RUILOVEREENKOMST. Ondergetekenden,

Transcriptie

1 RUILOVEREENKOMST Ondergetekenden, 1. De publiekrechtelijke rechtspersoon de gemeente Mook en Middelaar, gevestigd te Raadhuisplein 6, 6585 AP Mook, ten deze rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heer mr. drs. W. Gradisen, burgemeester van de gemeente Mook en Middelaar, optredend namens het college van Burgemeester en Wethouders van de gemeente Mook en Middelaar krachtens artikel 171 van de Gemeentewet, handelende in de gemelde kwaliteit ter uitvoering van een besluit van burgemeester en wethouders d.d..., hierna te noemen de gemeente ; en 2. Vereniging tot Behoud van Natuurmonumenten in Nederland, statutair gevestigd te s- Graveland, kantoorhoudende te s-graveland aan de Noordereinde 60, (postcode 1243 JJ), ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer , ten deze rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heer T.J. Wams, hierna verder te noemen: Natuurmonumenten ; en 3. The Coatinc B.V., statutair gevestigd te Bovensteweg 56 te Mook ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer , ten deze rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar directeur de heer Richard Anthony van Hezel en haar directeur de heer Philippe Jerome Joseph Dupont, hierna te noemen Coatinc ; Paraaf Coatinc Paraaf Natuurmonumenten Paraaf gemeente Pagina 1 van 6

2 Considerans in aanmerking nemende dat: 1. nabij de Burgemeester Sengersweg door Prega een nieuw bedrijfsgebouw wordt gerealiseerd; 2. door deze ontwikkeling is gebleken dat de kadastrale begrenzing nabij de Burgemeester Sengersweg niet overeenkomt met het daadwerkelijk gebruik; 3. daarenboven geconstateerd is dat kadastrale begrenzing op de hoek van de Burgemeester Sengersweg / Bovensteweg niet logisch is; 4. de gemeente thans de eigendom heeft van het perceel, plaatselijk bekend als Startsedalweg, kadastraal bekend: gemeente Mook en Middelaar, sectie A, nummer 3237, groot circa m², hierna te noemen: perceel 1, alsook de eigendom heeft van het perceel, plaatselijk bekend als St. Maartensweg, kadastraal bekend: gemeente Mook en Middelaar sectie nummer B 1719, groot circa m², hierna te noemen: perceel 2; 5. Natuurmonumenten thans de eigendom heeft van de percelen kadastraal bekend: gemeente Mook en Middelaar, sectie A, nummer 2735, gedeeltelijk en perceel kadastraal bekend: gemeente Mook en Middelaar, sectie A nummer 6631, gedeeltelijk, gezamenlijk groot circa 700 m², hierna gezamenlijk te noemen: perceel 3 alsook de eigendom heeft van het perceel kadastraal bekend gemeente Mook en Middelaar, sectie A, nummer 6631, gedeeltelijk groot circa 213 m², hierna te noemen perceel 4; 6. Coatinc thans de eigendom heeft van de percelen kadastraal bekend: gemeente Mook en Middelaar, sectie A, nummer 6906, gedeeltelijk groot circa 200 m², hierna te noemen: perceel 5 alsook de eigendom heeft van het perceel kadastraal bekend gemeente Mook en Middelaar, sectie A, nummer 3961, gedeeltelijk groot circa 21 m², hierna te noemen: perceel 6; 7. partijen het wenselijk vinden dat er door middel van ruil van de hiervoor genoemde percelen 1 tot en met 6, zoals deze in bijlage 1,2, 3 en 4 bij deze overeenkomst op een kaart zijn weergegeven, een kadastrale wijziging plaatsvindt en wensen afspraken hieromtrent vast te leggen in deze overeenkomst. verklaren te zijn overeengekomen als volgt: Artikel 1 - Ruil Partijen komen overeen dat zij percelen 1 tot en met 6, met elkaar ruilen overeenkomstig het bepaalde in artikel 7:49 e.v. van het Burgerlijk Wetboek en overeenkomstig het navolgende: 1. Inbreng (weergave in bijlage 1 en bijlage 2): 1.1. De gemeente brengt in deze ruil in de percelen 1 en 2 (zie bijlage 1); 1.2. Natuurmonumenten brengt in deze ruil in de percelen 3 en 4 in (zie bijlage 2); 1.3. Coatinc brengt in deze ruil in de percelen 5 en 6 in (zie bijlage 2). Paraaf Coatinc Paraaf Natuurmonumenten Paraaf gemeente Pagina 2 van 6

3 2. Toedeling (weergave in bijlage 3 en 4): 2.1. Aan de gemeente worden toegedeeld: de percelen 3 en perceel 5 (gedeeltelijk)(zie bijlage 3); 2.2. Aan Coatinc wordt toegedeeld: perceel 4 (zie bijlage 3) 2.3. Aan Natuurmonumenten worden toegedeeld: de percelen 1 en 2 (zie bijlage 4) en 5 (gedeeltelijk) en 6 (zie bijlage 3), met dien verstande dat ten aanzien van perceel 1 en 2 de navolgende voorwaarden gelden bij toedeling: a. de status van openbaar toegankelijk gebied blijft voor de betreffende wegen gehandhaafd, de wegen blijven fungeren als mogelijke ontsluiting van de betrokken woningen en kunnen in geval van calamiteiten een omleiding vormen van Mook. b. de onderhoudsplicht van de Startsedal en de St. Maartensweg zoals vastgelegd in de gemeentelijke Wegenlegger gaat volledig over naar Natuurmonumenten. Dit geld vice versa voor de Burg. Sengersweg. Bij acceptatie van toedeling van voornoemde wegen door ondertekening van deze overeenkomst betekent dit dat ingevolge dit lid ook de onderhoudsplicht voor deze wegen door Natuurmonumenten nadrukkelijk is geaccepteerd. c. op basis van een recht van opstal blijven alle nutsvoorzieningen vrij toegankelijk (voor gemeente en nutsbedrijven) voor onderhoud en nieuwe aanleg. Dit recht van opstal wordt voor rekening van Natuurmonumenten ten bate van de gemeente gevestigd. d. de rechten voor aanwonenden en gebruikers moeten nauwkeurig worden gewaarborgd. Artikel 2 - Feitelijke levering, staat van het verkochte 1. De feitelijke levering van het geruilde geschiedt in de staat waarin het zich bij het tot stand komen van deze overeenkomst bevindt, vrij van huur, pacht en/of andere gebruiksrechten, zover deze hierna niet zijn genoemd, overeenkomstig het bepaalde in bijlage Coatinc wijst er voor de goede orde en ter informatie op dat er zich onder de percelen 5 en 6 in het grondwater nog (resten) van bodemverontreiniging bevinden die overeenkomstig een saneringsplan nr. 2014/48736 van Gedeputeerde Staten van de provincie Limburg door het Bodemcentrum worden gesaneerd. Deze verontreiniging en de sanering daarvan staat het huidige en voorgenomen gebruik van de percelen echter niet in de weg. 3. Over de eventuele aanwezigheid van verontreiniging van de vaste bodem in de te ruilen percelen, uitgezonderd perceel 5 en 6, is geen onderzoek gedaan. Partijen aanvaarden het perceel in conform de feitelijke situatie. 4. De feitelijke levering van het geruilde geschiedt in beginsel bij de ondertekening van de akte van levering. Indien de feitelijke levering plaatsvindt op een ander tijdstip dan bij de ondertekening van de akte van levering, eindigt de zorgplicht van partijen voor hun te vervreemden perceel op het tijdstip van de feitelijke levering, tenzij anders wordt overeengekomen. 5. Partijen hebben het recht het geruilde vóór de feitelijke levering te inspecteren. Paraaf Coatinc Paraaf Natuurmonumenten Paraaf gemeente Pagina 3 van 6

4 Artikel 3 Juridische levering, lasten, beperkingen 1. De te ruilen percelen worden overgedragen met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, waaronder die uit hoofde van erfdienstbaarheden, doch vrij van pandrechten, hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. 2. Partijen hebben kennis gegeven van alle hun bekend zijnde lasten uit hoofde van erfdienstbaarheden als dienend erf en/of heersend erf en van alle kettingbedingen, kwalitatieve verplichtingen en overige lasten en beperkingen, kenbaar uit de openbare registers, zoals bedoeld in artikel 3:16 van het Burgerlijk Wetboek. 3. Partijen aanvaarden uitdrukkelijk die lasten en beperkingen die voor hem kenbaar zijn uit de openbare registers, zoals omschreven in lid 2 van dit artikel, alsmede die lasten en beperkingen die voor hem uit de feitelijke situatie kenbaar zijn en/of voor hem geen wezenlijk zwaardere belasting betekenen. 4. Natuurmonumenten aanvaardt voor percelen 1 en 2 nadrukkelijk de voorwaarden zoals vervat in artikel 1 lid 2 sub 3. Artikel 4 - Waarden en heffingsgrondslag overdrachtsbelasting 1. Voor de bepaling van de grondslag voor de betaling van de overdrachtsbelasting wordt uitgegaan van de oppervlakte van de grond, vermenigvuldigd met het bedrag voor de reststrook overeenkomstig de gemeentelijke beleidslijn Uitgifte reststroken en handhaving gemeentelijke eigendommen, te weten: a. Perceel 1, 2, 5 (ged.) en 6 toedeling Natuurmonumenten, groot circa , 3.570, 200 en 21 m² (totaal m²), x 1 euro = ,- b. Perceel 4 toedeling Coatinc, groot circa 213 m², 213 * 1 euro = 213,- c. Perceel 3 en perceel 5 (ged.) toedeling gemeente, groot circa 762 m², 762 * 1 euro = 762,- 2. Partijen verklaren bekend te zijn dat, ondanks de afwijkende marktwaarde van de te ruilen percelen, er geen koopsom en/of toebetaling door partijen geschied voor de levering van de percelen grond. 3. Indien na een eventuele (kadastrale) inmeting blijkt dat de oppervlakte van de te ruilen percelen afwijkt van de oppervlakten die in deze overeenkomst zijn opgenomen, zal er over en weer eveneens geen toebetaling of verrekening plaatsvinden. Artikel 5 Kosten en belasting 1. Alle kosten, rechten en belastingen op deze overeenkomst en eigendomsoverdracht vallende inzake percelen 3, 4, 5 en 6, waaronder begrepen de eventuele kosten van kadastrale uitmeting of aanduiding komen voor rekening van Coatinc en de gemeente, waarbij voorgenoemde partijen eenieder 50% van de kosten voor rekening neemt. 2. Alle kosten, rechten en belastingen op deze overeenkomst, eigendomsoverdracht en vestiging van recht van opstal vallende voor de toebedeling van percelen 1 en 2 komen voor rekening van Natuurmonumenten. 3. Alle baten en lasten komen voor rekening van de verkrijgende partij voor het voor hem te ontvangen perceel, met ingang van de datum van eigendomsoverdracht. Paraaf Coatinc Paraaf Natuurmonumenten Paraaf gemeente Pagina 4 van 6

5 4. De zakelijke belastingen en de gebruikerslasten over het geruilde komen ten laste van de verkrijger op het moment van verlijden van deze ruilakte ten overstaan van de notaris. Artikel 6 - Onvoorziene omstandigheden 1. Indien het onverkort uitvoeren van de onderhavige overeenkomst niet kan plaatsvinden vanwege buiten de invloedssfeer van partijen liggende onvoorziene omstandigheden, treden partijen met elkaar in overleg, waarbij zal worden gezocht naar een voor alle partijen aanvaardbare oplossing. 2. Indien deze overeenstemming ondanks alle inspanningen van partijen niet binnen een redelijke termijn wordt bereikt en ook op korte termijn hierop geen uitzicht bestaat, is elk der partijen bevoegd onderhavige overeenkomst te ontbinden. Artikel 7 - Geschillenregeling 1. Alle geschillen, die naar aanleiding van of in verband met onderhavige overeenkomst mochten ontstaan, van welke aard en omvang ook, daaronder mede begrepen die welke slechts door één der partijen als zodanig worden beschouwd, zullen worden voorgelegd aan de bevoegde rechter. 2. Op deze overeenkomst is Nederlands recht van toepassing en geschillen tussen partijen zullen worden beslecht door de daartoe bevoegde rechter. Artikel 8 - Ontbinding en ontbindende voorwaarden 1. Partijen kunnen deze overeenkomst door middel van een aangetekende brief ontbinden (zonder dat enige ingebrekestelling of rechtelijke tussenkomst zal zijn vereist): a. indien een der partijen in staat van faillissement is geraakt, surseance van betaling heeft gekregen, dan wel anderszins de vrije beschikking verliest over zijn vermogen; b. in een der partijen zonder daarvoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming van de andere partijen voor het expireren van de overeenkomst, zijn contractpositie overdraagt. 2. In geval van ontbinding als bedoeld in lid 1 zullen partijen in onderling overleg de financiële afwikkeling regelen. Artikel 9 Openbaarheid overeenkomst Partijen erkennen dat de gemeente als publiek orgaan gehouden is aan de wetgeving inzake de openbaarheid van bestuur (o.a. Wet openbaarheid van bestuur). De gemeente is jegens de exploitant dan wel andere partijen die een belang bij deze overeenkomst hebben in dit kader niet tot enig schadevergoeding hoe ook genaamd gehouden vanwege haar handelen op grond van deze wetgeving. Paraaf Coatinc Paraaf Natuurmonumenten Paraaf gemeente Pagina 5 van 6

6 Artikel 10 Slotbepalingen 1. Van onderhavige overeenkomst maken de hierna genoemde, door parafen van beide partijen gewaarmerkte, bijlagen een integraal en onlosmakelijk onderdeel uit: 1. Weergave van de in de ruil in te brengen percelen en de huidige eigendomsverhoudingen; 2. Weergave van de beoogde toedeling van de percelen door de ruil; 2. Bij strijdigheid van de tekst van de overeenkomst met de bijlagen, prevaleert de tekst van de overeenkomst. ONDERTEKENING Aldus overeengekomen en in tweevoud opgemaakt en ondertekend te Mook, d.d Natuurmonumenten, Coatinc,.. Dhr. T.J. Wams Dhr. Richard A. van Hezel Directeur.. Dhr. Philippe J.J. Dupont Directeur De gemeente,.. De burgemeester, Mr. drs. W. Gradisen Paraaf Coatinc Paraaf Natuurmonumenten Paraaf gemeente Pagina 6 van 6