Eenvoudige beschrijving van het project en het gebouw; Locatie De nieuwbouw voor Alcoa Architectuursystemen komt te staan op het Industrieterrein Lorentz III. Informatie(bron) gemeente Harderwijk : Het is een strategisch gelegen bedrijventerrein tussen Amersfoort en Zwolle en ligt langs de A28 en de N302. Het bedrijventerrein heeft een bruto oppervlakte van bijna 70 ha. Er is 50 hectare grond uit te geven in drie fasen. De eerste fase is bouwrijp en ongeveer 20 hectare groot. Het bedrijventerrein is bij uitstek geschikt voor bedrijven die veel grondoppervlak nodig hebben. De gemeente Harderwijk biedt ruimte aan een breed scala van bedrijvigheid op flexibel in te delen kavels, variërend van 3.000 m² tot enkele hectares. Afhankelijk van de vraag komen in de volgende fases mogelijk kleinere kavels. Het terrein is ontwikkeld voor reguliere bedrijvigheid. Middelgrote en grote bedrijven uit de sectoren industrie, bouw, infra, transport en distributie en groothandel kunnen hier een plek vinden. Milieucategorieën 3 tot en met 5 zijn toegestaan. Op Lorentz III zal een glasvezelnetwerk worden aangelegd. Naast een lage storingsgevoeligheid heeft dit netwerk een hoge capaciteit. Lorentz beschikt langs de waterranden ook nog over een fraai wandelgebied. Gebouw De nieuwbouw voor Alcoa Architectuursystemen komt te staan op een perceel grond, groot 33.000 m2, (3,3 hectare) wat wordt omsloten door de Archimedesstraat, Pasteurstraat en Keplerstraat. Het gebouw met buitenterrein onderscheid zich in 4 delen, berekend volgens de NEN 2580; a) Kantoorruimten ca. 2,000 m2 b) Magazijnruimten inclusief techniekruimte en warehouse kantoor ca. 20.000 m2 c) Test - en trainingsruimten ca. 600 m2 Bruto vloeroppervlak (2 hectare en 1 are) ca. 22.600 m2 d) Buitenterrein - ruimten ca. 13.500 m2 Het kantoorgebouw is opgetrokken uit een deels betonconstructie en deels staalconstructie grotendeels bekleed met een aluminium/glazen gevelsystemen. Dit geeft een transparante bouw. Vanaf de straat kijkt men in de patio, vanuit de patio kijkt men door andere ruimten naar de straatzijde. De ruimten met een industriële functie zijn opgebouwd met betonnen kolommen, waar over verlijmde houten liggers, waarop een stalen dak wordt gemonteerd. De gevels zijn uitgevoerd met geïsoleerde sandwichpanelen en aan de achterzijde waar eventueel een uitbreiding kan worden uitgevoerd, heeft men gebruik gemaakt van gasbeton panelen waarop een decoratief metalen paneel is geplaatst. Buitenterrein De nieuwbouw voor Alcoa Architectuursystemen heeft een buitenterrein waar is voorzien in een parkeerplaats voor 160 personenauto's fysiek gescheiden van een laad- rangeer- en losterrein. Voor fietsers is voorzien in een overkapte fietsenstalling, rechtstreeks bereikbaar vanaf de openbare weg. Voetgangers kunnen via een voetpad vanaf de fietsenstalling en rechtstreeks vanaf de openbare weg naar de centrale entree. Het parkeerterrein wordt voorzien van klinkerbestrating en asfalt, het laad- rangeer- en losterrein is voorzien van asfaltverharding. Het gehele overblijvende gebied wordt aangeplant met inheemse beplanting. Printdatum: 9-3-2015 Case studie 1 van 7 Ref. Th. van Roosmalen
Eenvoudige BREEAM-rating beschrijving en score van het project en het gebouw; De nieuwbouw voor Alcoa Architectuursystemen dient aan de ambitie Very Good te voldoen. Deze ambitie-eis staat niet in de Technische Omschrijving maar is door de investeerder WDP geïnitieerd. Onderbouw BREEAM-NL gerelateerde aspecten: Ambities, planvorming - De ambitie is om het gebouw te certificeren met de kwalificatie Very Good. In de bouwtechnische planvorming is t.o.v. het VO het volgende aangepast: a Er is meer aandacht besteed aan het bouwplaatsmanagement, b Er is bewuster omgegaan met de ecologische aspecten, c Het recyclen van afval heeft een prominentere plaats gekregen, d De veiligheid van fietser en voetgangers is nader belicht, e De energiekosten en milieu-uitstoot zijn nader bezien en beoordeeld, Technische oplossingen a Meer toegangen op de bouwplaats en betere routing voor materieel, materiaal en parkeren. b Er worden voorzieningen getroffen voor de torenvalk en vleermuizen tevens is in inheemse beplanting voorzien als meerwaarde voor de flora en fauna. c Zowel tijdens het bouwproces en anticiperend op de bedrijfsvoering is gekozen voor het scheiden van afval. d Voor de veiligheid van fietser en voetgangers zijn paden verbreed en verlichting aangepast. e Er wordt energie zuinige verlichting aangebracht Het verwarmingssysteem in het kantoor is aangepast, zodat er een lagere energiebehoefte is. Proces, organisatie In de procesvoering leidt de Breeam-certificering tot meer overleg en juiste communicatie naar alle lagen in de organisatie binnen het bouwproces. Hierbij spelen leveranciers en onderaannemers een belangrijke rol. BREEAM-NL credits De gemaakte afweging om te komen tot de projectkwalificatie Very God heeft een ideologisch en commerciële achtergrond. De keuze van credits hebben te maken met het te behalen aantal punten per credit, de praktische invulling, de eventuele beperking op het productieproces, het rendement op lange termijn en de investeringskosten in de bouwfase. Tevens is het een eis geworden van de opdrachtgever/investeerder. Kosten/baten Steeds worden investeringskosten afgespiegeld tegen rendement en onderhoud op lange termijn. De terugverdientijd is daarbij van essentieel belang. Tips voor volgend project Bij een volgend project zou ik er voorstander van zijn dat het,al dan niet, uitvoeren van het bouwproject onder de Breeam in de ontwerpfase wordt meegenomen zodat bij het VO en bij de aanbesteding, daar al rekening mee gehouden kan worden en het bouwproces daardoor minder verstoord wordt. Printdatum: 9-3-2015 Case studie 2 van 7 Ref. Th. van Roosmalen
Eenvoudige beschrijving van het project en het gebouw; Printdatum: 9-3-2015 Case studie 3 van 7 Ref. Th. van Roosmalen
Eenvoudige De belangrijkste beschrijving innovatieve van en het milieuvriendelijke project en het gebouw; ontwerpmaatregelen van het gebouw; De nieuwbouw voor Alcoa Architectuursystemen is geen innovatief gebouw of een gebouw met milieuvriendelijke ontwerpmaatregelen van het gebouw.; Vloeroppervlakken naar functie kantoren, verkeersruimte, opslagruimten en hun afmetingen volgens NEN 2580; No. Omschrijving Ruimte volgens bouwbesluit Netto oppervlakte volgens NEN2580 / verblijf in % Totaal buitenruimten 181,44 0,84% Totaal industriefunctie 19.036,48 87,71% Totaal opslagruimten 245,21 1,13% Totaal sanitaire ruimten 120,55 0,56% Totaal technische ruimten 171,01 0,79% Totaal verblijfsruimten 1.317,17 6,07% Printdatum: 9-3-2015 Case studie 4 van 7 Ref. Th. van Roosmalen
Eenvoudige beschrijving van het project en het gebouw; Totaal verkeersruimten 632,07 2,91% 21703,94 21.703,94 100,00% % oppervlak van terreinen bedoeld voor gebruik door de (lokale) gemeenschap (indien van toepassing); % oppervlak van gebouwen die gebruikt worden door de (lokale) gemeenschap (indien van toepassing); Er wordt geen oppervlakte van het terrein of gebouw gebruikt door de (lokale) gemeenschap of derden. Printdatum: 9-3-2015 Case studie 5 van 7 Ref. Th. van Roosmalen
Eenvoudige Verwacht energiegebruik beschrijving van in kwh/m het project BVO; en het gebouw; Thermische bouwfysische eigenschappen van de schil van het gebouw; - Rc waarden gevel en dak van kantoor en warehouse 3,5 m2k/w - Rc waarde vloer kantoor 3,5 m2k/w - Rc waarde vloer warehouse 0,15 m2k/w - U-waarde deuren en ramen 1,45 tot 1,65 W/m2K - ZTA waarde beglazing 0,30 (zonwerend glas), geen buitenzonwering Berekende energievraag op basis van bovenstaande eigenschappen en ruimtenfuncties Kantoor in kwh Warehouse in kwh Totaal kwh per m2 BVO Warmte 91589,00 592005,00 683594,00 kwh Koude 134010,00 0,00 134010,00 kwh Elektra-install. 51136,00 199925,00 251061,00 kwh Electra overige 312372,00 160031,00 472403,00 kwh Totaal 589107,00 951961,00 1541068,00 kwh 71,00 kwh Verwacht verbruik van fossiele brandstoffen in kwh/m BVO; Voor fossiele brandstoffen voor met name koeling en verwarming zal ongeveer per kwh/m nodig zijn Verwacht verbruik van duurzame energiebronnen in kwh/m BVO; Opdrachtgever gaat contracten aan voor de levering van groene stroom 37,67 kwh 33,33 kwh Verwacht waterverbruik in m3/persoon/jaar; Het verwachte waterverbruik per persoon per jaar is ca. 9,03 m3 water per jaar. Hierbij zijn we ervan uitgegaan dat water gebruikt wordt voor: - Sanitaire doeleinden, - Versnaperingen en pantry c.q. kantine, - Schoonmaak van gebouw binnen, glasbewassing en schoonmaken afvalcontainers, - Besproeien beplanting in droge periode. Naar mate er meer medewerkers komen zal het gebruik per persoon marginaal afnemen. Verwacht % van het waterverbruik dat wordt betrokken via hemelwater of grijs water; Via hemelwater en of ander grijswatersystemen wordt in het pand geen water gebruikt Printdatum: 9-3-2015 Case studie 6 van 7 Ref. Th. van Roosmalen
Eenvoudige De tijdens het beschrijving bouwproces van ondernomen het project stappen het gebouw; ter reductie van de impact op het milieu, bijvoorbeeld door innovatieve bouwmethodes; Bij de afwatering van het hemelwater wordt het water geleid naar de op het terrein aanwezige wadi's. Hierdoor komt het in eerste instantie niet in een rioolstelsel maar zakt het water weg in de bodem. Voor extreme neerslagsituaties is er een overstortsysteem op het riool. Werkzaamheden worden zoveel mogelijk geprefabriceerd uitgevoerd waardoor geen, of zo gering mogelijk afval ontstaat op de bouwplaats. Indien er afval op de bouwplaats ontstaat dit aan de bron gescheiden en in minimaal 7 afvalstromen voor recycling aangeboden aan een afvalverwerker. De benodigde teelaarde t.b.v. de beplanting wordt gehaald uit een door de gemeente bij de ontwikkeling van het industrieterrein aangelegd depot. Daardoor zijn korte transportbewegingen. Een lijst van gepionierde/gerealiseerde duurzame maatregelen op sociaal of economisch gebied. Op basis van de haalbaarheidsonderzoek ENE 5 is besloten, voor het kantoor, over te gaan op het VRV/VRF-systeem. Een VRV/VRF-systeem is een compleet klimaatsysteem voor koelen en verwarmen. Printdatum: 9-3-2015 Case studie 7 van 7 Ref. Th. van Roosmalen