Locatie Aelserhof
Inhoudsopgave Regels 3 Hoofdstuk 1 Inleidende regels 4 Artikel 1 Begrippen 4 Artikel 2 Wijze van meten 7 Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels 8 Artikel 3 Groen 8 Artikel 4 Maatschappelijk 9 Hoofdstuk 3 Algemene regels 11 Artikel 5 Anti-dubbeltelbepaling 11 Artikel 6 Algemene aanduidingsregels 12 Artikel 7 Algemene afwijkingsregels 13 Artikel 8 Overige regels 14 Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels 15 Artikel 9 Overgangsrecht 15 Artikel 10 Slotregel 16 2
Regels 3
Hoofdstuk 1 Inleidende regels Artikel 1 Begrippen 1.1 plan: het bestemmingsplan "Locatie Aelserhof" van de gemeente Stein; 1.2 bestemmingsplan: de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0971.0100001a-on01met de bijbehorende regels; 1.3 aanduiding: een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden; 1.4 aanduidingsgrens: de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft; 1.5 ander bouwwerk: een bouwwerk geen gebouw zijnde; 1.6 bebouwing: één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde; 1.7 bebouwingspercentage: een op de verbeelding of in de planregels aangegeven percentage dat de grootte van het bestemmings- of bouwvlak aangeeft dat maximaal mag worden bebouwd; 1.8 bestemmingsgrens: de grens van een bestemmingsvlak; 1.9 bestemmingsvlak: een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming; 1.10 bouwen: het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats; 1.11 bouwgrens: de grens van een bouwvlak; 1.12 bouwlaag: een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van onderbouw en zolder; 1.13 bouwperceel: een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten; 1.14 bouwperceelgrens: de grens van een bouwperceel; 4
1.15 bouwvlak: een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouw zijnde zijn toegelaten; 1.16 bouwwerk: elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond; 1.17 bruto vloeroppervlakte: de gezamenlijke vloeroppervlakte ten dienste van kantoren, winkels, horeca of andere bedrijven, met inbegrip van de daarbij behorende magazijnruimte en overige dienstruimten; 1.18 detailhandel: het bedrijfsmatig te koop aanbieden waaronder mede begrepen het uitstallen ter verkoop, verkopen en/of afleveren van goederen aan personen die deze goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit, sekswinkel hieronder niet begrepen; 1.19 dienstverlening: bedrijven, geen detailhandelsbedrijven, waarbij de bedrijfsuitoefening gericht is op het verlenen van diensten aan publiek en/of personen zoals wasserettes, stomerijen, reisbureaus, kappers en dergelijke, prostitutie en seksinrichting hierin niet begrepen; 1.20 geluidsgevoelige functies: geluidsgevoelige functies als bedoele in de Wet geluidhinder, te weten: woningen, ondeerwijsgebouwen (met uitzondering van gymnastieklokalen), ziekenhuizen, verpleeghuizen, verzorgingstehuizen, psychiatrische inrichtingen, medische centra, poliklinieken en medische kleuterdagverblijven; 1.21 geluidszone industrie: de zone, zoals bedoeld in artikel 40 en artikel 41, leden 1 en 2, van de Wet geluidhinder; 1.22 horeca: een ondergeschikt onderdeel van een bedrijf, clubhuis, instelling e.d. waar tegen vergoeding dranken worden geschonken en/of spijzen voor directe consumptie worden bereid en/of verstrekt; 1.23 gebouw: elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt; 1.24 maatschappelijke doeleinden: educatieve, sociaal-medische, sociaal-culturele, religieuze en levensbeschouwelijke voorzieningen, voorzieningen ten behoeve van sport en recreatie, (woon-)zorgcomplex en voorzieningen ten behoeve van openbare dienstverlening en maatschappelijke dienstverlening; 1.25 peil: a. ter plaatse van een gebouw waarvan de hoofdtoegang direct aan een weg grenst: de hoogte van die weg ter plaatse van die hoofdtoegang; b. indien in het water wordt gewerkt: de hoogte van het terrein ter plaatse van het 5
meest nabij gelegen punt waar het water grenst aan het vaste land; c. in andere gevallen: de hoogte van het maaiveld ter plaatse; 1.26 seksinrichting de voor het publiek toegankelijke besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in de omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch/pornografische aard plaatsvinden. Onder seksinrichting wordt in ieder geval verstaan: een prostitutiebedrijf, alsmede een erotische massagesalon, een seksbioscoop, een seksautomatenhal, een sekstheater of een parenclub, al dan niet in combinatie met elkaar; 1.27 stedenbouwkundig beeld: het door de omvang, de vorm en de situering van de bouwmassa's bepaalde beeld inclusief het ter plaatse door de infrastructuur, de begroeiing en andere door de mens aangebrachte (kunstmatige) elementen gevormde beeld; 1.28 zorgwoning: een woning die dient om te voorzien in een aangepaste woonbehoefte al dan niet in combinatie met medische en/of verzorgende ondersteuning, bijvoorbeeld ten behoeve van personen voor wie de normale woonvoorzieningen niet passend of toereikend zijn, zoals gehandicapten, of anderzinds verzorgingsbehoevenden. 6
Artikel 2 Wijze van meten Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: 2.1 Gebouwen en bouwwerken 2.1.1 De goothoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen contructieonderdeel; 2.1.2 De verticale diepte: vanaf het peil tot aan het diepste punt van de ingreep; 2.1.3 De inhoud van een bouwwerk: tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen. 2.1.4 De bouwhoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen. 2.1.5 De oppervlakte van een bouwwerk: tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk. 2.2 Ondergeschikte bouwdelen De in deze planregels gegeven bepalingen omtrent plaatsing, afstanden en maten zijn niet van toepassing op gevel- en kroonlijsten, pilasters, plinten, stoeptreden, kozijnen, dorpels, dakgoten en overstekende daken, ventilatiekanalen, schoorstenen, liftschachten, luifels en soortgelijke bouwdelen. 2.3 Meetpunt a. Tenzij anders bepaald, worden de waarden die in deze regels in m of m 2 zijn uitgedrukt op de volgende wijze gemeten: 1. afstanden loodrecht, 2. hoogten vanaf het aansluitend afgewerkt terrein, waarbij plaatselijke, niet bij het verdere verloop van het terrein passende, ophogingen of verdiepingen aan de voet van het bouwwerk, anders dan noodzakelijk voor de bouw daarvan, buiten beschouwing blijven, en 3. maten buitenwerks, waarbij uitstekende delen van ondergeschikte aard tot maximaal 0,5 m buiten beschouwing blijven. b. Bij de toepassing van het bepaalde in lid 2.3, sub a onder 2 wordt een bouwwerk, voor zover dit zich bevindt op een erf- of perceelgrens, gemeten aan de kant waar het aansluitend afgewerkt terrein het hoogst is. 7
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels Artikel 3 Groen 3.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. groenvoorzieningen; b. plantsoenen, bomen en beplantingsstroken; c. parkeervoorzieningen; d. bijbehorende voorzieningen. 3.2 Bouwregels 3.2.1 Algemeen Op de voor 'Groen' aangewezen gronden mag niet worden gebouwd met uitzondering van lichtmasten welke een hoogte van maximaal 8,00 meter mogen hebben. 3.3 Specifieke gebruiksregels Tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in ieder geval gerekend: a. staanplaats van onderkomens, behoudens voor zover en voor zolang de aanwezigheid van onderkomens nodig is in verband met het in het gebied voor groenvoorzieningen uit te voeren werken of werkzaamheden; b. staanplaats voor wagens, geschikt en bestemd voor de uitoefening van handel; c. opslagdoeleinden, zoals het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van puin, vuil of andere vaste of vloeibare afvalstoffen; d. het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden, ten behoeve van doeleinden als omschreven in 3.1; e. straatprostitutie. 8
Artikel 4 Maatschappelijk 4.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. maatschappelijke doeleinden; b. zorgwoningen uitsluitend ter plaatse van aanduiding 'zorgwoning' op de verbeelding en maximum aantal zoals op de verbeelding is aangegeven; c. detailhandel, dienstverlening en horeca als ondergeschikt gebruik, met dien verstande dat de maximale gezamenlijke bruto vloeroppervlakte 220 m² bedraagt; d. groenvoorzieningen; e. verhardingen; f. voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding; g. parkeervoorzieningen; h. bijbehorende voorzieningen. 4.2 Bouwregels 4.2.1 Algemeen Op de voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd: a. gebouwen; b. bouwwerken, geen gebouwen zijnde. 4.2.2 Regels met betrekking tot gebouwen a. situering: ter plaatse van de aanduiding bouwvlak; b. bouwhoogte: maximaal de hoogte zoals op de verbeelding aangegeven; c. bouwlagen: maximum aantal zoals op de verbeelding aangegeven; d. bebouwingspercentage: maximaal het percentage zoals op de verbeelding aangegeven; e. gebouwen dienen plat afgedekt te worden. 4.2.3 Regels met betrekking tot bouwwerken, geen gebouwen zijnde a. situering: binnen het bestemmingsvlak; b. bouwhoogte: maximaal 5,00 meter met uitzondering van erfscheidingen die maximaal 2,00 meter hoog mogen zijn; c. aard: bij de bestemming passend. 4.3 Nadere eisen A. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen ten aanzien van: 1. de situering en de afmetingen van de gebouwen en de bouwwerken, geen gebouwen zijnde; 2. de situering, afmeting, aantal en inrichting van de te realiseren parkeerplaatsen; 3. de inrichting en hoeveelheid van de groenvoorziening; 4. het duurzaam bouwen en het stedelijk waterbeheer. 9
B. De onder A. bedoelde nadere eisen mogen uitsluitend worden gesteld in overeenstemming met het in dit artikel gestelde en voor zover deze noodzakelijk zijn ten behoeve van het na te streven stedenbouwkundig beeld. 4.4 Wijzigingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen ten behoeve van het bepaalde in: a. 4.1 sub a, voor het toestaan van gestapelde woningen binnen de functie 'maatschappelijk doeleinden', met dien verstande dat voorzien wordt in voldoende parkeervoorzieningen behorende tot de functie 'wonen'; b. 4.1 sub b, voor het toestaan van woningen ter plaatse van de aanduiding zorgwoningen op de verbeelding, met dien verstande dat voorzien wordt in voldoende parkeervoorzieningen behorende tot de functie 'wonen'. 4.4.1 Afwegingskader een in 4.4 genoemde wijziging kan slechts worden verleend indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: a. het straat- en bebouwingsbeeld; b. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden; c. de verkeersveiligheid; d. de sociale veiligheid; e. de externe veiligheid. 10
Hoofdstuk 3 Algemene regels Artikel 5 Anti-dubbeltelbepaling Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing. 11
Artikel 6 Algemene aanduidingsregels 6.1 Geluidzone - industrie 6.1.1 Algemeen Ter plaatse van de aanduiding Geluidzone - industrie gelden voor die gronden in afwijking van hetgeen in de overige regels is bepaald de navolgende aanvullende regels. 6.1.2 Bouwregels In afwijking van het bepaalde in de afzonderlijke artikelen betreffende beperkingen ten aanzien van het oprichten van gebouwen is het verboden woningen en andere geluidsgevoelige gebouwen op te richten binnen de op de verbeelding aangegeven "Geluidzone - industrie". Behoudens indien voldaan is aan de Voorkeursgrenswaarden dan wel door Burgemeester en Wethouders van de gemeente Stein hogere grenswaarden zijn vastgesteld. 12
Artikel 7 Algemene afwijkingsregels 1. Behoudens voor zover een aparte afwijkingsregeling is opgenomen zijn burgemeester en wethouders bevoegd bij omgevingsvergunning af te wijken van de bepalingen van het plan voor: a. het afwijken van de voorgeschreven maten ten aanzien van bouwhoogten, oppervlakten en bebouwingspercentages tot ten hoogste 10%; b. het oprichten van kunstobjecten en gebouwen van openbaar nut zoals transformatorstations, rioolgemaaltjes, schakelhuisjes, wachthuisjes, telefooncellen (uitgezonderd motorbrandstofverkooppunten) en naar de aard en omvang daarmee gelijk te stellen bouwwerken, voor zover deze bouwwerken geen grotere bouwhoogte dan 3,50 m en geen grotere oppervlakte dan 20 m 2 hebben; c. geringe afwijkingen, welke in het belang zijn van een ruimtelijk of technisch beter verantwoorde plaatsing van bouwwerken of welke noodzakelijk zijn in verband met de werkelijke toestand van het terrein, mits de afwijking in situering niet meer dan 2,00 meter bedraagt; d. het oprichten van bouwwerken, geen gebouwen zijnde tot een hoogte van 15,00 meter. 2. Burgemeester en wethouders kunnen bij het afwijken als bedoeld in lid 1 voorwaarden stellen ten aanzien van de situering van de in lid 1 onder f bedoelde bouwwerken, geen gebouwen zijnde, teneinde een ruimtelijk verantwoorde plaatsing van deze bouwwerken ten opzichte van de omgeving te waarborgen. 3. De in lid 1 genoemde afwijkingen mogen slechts worden verleend indien hierdoor geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken, alsmede aan de belangen van derden. 4. Burgemeester en wethouders kunnen bij omgevingsvergunning afwijken voor overschrijding van bouwgrenzen, voor tot het hoofdgebouw behorende bouwdelen, zoals erkers, balkons, bordessen, luifels, ingangspartijen, trappenhuizen, buitentrappen, liftschachten etc. met een diepte van niet meer dan 3,00 meter. 13
Artikel 8 Overige regels 8.1 Andere wettelijke regelingen Indien en voor zover in deze planregels wordt verwezen naar andere wettelijke regelingen, dienen deze regelingen te worden gelezen zoals deze luiden op het tijdstip van de tervisielegging van het ontwerpplan. 14
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels Artikel 9 Overgangsrecht 9.1 Overgangsrecht bouwwerken Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; b. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk teniet is gegaan. 9.2 Afwijken Burgemeester en wethouders kunnen eenmalig in afwijking van het eerste lid een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10 %. 9.3 Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken Lid 1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan. 9.4 Overgangsrecht gebruik Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. 9.5 Strijdig gebruik Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in lid 4, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. 9.6 Verboden gebruik Indien het gebruik, bedoeld in lid 4, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. 9.7 Uitzondering op het overgangsrecht gebruik Lid 4 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan. 15
Artikel 10 Slotregel Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan Locatie Aelserhof, gemeente Stein. 16