EXECUTIEVEILING (ex artikel 3:268 jo 3:254 BW) INFORMATIE MEMORANDUM
Disclaimer: Alle informatie in dit document is met de grootste zorg samengesteld, doch voor de volledigheid en juistheid daarvan kan niet worden ingestaan. Er wordt niet gepretendeerd dat een volledig inzicht wordt gegeven in alle kwesties die mogelijkerwijs van belang zouden kunnen zijn voor een partij die voornemens is het/de onderhavige object(en) te verwerven. De gegevens en bijzonderheden in dit document zijn weergegeven als een algemene beschrijving en zijn enkel bedoeld om mogelijke interesse bij potentiële kopers te kweken, zijn geheel vrijblijvend en in geen geval kunnen de informatie en de feiten zoals weergegeven worden uitgelegd als een (deel van) een aanbod en/of overeenkomst. Potentiële kopers die gebruik maken van de betreffende informatie hebben de verplichting om zelfstandig onderzoek te doen naar de betreffende informatie en eventueel aanvullende informatie die zij relevant acht of relevant moet worden geacht, al dan niet door het inwinnen van onafhankelijk advies bij bijvoorbeeld juridisch, financieel of fiscaal adviseurs. Dit document is geproduceerd ten behoeve van de opdrachtgever van Strijbosch Thunnissen Makelaars Arnhem B.V. Het gebruik hiervan is dan ook voorbehouden aan opdrachtgever. Alle beschrijvingen, maten, feiten, bijzonderheden, verwijzingen naar de staat van (een) object(en) en de benodigde vergunningen voor gebruik en/of bewoning, en alle overige informatie en feiten worden te goeder trouw verstrekt. Het verstrekken van dit document brengt op geen enkele wijze een verplichting voor de opdrachtgever of Strijbosch Thunnissen Makelaars Arnhem B.V. mee om toegang te verlenen tot aanvullende informatie. Indien dit document als basis wordt gebruikt voor verdere stappen door opdrachtgever, mag deze niet af gaan op deze informatie als waren zij feitelijk juiste, accurate verklaringen en/of opvoeringen van feiten, maar dient de opdrachtgever zich te vergewissen van de juistheid van die informatie, feiten en verklaringen door middel van eigen onderzoek. Het is niet toegestaan om dit document of de daarin verwoorde feiten en/of bijzonderheden te openbaren of door te geven aan derden door middel van druk, (foto)kopie of op enige andere wijze zonder de expliciete voorafgaande schriftelijke toestemming van Strijbosch Thunnissen Makelaars Arnhem B.V.. Alle in dit document verwoorde informatie dient te worden beschouwd als vertrouwelijk en als zodanig te worden behandeld. Strijbosch Thunnissen Makelaars Arnhem B.V. is niet aansprakelijk voor directe en indirecte schade die kan voortvloeien uit het gebruik van dit document of de daarin vermelde informatie. In het bijzonder worden geen garanties gegeven ten aanzien van eventuele prognoses en planningen. Op alle rechtsverhoudingen tussen Strijbosch Thunnissen Arnhem B.V. en anderen zijn de algemene voorwaarden van Strijbosch Thunnissen Makelaars Arnhem B.V. voor professionele opdrachtgevers van toepassing. De voorwaarden liggen ter inzage op het kantoor van Strijbosch Thunnissen Makelaars Arnhem B.V., zijn te raadplegen op www.stmakelaars.nl en worden op verzoek kosteloos toegezonden. Alle informatie in dit document is met de grootste zorg samengesteld, doch voor de volledigheid en juistheid daarvan kan niet worden ingestaan. Op dit document is een - 2 -
Adres: Grutstraat 35, 37 en 39 te Doetinchem. Kadastrale kenmerken: Gemeente STAD-DOETINCHEM Sectie C Nummers 1266 en 2049 Gezamenlijk groot 2 are en 62 centiare Algemeen: Het betreft een winkelpand met woonruimte op de verdiepingen, ten behoeve van diverse gebruikers. Ligging: Het pand ligt in het stadshart van Doetinchem in één van de aanloopstraten naar het winkelgebied. In de Grutstraat zijn met name horecagelegenheden gevestigd, zoals cafés, bars en restaurants. Vloeroppervlakte: Onderstaande oppervlakten zijn inschattingen op basis van de Kadastrale kaart en BAG registratie. Deze dienen derhalve puur als indicatief gezien te worden. Ruimte Metrage Opmerkingen Bedrijfsruimte begane ca. 75 m² Thans in gebruik als bistro/café grond voorzijde Bedrijfsruimte begane grond achterzijde ca. 120 m² Thans in gebruik als kantoor/trainingsruimte 1 e en 2 e verdieping ca. 120 m² Bovenwoning voorzijde 1 e verdieping achterzijde ca. 70 m² 2 wooneenheden Totaal ca. 385 m² Onderstaande oppervlakten zijn inschattingen. Deze dienen derhalve puur als indicatief gezien te worden. Alle informatie in dit document is met de grootste zorg samengesteld, doch voor de volledigheid en juistheid daarvan kan niet worden ingestaan. Op dit document is een - 3 -
Huurgegevens: Het object is gedeeltelijk verhuurd. De begane grond aan de voorzijde is verhuurd aan eenmanszaak Bistro de Cactus op basis van een huurovereenkomst met de volgende kenmerken: - Type huurovereenkomst: ROZ winkelruimte model 2003 - Ingangsdatum: 1 december 2006 - Expiratiedatum: 31 oktober 2021 - Verlengingsperioden: met telkens 5 jaar - Huurprijs 24.025,68 per jaar excl. BTW - Huurprijsaanpassing: jaarlijks op basis van CPI alle huishoudens 2 bovenwoningen zijn verhuurd, hieruit komen de volgende huurinkomsten: - 5.400,- per jaar - 4.500,- per jaar Van de bovenwoningen zijn geen huurovereenkomsten beschikbaar. De huurgegevens zijn in januari 2017 verkregen. Aan bovengenoemde opgave kunnen geen rechten worden ontleend. Wij hebben deze informatie niet geverifieerd en kunnen niet garanderen dat de huurders de gemaakte afspraken nakomen. Eventuele waarborgsommen zullen niet worden verrekend en/of notaris beschikt niet over bankgaranties. De bank heeft het huurbeding niet ingeroepen. Per 25 januari 2017 hebben wij onderstaande aanvullende informatie ontvangen: Volgens opgave van de huurders van de Grutstraat 37b en 37c te Doetinchem: zijn er in het verleden huurovereenkomsten gesloten met Harbers Onderwijs Instituut. Bij controle is gebleken dat Harbers Onderwijs Instituut is opgeheven met ingang van 27-12-2016. De huurovereenkomsten zijn "overgenomen" door de eigenaar van het pand. Aan de eigenaar wordt de huur thans voldaan. De betreffende huurprijs is "inclusief " volgens opgave van de huurders. De huurovereenkomst is opgemaakt conform het model "huurovereenkomst woonruimte." De door huurder verstrekte gegevens zijn niet door Verkoper en/of de notaris gecontroleerd. Verkoper en de notaris staan niet in voor de juistheid van deze gegevens. Een politiële koper kan zich niet beroepen op de juistheid en volledigheid van de door huurder verstrekte gegevens. Opleveringsniveau: Het te veilen perceel wordt geleverd in de staat waarin deze zich bevindt ten tijde van het passeren van de akte van kwijting, danwel als de voorzieningenrechter een onderhandse koopovereenkomst heeft goedgekeurd, ten tijde van het passeren van de akte van levering. Bestemming: Op basis van het bestemmingsplan Binnenstad en De Veentjes 2012 is de bestemming van het object Centrum, met een functieaanduiding Horeca categorie 2 en een maximale goothoogte van 10 meter. Deze bestemming biedt onder andere ruimte voor detailhandel, horeca, (commerciële) dienstverlening, maatschappelijke voorzieningen en woningen op de eerste verdieping en hoger. Voor de meest actuele en complete informatie verwijzen wij naar www.ruimtelijkeplannen.nl en de gemeente Doetinchem. Alle informatie in dit document is met de grootste zorg samengesteld, doch voor de volledigheid en juistheid daarvan kan niet worden ingestaan. Op dit document is een - 4 -
Milieusituatie: Volgens opgave van de website www.bodemloket.nl is de er op de locatie onderzoek uitgevoerd en kan verder onderzoek op locatie noodzakelijk zijn. Navraag bij de gemeente Doetinchem levert op 21 december 2016 reactie op van de heer R. de Hoog, Beleidsmedewerker Milieu/Bodem: Van de locatie Grutstraat 37 e.o. vond ik ook enkele onderzoeken aan in het Bodeminformatiesysteem. Betreft een oude VOCl-bronlocatie (vluchtige OrganoChloor). Een Nader Onderzoek stamt uit 2000. De uitdraai uit het Bodeminformatiesysteem van de gemeente Doetinchem, ontvangen op 21 december 2016, van de heer R. de Hoog, Beleidsmedewerker Milieu/Bodem gemeente Doetinchem is opgenomen in de bijlagen. Overdrachtsbelasting: Ter zake van de verkrijging van het verkochte zal door koper overdrachtsbelasting verschuldigd zijn. 1/3e van de koopsom (betreffende het woongedeelte) zal worden belast met 2% overdrachtsbelasting, 2/3e van de koopsom (betreffende de bedrijfsruimte) zal worden belast met 6% overdrachtsbelasting. Garanties: Verkoper geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij terzake het registergoed meedeelt, dan wel heeft meegedeeld of waarvan mededeling achterwege blijft. Er is geen technisch- of milieuonderzoek uitgevoerd door verkoper. Verkoper heeft geen asbestinventarisatie uit laten voeren. Alle in verband daarmede voorzienbare of te verwachten tekortkomingen komen volledig voor risico van koper. Verkoper aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van asbest kan voortvloeien. Alle informatie in dit document is met de grootste zorg samengesteld, doch voor de volledigheid en juistheid daarvan kan niet worden ingestaan. Op dit document is een - 5 -
Veilinggegevens: Veiling: Openbare veiling ( executoriale Verkoping, ex art. 3:268 BW ) De openbare veiling vindt plaats op dinsdag 15 februari 2017, s ochtends vanaf 11.30 uur, online (bij inzet en afslag) via https://bog-auctions.com, ten overstaan van notaris mr. J.J.H. Wevers of zijn waarnemer, of een nader te aan te wijzen notaris verbonden aan Gietema Wevers notarissen, gevestigd te Apeldoorn. Op de veiling (en onderhandse biedingen) zijn van toepassing de Algemene veilingvoorwaarden met internetbieden 2015 ( AVVI 2015 ) en bijzondere veilingvoorwaarden, welke (concept) voorwaarden opvraagbaar zijn bij de notaris en gepubliceerd worden op: www.bog-auctions.com. Onderhandse bieding: Potentiële kopers kunnen een onderhandse bieding op het geveilde uitbrengen. De bieding dient uiterlijk 14 dagen vóór datum van openbare veiling (uiterlijk 31 januari 2017 om 23:59 uur), schriftelijk en onvoorwaardelijk, aan de veilingnotaris te worden gericht (Gietema Wevers notarissen, veilingnotaris t.a.v. mr. J.J.H. Wevers, Prins Willem Alexanderlaan 717 te Apeldoorn (7311 ST), of per email: info@gietemawevers.nl. Gebruik hiervoor het biedformulier onderhandse biedingen zoals te vinden op: www.bog-auctions.com. Biedingen zullen worden behandeld overeenkomstig het bepaalde in artikel 3:268 BW, zonder dat de executant gehouden is op een bieding in te gaan. Inzetpremie: De inzetpremie (plok) voor het Registergoed bedraagt 1% van de koopsom en wordt in rekening gebracht bij de verkoper. Bij niet-gunning wordt de inzetpremie (plok) niet uitgekeerd. Gunning: De verkoper behoudt zich het recht voor het geveilde object niet te gunnen en zal zich hierover na vijf werkdagen na veiling uiterlijk om 17:00 uur uitspreken. Veilingkosten: De veilingkosten zijn voor rekening van verkoper. Garanties Verkoper geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij terzake het registergoed meedeelt, dan wel heeft meegedeeld of waarvan mededeling achterwege blijft. Bezichtiging: Er is vooralsnog geen mogelijkheid om het object te bezichtigen. Wij adviseren geïnteresseerden om hun interesse kenbaar te maken bij de makelaar dan wel de notaris. Indien er alsnog een mogelijkheid ontstaat om het object te bezichtigen, zullen geïnteresseerden alsdan worden geïnformeerd. Alle informatie in dit document is met de grootste zorg samengesteld, doch voor de volledigheid en juistheid daarvan kan niet worden ingestaan. Op dit document is een - 6 -
Bijlagen: Foto s Kadastraal Kadastraal berichten d.d. 5 januari 2016 Kadastrale kaart d.d. 5 januari 2016 Milieudossier Uitdraai bodeminformatiesysteem gemeente Doetinchem, verkregen op 21 december 2016 van de heer R. de Hoog, beleidsmedewerker Milieu/bodem. Akte Akte van levering hyp4 dl. 12143 nr. 54 reeks Arnhem Huurovereenkomsten Huurovereenkomst Grutstraat 37 te Doetinchem, met Bistro de Cactus, met ingangsdatum 1-12-2006, getekend door huurder en verhuurder d.d. 1-12-2006; Wij benadrukken dat alle beschrijvingen, afmetingen, verwijzingen naar bouwkundige staat en de voor de inbezitneming en het gebruik benodigde vergunningen en alle overige gegevens en bijzonderheden te goeder trouw zijn verstrekt, doch dat potentiële kopers zich er niet op kunnen beroepen als verklaringen voor waar maar zichzelf van de juistheid en volledigheid ervan dienen te overtuigen door middel van inspectie of anderszins. Aanvullende informatie: Strijbosch Thunnissen Bedrijfsmakelaars Sweerts de Landasstraat 27 6814 DA ARNHEM Postbus 588 6800 AN ARNHEM Telefoon (026) 355 21 00 Email bedrijfsmakelaars@s-t.nl Alle informatie in dit document is met de grootste zorg samengesteld, doch voor de volledigheid en juistheid daarvan kan niet worden ingestaan. Op dit document is een - 7 -
FOTO S OBJECT Alle informatie in dit document is met de grootste zorg samengesteld, doch voor de volledigheid en juistheid daarvan kan niet worden ingestaan. Op dit document is een - 8 -
- 9 -
- 10 -
- 11 -
- 12 -
. Alle informatie in dit document is met de grootste zorg samengesteld, doch voor de volledigheid en juistheid daarvan kan niet worden ingestaan. Op dit document is een - 13 -
KADASTRALE GEGEVENS Alle informatie in dit document is met de grootste zorg samengesteld, doch voor de volledigheid en juistheid daarvan kan niet worden ingestaan. Op dit document is een - 14 -
- 15 -
- 16 -
- 17 -
UITDRAAI BODEMINFORMATIESYSTEEM GEMEENTE DOETINCHEM D.D. 21 DECEMBER 2016 Alle informatie in dit document is met de grootste zorg samengesteld, doch voor de volledigheid en juistheid daarvan kan niet worden ingestaan. Op dit document is een - 18 -
- 19 -
- 20 -
AKTE VAN LEVERING HYP 4 DL. 12143 NR. 54 REEKS ARNHEM Alle informatie in dit document is met de grootste zorg samengesteld, doch voor de volledigheid en juistheid daarvan kan niet worden ingestaan. Op dit document is een - 21 -
- 22 -
- 23 -
- 24 -
- 25 -
- 26 -
- 27 -
HUUROVEREENKOMST GRUTSTRAAT 37 TE DOETINCHEM Alle informatie in dit document is met de grootste zorg samengesteld, doch voor de volledigheid en juistheid daarvan kan niet worden ingestaan. Op dit document is een - 28 -
- 29 -
- 30 -
- 31 -
- 32 -
- 33 -