Meester van Busselstraat 51 te Mierlo
Vrijstaand geschakeld woonhuis met speelse architectuur. Een zgn. Zaanse woning. Bijzondere vormgeving aan buitenzijde en binnen een luxe keuken en riante 1e verdieping met drie (voorheen 4) enorme slaapkamers. Door het hoekperceel een echt eigen stekje met veel groen en 100% privacy. Kenmerken Bouwjaar 1987 Woonoppervlakte 145 m2 Perceeloppervlakte 245 m2 Inhoud 475 m3 Vaste koopprijs 300.000 k.k. Aanvaarding In overleg. 2 / 15
Indeling begane grond Naast het huis een oprit naar de voormalige garage. Mogelijkheid voor een carport! Hal met Italiaans geklopt marmeren vloer die ook in de keuken is gelegd. Trapopgang en toiletruimte. Bij binnenkomst in de woonkamer wordt je verrast door de grote open ruimte. Het smalle deel is circa 3 meter breed met aan de voorzijde een royaal zitgedeelte vanwaar je gezellig wegkijkt op de mooie brede straat met rondom dezelfde sfeervolle "Zaanse huizen". De riante living is afgewerkt met een massief eiken parketvloer. Een duurzame, sfeervolle vloer voor het leven... Aan de achterzijde van het huis een eveneens riant eetgedeelte met leuke speelhoek waar nu de kinderen groter worden de piano is geplaatst (voorheen stond hier de oude keuken). De achtertuin is bereikbaar via een achterportaal met hier ook de opstelling van de gas cv combiketel. Een handig tochtportaal waar plek is voor schoenen en sporttassen. 3 / 15
vervolg indeling begane grond Met de verbouwing enkele jaren geleden hebben de eigenaren de keuken verplaatst naar de voormalige garage. De nieuwe keuken zit nu rechts achterin het huis. Het voorste gedeelte van de garage is nu een inpandige berging/provisieruimte. Deze ruimte is direct vanuit de keuken bereikbaar. De keuken is de trots van de huidige eigenaren. Een modernde strakke keuken welke voorzien is van een U-vormige inrichting met een fraai composiet aanrechtblad. De keuken heeft een groot werkblad, veel praktische lades en een hoge kastmodule met ingebouwde koelkast, vriezer, combioven en ingebouwde heteluchtoven. Verder een vaatwasser en 5-pits gas op glas gaskookplaat en rvs afzuigkap. Door het grote dubbele raam boven het aanrecht is het een fijne lichte keuken en heb je goed zicht op de achtertuin. In de keuken is gekozen voor een sfeervolle geblokte tegelvloer en een fraaie decorradiator. 4 / 15
Indeling eerste verdieping Op de eerste verdieping heeft het huis een complete metamorfose ondergaan. Door een grote opbouw op de garage (een herhaling van de hoofdvorm van het huis) en deze daarna met de hoofdbouw te verbinden heeft het huis een fantastische verdieping gekregen. De aanbouw is fraai geïntegreerd met als je de trap opkomt een heel ruime, lichte overloop met diverse inbouwkasten. Op de foto van de overloop is te zien dat de diagonale lijnen van het buitenraam terugkomen in het trappenhuis. Het huis heeft nu drie riante slaapkamers, moderne badkamer en een separate toiletruimte met wandcloset en fonteintje. In de hoofdbouw aan de voorzijde een grote slaapkamer (voorheen 2 slaapkamers) welke weer eenvoudig teruggebracht kan worden naar de oude situatie met twee kinderslaapkamers. De tweede slaapkamer: de voormalige ouderslaapkamer aan de achterzijde van het huis. De grootste verrassing van het huis zit in de grote opbouw met hier een prachtige masterbedroom (circa 6 x 4 meter) met speelse raampartij en een wandvullende vaste kastenwand. De badkamer is ingericht met een ligbad, een separate douchecabine en een badmeubel met twee waskommen en grote spiegelwand. 5 / 15
vervolg verdieping De grootste verrassing van het huis zit in de grote opbouw met hier een prachtige masterbedroom (circa 6 x 4 meter) met speelse raampartij en een wandvullende vaste kastenwand. De badkamer is ingericht met een ligbad, een separate douchecabine en een badmeubel met twee waskommen en grote spiegelwand. Via een vlizotrap te bereiken ruime bergzolder met volledige stahoogte. Er is een verbouwingsplan gemaakt voor het realiseren van een vaste trap waardoor op zolder nog een grote extra slaap-/werkkamer gerealiseerd kan worden. 6 / 15
Omgeving en tuin Door de ligging op een hoekperceel heeft dit huis een vrije achterom naast het huis. Achterin de tuin staat een houten schuur welke doordat er een achterom is ook als fiestenberging dienst kan doen. Fijne vrije achtertuin doordat je geen achterburen hebt maar ook rechts geen buren. Aan de linkerzijde met de garage geschakeld en hierdoor nooit geluidsoverlast van de buren of vice versa. De kinderen genieten van de grote kersenboom (om in te klimmen en natuurlijk voor de lekkere kersen in juni) en een echte notenboom. Tussen de bomen kan een hangmat worden gespannen waar je heerlijk in de schaduw ligt. Speelgelegenheid op het pleintje (doodlopende straat) linksvoor het huis voor de kinderen om te spelen. Je wandelt vanaf hier meteen het buitengebied in met het rustige natuurgebied "t Sang en aansluitend het grote bosgebied tussen Mierlo en Lierop en de prachtige Strabrechtse Heide. Mountainbikers, wandelaars en fietsers kunnen hier hun hart ophalen. Het centrum van Mierlo met ruim aanbod aan dagwinkels en supermarkten op korte afstand. 7 / 15
Foto's 8 / 15
9 / 15
10 / 15
Plattegrond 11 / 15
12 / 15
Van Houts Makelaardij U kunt ons als volgt bereiken: telefoon: 0492-526082 adres: Mauritslaan 6, 5707 CN Helmond e-mail: info@vanhoutsmakelaardij.nl www.vanhoutsmakelaardij.nl Openingstijden: maandag: 9.00-17:30 uur dinsdag: 9.00-17:30 uur woensdag: 9.00-17:30 uur donderdag: 9.00-17:30 uur vrijdag: 9.00-17:00 uur zaterdag: op afspraak Deze brochure is met zorg samengesteld maar dient slechts om een beeld te schetsen van het aangeboden object. Mocht blijken dat de omschrijving en/of tekeningen niet geheel in overeenstemming zijn met de werkelijkheid, dan kunnen daaraan geen rechten ontleend worden. Deze informatie wordt u verstrekt onder voorbehoud van tussentijdse verkoop. Verkoper behoudt zich het recht voor te veranderen van verkoopmethodiek. Mocht u interesse gewekt zijn, dan nodigen wij u uit om een afspraak te maken voor een uitgebreide bezichtiging. Bezichtigingen uitsluitend op afspraak met van Houts makelaardij. De aanbieding in deze brochure en de vermelde prijs zijn slechts een startpunt voor de onderhandeling. Er is pas sprake van een rechtsgeldige overeenkomst, indien over alle facetten van de koopovereenkomst overeenstemming is bereikt. Een bankgarantie maakt altijd deel uit van de koopovereenkomst. 13 / 15
Kopersinformatie 1. De verkoper van de onroerende zaken heeft een informatieplicht. Dit wil zeggen dat de verkoper verplicht is om belangrijke zaken, die hem bekend zijn en voor u als koper van belang kunnen zijn, aan u mee te delen. Daartoe is door de NVM een verkoopvragenlijst opgesteld waarin allerlei belangrijke informatie voor de koper wordt verstrekt. In geval van serieuze belangstelling is het verstandig om ons te vragen naar een kopie van het eigendomsbewijs van de huidige eigenaar om zo inzicht te krijgen in zaken als erfdienstbaarheden, kettingbedingen en kwalitatieve rechten en verplichtingen. Daarnaast is het van belang bij verdergaande interesse inzicht te hebben in zaken die wel of niet bij de woning horen. 2. De hiervoor genoemde informatieplicht van de verkoper ontslaat de koper niet van een eigen onderzoek plicht. Ook zal de koper duidelijk aan moeten geven wat zijn speciale bedoelingen zijn met de te kopen onroerende zaak. Mocht de koper verbouwingsplannen hebben, dan is het aan te bevelen om bij een tweede of latere bezichtiging een aannemer, architect of constructeur mee te nemen. Er ligt een verantwoordelijkheid bij de koper ten aanzien van informatie die opvraagbaar is bij de gemeente en andere openbare diensten. Daarom kan het verstandig zijn dat een koper zich laat bijstaan door een eigen "aankoopmakelaar". Dat is een makelaar die de belangen van u, als koper, behartigt. 3. De in deze brochure verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bieding. 4. Brengt u een bieding uit, dan is het goed om te weten dat u pas in onderhandeling bent als de verkoper reageert op uw bod, dus als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar nadrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken. 5. Als de verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Deze dient u bij uw bieding duidelijk mee te nemen. Over eventuele aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden dienen partijen het eens te zijn, voordat de koopakte wordt opgemaakt. De koopovereenkomst komt pas tot stand als koper en verkoper de betrokken koopakte rechtsgeldig hebben ondertekend en u als koper een door beide partijen ondertekende kopie hebt ontvangen. Aan een andere vorm van vastlegging van gemaakte afspraken of een mondeling akkoord kunnen koper en verkoper derhalve geen rechten ontlenen. 6. De koopakte wordt opgemaakt volgens het standaard NVM-model. Hierin wordt o.a. opgenomen dat koper tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen een bankgarantie/ waarborgsom stelt van 10% van de koopsom. Dit is een gebruikelijke bepaling en wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst. De waarborg dient uiterlijk 6 weken na mondelinge overeenkomst gesteld (in de vorm van een bankgarantie), dan wel betaald te worden. 14 / 15
7. De termijn die wordt opgenomen voor de eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarde van financiering is over het algemeen gesteld op uiterlijk 6 weken, ingaande vanaf het moment van de mondelinge overeenkomst. 8. Wanneer gaat de bedenktijd in en welke gevolgen heeft de Algemene termijnenwet voor de drie dagenbedenktijd? De drie dagentermijn vangt aan op de dag ( 0.00 uur ) na ontvangst door de koper van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst. De ontbindingsverklaring moet de verkoper binnen drie dagen hebben ontvangen, dus voor 24.00 uur van de laatste dag. Op de drie dagentermijn is de Algemene termijnenwet van toepassing. Dit betekent dat ten minste twee van de drie dagen geen zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag mag zijn. Bovendien geldt dat als de bedenktijd eindigt op een zaterdag, zondag of feestdag de termijn wordt verlengd tot de eerstvolgende werkdag. Voorbeeld: Koopovereenkomst overhandigd op: maandag maandag dinsdag woensdag donderdag vrijdag zaterdag zondag Bedenktijd eindigt om 24.00 uur op: donderdag donderdag vrijdag maandag maandag dinsdag dinsdag woensdag Als de laatste dag bijvoorbeeld tweede Paasdag is, dan eindigt de bedenktijd de dag erna, dus op dinsdag. 9. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 10. Deze brochure is met de meeste zorg samengesteld. Echter voor de juistheid en de volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens wordt noch door Van Houts Makelaardij, noch door haar opdrachtgever aansprakelijkheid aanvaard. 11. Voor meer informatie verwijzen wij u graag naar www.nvm.nl 15 / 15 Powered by TCPDF (www.tcpdf.org)