Mook Overkwartierstraat 5 Wilt u wonen op een van de mooiste plekjes van Mook, op steenworp afstand van de Mookerheide? Wij hebben voor u, in bosrijke omgeving en nabij de rivier de Maas deze gezellige en ruime semibungalow, met vrijstaande dubbele garage en rondom tuin, in portefeuille. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft.
Wilt u wonen op een van de mooiste plekjes van Mook, op steenworp afstand van de Mookerheide? Wij hebben voor u, in bosrijke omgeving en nabij de rivier de Maas deze gezellige en ruime semibungalow, met vrijstaande dubbele garage en rondom tuin, in portefeuille. Pluspunten: Groene, rustige omgeving Eventueel werken aan huis Mogelijkheid gelijkvloers wonen Zonnig en ruim perceel Gebruiksoppervlakte woonfunctie: ca. 180 m2 Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte, kelder: ca. 13 m2 Gebruiksoppervlakte externe bergruimte, garage: ca. 36 m2 Inhoud woonfunctie: ca. 577 m3 Inhoud overige functies, kelder: ca. 25 m3, garage: ca. 90 m3 Perceelsoppervlakte: 695 m2 Bouwjaar: ca. 1960 INDELING: Parterre: De voordeur is verlegd naar de zijkant van het huis, waardoor de indeling veel slimmer is geworden. De woonkamer is hierdoor riant en leuk in te delen. De hal is ruim en de extra kamer beneden is vanuit de hal te bereiken. Dus we lopen via de rond afgewerkte voordeur naar binnen. In de romantische hal met tegelvloer ziet u direct de, met glas-in-lood versierde, tussendeur naar de living. Aan uw rechterhand treft u het moderne toilet met wandcloset aan. Daarnaast ligt de multifunctionele studeerkamer met parketvloer en zicht op de tuin. We lopen door naar de U-vormige woonkamer met parket, open haard, vaste kasten en schuifpui naar het overdekt terras en de tuin. Het licht komt de hele dag speels naar binnen schijnen. Het is hier goed vertoeven met rondom groen uitzicht. De keuken staat in half open verbinding met deze kamer. De keuken past in de stijl van het huis en is voorzien van een vaatwasser, een 5-pitsgaskookplaat, een afzuigkap, een koelkast en een elektrische combimagnetronoven. In het hart van het huis is het trappenhuis verdekt opgesteld. Achter deuren zijn de trappen naar de provisie- en stookkelder en naar de verdieping te vinden. In de kelder hangt de cv-combiketel. 1e etage: Op de eerste verdieping ziet u een ruime overloop. We lopen rechtdoor de grootste slaapkamer in met dakkapel en vaste kasten onder de schuine kap. Op de badkamer met dakraam zijn een duobad, een ruime douche, een wandcloset en twee wastafels aanwezig. We lopen verder. Vervolgens zien we een slaapkamer met dakraam, een bergkast, een slaapkamer (thans in gebruik als strijkkamer), een waskamer met Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft.
witgoedaansluitingen en tot slot de zolder. De vele vaste kasten onder de kap completeren het geheel. ALGEMEEN: De jonge cv- ketel HR-combiketel wordt gehuurd voor 32,- per maand. Er is nagenoeg overal isolerende beglazing aanwezig. Het dak is geïsoleerd. De garage is geschikt te maken voor twee auto's. Deze wordt gebruikt als hobbyruimte en heeft geen grote toegangsdeuren. Mook is een prachtige plek om te wonen. De A73 is makkelijk te bereiken en Nijmegen is niet ver weg. Op slechts 1 km is er in Molenhoek een treinstation. De boodschappen kunt u doen in Mook of omliggende dorpen zoals Malden en Groesbeek. U bent hier omgeven door veel natuur; water, bos en heuvellandschap zijn hier binnen handbereik. Vraagprijs 425.000,= k.k. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft.
MAATVOERINGEN Oppervlakten: globaal gemeten Lengte Breedte Oppervlakte (in m) (in m) (in m2) Woonkamer 5.97 9.00 +(1.5 x 5) 61.23 Studeerkamer 5.80 5.20 (2 x 1) 28.16 Keuken 4.50 3.00 13.50 Slaapkamer 2.60 5.20 +(2 x 0.5) 14.52 Slaapkamer 3.40 1.80 +(1 x 1.1) 7.22 Slaapkamer/waskamer 2.00 3.70 7.40 Badkamer 3.10 2.90 8.99 Zolder 2.20 1.40 3.08 OVERZICHT VASTE LASTEN OVER 2014 Onroerend zaakbelasting 410,-- per jaar Rioolrecht 230,10 per jaar Waterschapslasten (2013) 204,-- per jaar Voorschot Gas en Electra 262,-- per maand Huurtarief c.v. ketel 32,-- per maand Deze brochure is bedoeld om u een indicatie te geven van het object. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Van Anken Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft.
Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft.
Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft.
Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft.
Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft.
Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft.
Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft.
Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft.
Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft.
LIJST VAN ZAKEN Juridische Dienst NVM, april 2008 Betreffende het perceel: Overkwartierstraat 5 6585 XV MOOK d.d. 08 oktober 2014 Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: - - Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren - Vloerdecoratie, te weten: - Vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen - 1
Warmwatervoorziening, te weten: - CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: - Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast - Oven, magnetron - Keukenaccessoires - Verlichting, te weten: - Inbouwverlichting (Losse) kasten, legplanken, te weten: - Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires - Badkameraccessoires - Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: - C.V. ketel huurcontract Overige zaken, te weten: Opmerkingen - 2
3 Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: verk 17 21 13 9 7 22 24 18 15 19 11 23 25 5 26 27 Hijlekamp 12 11 Overkwartierstraat 12 33 10 0 m 5 m 25 m 12345 25 Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 6 augustus 2014 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel MOOK EN MIDDELAAR D 25 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
EXTRA INFORMATIE Mededelingsplicht verkoper / onderzoeksplicht koper De objectinformatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Desalniettemin blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten, afwijkingen of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid. De koper wordt er verder op geattendeerd, dat een (eventuele) opsomming van gebreken niet betekent, dat de eigenaar en/of diens makelaar garandeert dat het object voor het overige vrij is van gebreken. Er zijn (bijna) altijd gebreken, die de eigenaar en of diens makelaar niet kent of niet weet en die voor rekening en risico van de koper komen. Los van het feit dat de eigenaar/verkoper een mededelingsplicht heeft, wordt in het Burgerlijk Wetboek ook vermeld dat de koper een onderzoeksplicht heeft! Dit betekent dat ook de koper zijn eigen verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplicht heeft met betrekking tot datgene, wat voor hem/haar belangrijk is bij de aankoop. Dit geldt uiteraard ook voor eventuele installaties c.q. apparatuur en roerende zaken welke achterblijven. Juist daarom adviseren wij alle kandidaten ongeacht of het onroerend goed oud of nieuw is, een eigen (bouw) deskundige mee te nemen (bijvoorbeeld een eigen NVM-makelaar). Zaken van bouwkundige aard en eventueel toe te passen clausules Vloeren Indien de woning gebouwd is in de periode van ca. 1965-1983 bestaat de mogelijkheid dat de constructie is uitgevoerd met betonnen vloeren zoals bijvoorbeeld Kwaaitaal-, Omnia- of Mantavloeren. Er is gebleken dat in gebieden met een hoge vochtigheidsgraad betonschade kan ontstaan door in de vloer aanwezige chloriden, die de sterkte van het beton en evt. bewapening kan aantasten. Asbesthoudende materialen Indien de woning is gebouwd voor 1983 zijn er mogelijkerwijs asbesthoudende materialen verwerkt. Bij de eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van de geldende milieuregelingen speciale maatregelen genomen te worden, die extra verwijderingskosten met zich mee kunnen brengen. Na 1983 is vrijwel geen losgebonden asbest meer toegepast. De toepassing en verkoop van asbest zijn sinds 01 juli 1993 nagenoeg verboden. In de onroerende zaak (kunnen)/zijn asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig (zijn). In het geval deze worden verwijderd dienen door koper die maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Houtaantasters De verkoper of diens makelaar kan niet garanderen dat er geen boktor, houtworm of andere houtaantasters in het houtwerk aanwezig zijn (de aanwezigheid hiervan is namelijk niet altijd goed te constateren). Plattegrond/tekening De plattegrond c.q. tekening van het pand kan afwijken van de werkelijkheid. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft.
Ouderdomsclausule Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning meer dan 80 jaar oud is. Wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor de vloeren, de leidingen voor electra, water en gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 5.3 omschreven woongebruik. Handhaving Koper is ervan op de hoogte dat de kans bestaat dat de aan-/uit-/verbouw zonder vergunning is uitgevoerd. Koper aanvaardt dit gegeven en vrijwaart verkoper voor enige aansprakelijkheid in deze. Koper is op de hoogte van de nieuwe wetgeving waarin handhaving de leidraad is. EPA Verkoper beschikt niet over een energieprestatiecertificaat danwel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit Energieprestatie Gebouwen. Koper is hiermee akkoord gegaan. Mocht er ten aanzien van deze koopovereenkomst door de wetgever alsnog een EPClabel worden verlangd, dan vrijwaart de verkoper de koper voor de te maken kosten om alsnog te voldoen aan voornoemd besluit. Deze vrijwaring vervalt terstond na het verlijden van de akte van levering. Verkoper zal bij het notarieel transport een energielabel leveren. Verkoper staat niet in voor de consequenties die dit rapport c.q. label met zich meebrengt. Koper, noch verkoper zullen geen rechten danwel verplichtingen ontlenen aan de bevindingen in dit rapport c.q. label. Erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden dan aan elke opvolgende eigenaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs. Een kopie van het eigendomsbewijs is op te vragen via de makelaar. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Waarborgsom In alle koopovereenkomsten die via Van Anken Makelaardij o.g. B.V. worden gesloten wordt standaard een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen. Ontbindende voorwaarden Eventueel door de koper te maken voorbehouden (bijvoorbeeld het rond krijgen van de financiering met of zonder Nationale Hypotheekgarantie) worden alleen in de koopakte opgenomen indien deze nadrukkelijk zijn afgesproken tijdens de onderhandelingen. Indien niet nadrukkelijk anders is overeengekomen zullen de navolgende termijnen van kracht zijn, waarbinnen de voorwaarde komt te vervallen en de waarborgsom c.q. bankgarantie gestort/gesteld dient te zijn. Voorwaarde financiering 3 weken na het tot stand komen van de mondelinge wilsovereenstemming. Waarborgsom/bankgarantie uiterlijk 5 weken na het tot stand komen van de mondelinge wilsovereenstemming. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft.
Aanvulling op artikel 3.1. (notariskeuze) De notariskeuze wordt bepaald door koper. Indien de notaris extra kosten in rekening brengt bij de verkoper, anders dan de kosten voor het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster, tegen een marktconform tarief (totaal 150,-- exclusief BTW per inschrijving), zijn die kosten voor rekening van de koper. Wanneer de koper een notaris kiest buiten de plaats waar de onroerende zaak gelegen is, zijn de kosten, voor een eventuele volmacht ten behoeve van de verkoper, eveneens voor rekening van de koper. Kosten die verband houden met uitzonderlijke omstandigheden van verkoper blijven voor rekening van verkoper. Overschrijding transportdatum (indien van toepassing) Indien door nalatigheid van koper of voor hem optredende partij de eigendomsoverdracht later plaatsvindt dan op de door partijen overeengekomen datum van deze overeenkomst, is koper aan verkoper vanaf die datum de voor de verkoper ontstane kosten verschuldigd. Onder deze kosten vallen de financieringskosten van de lopende hypotheek en mogelijke overbruggingslening alsmede de zakelijke lasten en verzekeringslasten. Deze kosten zijn tevens minimaal de wettelijke rente over de koopsom. Indien koper in gebreke is gesteld en acht dagen nalatig is of blijft in de nakoming van verplichtingen voortvloeiende uit deze koopovereenkomst dan is de regeling zoals genoemd in het artikel ingebrekestelling, ontbinding van deze koopovereenkomst van kracht. Clausules: Voor zover van toepassing zullen bovenstaande clausules in de akte worden opgenomen De koopakte Indien met betrekking tot deze woning onderhandelingen optreden, welke leiden tot het tot stand komen van een koopovereenkomst, zal door de makelaar een koopakte worden opgemaakt overeenkomstig het laatst uitgegeven model koopakte van de NVM, vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Reactie Tot slot een verzoek: wij (en zeker de verkoper) waarderen het zeer wanneer u binnen een paar dagen uw reactie over de woning die u bezichtigd heeft aan ons doorgeeft, ook wanneer u geen verdere interesse heeft. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft.