Brochure Katrien Duckstraat 7 te Almere Buiten (Stripheldenbuurt)
Katrien Duckstraat 7 Stripheldenbuurt Almere Buiten Zeer fraai afgewerkte en in een klassieke jaren 30-stijl, traditioneel gebouwde vrijstaande villa met vrijstaande garage. De woning staat een op een perceel van 338m² eigen grond en heeft een prachtig onderhouden tuin op het zuidwesten. Deze in 2007 gebouwde woning is ondermeer v.v. een ruime woonkamer (ca. 33m²), een in 2012 met een kookeiland uitgebreide keuken (Terrazzo werkblad) en vier flinke slaapkamers. De badkamer is een plaatje en wat de verdere afwerking betreft is het duidelijk dat hier met aandacht oog voor detail een woning is neergezet. Even ten noorden van de woning ligt het Kotterbos en natuurgebied De Oostvaardersplassen. De woning is gebouwd in de aansprekende jaren-30 stijl. Onder andere massief houten paneeldeuren (diverse met glas-in-lood ramen), hoge plinten, glad gestuukte wanden en plafonds en massief houten vloerdelen in de gehele woning maken het plaatje compleet! Indeling Begane grond: Entree; hal met garderobe, meterkast, toilet (vernieuwd in 2012), trapopgang en toegang tot de woonkamer; tuingerichte woonkamer met een dubbele deur welke toegang geeft tot de tuin; keuken (uitgebreid in 2012) v.v. vaatwasser, oven, koffieapparaat, kook-/werkeiland v.v. inductie koken, RVS schouw, combi oven (hetelucht/stoom) en een Terrazzo werkblad. Eerste verdieping: Overloop; badkamer (ca. 11m²!) v.v. volledige betegeling, ruime dubbele inloopdouche, wastafel, duo ligbad (acryl), tweede toilet en een design radiator; drie slaapkamers (resp. 11,5m², 14,9m² en 10,3m²); technische (berg)ruimte met de CV (Intergas HR-combi uit 2007), de mv-box en de heteluchtverwarming. Tweede verdieping: Ruime zolderverdieping met dakraam en aansluiting voor de wasmachine en droger. Er is hier ruimte genoeg voor een vierde en wellicht vijfde slaapkamer! Tuin: Gesitueerd op het zuidwesten; afmeting ca. 12mtr. x 13mtr. Fraai aangelegd en de achterzijde v.v. twee terrassen, waarvan één met overkapping / veranda. Door de ideale aanleg en ligging kunt u hier op ieder moment van de dag wel een plekje in de zon of schaduw vinden. Bijzonderheden: Bouwjaar: 2007 Perceeloppervlakte: ca. 338m² Woonoppervlakte: ca. 145m² Externe bergruimte (garage): ca. 17m² Inhoud: ca. 495m³ Traditioneel gebouwde woning in aansprekende jaren 30-stijl Parkeren op eigen terrein mogelijk Vraagprijs: 385.000,00 k.k. Aanvaarding: in overleg.
Fotoblad 1 Katrien Duckstraat 7 te Almere Voorgevel Woonkamer (foto 1) Woonkamer (foto 2) Woonkamer (foto 3) Eettafel / Keuken Keuken (foto 1)
Fotoblad 2 Katrien Duckstraat 7 te Almere Keuken (foto 2) Keuken (foto 3) Overloop Slaapkamer 1 Slaapkamer 2 Slaapkamer 3
Fotoblad 3 Katrien Duckstraat 7 te Almere Badkamer (foto 1) Badkamer (foto 2) Zolder Tuin (foto 1) Tuin (foto 2) Slaapkamer 3
_ Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM Lijst van roerende zaken Lijst van zaken behorende bij het perceel: Katrien Duckstraat 7, 1336 ZH te Almere. Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Tuinaanleg / bestrating / beplanting Buitenverlichting Tuinhuis / buitenberging Kasten / werkbank in tuinhuis / berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: - Vlaggenmast Schotel / antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken / zonwering buiten Zonwering binnen Horren (vast / inzet) Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails / gordijnen / vitrages - rolgordijnen Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer / laminaat - plavuizen - anders, te weten: Close in boiler CV met toebehoren (Klok) thermostaat Mechanische ventilatie / luchtbehandeling Blijft Gaat Kan worden NVT achter mee overgenomen
Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Isolatievoorzieningen (voorzetramen / radiatorfolie etc.) Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Koelkast - (Laden) Vriezer - Oven (hete lucht / elektrisch) - Kookplaat - Afzuigkap - Vaatwasser - Combi magnetron - Anders, te weten: koffieapparaat (Losse) kasten, legplanken, te weten: - - Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen, te weten: - - Overige zaken, te weten: - - Blijft Gaat Kan worden NVT achter mee overgenomen
Vragenlijst voor de verkoop van een woning NEDERLANDSE VERENIGING VAN MAKELAARS O.G. EN VASTGOEDDESKUNDIGEN NVM
Vragenlijst voor de verkoop van een woning Indien u dat nodig vindt, kunt u nadere informatie geven aan het einde van deze vragenlijst of bij de tekst. Als u twijfelt over de juiste beantwoording, of als u een vraag niet begrijpt, zet dan een vraagteken voor de vraag. Neem dan zo snel mogelijk contact op met uw NVM-makelaar. (* Een kopie van deel B kan, indien partijen dit wensen, aan de koopakte gehecht worden.) DEEL B 1. Persoonlijke gegevens Naam: Adres: Katrien Duckstraat 7 Postcode en plaats: 1336 ZH te Almere Telefoon: Adres te verkopen perceel: (uitsluitend invullen als dat afwijkt van bovengenoemd adres) 2. Andere overeenkomsten Zijn er nadat u het perceel in eigendom hebt gekregen nog andere, eventuele aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld van het pand? Zijn er voorzover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende percelen? (Denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen) Zo ja, welke zijn dat: 3. Erfpacht, opstal, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, overige rechten, verplichtingen Rusten er voorzover u weet rechten op het perceel, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen etc.? Zo ja, welke: aangepast? 4. Publiekrechtelijke beperkingen Zijn er publiekrechtelijke beperkingen bekend (bijvoorbeeld Wet voorkeursrecht gemeenten)? Zo ja, welke is/zijn dat: 5. Kadastrale grenzen Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? (Denk hierbij ook aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren.) Zo ja, waaruit bestaat die afwijking? Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? Zo ja, graag nader toelichten: Gebruikelijk (zie bewijs van eigendom) _ Indien er sprake is van erfpacht of opstalrecht, hoe hoog is de canon per jaar: Per welke datum kan de canon worden 6. Verhuur Is het huis of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik? Zo ja:
- is er een huurcontract? - welk gedeelte is verhuurd: a. als beschermd monument b. tot beschermd stads- of dorpsgezicht c. gemeentelijk monument d. beeldbepalend pand - welke delen vallen onder gezamenlijk gebruik: - welke zaken zijn van de huurder en mag hij verwijderen bij ontruiming? (bijv. geiser, keuken, lampen): - heeft de huurder een waarborgsom gestort? 9. Onderhoudscontracten, garanties Zijn u onderhoudscontracten en/of garantieregelingen bekend van goederen die mee verkocht worden? Zijn daarvan contracten of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper? (Voorbeelden: G.I.W.-garantie, c.v.-ketelonderhoudsabonnement, garantie over keukenapparatuur, boiler.) Nadere bijzonderheden: _ 10. Premies Valt uw woning onder een premie- of subsidieregeling? 11. Terug te vorderen subsidies Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van het pand voor een deel kunnen worden teruggevorderd? (Denk aan subsidies voor onderhoud, verbouwing, isolatie. Deze gelden vooral bij monumentenpanden.) Zo ja, hoeveel: Hebt u nog andere afspraken met de huurders gemaakt? Zo ja, welke: 12. Aanschrijvingen Zijn u door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? _ 7. Procedures Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie (bijvoorbeeld onteigening)? Zo ja, welke is/zijn dat: 8. Monumenten, beschermd stads- of dorpsgezicht Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit genomen is tot een aanwijzing van uw pand? 13. Onbewoonbaarverklaring Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest? 14. Verbouwingen Is er een verbouwing uitgevoerd of iets aan- of bijgebouwd waarvoor formeel toestemming nodig was van de gemeente (bijvoorbeeld bouwvergunning)? Zo ja, heeft de gemeente toestemming gegeven? Zijn er isolerende voorzieningen in het pand aangebracht? Zo ja, welke? (Bijv. dubbele beglazing, dak-, spouw-, muur- of vloerisolatie.) _ 15. Installaties Is de elektrische installatie vernieuwd? Zo ja, wanneer?
Hoe oud is de c.v.-ketel? 2007. Opmerkingen: Intergas HR-combi 16. Omzetbelasting Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? (Bijvoorbeeld omdat het een voormalig bedrijfs-onroerendgoed is, of een woonhuis met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt.) Beschrijf hieronder de kwaliteit van de vloer op de begane grond: betonnen vloer. Als in het verleden maatregelen zijn genomen tegen een of meer in deze vraag genoemde gebreken s.v.p. aangeven welke maatregelen waartegen zijn genomen (evt. garantiebewijzen e.d. graag bijvoegen). 17. Gebruik Hoe gebruikt u het huis nu? (Bijvoorbeeld woning, praktijk, winkel, opslag.) Zijn u nog andere gebreken of bezwaren bekend die voor een koper van belang kunnen zijn bij het nemen van een koopbeslissing? Woonhuis voor eigen gebruik _ Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan 19. Verontreinigingen Is voorzover u bekend, de bodem verontreinigd of is er reden om te vermoeden dat de bodem verontreinigd is? 18. Gebreken, bezwaren Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties? (Denk daarbij aan de leidingen voor gas, water en elektriciteit, geiser, c.v., mechanische ventilatie, apparatuur zoals deurbel, telefoon/intercom, keukenapparatuur, zonneschermen, thermostaat, kachels etc.) Opmerkingen: Heeft de gemeente of de provincie u een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd? Is er voor zover u bekend een olietank in de grond aanwezig? Zo ja, is deze geleegd of geschoond? Is voorzover u bekend de gevel ooit gereinigd? Zo ja, volgens welk methode? droog (met grit) nat (chemisch, met water nagespoeld). Is er voorzover u bekend sprake van chlorideschade (betonrot)? (Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen bijv. balkons kunnen aangetast zijn.) Zijn er voorzover u bekend in het pand en/of in een bijgebouw (berging, garage etc.) eternietplaten, asbestcementplaten of ander asbesthoudend materiaal aangebracht? (Eternietplaten zijn harde platen, ongeveer een halve centimeter dik, grijskleurig indien ze ongeverfd zijn.) Is het pand voorzover u bekend aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte, zwammen of andere schimmels? Zo ja, door Blijft er in het pand zeil achter, al of niet vastgelijmd, dat aangeschaft is tussen 1960 en 1982? 20. Riolering Is uw huis aangesloten op het gemeente-
riool? Zo ja, hoe? (Kopie energieprestatiecertificaat graag bijvoegen.) Voor de gemeente Almere gebruikelijke wijze. 26. Achterstallige betalingen Hebt u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Zo nee, op welke wijze vindt de afvoer van afvalstoffen dan plaats? 21. Septictank Is er voorzover u bekend een septictank in het perceel aanwezig? Hebt u alle erfpachtcanons betaald? 27. Appartementsrecht of lidmaatschapsrecht Indien uw pand geen appartement, flat, boven- of benedenwoning is kunt u de volgende vragen overslaan. Denkt u wel aan de ondertekening? 22. Huur, lease Zijn er bepaalde zaken in uw huis gehuurd of geleast (bijvoorbeeld de c.v.-ketel)? Zo ja, welke: n.v.t. 23. Gemeente- en waterschapsbelastingen Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslagen: onroerendzaakbelasting (onroerendgoedbelasting): Is er een vereniging van eigenaars? Is er een coöperatieve flatexploitatievereniging (coöperatie)? Als er sprake is van een vereniging van eigenaars of een coöperatie, wordt er wel eens een ledenvergadering gehouden? WOZ waarde: 387.000,00 zakelijk recht: 932,00 belastingjaar: 2013 waterschapslasten: 242,00 belastingjaar: 2013 baat-/bouwgrondbelasting/ verontreinigingsheffing/rioolrecht: 250,00 belastingjaar: 2013 24. Energienota Welke voorschotbedragen betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven? NUON: 407,00 per maand Dit betreft de volgende zaken (doorhalen wat niet van toepassing is): gas / water / elektriciteit / kabel. 25. Energieprestatiecertificaat Is er een energieprestatiecertificaat voor het huis afgegeven? Zo ja, welke klasse? (doorhalen wat niet van toepassing is): A/B/C/D/E/F/G
Nadere informatie (bijvoorbeeld, overige zaken die de koper naar uw mening moet weten): Uw NVM-makelaar Postbus 30118, 1303 AC Almere T 036 82 00 282 F 036 82 00 283 E info@buismanmakelaars.nl I www.buismanmakelaars.nl ING Bank 45 82 282 KvK 50679236 BTW.nr. NL129891642B01
Postbus 30118, 1303 AC Almere T 036 82 00 282 F 036 82 00 283 E info@buismanmakelaars.nl I www.buismanmakelaars.nl ING Bank 45 82 282 KvK 50679236 BTW.nr. NL129891642B01
Belastingen en heffingen Gemeente Almere 2013 Onroerendezaakbelasting - ozb - (eigen woning) - 0,1343% van de WOZ-waarde Onroerendezaakbelasting - ozb - (niet-woning) - Eigenaar: 0,2501% van de WOZ-waarde - Gebruiker: 0,2010% van de WOZ-waarde Afvalstoffenheffing - 310,50 per huishouden Rioolrecht - 122,86 per huidhouden Verontreinigingsheffing - 54,00 per vervuilingseenheid Watersysteemheffing Ingezetenen (Waterschap Zuiderzeeland) - 93,24 per jaar (ongeacht aantal bewoners) - Watersysteemheffing gebouwd: 0,015561% van de WOZ-waarde Hondenbelasting - Per hond: 102,00 - Kennel tarief: 510,00 Handige telefoonnummers / e-mail adressen Gemeente Almere: 14 036 of zie www.almere.nl (digitaal loket) Waterschap Zuiderzeeland: (0320) 247 911 of waterschap@zuiderzeeland.nl Tricijn: (0900) 25 25 25 1 of info@tricijn.nl VVV Almere: (036) 548 50 41 of info@vvvalmere.nl Buisman Makelaars: (036) 82 00 282 of info@buismanmakelaars.nl Postbus 30118, 1303 AC Almere T 036 82 00 282 F 036 82 00 283 E info@buismanmakelaars.nl I www.buismanmakelaars.nl ING Bank 45 82 282 KvK 50679236 BTW.nr. NL129891642B01