, is de dakbedekking dakkapel achterzijde vernieuwd en is het zinkwerk aan de voorzijde van de woning vernieuwd. In 2008 is de keuken vernieuwd (vaatwasser uit 2009). Het schilderwerk heeft in 2013 plaats gevonden. Olietank/bodemverontreinigingen Aan verkoper is/zijn geen olietank respectievelijk bezwarende bodemverontreinigingen bekend. Energielabel De woning heeft een definitief energielabel D, geldig tot 08-05-2027. Ligging De woning is gelegen in een rustige woonwijk. Onbetaald parkeren op de openbare weg. Lasten per jaar Eigenarenbelasting: Rioolrecht: Waterschapslasten: 288,32 124,60 P.M. Per jaar Per jaar Per jaar
Recht van gunning Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Oplevering In overleg. Algemene Voorwaarden Voor onze verkoopprocedure zijn onze Algemene Voorwaarden van toepassing, opvraagbaar via ons kantoor. Verder willen wij u er op attenderen dat koper binnen 2 werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris dient aan te wijzen in de omgeving van het verkochte opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. In de koopakte zal een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen. Vraagprijs 369.000,00 kosten koper Hoewel zorgvuldigheid is betracht wordt voor bovenstaande informatie noch door de eigenaar noch door de verkopende makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid van de gegevens. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar te raadplegen.
Plattegrond
Aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. Kleine afwijkingen in de maatvoering zijn mogelijk.