Woningtype Knobbelzwaan (kavel 1) Woningtype Aalscholver (kavel 2) oever.
IJsseloever. In een schitterend rivierenlandschap gelegen tussen Arnhem en de Duitse stad Kleve en omgeven door prachtige heuvelgebieden zoals de veluwezoom, Montferland en het Rechswald, ligt het schitterende natuurgebied de Gelderse Poort. Midden in deze prachtige omgeving is aan de rand van het stiltegebied een plan ontwikkeld waar u landelijk kunt, werken en recreëren. En gunstig gelegen in de nabijheid van Arnhem aan de poort van de liemers 2
Inhoudsopgave 4 Inleiding nieuwbouwplan IJsseloever 6 In de ban van de dijk 8 Alles volledig in balans 10 Kies uw eigen woning 12 Presentaties van de verschillende woningen met veel beeldmateriaal 23 Aantekeningen oever. 3
Inleiding nieuwbouwplan IJsseloever. 4
Aan de rand van de IJssel te midden van groene uiterwaarden, uitgestrekte waterplassen, kronkelige dijkjes en een adembenemend uitzicht op de bosranden van de Veluwezoom ligt het kerkdorpje Lathum. Even eindje buiten het dorp bevindt zich het prachtige uiterwaardengebied van de Koppenwaard. Dit beschermde natuurgebied wordt ontsloten door de Bandijk en achter deze dijk worden binnenkort vijf schitterende nieuwe woningen gebouwd van het nieuwbouwplan IJsseloever. Rust en ruimte met prachtige vergezichten op krap 200 meter van de door het landschap kronkelende IJssel. Wonen langs de oever van de rivier met natuur tot aan de voordeur. En dat alles op enkele autominuten afstand van de bruisende provinciehoofdstad Arnhem met alle denkbare voorzieningen binnen handbereik. Maar ook gezellige provinciestadjes als Velp, Rheden, Doesburg en Zevenaar liggen om de hoek. De bewoners van dit gebied mogen zich bevoorrecht voelen. Ze op een plek waar in het weekend fietsers en wandelaars genieten van de serene rust, de ongerepte natuur en de unieke vergezichten. A12 Rheden Van ver uit de omtrek komen mensen in de zomer naar de waterpartijen en zandstranden van recreatiegebied Rhederlaag en de Lathumse plas. De rest van het jaar is het heerlijk wandelen in natuurgebied de Koppenwaard direct aan de voet van de langzaam voorbij stromende rivier. De wandelaar treft er feeërieke bosjes en hagen, open graslanden met roodbonte koeien, maar ook veel vogels als ganzen en fazanten. En dat alles tegen het prachtige decor van de groene heuvels van de Veluwerand, direct aan de andere kant van de rivier. Er zijn veel recreatieve mogelijkheden in de nabijgelegen Achterhoek en de op zichtafstand gelegen bossen en heidevelden van de Veluwe. Het is dan ook niet voor niets dat er in dit gebied veel populaire campings en kampeerboerderijen te vinden zijn. Het bij fietsers en wandelaars zeer populaire veerpontje brengt u binnen een paar minuten van het weidse rivierenlandschap naar het grootste aaneengesloten bosgebied van Nederland met tientallen kilometers gemarkeerde fiets- en wandelpaden. A15 Rijn Elden A325 Bemmel Arnhem Huissen Angeren Velp Westervoort Gendt Rijn A12 A348 Lathum Duiven IJsseloever Groessen Giesbeek Zevenaar Didam A12 Prachtige natuur, rust en ruimte op korte afstand van alle denkbare stedelijke voorzieningen gevoegd bij een bijzondere architectuur geven nieuwbouwplan IJsseloever haar unieke karakter. Binnen de kaders van de door de gemeente goedgekeurde plannen kunnen in samenspraak met de architect al uw specifieke wensen worden bekeken. Dus wanneer u aan de rand van de stad uw eigen woondroom wilt realiseren in een setting die zijn gelijke niet kent, dan is dit uw kans. Samen met u willen we er iets heel bijzonders van gaan maken. Doet u mee? Afstand vanuit IJsseloever naar: Arnhem 5 km Duiven 3,5 km Zevenaar 4,5 km midden in de natuur, aan de uiterwaarden van de IJssel, alle voorzieningen binnen handbereik en op steenworp van de A12, De IJsseloever heeft alles voor een perfecte leefomgeving Waal Rijn 5
6
Een van de mooiste plekjes van het liemers IJsseloever is misschien wel de Bandijk. Deze ligt op 200 meter van de IJssel en middenin het uiterwaardengebied van de Koppenwaard. Na een lange en zorgvuldige procedure heeft de gemeente Zevenaar hier toestemming gegeven voor de bouw van vijf nieuwe woningen in een voor dit buitengebied kenmerkende opzet. Vijf ruime, onder architectuur gebouwde woningen aan een erf met grote, naar het landschap gerichte tuinen in een door een landschapsarchitect zorgvuldige bedachte beplanting en inrichting. Dat is de setting van nieuwbouwplan IJsseloever. Een plan voor mensen die anders willen. Ruim, lekker vrij, in een fraai vormgegeven woning met traditionele stijlelementen. Maar tegelijkertijd met de geborgenheid van een gezamenlijk erf met gelijkgezinde buren. Binnen het door de gemeente vastgestelde beeldkwaliteitsplan, waarin het aangezicht en architectuur van de woningen is vastgelegd, kunt u als toekomstige bewoner in samenspraak met de architect nog allerlei aanpassingen aanbrengen. De indeling van iedere woning kan door u geheel naar eigen wensen worden vormgegeven. De keuze van de indeling, afwerking en materiaalkeuze is geheel aan u. Desgewenst kan het vloeroppervlak van de woningen ook nog worden vergroot via extra uitbreidingen. Rijn Elden A325 Met Zevenaar en Duiven op fietsafstand en Arnhem binnen 5 minuten met de auto woont u midden in de natuur en toch in de bewoonde wereld. A12 Arnhem Huissen Velp Westervoort A12 A348 Duiven Rheden Lathum IJsseloever Groessen Rijn oever. 7
8
Nieuwbouwplan IJsseloever bestaat uit twee gebouwen van ieder twee woningen en één vrijstaande woning. Samen vormen ze een samenhangend ensemble van hoofd- en bijgebouwen zoals dat vroeger gewoon was bij statige herenboerderijen. Alle woningen worden traditioneel gebouwd met gebruik van kwalitatief hoogwaardige en natuurlijke materialen. De kavels waarop de woningen staan, zijn alle van uitzonderlijke omvang. De tuinen zullen worden ingepast in het door een landschapsarchitect gedachte beeld met een voor de streek kenmerkende beplanting en inrichting. Deze door de ontwikkelaar aan te brengen beplanting markeren plan IJsseloever als een goed doordacht en naadloos bij de omgeving aansluitend geheel middenin het weidse landschap van het uiterwaardengebied. altijd mogelijkheden zijn om de ruimteindeling en aankleding van de verschillende woningen aan te passen aan de eigen wensen en voorkeuren. Ontwikkelaar en architecten van IJsseloever hebben hun uiterste best gedaan om woningen, tuinen en landschap volledig met elkaar in balans te brengen. Dit alles op de drempel van prachtige natuurgebieden en nooit vervelende vergezichten. Ruimte, natuur en vrijheid maar door de meerdere naar elkaar gerichte woongebouwen toch geborgen en niet alleen. Wanneer dit vooruitzicht aansluit bij uw ideale woonbeeld, dan gaan wij graag in gesprek over uw wensen en onze mogelijkheden. Woningen, tuin en landschap zijn allemaal in harmonie met elkaar ontworpen. Zeker weten dat toekomstige bewoners zich hier snel helemaal thuis zullen voelen. Temeer omdat er binnen de kaders van het hier gepresenteerde ontwerp nog Doesburg < bandijk > Arnhem Kavel grootte Inhoud Woonoppervlak Kavel 1 3877 m 2 816 m3 300 m2 Kavel 2 935 m2 766 m3 263 m2 Kavel 3 3258 m2 727 m3 254 m2 Kavel 4 2444 m2 642 m3 206 m2 Kavel 5 1204 m2 642 m3 206 m2 9
Woningtype Knobbelzwaan (kavel 1) 10
In deze brochure schetsen wij u alle details van het uit twee woningen bestaande Knobbelzwaan en Aalscholver, binnen het plan bekend als kavel 1 en kavel 2. Het hoofdgebouw bestaat uit twee woningen en heeft het front naar de dijk gericht. Het ontwerp is asymmetrisch van opzet met eenvoor- en achterhuis zoals vroeger bij het hoofdgebouw van een boerderijencomplex gebruikelijk was. Beide woningen hebben ruime dakterrassen, waarvandaan de bewoners een schitterend uitzicht hebben over de dijk naar het water en de achterliggende bosrand. In het voorliggende ontwerp is de woonfunctie op de begane grond gesitueerd. Maar wilt u als bewoner zoveel mogelijk genieten van het unieke uitzicht over de dijk, dan is het ook mogelijk om de woonfunctie naar de eerste verdieping te brengen. Met extra raampartijen kan het unieke uitzicht dan worden geoptimaliseerd en de aan de voordeur grenzende natuur bijna in huis worden gebracht. Binnen de huidige plannen zijn er nog alle mogelijkheden om de woningen zoveel mogelijk naar uw eigen wensen in te delen. De Knobbelzwaan is ruim opgezet met ieder drie slaapkamers en twee badkamers over drie volledige verdiepingen. Beide woningen hebben een grote master bedroom op de 1e verdieping met openslaande deuren naar een groot dakterras met adembenemend uitzicht. Een van de slaapkamers op de tweede verdieping van kavel 1 heeft een uitloop naar een nog hoger gelegen dakterras. Opvallend zijn de blikvangende, gebroken rieten kap, de hoge nok en de stijlvolle combinatie van moderne vormgeving en natuurlijke materialen. Het geheel wekt op geen enkele manier de indruk van eentwee-onder-eenkap woning, een opzet die in de bewust nagestreefde traditionele erfopzet ook helemaal niet zou passen. Het voorhuis van het hoofdgebouw biedt behalve het extra dakterras vooral het enorme genot van een maar liefst 3.877 vierkante meter grote kavel. Daarmee is deze kavel de grootste van het gehele bouwplan. Maar ook bij het achterhuis van het hoofdgebouw hoort een enorme kavel van bijna 1.000 vierkante meter die de bewoners ongekende mogelijkheden biedt. Graag geef ik mee dat ik u als koper bijsta tijdens het proces tot aankoop, om zo binnen de verschillende mogelijkheden van de ontwerpen, uw ultieme thuis te creëren. Ik nodig u graag uit! Jan Jansen Jan Jansen Bouwkundig Adviseurs oever. 11
oever. Knobbelzwaan Begane grond
oever. Knobbelzwaan Eerste verdieping
oever. Knobbelzwaan Tweede verdieping
Woningtype Knobbelzwaan (kavel 1) 15
Woningtype Aalscholver (kavel 2) 16
In deze brochure schetsen wij u alle details van het uit twee woningen bestaande Knobbelzwaan en Aalscholver, binnen het plan bekend als kavel 1 en kavel 2. Het hoofdgebouw bestaat uit twee woningen en heeft het front naar de dijk gericht. Het ontwerp is asymmetrisch van opzet met eenvoor- en achterhuis zoals vroeger bij het hoofdgebouw van een boerderijencomplex gebruikelijk was. Beide woningen hebben ruime dakterrassen, waarvandaan de bewoners een schitterend uitzicht hebben over de dijk naar het water en de achterliggende bosrand. In het voorliggende ontwerp is de woonfunctie op de begane grond gesitueerd. Maar wilt u als bewoner zoveel mogelijk genieten van het unieke uitzicht over de dijk, dan is het ook mogelijk om de woonfunctie naar de eerste verdieping te brengen. Met extra raampartijen kan het unieke uitzicht dan worden geoptimaliseerd en de aan de voordeur grenzende natuur bijna in huis worden gebracht. Binnen de huidige plannen zijn er nog alle mogelijkheden om de woningen zoveel mogelijk naar uw eigen wensen in te delen. De Aalscholver zijn ruim opgezet met ieder drie slaapkamers en twee badkamers over drie volledige verdiepingen. Beide woningen hebben een grote master bedroom op de 1e verdieping met openslaande deuren naar een groot dakterras met adembenemend uitzicht. Een van de slaapkamers op de tweede verdieping van kavel 1 heeft een uitloop naar een nog hoger gelegen dakterras. Opvallend zijn de blikvangende, gebroken rieten kap, de hoge nok en de stijlvolle combinatie van moderne vormgeving en natuurlijke materialen. Het geheel wekt op geen enkele manier de indruk van eentwee-onder-een-kap woning, een opzet die in de bewust nagestreefde traditionele erfopzet ook helemaal niet zou passen. Het achterhuis van het hoofdgebouw hoort een enorme kavel van bijna 1.000 vierkante meter die de bewoners ongekende mogelijkheden biedt. Graag geef ik mee dat ik u als koper bijsta tijdens het proces tot aankoop, om zo binnen de verschillende mogelijkheden van de ontwerpen, uw ultieme thuis te creëren. Ik nodig u graag uit! Jan Jansen Jan Jansen Bouwkundig Adviseurs oever. 17
oever. Aalscholver Begane grond
oever. Aalscholver Eerste verdieping
oever. Aalscholver Tweede verdieping
Woningtype Aalscholver (kavel 2) 21
22
Aantekeningen oever. 23
Verkoop Ontwikkeling en architectuur Het Vergun 24, Westervoort 026-3709266 E info@vredenborg.nl Kronenburgpromenade 30, Arnhem Tel. 026-323 11 33 E arnhem@vhamakelaars.nl Het Vergun 24, Westervoort 026-3709266 E info@janjansen.net oever. Disclaimer De inhoud en afbeeldingen zijn met zorg geselecteerd dan wel samengesteld en zijn bedoeld om een indruk te geven van de nieuw te bouwen woningen en de woonomgeving. Dat geld tevens voor de diverse tekeningen in de brochures. Aan de informatie in de brochures kunnen om die reden geen rechten worden ontleend.