Azielaan SZ UTRECHT (KANALENEILAND)

Azielaan 776 - UTRECHT Azielaan 776 3526 SZ UTRECHT (KANALENEILAND) VERKOCHT 135m 2 030-2100401 info@rvlmakelaars.nl ADRES KANTOOR Prins Hendriklaan 44 3583 EN, UTRECHT

OMSCHRIJVING Ruimte en uitzicht! Zeer ruim penthouse met een fantastisch dakterras (ca. 77m2) met uitzicht op de Dom en de ondergaande zon. Vlakbij Utrecht centrum, uitvalswegen en veel voorzieningen. 4-kamerpenthouse (woonopp. 135 m²) op de 17e tevens bovenste verdieping aan de zuidkant van Utrecht gelegen. Het complex is goed onderhouden en beschikt over een recent vernieuwde liftinstallatie. Rondom het gebouw bevinden zich ruim voldoende (gratis) parkeerplaatsen en er zijn tevens regelmatig garages te koop. De locatie van deze woning is ideaal in vele opzichten: - met de auto binnen 5 minuten op de A12, - met de fiets, tram of bus in 10 minuten naar het station, - op de fiets via de Jutfaseweg in 10 minuten bij het Ledig Erf. De buurt is sterk in ontwikkeling met gevarieerde bouwprojecten en leuke nieuwe restaurants zoals De Klub en Zinnia. Ook Rotsoord, met concertzaal De Helling en café Klein Berlijn is in de buurt. Verder zijn o.a. de winkelcentra "Kanaleneiland en "'t Goylaan" vlakbij en zijn op loopafstand de woonboulevard en het park Transwijk (parkingang tegenover de woning) gelegen. Kortom: een woning in een dynamische woonomgeving die u zeker gezien moet hebben (en hadden we het panoramisch uitzicht op de stad al genoemd?)! Indeling Begane grond: Verzorgde afgesloten centrale entree met brievenbussen en belborden. Toegang naar de liften en naar de bergingen. Eigen afsluitbare berging. 17e verdieping: 030-2100401 - info@rvlmakelaars.nl Azielaan 776-3526 SZ - UTRECHT Page 2 of 23

Ruime hal, meterkast, ruime inpandige berging (cv-/wasruimte), toilet, badkamer met douche en dubbele wastafel, woon-/eetkamer met deur naar dakterras, drie zeer ruime slaapkamers (22m2, 20m2 en 11m2), eenvoudige nette keuken met deur naar het fantastische dakterras (77m2). Afmetingen circa: Woon-/eetkamer: 9.0 x 4.00 Slaapkamer 1: 4.00 x 5.60 Slaapkamer 2: 4.00 x 5.20 Slaapkamer 3: 2.40 x 4.60 Bijzonderheden: Badkamer in 2010 volledig vernieuwd Het appartement is volledig voorzien van isolerende beglazing. Het gehele appartement heeft een hoogte van 2.60m. Het complex beschikt over een eigen huismeester. Verwarming d.m.v. stadsverwarming. Warm water middels huurboiler. De servicekosten bedragen circa 155,00 per maand. Deze zijn o.a. voor de opstalverzekering, glasverzekering, kosten drinkwater, onderhoud, elektra en verlichting van de algemene ruimten, kosten van huismeester, schoonmaakkosten gemeenschappelijke ruimten en onderhoud groenvoorzieningen. * De 4 woningen op de 17e verdieping liggen aan een grote hal die bereikbaar is met een trap vanaf de 16e verdieping, alwaar de lift zich bevindt. Aanvaarding in overleg. Gezonde en actieve VvE. http://www.trouw.nl/tr/nl/5009/archief/article/detail/3800655/2014/11/29/kanaleneiland-isbooming.dhtml Wij laten de woning graag aan u zien op maandag t/m vrijdag van 9 uur tot 19 uur of op een zaterdag van 10 uur tot 14 uur. Een brochure van deze woning kunt u downloaden op onze site. 030-2100401 - info@rvlmakelaars.nl Azielaan 776-3526 SZ - UTRECHT Page 3 of 23

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee. 030-2100401 - info@rvlmakelaars.nl Azielaan 776-3526 SZ - UTRECHT Page 4 of 23

SPECIFICATIES OVERDRACHT OPPERVLAKTEN & INHOUD Vraagpijs Aanvaarding VERKOCHT in overleg Adres Azielaan 776 3526 SZ UTRECHT Woonoppervlakte Inhoud INDELING 135m 351m 2 3 BOUW Kamers 4 Soort appartement Bouwsoort Bouwjaar 1971 penthouse Bestaande bouw Slaapkamers 3 Verdiepingen 1 ENERGIE & ISOLATIE Onderhoud binnen goed Energie label Niet beschikbaar Onderhoud buiten goed Isolatie Verwarming dubbel glas stadsverwarming BESTEMMING Warm water elektrische boiler huur Hoofdbestemming Woonruimte PARKEERGELEGENHEID Permanente bewoning Recreatie woning Soort parkeergelegenheid openbaar parkeren LIGGING Ligging vrij uitzicht 030-2100401 - info@rvlmakelaars.nl Azielaan 776-3526 SZ - UTRECHT Page 5 of 23

APPARTEMENT Open portiek Gelegen op 17 Aantal woonlagen 1 VVE Aanwezig TUIN Hoofd tuin Ligging tuin zonneterras zuid Tuin achterom bereikbaar Oppervlakte 2 58m (11.75m bij 4.9m) 030-2100401 - info@rvlmakelaars.nl Azielaan 776-3526 SZ - UTRECHT Page 6 of 23

FOTO'S 030-2100401 - info@rvlmakelaars.nl Azielaan 776-3526 SZ - UTRECHT Page 7 of 23

030-2100401 - info@rvlmakelaars.nl Azielaan 776-3526 SZ - UTRECHT Page 8 of 23