Te koop aangeboden: Circa 3,47 ha agrarische cultuurgrond (grasland) in Overasselt Korte omschrijving: Het te koop aangeboden perceel betreft agrarische cultuurgrond, welke in gebruik is als grasland. Het perceel is gelegen in het buitengebied aan de noordzijde van Overasselt. Informatiebulletin grasland te Overasselt pagina: 1 van 5
Ontsluiting: Het perceel is rechtstreeks ontsloten op de Loksheuvelseweg (naast huisnummer 1). Grondsoort en ontwatering: Het perceel bestaat uit een hoger en een lager gelegen gedeelte. Het hogere gedeelte omvat circa 40% van de oppervlakte en ligt in het noordoostelijke deel (richting de Loksheuvelseweg). Dit gedeelte heeft een afslipbaarheid van 11 à 16%. Het lagere gedeelte omvat circa 60% van de oppervlakte en bestaat uit kleigrond. Het lagere gedeelte is voorzien van drainage, welke afwatert op de A-watergang die zich aan de zuidzijde bevindt. Voorts grenst het lagere gedeelte deels aan een B-watergang en deels aan een C-watergang. Zie de navolgende uitsnede uit de Legger Wateren, afkomstig van het Waterschap Rivierenland, waar de ligging van de watergangen is weergegeven: Informatiebulletin grasland te Overasselt pagina: 2 van 5
Kadastrale omschrijving: Kadastrale gemeente Overasselt, sectie G, nummer 712, groot 3.46.55 ha. Zie ook de kadastrale kaart in de bijlage bij dit informatiebulletin. Ruimtelijke Ordening: Het perceel valt in het bestemmingsplan Buitengebied 2009 van de gemeente Heumen. Dit bestemmingsplan is op 16 december 2010 vastgesteld door de gemeenteraad van de gemeente Heumen (besluit nummer 10.05). Volgens het genoemde bestemmingsplan is het perceel bestemd met de bestemming Agrarisch met waarden Landschap. Er is een dubbelbestemming van toepassing voor archeologie en de nadere aanduiding EHS-verbinding is van toepassing. De strook langs de Loksheuvelseweg, waarover de ontsluiting loopt, is bestemd als Natuur. Dit is een uitsnede van de bestemmingsplanplankaart: Voor de volledige van toepassing zijnde bestemmingsplanregels wordt kortheidshalve verwezen naar de gemeente Heumen of naar de website www.ruimtelijkeplannen.nl. Informatiebulletin grasland te Overasselt pagina: 3 van 5
Overige bijzonderheden: Met de gronden kunnen 3,47 stuks GLB-betalingsrechten worden overgedragen. De geregistreerde uitbetaalwaarde per 2016 bedraagt 189,45 per stuk (basispremie). RVO heeft echter schriftelijk bij de verkoper aangekondigd een herberekening van de waarde te zullen uitvoeren, waardoor de uitbetaalwaarde per 2016 mogelijk iets zal stijgen; Ruilverkavelingsrente: 68,50 (eindjaar 2023); De jachtrechten zijn verhuurd. Eigendomsoverdracht, betaling, oplevering: In overleg te bepalen. Vraagprijs: 225.000,- kosten koper. De vraagprijs is exclusief overname betalingsrechten. Kosten en belastingen: Voor rekening van de koper komen alle kosten en belastingen die op de koop en levering betrekking hebben, zoals notariskosten, kadastraal recht en overdrachtsbelasting. De koper kan een beroep doen op vrijstelling van 6% overdrachtsbelasting. Voorwaarde voor deze vrijstelling is dat de verworven gronden gedurende minimaal 10 jaar bedrijfsmatig voor de landbouw worden gebruikt. (artikel 15 lid 1 onder q van de Wet op Belastingen van Rechtsverkeer). Om aan deze voorwaarde te voldoen behoeft de koper de gronden overigens niet zelf bedrijfsmatig voor de landbouw te gebruiken, maar mag hij dat ook laten doen door derden (bijvoorbeeld door de grond te verpachten aan een agrarisch ondernemer). Informatiebulletin grasland te Overasselt pagina: 4 van 5
Nadere informatie: Voor informatie, afspraken voor bezichtigingen en biedingen kunt u zich wenden tot: Agrivesta Joosten, makelaars & rentmeesters Contactpersoon : de heer ir. M.F.A. (Marcel) Joosten Register-Makelaar, rentmeester NVR Bezoekadres : Wanraaij 4 te Andelst Postadres : Postbus 7, 6675 ZG Valburg Telefoon mobiel : 06 20 895 895 Telefoon kantoor : 0488 470 157 E-mail kantoor : joosten@agrivesta.nl Website : www.agrivesta.nl Dit object en onze andere agrarische objecten en woonobjecten in het buitengebied vindt u op de website www.agrivesta.nl. Vergeet niet om deze website in uw Favorietenlijst op te nemen! Bijlagen: De navolgende bijlagen maken onderdeel uit van deze verkoopdocumentatie: (A) kadastrale kaart; (B) omgevingskaart. Disclaimer: Alle genoemde jaartallen, inhoud-, oppervlakte- en lengtematen zijn circa. Alle aanbiedingen worden vrijblijvend en onder voorbehoud verstrekt. Een koopovereenkomst komt pas tot stand nadat zowel de verkoper als de koper het eens zijn geworden over de koopsom en alle overige (belangrijke en minder belangrijke) op de koop betrekking hebbende voorwaarden. Mochten er onjuistheden of onvolledigheden worden geconstateerd, dan kunnen aan dit informatiebulletin geen rechten worden ontleend. De koper heeft ook een eigen onderzoeksplicht. versie: 1.01 Informatiebulletin grasland te Overasselt pagina: 5 van 5
Uittreksel Kadastrale Kaart Hamelbergstr Uw referentie: Kesseler 182 181 180 1 Schuurgraafspad Loksheuvelseweg Worsumsebro 581 711 183 712 200 185 187 406 188 627 0 m 20 m 100 m 12345 25 Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 28 maart 2017 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:2000 Kadastrale gemeente Sectie Perceel OVERASSELT G 712 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
Omgevingskaart Klantreferentie: Kesseler 0m 125 m 625 m Deze kaart is noordgericht. Hier bevindt zich Kadastraal object OVERASSELT G 712 Loksheuvelseweg, OVERASSELT CC-BY Kadaster. Schaal 1: 12500