MOOI NOORD- HOLLAND ADVISEURS OMGEVINGSKWALITEIT Adviezen Monumenten- en Welstandscommissie Commissie Vergaderdatum Vergaderlocatie 14 -J.:l- 2016 Gemeentehuis Aantal adviesaanvragen: 6 Waarvan herhalingen: 4 Gemandateerd: 2 Grote commissie: 4 Vastgesteld: Voorzitter: 1, se,~~jv ~1 ) Aanwezig ir. Miranda Reitsma (voorzitter), Arie Boezaard (monumentenlid ing. Nico Zimmermann (gemand. architectlid), Rinus Blok (burqerlid): ir. ing. Sjef Kwakman (burqerlid), Sybren Bruinsma (plantoelichter), Marieke Leeverink (plantoelichter): Willy Meekes (coördinator), Bezoekers Gemandateerd: -W3 (gemachtigde), inzake Zeedijk 2-510 in Uitdam -T. van Geemen (aanvrager), inzake Leeuwetand 56 in Monnickendam Grote commissie: -R. Suurenbroek (gemachtigde), inzake Buurt IV 21 op Marken -W3 (gemachtigde), inzake Kanaaldijk 91 Watergang -W3 (gemachtigde) en E. van Overbeek (aanvrager), inzake Roomeinde 15A in Broek in 1 Omgevingsvergunning (verbouwing) I Aantal voorgaande behandelingen: 1 160109 Bouwadres Leeuwetand 56 in Monnickendam Soort bouwwerk Individuele woning Plaatsen van een dakkapel in het achtergevel dakvlak T. van Geemen Architect Bouwkundig tekenburo Verkamman Welstandsnota Uitbreidingen Monnickendam Code gemeente Z-2016-208 Bestemmingsplan Voldoet aan bestemmingsplan gemand. Bevindingen De aanvrager is aanwezig om het plan toe te lichten. Bij een hoekwoning wordt in het 19-09-2016 bovenste dakvlak een dakkapel geplaatst. De commissie eonstateert dat de beoogde dakkapel breder is dat de onderliggende dakopbouwen maakt derhalve bezwaar. Advies 19-09-2016 Conform het welstandsbeleid is behoud van de basiskwaliteit van het gebied van belang. Voorkomen dient te worden dat nieuwe toevoegingen afbreuk doen aan deze basiskwaliteiten. Een dakkapel mag niet domineren in het dakvlak en de karakteristiek van het schuine dak aantasten. Gezien het bovenstaand en gezien de zichtbaarheid vanuit de openbare ruimte gaat de commissie vooralsnog niet akkoord met de dakkapel. De commissie stelt voor om in deze situatie de trendsetter te volgen waarbij de beoogde dakkapel in lijn komt te liggen met de onderliggende gevelopening (opbouw). Niet akkoord, nader overleg gemand. Bevindingen Aan de achterzijde van de woning wordt nu de bestaande dakopbouw op de Commissievergadering Monumenten- en Welstandscommissie 11,-11-2016 1
J.4-:l.1.-20J.6 eerste verdieping horizontaal verlengd. Hiermee is de dakkapel op de tweede verdieping vergunning vrij geworden. De commissie constateert dat dakopbouw wordt uitgevoerd als bestaand en gaat akkoord met de aanvraag. Objectgerichte criteria gemand. Advies Akkoord 2 Omgevingsvergunning (verbouwing) I Aantal voorgaande behandelingen: 0 ].60],23 Bouwadres Willem van der Voetstraat 36 in Monnickendam Soort bouwwerk Individuele woning realiseren van een aanbouw met uitbreiden van kapconstructie D. Steur Architect Tekenburo de Krim Welstandsnota Historische kern Monnickendam Code gemeente z-20j.6-220 Bestemmingsplan Voldoet niet aan bestemmingsplan, maar gemeente werkt mee aan buitenplanse afwijking gemand. Bevindingen Aan de zijkant van de woning wordt een garage aangebouwd. De bestaande J.4-11-2OJ.6 garage wordt gesloopt en een schuur op het achtererf wordt eveneens gesloopt tot de belendende schuur. Aan de achterzijde van de bestaande woning wordt een uitbreiding over twee lagen en de kap gerealiseerd, de bestaande kap naar achteren verlengd en wordt aan de achterzijde een dakkapel vergunning vrij geplaatst. De commissie constateert dat de uitbreiding aan de zij- en achterzijde van de woning voldoet aan redelijke eisen van welstand en gaat akkoord met de aanvraag. gemand. Advies Akkoord objectgerichte criteria 3 ].60],22 grote com. Omgevingsvergunning (verbouwing) I Aantal voorgaande behandelingen: 0 Bouwadres Soort bouwwerk Welstandsnota Code gemeente Bestemmingsplan Bevindingen J.4-11-2016 Zeedijk 2-5],0 in Uitdam Individuele woning Uitbreiden van een recreatiewoning Bouwbedrijf JG Timmer BV Landelijk gebied z-20j.6-242 Voldoet niet aan bestemmingsplan, binnenplanse afwijking maar gemeente werkt mee aan Aan de zijkant van de woning wordt een schuurtje aangebouwd in de historiserende stijl van de woning. Aan de achterzijde wordt een glazen serre aangebouwd, afmetingen ±4xS,S m. De commissie constateert dat de serre te weinig ondergeschikt is aan de woning en niet passend is bij de stijl van de woning. De aanvraag wordt aan de grote commissie voorgelegd. De grote commissie stelt vast dat de historiserende stijl waarmee de recreatiewoningen zijn ontworpen, eisen stelt aan uit- en aanbouwen. De vergunningsvrije status is bij recreatiewoningen niet van toepassing. De serre is een standaardproduct dat op geen enkele wijze aansluit bij de stijl van de woning. Het biedt daardoor een verrommelde indruk. Omdat de serre vol in het zicht ligt vanaf de openbare ruimte wordt de ruimtelijke kwaliteit van de wijk met dit bouwplan ernstig aangetast De commissie gaat daarom niet akkoord met de aanvraag. Algemene criteria Commissievergadering Monumenten- en Welstandscommissie ~4-n-2m6 2
Advies I Niet akkoord I nader overleg 4 Preadvies (welstand) I Aantal voorgaande behandelingen: ~ grote com. Bouwadres Soort bouwwerk Welstandsnota Code gemeente Bestemmingsplan Bevindingen 03-10-2016 Buurt IV 21 op Marken Individuele woning Aanpassen van het bestaande pand P.G. de Ru Historische Kern Marken VO-2o~6-o60 Anders Beschermd dorpsgezicht De architecten zijn bij de planbehandeling aanwezig. Het betreft een opvallend en vrijstaand volume aan de rand van Marken. Het pand, een voormalige smederij, wordt aangepast. De gevels worden opnieuw wit gestuukt, er komen nieuwe kozijnen in hout en de mansardeachtige kap wordt vervangen. Tevens vinden er gevelwijzigingen plaats. In het interieur wordt de trappartij verplaatst en er komt een lift. Aan de vooren zijgevels worden de balkons verwijderd. Op de begane grond wordt de 'open' hoek voorzien van een glazen erker, met als functie tuinkamer. De mansardekap wordt uitgevoerd in zink waarin het onderste deelover een aanzienlijk deel is uitgevoerd in glas: hoek zuidgevel, westgevel en hoek noordgevel. In het zuidelijke dakvlak komt ook een gesloten dakkapel (-opbouw) ten behoeve van de lift en de trap. In het noordelijke dakvlak komt een loggia. De kap, inclusief de dichte dakkapel wordt uitgevoerd in zink. De dakkapel (-opbouw) in de oostgevel blijft bestaan en wordt voorzien van een frans balkon. Voor wat betreft de wijzigingen in de gevels. Bij de oostgevel (voorgevel) komt het balkonhek op de verdieping te vervallen, de gevelopening op deze verdieping wordt voorzien van een frans balkon en het frans balkon bij de dakkapel komt te vervallen. Bij de linker (zuid-)gevel wordt achter de bestaande, plat afgedekte aanbouween glazen uitbouw geplaatst, wordt de invulling van de gevelopeningen aangepast en komt het balkon op de verdieping te vervallen. In de rechterzijgevel (noord) wordt een inloopdeur geplaatst en komt de bestaande dakopbouw te vervallen. In de achtergevel worden twee extra gevelopeningen gerealiseerd en ook hier komt de bestaande dakopbouw te vervallen. Conform het welstandsbeleid is van belang dat het karakter van nieuwe bouwwerken en aanpassingen dienen te passen bij het karakter en de landschappelijke hoofdstructuur van Marken. Het bestaande pand wijkt echter nu al daar vanaf. Het is een opvallende 'binnenkomer'van Marken. De beoordeling richt zich op de eonsistentie van de ingrepen in het pand zelf. De commissie heeft geen bezwaar tegen de uitbreiding op de begane grond en de gevelwijzigingen in de vorm van extra raamkozijnen en het laten vervallen van de balkons. Hierdoor wordt het gebouw compacter van vorm, passend bij de oorspronkelijke utilitaire functie. Het vervangen van de bestaande bitumineuze dakbedekking door zink is in Marken niet toegestaan. Echter, omdat het gebouw in omvang en hoogte afwijkt van de dorpsbebouwing, acht de commissie de toepassing van zink niet toelaatbaar, tenzij deze in een donkere kleur is gepatineerd (grijs-zwart). De grote glazen dakpuien tasten de dakvorm teveel aan. Raamstroken zijn mogelijk maar dienen als openingen in een vlak te worden vormgegeven zodat de dakvorm herkenbaar blijft. Hiertoe dient in ieder geval de bovendorpellager te worden geplaatst en de kap op de hoeken gesloten blijft. De vorm van een zinken roefen- of felsdak is aanleiding om de verticale raamstijlen van de dakramen hierop af te stemmen en een smalle maat voor het glas en slanke profielen te kiezen. Afmetingen en de raamstijlverdeling van de erker op de begane grond zou in dezelfde maatvoering meer passend zijn bij de historische betekenis van het pand in Marken. De grote dichte dakopbouw waarin o.a. de lift zich bevindt, wordt te weinig ondergeschikt geacht in de kap. De commissie raadt aan de opbouw te beperken tot de minimaal noodzakelijke afmeting van de liftopbouw. Vooralsnog wordt de aanvraag aangehouden. Commissievergadering Monumenten- en Welstandscommissie ~4-n-2o~6 3
Aanhouden Bevindingen De architecten zijn aanwezig en lichten aan de hand van een maquette de 14-12-2016 aanpassingen toe. Advies 03-10-2016 De goot van de glazen serre is iets opgehoogd en sluit nu aan op de aanbouw waarop nu een balkonhek is geplaatst. De grote glazen dakpuien zijn uit het ontwerp gehaald en vervangen door kleinere dakramen die in het dakvlak worden geplaatst. De commissie constateert dat deze openingen verschillen van afmeting maar wel op dezelfde hoogte liggen, dicht op de knik van het mansarde dak. De dakhoeken blijven nu gesloten en de zonwering wordt binnen het dakpakket opgelost. De dakopbouw ten behoeve van de lift is versmald tot wat minimaal nodig is voor de liftopbouw. De dakkapel is nu uit het midden geplaatst en ontdaan van de klassieke detaillering. Advies Mon. advies De commissie heeft geen bezwaar tegen de aanpassingen in de gevels van de onderbouw. De aanvraag wordt echter nog aangehouden voor wat betreft de openingen in de kap. De openingen zijn van grote afstand zichtbaar en domineren het dak silhouet. De commissie raadt de ontwerper aan de bovendorpel verder te verlagen zodat meer afstand ontstaat tot de knik in de mansardekap en de kapvorm dominant blijft. Het uitzicht vanuit zitpositie is hiermee niet in het geding. Dakramen dienen meer als een incidentele ingreep in het dak te worden gezien. Tevens dienen de indeling en maatvoering van de dakramen meer te worden afgestemd op de roefen/felsen van de zinken kap door toepassing van meer raa mstijlen/roeden. Gebiedsgerichte criteria Aanhouden Aanhouden 5 Omgevingsvergunning (nieuwbouw) I Aantal voorgaande behandelingen: 1 160119 Bouwadres Roomeinde 1SA in Broek in Soort bouwwerk Individuele woning Beschermd dorpsgezicht nieuwbouw bijgebouw Van Overbeek Holding BV Architect W3 Architecten en Ingenieurs B.V. Welstandsnota Historische kern Broek in Code gemeente Z-2016-230 Bestemmingsplan Voldoet niet aan bestemmingsplan, over afwijking wordt beslist na advies van welstandscommissie grote Bevindingen De architect en de aanvrager zijn bij de planbehandeling aanwezig. Tussen de nieuwe com. 31-10-2016 woning en het Roomeinde, en achter de parkeerplaatsen wordt een nieuwe schuur geplaatst. Dit bijgebouw met zadeldak wordt uitgevoerd in metselwerk, topgevels en terug liggende gevels in hout, hooiluiken in de kopgevels en in de lange voorgevel een dakopbouw met zadelkapje. Conform het welstandsbeleid voor dit gebied, historische kern, dienen bijgebouwen ondergeschikt te zijn aan het hoofdgebouwen zijn meestal bedoeld als schuur, tuinhuis of garage. De gemeente streeft naar een bescheiden uiterlijk van bijgebouwen. Advies 31-10-2016 De commissie is van mening, ook gezien het bovenstaande dat het bijgebouween rijke uitvoering kent en gaat daarom niet akkoord met de aanvraag tenzij de dakopbouw wordt aangepast: zadeldakje en raampjes boven de dubbele ramen laten vervallen, waardoor de dakopbouw lager wordt uitgevoerd en daarmee meer ondergeschikt in het dakvlak aanwezig is. Niet akkoord, tenzij Commissievergadering Monumenten- en Welstandscommissie 24-n-2026 4
Bevindingen De gemachtigde en de aanvrager zijn aanwezig en lichten de aanpassing 14-n-2016 toe. De dakopbouw is aangepast: het zadeldakje is uit het ontwerp gehaald en de dakopbouw wordt nu afgesloten door middel van een horizontale lijst. De commissie heeft geen bezwaar, de dakopbouw is versimpeld en nu beter passend bij de uitstraling van het bijgebouw. Advies Mon. advies Gebiedsgerichte criteria Akkoord Akkoord 6 Omgevingsvergunning (nieuwbouw) I Aantal voorgaande behandelingen: 1 160077 Bouwadres Kanaaldijk 91 Watergang Soort bouwwerk Woningcomplex nieuwbouw KBK Bouw Welstandsnota Landelijk gebied Code gemeente Z-2016-221 Bestemmingsplan Voldoet aan bestemmingsplan grote Bevindingen In verband met het voorkomen van mogelijke belangenverstrengeling stelt de heer Blok, com. 27-06-2m6 burgerlid van de commissie zich terughoudend op. Het betreft de nieuwbouw in "het Schouw", het zuidelijkste deel van het dorp Watergang, en ligt aansluitend op en achter de bestaande lintbebouwing. Van belang in het gebied zijn het behoud van de zichtlijnen vanuit de bebouwingslinten op de achterliggende open polder, behoud van het bebouwings- en verkavelingspatroon en het behoud van de cultuur historische bebouwing. Advies 27-06-2016 Conform het SPvE gaat het voorkeursmodel uit van vrijstaande woningen met ruimte voor goedkopere, sociale woningbouw. Daarbij moet worden bewaakt dat door een te veel aan programma en bouwvolume de dorpse sfeer niet verloren gaat. Aansluitend op het bestaande lint komen drie vrijstaande woningen met verspringingen in de rooilijn. Deze woningen bestaan uit één bouwlaag met een forse kap. De kappen zijn verbonden door middel van een tussenlid. De woningen zijn gemetseld en de buitenste twee krijgen een houten topgevel. Er zijn rijen woningen, dwars op het lint. De voorste rij heeft een doorlopende mansardekap waarbij de kopgevel aan het lint voorzien is van gevelopeningen. De andere kopgevel is gesloten. Daarnaast ligt nog een rij woningen (drie-onder-een-kap) met een langskap waarbij de buitenste twee woningen zijn voorzien van een topgevel. De middelste woning is voorzien van een dakkapel. Daarnaast zijn er nog twee-onder-een-kappers met een individuele topgevel. Achter in het plangebied staan twee types: twee boerderijen met kapberg en vier stolpen. De stolpen zijn voorzien van meerdere dakramen die regelmatig in het dakvlak liggen. In het plangebied worden vier soorten stenen toegepast in het kleuren palet rood bruin genuanceerd en twee soorten keramische dakpannen. De commissie heeft waardering voor de manier waarop de vrijstaande woningen in het lint aansluiten. De diversiteit aan woningen laat echter een overdaad aan stolpen zien op een toch klein gebied. Tevens is het aantal dakramen te veel voor een stolpendakvlak. Voor wat betreft de rij woningen met de doorlopende mansardekap is de commissie van mening dat de uitstraling hiervan niet aansluit bij de omgeving. Achter de rij met de mansardekap komt een tweelaags appartementengebouw met een schildkap, met op de hoeken en aan de koppen topgevels. De commissie constateert dat dit complex erg dicht op de rij bergingen van de mansardewoningen en het appartementengebouw komen te liggen. Deze afstand wordt door de commissie niet acceptabel gevonden. Tevens vraagt ze aandacht voor de stolpen, het aantal en de hoeveelheid dakramen. Voor het overige kan de commissie op hoofdlijnen akkoord gaan. Akkoord op hoofdlijnen Commissievergadering Monumenten- en Welstandscommissie :r4-n-2o:r6 5
Bevindingen De gemachtigde en de project ontwikkelaar zijn bij de planbehandeling l4-n-2ol6 aanwezig en lichten de aanpassingen toe. De gemachtigde geeft aan dat de rij woningen met de doorlopende mansardekap en het appartementengebouw nu buiten de aanvraag valt. Het aantal stolpen is aangepast en bij de twee naast elkaar gelegen stolpen wordt de materiaalkeuze voor de gevels aangepast. Verder worden de diverse woningtypes uit het plangebied aan de commissie voorgelegd. Bij de stolpen (type ro en n) dient meer aandacht t e komen bij de topgevel aan de voorzijde; het gaat met name over de verhouding tussen de kroonlijst en de boeidelen. Bij de woningen waar een optie voor een uitbouwaan de zijgevel mogelijk is adviseert de commissie een sprong in de achtergevel toe te passen opdat de uitbouw kan worden opgevat als een ondergeschikte uitbreiding bij het hoofdvolume. Advies De bemonstering van de toe te passen materialen wordt nog voorgelegd en voor wat betreft de zonnepanelen geeft de commissie de suggestie mee zwarte panelen toe te passen. Gebiedsgerichte criteria Akkoord Commissievergadering Monumenten- en Welstandscommissie ~4-:L1-20~6 6