Een juweel van een herenhuis om met trots van te genieten! Van Eeghenstraat 115 in Amsterdam
De eerste indruk: Een klassiek herenhuis van ongekende allure met schitterende karakteristieke details en een adembenemend diepe tuin op het zuiden die u een mediterraan s gevoel geeft! Het herenhuis is gelegen in één van de meest gewilde straten in de Concert-gebouwbuurt in het chique Oud-Zuid. De woonoppervlakte is ca. 515 m² en verdeeld over 5 woonlagen. In het herenhuis zijn de diverse klassieke stijlkenmerken, die zo typerend zijn voor dit soort herenhuizen, nog aanwezig. Van bijzonder rijkversierde marmeren schouwen, klassieke parketvloeren, originele tegelvloeren tot fantastische glas-in-lood panelen, een statig trappenhuis en zeer hoge plafonds. 2
De indeling: via een imposante voordeur kom je in de ruime hoge hal met marmeren vloer en marmeren lambrisering. Dit tezamen met de fraaie glas-in-lood ramen maken indruk bij binnenkomst. Zowel het souterrain als de beletage zijn vanaf hier te bereiken. Het souterrain: door de goede stahoogte is het souterrain een zeer volwaardige verdieping. Aan de achterzijde is de heerlijke leefkeuken met openslaande deuren naar de uitzonderlijk diepe achtertuin op het zuiden. De luxe witte keuken is van Poggenpohl (2013) met Bora kookplaten, een geïntegreerd afzuigsysteem, Miele ovens en een Liebherr koelkast en vriezer. Van alles het beste! Er ligt een mooie Portugeese tegelvloer en er is ruimte genoeg voor een grote gezellige eettafel bij de houtkachel. Aan de straatzijde is een grote functionele ruimte. De ruimte is geschikt voor een gym, een werkplek, een hobby-/speelkamer of een ontspannings-ruimte. Hier zijn ook de aansluitingen voor de wasmachine en de droger, de cv-ketel (Nefit 2013) en de elektrische installatie. Tot slot zijn er nog twee ruime bergingen, een hal met originele garderobekasten en een uniek historisch liftje tot aan de eerste verdieping. 3
De indeling: De bel-étage: een lichte en ruime woonkamer-en-suite met een hoog plafond. Aan de voorzijde is het eetgedeelte en aan de achterzijde het woongedeelte met een mooi uitzicht op de achtertuin. De sfeer op deze verdieping wordt bepaald door de fraaie parketvloeren en de marmeren schouwen (waarvan één met een open haard). Bijzonder is het alkoof met een originele pantry. Een deur achter in de hal geeft toegang naar een ruim terras met een trap naar de achtertuin. Tot slot is er op deze verdieping een toiletruimte en een apart urinoir. 4
De indeling: De eerste verdieping: te bereiken via het imposante en fraaie trappenhuis met houtsnijwerk. Aan voorzijde is de salon: een briljante zitkamer over de gehele breedte van het pand met een erker met een vensterbank en hoge ramen van waaruit je prachtig het Vondelpark in kijkt. De originele parketvloeren en de schouw (met openhaard) maken het geheel af. In de alkoof is een droom van een walk-in closet gemaakt. De slaapkamer aan de achterzijde heeft grote ramen met een heerlijk uitzicht op de diepe achtertuin. De badkamer is bereikbaar vanuit de slaapkamer en is voorzien van een ligbad, een douche en twee wastafels. De aparte toiletruimte is vanaf de gang bereikbaar. 5
6
De indeling: De tweede verdieping: ook de tweede verdieping is een prachtige verdieping met fraaie en-suite deuren, schouwen en hoge plafonds. De kamer aan de voorzijde heeft openslaande deuren naar een balkon. De kamer aan de tuinzijde heeft schuifdeuren die toegang geven tot een royaal terras op het zuiden. Een prachtige badkamer met originele tegeltjes biedt ruimte aan een afzonderlijk toilet, een ligbad en twee wastafels. 7
De indeling: De derde verdieping: deze verdieping is ingericht als een zelfstandig appartement. De keuken en de woonkamer zijn aan de tuinzijde. Er is een zitkamer in het midden. Aan de voorzijde is een ruime slaapkamer en een ruime badkamer met een douche, een toilet, een wastafel en aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Er is een eigen c.v.- ketel. Boven het zitgedeelte in het middens is een bergvliering gecreëerd en daar is ook de toegang tot het platte dak. Er zijn twintig zonnepanelen aangebracht, waardoor dit volumineuze pand voordelig c.q. gunstig is voor wat betreft de kosten voor de energie. 8
De indeling: De tuin: de heerlijke achtertuin op het zuiden geeft een mediteraan gevoel. Hier kom je echt tot rust. De tuin heeft een uitzonderlijke diepte van maar liefst ca. 25 meter. De tuin is netjes onderhouden. Er is een terras aan het huis wat door de openslaande deuren een zeer goede verlenging is van de leefkeuken. Vanuit de tuin is er ook een trap naar het terras van de bel-étage. Achter in de tuin is nog een sfeervol tuinhuis met een overdekt terras. Het tuinhuis is voorzien van elektriciteit. 9
De locatie Door de ligging tegenover de ingang van het Vondelpark en in één van de meest gewilde straten in hartje Concertgebouwbuurt in het chique Oud-Zuid is deze locatie werkelijk fantastisch! De Concertgebouwbuurt combineert het mooiste van oud-amsterdam met het beste van deze tijd. Rust, allure en historie gecombineerd met prominente winkelstraten, trendy restaurants en musea. Een kleine opsomming van de hoogtepunten in de directe omgeving: het Concertgebouw; het Rijksmuseum; het Stedelijk Museum; het Museumplein; het Vondelpark; de P.C. Hooftstraat en de Cornelis Schuytstraat. Het herenhuis is zeer centraal gelegen en is goed bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als met de auto. 10
Kadastrale gegevens: Gemeente: Amsterdam. Sectie: U. Nummer: 3557. Grootte: 2 are en 94 centiare. Oppervlakte: De totale woonoppervlakte is ca. 515 m² verdeeld over 5 woonverdiepingen: het souterrain: ca. 103,7 m²; de bel-étage: ca. 104,9 m²; de eerste verdieping: ca. 109,6 m² de tweede verdieping: ca. 99,0 m²; de derde verdieping: ca. 97,6 m². Bijzonderheden: een uniek herenhuis in één van de van de meest gewilde straten in de Concertgebouwbuurt; het bouwjaar is omstreeks 1900; zeer rijk aan karakteristieke details; een tuin van ca. 150 m² op het zuiden; er zijn twee terrassen op het zuiden; er is een Poggenpohl keuken (2013) met hoog- waardige apparatuur; het platte dak is voorzien van twintig zonnepanelen; het energielabel is E; een zelfstandig appartement op de bovenste verdieping; gelegen op eigen grond. Onderhoud: Het pand is door de jaren heen goed onderhouden. Zo zijn zowel de voorgevel als de achtergevel gereinigd en opnieuw voorzien van een knipvoeg. In 2013 heeft de renovatie van de keuken plaatsgevonden en is tevens de Nefit combiketel geplaatst. Aan de tuinzijde is de achtergevel (op het zuiden) voorzien van klassieke zonwerende markiezen. Vaste lasten: WOZ-waarde (2015): 2.427.500,-. OZB: De 1.511,85. oplevering is in goed overleg Rioolrecht: 149,-. Afvalstoffenheffing: 320,-. Vraagprijs: 4.450.000,- k.k. Oplevering: In goed overleg. Contactpersoon: Daniëlle van der Plaats. 11
De plattegrond van het souterrain met de tuin 12
De plattegrond van het souterrain 13
De plattegrond van de bel-étage: 14
De plattegrond van de eerste verdieping: 15
De plattegrond van de tweede verdieping 16
De plattegrond van de derde verdieping 17