KOOPOVEREENKOMST Tussen Gemeente Teylingen En Terra Ontwikkeling C.V. Betreft: gronden in Hooghkamer Bouwfase 3 Definitief concept 19 januari 2017
Ondergetekenden: I. De publiekrechtelijke rechtspersoon gemeente Teylingen, zetelende te (2215 MA) Voorhout aan het Raadhuisplein 1, ten deze krachtens artikel 171 van de Gemeentewet en aangehechte machtiging rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar wethouder de heer B. Brekelmans, handelend ter uitvoering van het collegebesluit van 31 januari 2017, hierna te noemen de Gemeente ; II. de commanditaire vennootschap Terra Ontwikkeling C.V., statutair gevestigd te Rosmalen, kantoorhoudende Graafsebaan 65 te (5248 JT) Rosmalen, ingeschreven in het Handelsregister van de Kamer van Koophandel onder dossiernummer 17228688, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door de enige beherend vennoot de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Interterra Beheer BV, statutair gevestigd te Rosmalen, kantoorhoudende Graafsebaan 65 te (5248 JT) Rosmalen, ingeschreven in het Handelsregister van de Kamer van Koophandel onder dossiernummer 17087562, welke vennootschap wordt vertegenwoordigd door de gezamenlijk bevoegde bestuurder de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Heijmans Vastgoed B.V., statutair gevestigd te Rosmalen, kantoorhoudende Graafsebaan 65 te 5248 JT Rosmalen, ingeschreven in het Handelsregister van de Kamer van Koophandel onder dossiernummer 16086625, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door de gevolmachtigde heer Gert-Jan Hanekamp, alsmede de gezamenlijk bevoegde bestuurder de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Prince Projectmanagement B.V., statutair gevestigd te Tilburg, kantoorhoudende Sportweg 12 te (5037 AC) Tilburg, ingeschreven in het Handelsregister van de Kamer van Koophandel onder dossiernummer 18061593, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door de zelfstandig bevoegd bestuurder Prince Holding Tilburg B.V., statutair gevestigd te Tilburg, kantoorhoudende Sportweg 12 te (5037 AC) Tilburg, ingeschreven in het Handelsregister van de Kamer van Koophandel onder dossiernummer 18061592, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door de zelfstandig bevoegd bestuurder de heer Edwin Johannes Jacobus Maria Prince, hierna te noemen: Terra Ontwikkeling ; De Gemeente en Terra Ontwikkeling hierna gezamenlijk te noemen: Partijen. Overwegingen: A. Terra Ontwikkeling heeft gronden in eigendom in bouwfase 3 van het plangebied Hooghkamer. Deze gronden zijn kadastraal bekend als gemeente Voorhout, sectie A, nummers 452, 5529 en 5538. B. De Gemeente wil een deel van de gronden van Terra Ontwikkeling aankopen ten behoeve van de gebiedsontwikkeling Hooghkamer. Deze gronden zal de Gemeente gaan gebruiken voor de realisatie van de hoofdinfrastructuur in bouwfase 3.
C. De Gemeente heeft gronden in de deelgebieden 3d en 3m van dit plangebied in eigendom; de Gemeente heeft deze gronden aan Terra Ontwikkeling te koop aangeboden, nu deze gronden in verband met een wijziging van het stedenbouwkundig plan niet langer voor openbaar gebied zijn bestemd. D. Partijen hebben overeenstemming bereikt over de verkoop van de voor de gebiedsontwikkeling benodigde gronden door Terra Ontwikkeling aan de Gemeente en de koop van deze gronden door de Gemeente, alsmede over de verkoop van gronden door de Gemeente aan Terra Ontwikkeling. E. Partijen hebben over de ontwikkeling van de overige gronden van Terra Ontwikkeling in bouwfase 3 een grondexploitatieovereenkomst gesloten. Bij deze grondexploitatieovereenkomst hoort als bijlage 23 een kasstromenoverzicht. Op basis van dit kasstromenoverzicht en de ontwikkeling van de diverse in bouwfase 3 gelegen zogenaamde bouwenveloppen hebben Partijen afspraken gemaakt over verschillende leveringsmomenten van de bij onderhavige overeenkomst door Terra Ontwikkeling aan de Gemeente verkochte gronden. zijn overeengekomen als volgt: 1. Koop en verkoop; koopprijs 1.1. Terra Ontwikkeling verkoopt aan de Gemeente, gelijk de Gemeente van Terra Ontwikkeling koopt, de navolgende onroerende zaken, kadastraal bekend als: Gemeente Voorhout, sectie A, nummer 452, totaal te verwerven 3.897 m², Gemeente Voorhout, sectie A, nummer 5529, totaal te verwerven 45.646 m²; Gemeente Voorhout, sectie A, nummer 5532, totaal te verwerven 485 m²; Gemeente Voorhout, sectie A, nummer 5538, totaal te verwerven 11.161 m2; Gemeente Voorhout, sectie A, nummer 5546, totaal te verwerven 1.256 m2; Gemeente Voorhout, sectie A, nummer 5547, totaal te verwerven 73 m2; Gemeente Voorhout, sectie A, nummer 6085, totaal te verwerven 15 m2; hierna gezamenlijk te noemen: het Verkochte I in de staat en onder de voorwaarden als omschreven in deze overeenkomst. Het Verkochte I is in de kleur blauw aangegeven op de als bijlage 1 aan deze overeenkomst gehechte kaart. In totaal verwerft de Gemeente 62.529 m2 van Terra Ontwikkeling. 1.2. De koopprijs voor het Verkochte I bedraagt 4.064.385 EUR (zegge: viermiljoen vierenzestigduizend driehonderdvijfentachtig euro), prijspeil 1 januari 2017, te vermeerderen met de daarover verschuldigde omzetbelasting en met een samengestelde index van 2,5 % op jaarbasis. 1.3. De Gemeente verkoopt aan Terra Ontwikkeling, gelijk Terra Ontwikkeling van de Gemeente koopt, de navolgende onroerende zaken, kadastraal bekend als: Gemeente Voorhout, sectie A, nummer 5528, totaal te verwerven 169 m², Gemeente Voorhout, sectie A, nummer 5535, totaal te verwerven 15 m²;
hierna gezamenlijk te noemen: het Verkochte II in de staat en onder de voorwaarden als omschreven in deze overeenkomst. Het Verkochte II is in de kleur groen aangegeven op de als bijlage 1 aan deze overeenkomst gehechte kaart. In totaal verwerft Terra Ontwikkeling 184 m2 van de Gemeente. 1.4. De koopprijs voor het Verkochte II bedraagt 11.960 EUR (zegge: elfduizend negenhonderd zestigeuro), prijspeil 1 januari 2017, te vermeerderen met de daarover verschuldigde omzetbelasting en met een samengestelde index van 2,5 % op jaarbasis. 2. Betaling 2.1. De koopprijs van het Verkochte I en II zal worden verhoogd met de daarover verschuldigde omzetbelasting en de kosten als bedoeld in het derde lid van dit artikel. De koopprijs inclusief kosten dient te zijn voldaan uiterlijk één dag voor de juridische levering van de desbetreffende onroerende zaak conform het in artikel 4.1 van deze overeenkomst opgenomen schema door middel van creditering van de bankrekening van de notaris als bedoeld in artikel 4.1 ten overstaan van wie de desbetreffende akte van levering zal worden gepasseerd. 2.2. Verkoper heeft jegens de notaris pas recht op uitbetaling van de in het eerste lid bedoelde bedragen, zodra de notaris uit schriftelijk onderzoek bij de openbare registers van het kadaster is gebleken dat de levering is geschied zonder inschrijvingen die bij het verlijden van de akte tot levering niet bekend waren, welk onderzoek zo spoedig mogelijk door de notaris wordt gedaan. Verkoper is ermee bekend dat in verband met een onderzoek tussen de dag van het ondertekenen van de akte van overdracht en het uitbetalen ten minste één werkdag verstrijkt. 2.3. De kosten van de akte van levering, alsmede de in verband met die akte verschuldigde kosten, rechten en retributies, en de over de koopprijs verschuldigde omzetbelasting, zijn voor rekening van de respectievelijke koper. 2.4. De zakelijke lasten over het Verkochte I en II komen vanaf datum transport voor rekening van de respectievelijke koper. De reeds door verkoper betaalde zakelijke lasten zullen naar rato door de notaris verrekend worden met de koper. 3. Milieubepaling 3.1. Verkoper heeft gezien het voorafgaande gebruik van het Verkochte I en II, voor zover dit haar bekend is, geen reden om aan te nemen dat zich voor het milieu of de volksgezondheid gevaarlijke stoffen in het Verkochte bevinden. Als bijlage 5 wordt aan deze overeenkomst gehecht een overzicht van de bodemonderzoeken die ter plaatse zijn uitgevoerd. Partijen hebben daar
kennis van genomen. 3.2. Partijen gaan ervan uit dat het verkochte geschikt is voor het overeengekomen gebruik zoals hierna in artikel 4.4 is uitgewerkt. 4. Juridische en feitelijke levering 4.1. De levering van het Verkochte I en II zal geschieden bij akte, ten overstaan van een notaris verbonden aan het kantoor Notariskantoor Schrama B.V. te Sassenheim (postbus 5102, 2170 AC). De levering van het Verkochte I vindt in gedeelten plaats; de gedeelten zijn met de nummers 2h, 3a t/m 3m op de kaart met bijbehorende tabel die als bijlage 2 aan deze koopovereenkomst zijn gehecht aangegeven. De levering en betaling van de koopprijs van gedeelten van het Verkochte I vindt gefaseerd plaats conform bijlage 2 Levering van een gedeelte van het Verkochte I vindt plaats binnen 14 dagen, nadat Terra Ontwikkeling aan de Gemeente de op grond van de omgevingsvergunning verschuldigde exploitatiebijdrage voor de ontwikkeling van de betreffende fase heeft voldaan. De levering van de gronden in deelgebied 3a en 3b, zoals aangegeven op bijlage 1, vindt niet eerder plaats dan nadat Terra Ontwikkeling de exploitatiebijdragen voor alle fasen/deelgebieden aan de Gemeente heeft voldaan. 4.2. Het Verkochte II wordt geleverd gelijktijdig met de levering van het eerste gedeelte van het Verkochte I. 4.3. De levering van het Verkochte I kan op een eerder of later moment dan aangegeven in bijlage 2 bij artikel 4.1 plaatsvinden indien het kasstromenoverzicht en/of de ontwikkeling van de fasen/deelgebieden daar aanleiding toe geeft en Partijen zulks nader overeenkomen. 4.4. De Gemeente wenst het Verkochte I te gebruiken voor realisatie van openbare voorzieningen, meer specifiek voor de realisatie van openbaar groen, watergangen, fiets- en voetpaden, wegen met bijbehorende duikers, bruggen en dammen. 4.5. De feitelijke levering van het Verkochte I en II geschiedt gelijktijdig met de ondertekening van de desbetreffende akte van levering, tenzij het Verkochte I met toestemming van Terra Ontwikkeling, zulks op basis van artikel 19 van de tussen Partijen gesloten Grondexploitatieovereenkomst Bouwfase 3 vóór juridische levering al feitelijk in gebruik is genomen door de Gemeente. Per datum van juridische levering komt het Verkochte I en II of een gedeelte daarvan voor rekening en risico van koper.
5. Bijzondere lasten en beperkingen 5.1. Verkoper verklaart dat de levering van het verkochte zal geschieden: a. vrij van hypotheken en beslagen en van inschrijvingen daarvan; b. vrij van kwalitatieve verplichtingen, beperkte rechten, erfdienstbaarheden, met uitzondering van erfdienstbaarheden waarbij het verkochte het heersende erf is, bijzondere lasten en kettingbedingen, een en ander voor zover uit bijlage 3bij deze overeenkomst niet anders blijkt; c. belast met een gemeentelijk voorkeursrecht ex artikel 3 Wvg en voor het overige vrij van publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in artikel 2 Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken, een en ander voor zover uit bijlage 4 bij deze overeenkomst en/of uit de openbare registers gehouden bij de Dienst voor het kadaster niet anders blijkt en behoudens dergelijke publiekrechtelijke beperkingen die na de ondertekening van deze overeenkomst zijn ontstaan en; d. in onverhuurde staat, vrij van gebruiksrechten hoe ook genaamd. 5.2. De verklaring onder 5.1 a en 5.1 b ziet niet op lasten en beperkingen die voor het in artikel 4.3 beschreven gebruik in geen enkel opzicht bezwaarlijk zijn en die kenbaar zijn uit bijlage 3 bij de Overeenkomst. 5.3. Terra Ontwikkeling staat niet in voor de afwezigheid van haar niet bekende kwalitatieve verplichtingen, beperkte rechten (al dan niet ontstaan door verjaring), kettingbedingen en overige bijzondere lasten en (publiekrechtelijke) beperkingen. 6. Afwijkende perceelsgrootte 6.1. Verschil tussen de werkelijke en de in deze overeenkomst opgegeven maat of grootte van het Verkochte verleent aan geen van Partijen enig recht, tenzij sprake is van een afwijking (naar boven of beneden) van 5% of meer. In dat geval wordt het volledige verschil verrekend tegen de overeengekomen prijs van 65 per m 2, prijspeil 1 januari 2017, te vermeerderen met een samengestelde index van 2,5 % op jaarbasis.
7. Terugkooprecht en samenhang met bestemmingsplan Hooghkamer 7.1. Aan het Verkochte worden in het ontwerp bestemmingsplan Hooghkamer 3 e herziening de (openbare) bestemmingen Verkeer, Groen en Water (bijlage 4; verbeelding) toegekend. 7.2. Indien aan het Verkochte of een gedeelte daarvan bij vaststelling van het bestemmingsplan Hooghkamer 3 e herziening of een eventuele latere herziening van het bestemmingsplan een bestemming Wonen-1, Wonen-2 of Wonen 3 wordt toegekend dan heeft Terra Ontwikkeling het recht om die gronden terug te kopen van de Gemeente. De Gemeente is verplicht Terra Ontwikkeling binnen een maand nadat de bestemmingswijziging onherroepelijk is geworden schriftelijk te informeren over de bestemmingswijziging. 7.3. Terra Ontwikkeling dient, indien zij gebruik wil maken van het terugkooprecht, binnen een maand nadat zij door de Gemeente is geïnformeerd over de bestemmingswijziging een schriftelijk verzoek daartoe te richten aan de Gemeente, bij gebreke waarvan het terugkooprecht van Terra Ontwikkeling vervalt. 7.4. De Gemeente is verplicht de desbetreffende onroerende zaken op verzoek van Terra Ontwikkeling als bedoeld in 7.3 terug te verkopen en binnen een maand na ontvangst van het daartoe strekkende verzoek te leveren aan Terra Ontwikkeling tegen betaling door Terra Ontwikkeling van 65,-- per m2, prijspeil 1 januari 2017 te vermeerderen met een index van 2,5% (vanaf de datum van levering aan de Gemeente tot aan de datum van (terug)levering aan Terra) alsmede verhoogd met de daarover verschuldigde omzetbelasting dan wel overdrachtsbelasting. 7.5. De Gemeente is bereid om aan Terra Ontwikkeling voor de in 7.4 genoemde prijs een gedeelte van het Verkochte terug te verkopen en te leveren, indien het betreft kleine grenscorrecties en Terra Ontwikkeling deze gronden nodig heeft voor een optimale ontwikkeling van haar overige gronden in dit gebied (bouwfase 3). Partijen maken daar in een voorkomend geval nadere afspraken over. 7.6. Indien bij vaststelling van het ontwerp bestemmingsplan Hooghkamer 3e herziening of een eventuele latere herziening van het bestemmingsplan aan andere gronden van Terra Ontwikkeling in bouwfase 3 van het plangebied, thans niet behorende tot het Verkochte I, de in lid 1 genoemde (openbare) bestemmingen worden toegekend dan is Terra Ontwikkeling bereid die gronden te ruilen dan wel verkopen aan de Gemeente tegen verrekening/betaling door de Gemeente aan Terra Ontwikkeling van 65,-- per m2, prijspeil 1 januari 2017, te vermeerderen met de daarover verschuldigde omzetbelasting en met een samengestelde index van 2,5 % op jaarbasis.
8. Geschillen 8.1. Op deze overeenkomst is Nederlands recht van toepassing. 8.2. Alle geschillen die tussen Partijen ontstaan naar aanleiding of in verband met deze overeenkomst zullen worden beslist door de daartoe bevoegde rechter te Den Haag. 9. Conversie 9.1. Indien één of meer bepalingen van deze overeenkomst niet rechtsgeldig blijkt/blijken te zijn, zullen de overige bepalingen van de overeenkomst alsmede de bijlagen van kracht blijven. Partijen zullen over de bepalingen welke niet rechtsgeldig zijn overleg plegen, teneinde een vervangende regeling te treffen die wel rechtsgeldig is en zoveel mogelijk aansluit bij de strekking van de te vervangen bepalingen. 10. Varia 10.1. Op deze overeenkomst is Nederlands recht van toepassing. 10.2. Waar in deze overeenkomst wordt verwezen naar een bijlage of een artikel, is bedoeld een verwijzing naar een bijlage of een artikel bij of van deze overeenkomst. 10.3. Aan de koptekst boven een artikel komt geen zelfstandige betekenis toe. 10.4. In geval van strijdigheden tussen het bepaalde in deze overeenkomst en het bepaalde in de daarbij behorende bijlagen, prevaleert het bepaalde in de onderhavige overeenkomst. 10.5. Van deze overeenkomst maken de volgende bijlagen integraal onderdeel uit: - Bijlage 1: Kaart van het Verkochte - Bijlage 2: Kaart en tabel met fasering, bedragen en leveringsmomenten - Bijlage 3 Overzicht erfdienstbaarheden en publiekrechtelijke beperkingen - Bijlage 4: Verbeelding - Bijlage 5: Overzicht bodemonderzoeken 11. Kennisgeving 11.1. Alle kennisgevingen of andere mededelingen krachtens deze overeenkomst geschieden schriftelijk en kunnen worden afgegeven op dan wel per post of telefax (doch in dat geval dient de kennisgeving direct door middel van de originele kennisgeving te worden bevestigd) worden verzonden naar de volgende adressen: - Gemeente: Postbus 149, 2215 ZJ te Voorhout - Terra Ontwikkeling: Graafsebaan 65, 5248 JT Rosmalen
ALDUS OVEREENGEKOMEN EN IN TWEEVOUD ONDERTEKEND OP 9 FEBRUARI 2017 TE VOORHOUT Gemeente Door: de heer B.H.C. Brekelmans Terra Ontwikkeling C.V. Door: E.J.J.M. Prince en G.J. Hanekamp Bijlagen: 1. Kaart van het Verkochte I en II 2. Kaart en tabel met fasering, bedragen en leveringsmomenten 3. Overzicht erfdienstbaarheden en publiekrechtelijke beperkingen 4. Verbeelding 5. Overzicht bodemonderzoeken