OUDE NIJKERKERWEG 129 30 ERMELO UNIEK! RECREATIEBUNGALOW waar PERMANENTE BEWONING IS TOEGESTAAN! Aan de bosrand gelegen, goed onderhouden recreatiebungalow. De bungalow is gelegen op een perceel van 186 m² erfpachtgrond, op een kleinschalig bungalowpark. INDELING: entree/hal, toilet, woonkamer met laminaatvloer en openslaande deuren naar terras, open keuken met inbouwapparatuur, slaapkamer, badkamer met douche en wastafel en aansluiting wasapparatuur. Berging met Cvcombiketel. De vrij gelegen tuin met terras biedt volop privacy. Bouwjaar 1998, perceelsgrootte 186 m². Vraagprijs 107.000, k.k. Ermelo Putterweg 17 Geopend van maandag t/m vrijdag van 08.30 tot 17.30 Nunspeet Spoorlaan 1 Geopend van maandag t/m vrijdag van 9.00 tot 12.30 en 13.00 tot 17.30, zaterdag: bezichtigingen op afspraak. Telefoon (0341) 567810 Fax (0341) 562198. Kijk ook op internet: www.vinkeveluwe.nl email info@vinkeveluwe.nl De in deze brochure opgenomen informatie is bedoeld om een globale indruk van de onroerende zaak te geven. Tekst, (oppervlakte) maten, tekeningen en andere gegevens zijn slechts indicatief. Aan eventuele onvolledige of onjuiste informatie in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
INDELING Hal/entree met toilet; Open lichte keuken met inbouw apparatuur (koelkast en 4 pits gaskookplaat met afzuigkap): Woonkamer met laminaat vloer en open slaande deuren naar de beschutte tuin; Badkamer met douche, wastafel en aansluiting voor was apparatuur; Slaapkamer; Aanvullende informatie: Berging met Cvcombiketel; De woning is voorzien van dubbel glas, muur en dakisolatie; Ligging is aan de bosrand op een kleinschalig bungalowpark; Permanente bewoning is toegestaan.
ALGEMEEN Vraagprijs : 107.000, k.k. Soort : Eengezinswoning Type : Vrijstaande woning Aantal kamers : 2 (waarvan 1 slaapkamer) Inhoud : 210 m 3 Perceeloppervlakte : 186 m 2 Woonoppervlakte : 57 m 2 Soort bouw : Bestaande bouw Bouwjaar : 1998 Ligging : Aan rustige weg, beschutte ligging Tuin : Tuin rondom Garage : Geen garage Isolatie : Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas Verwarming : C.v.ketel
Informatielijst Adres Oude Nijkerkerweg 12930 Plaats Ermelo 1. Zijn u (zichtbare of onzichtbare) gebreken aan uw onroerend goed bekend? Bijvoorbeeld houtrot, boktor, houtworm, schimmels, lekkage, problemen met de vloeren of het dak? 2a. Zijn er de laatste jaren reparaties uitgevoerd of gebreken hersteld? 2b. Welke zijn dit? 3. Met welke kosten en/of reparaties zou de koper binnen enkele jaren geconfronteerd kunnen worden? 4a. Bent u bekend met eventuele grondvervuiling van uw perceel of de omgeving van uw perceel? 4b. Ligt er een olietank op uw perceel? 5. Rusten er op uw onroerend goed erfdienstbaarheden, kettingbedingen, mandeligheden en/of antispeculatiebedingen? 6. Zijn er nog lopende garanties op uw onroerend goed of de apparatuur overdraagbaar aan een koper? Badkamer en badkamer vloer zijn gerenoveerd in 2009. Toilet en toiletvloer gerenoveerd in 2010. Normaal onderhoud 7. Hoe is de gezinssamenstelling van de buren? Rechts: man alleen. 8. Zijn er bijzonderheden te vermelden over uw buren of woonomgeving? (Geluidsoverlast, stankoverlast in de omgeving e.d.) 9. Zijn er bepaalde ontwikkelingen in uw woonomgeving bekend die voor een koper belangrijk zijn om te weten? (Mogelijke bestemmingsplanwijzigingen, veranderingen in uitzicht of verkeerssituaties) 10. a. Welke bestemming rust er op uw perceel? b. Hoe gebruikt u het huis nu? c. Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit is genomen tot een aanwijzing van uw pand 1. Als beschermd monument? 2. Tot beschermd stads of dorpsgezicht? 3. Gemeentelijk monument? 4. Beeldbepalend pand? Ja, het parkreglement van bungalowpark "Bos en weide" is van toepassing. Ja, de woning krijgt een permanente woonstatus in het nieuwe bestemmingsplan. De woning mag dan vergroot worden in overleg met de erfverpachter. Recreatiewoning met permanente woonstatus. Woonhuis 11. Hoe is uw pand geïsoleerd? Dakisolatie: ja Muurisolatie: ja Dubbel glas: ja 12. In geval van een appartement/recreatiebungalow: a. Wat zijn de bijkomende kosten? (servicekosten, bijdrage aan de vereniging van eigenaren e.d.) b. Bevat het reglement van de Vereniging van Eigenaren bijzondere bepalingen? c. Zijn er in de Vereniging van Eigenaren beslissingen genomen over bijzondere uitgaven? Overigens: u dient (voor zover van toepassing) de balans/jaarrekening van de Vereniging van Eigenaren, de akte van splitsing, de notulen van 2.409,80 (2014) canon per jaar.
de laatste jaarvergadering en het huishoudelijk reglement aan Vinke Veluwe Makelaars te overhandigen t.b.v. de verkoop. 13. a. Zijn er bijzonderheden te vermelden over de technische installaties? (bijvoorbeeld elektrische installatie/bedrading, leidingen voor gas, water, riolering. Ketel, warmwatertoestel. b. Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties? (Denk daarbij aan de leidingen voor gas, water en elektriciteit, geiser, c.v., mechanische ventilatie, apparatuur zoals deurbel, telefoon/intercom, keukenapparatuur, zonneschermen, thermostaat, kachels etc.) 14. a Kloppen de feitelijke erfgrenzen met de kadastrale grenzen? b. Van wie zijn de erfafscheidingen? c. Is (een gedeelte van) uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van buren of andersom? 15. Zijn er huur of leasetoestellen in uw woning aanwezig? 16. Is er mogelijk asbesthoudend materiaal toegepast in uw woning en/of de bijgebouwen? (bijvoorbeeld: zeil, afvoerkanalen of dakbeschot) Ketel: Junters combiketel, bouwjaar: 1998 Bedrading: voldoende Aantal groepen: 3 Aantal aardlekschakelaars: 1 Ja Coniferenhagen van de erfverpachter. 17. Zijn er fiscale bijzonderheden (bijvoorbeeld BTW, bouwgrond/baatbelasting) 18. Hoeveel bedragen de zakelijke lasten? Onroerende Zaak belasting: 90,48 per jaar. Voorschot gas: 92, per maand. Rioolheffing: 153, per jaar. 19a Is de Wet voorkeursrecht gemeenten van toepassing? b. Is er sprake van ruilverkaveling? c. Is er sprake van onteigening? 20 Zijn u door de overheid of Nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? 21Is uw perceel aangesloten op alle Gas: ja, rechtstreeks via de Nuon Nutsvoorzieningen Water: ja, rechtstreeks via Vitens Elektra: ja, via tussenmeter Riolering: ja Kabel: ja b. Voldoet het pand aan de eisen van de Nutsbedrijven/brandweer? Voor zover bekend wel. 23: omschrijving vloeren: begane grondvloer: Hout, (badkamer heft een betonnen vloer). 1 e verdiepingsvloer: n.v.t. 2 e verdiepingsvloer: n.v.t. a.zijn er in uw woning zogenaamde Kwaaitaal of Mantavloeren of vergelijkbare vloeren gebruikt? b. Is er voorzover u bekend sprake van chlorideschade (betonrot?) (Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen (bijvoorbeeld balkons kunnen aangetast zijn) 24. Is er gebouwd of verbouwd zonder de vereiste
vergunningen? 25. Is er toestemming/goedkeuring vereist voor de verkoop van derden (gemeente, curator, kantonrechter, erfverpachter?) 26. Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie? (bijvoorbeeld onteigening) 27. Is uw opstal voldoende verzekerd? Ja 28. Zijn er andere zaken die u in verband met uw meldingsplicht dient mee te delen aan een eventuele koper? Ja, de erfverpachter. De woning wordt geleverd zonder energie prestatie certificaat. Mededelingsplicht/informatieplicht. Door middel van deze informatielijst voldoet de verkoper aan zijn mededelingsplicht. Verkoper staat in beginsel niet in voor de afwezigheid van verborgen gebreken. Daarom adviseren wij iedere koper om zijn wettelijke onderzoeksplicht zeer serieus te nemen. U kunt, als leek, u laten bijstaan door een of meer deskundigen, zoals een makelaar of een bouwkundige. Waarborgsom/bankgarantie. Uiterlijk vier weken na mondelinge overeenkomst dient de koper een bedrag van 10% van de koopsom als waarborgsom op rekening van de notaris te storten. De waarborgsom kan eventueel worden vervangen door een bankgarantie van een Nederlandse bankinstelling. Ontbindende voorwaarde financiering Een koper kan, op diens uitdrukkelijke verzoek en met toestemming van de verkoper een ontbindende voorwaarde voor de financiering opnemen. De termijn van deze ontbindende voorwaarde is maximaal drie weken. De ontbinding geschiedt niet vanzelf, maar dient door de koper aan de verkoper schriftelijk onder overlegging van minimaal twee afwijzingen van erkende Nederlandse geldverstrekkers, bekend te worden gemaakt. Datum: Handtekening verkoper:
Lijst van zaken Juridische Dienst NVM Betreffende het perceel: Oude Nijkerkerweg 129 30 3853 JR Ermelo d.d. 25102013 Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: Cvketel Paraaf verkoper Paraaf koper 11
Lijst van zaken Juridische Dienst NVM CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: 4pits gaskookplaat Koelkast Afzuigkap Keukenaccessoires Verlichting, te weten: Daar waar aanwezig (Losse) kasten, legplanken, te weten: Kast in de berging Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Toiletaccessoires Paraaf verkoper Paraaf koper 12
Lijst van zaken Juridische Dienst NVM Badkameraccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Opmerkingen Voor akkoord, De opdrachtgever, (en echtgeno(o)t(e)/partner) koper, (en echtgeno(o)t(e)/partner) Plaats en datum: Plaats en datum: 13
VINKE VELUWE MAKELAARS IN VOGELVLUCHT Met vestigingen in Ermelo en Nunspeet, is Vinke Veluwe Makelaars al meer dan dertig jaar toonaangevend op het gebied van landelijk buiten wonen. Uw verkopend makelaar Wilt u weten wat wij voor u kunnen betekenen bij de verkoop van uw woning? Maak gebruik van onderstaande cadeaucheque en trakteer uzelf op een vrijblijvende waardebepalling Uw aankopend makelaar Iedere huizenkoper heeft recht op een goede en professionele begeleiding. Wij kunnen woningen voor u taxeren, namens u onderhandelen en de notariële afhandeling begeleiden. Vinke Veluwe Verzekeringen Met de koop van een nieuwe woning bent u er niet! Een nieuwe woning is een goed aanknopingspunt om al uw verzekeringen kritisch door te (laten) nemen. De adviseur van Vinke Veluwe Verzekeringen doet dit graag voor u. Bel nu voor een vrijblijvende afspraak: 0341567820 Vinke Veluwe Hypotheken Alles in één hand. Ook uw hypotheek kunt u gemakkelijk en degelijk regelen via Vinke Veluwe Hypotheken. Bel 0341567815 voor een afspraak. CADEAUCHEQUE: GRATIS WAARDEBEPALING Graag maak ik gebruik van het aanbod voor een vrijblijvende gratis waardebepaling* van mijn woning en ik ontvang dan ook een van de boekjes die Philipine Vinke schreef: Koop een droomhuis door goed onderhandelen of Goede raad van de makelaar Belt u mij voor een afspraak! Dhr. Mevr. : Adres : Postcode en woonplaats : Telefoon privé : Telefoon werk/mobiel : U kunt deze cheque in een enveloppe zonder postzegel verzenden naar: Vinke Veluwe Makelaars, Antwoordnummer 2017, 3840 XA Ermelo. Bellen voor een afspraak kan natuurlijk ook: (0341) 56 78 10. N.B. Al uw gegevens worden als vertrouwelijk behandeld en niet ter beschikking gesteld aan derden. *(Geldt niet als officiële taxatie.) ERMELO PUTTERWEG 17 / NUNSPEET SPOORLAAN 1 TELEFOON (0341) 56 78 10 WWW.VINKEVELUWE.NL 15