1 COMMISSIE RUIMTELIJKE KWALITEIT EINDHOVEN Commissienotulen VOLGNR. HA2015021 Samenstelling van deze HALVE commissie: de heer T. Bähler, arch. AvB, de heer ir. J. van den Burg en de secretaris (ing. A. Langenberg). Datum: woensdag 11 november 2015, aanvang: 13.30 uur, einde: 16.00 uur Volgnr. Zaaknr. Onderwerp/voorstel Beslissing/uitvoering; zie akkoord/niet akkoord Totaal behandeld: 3x Niet akkoord; 4x Akkoord; 1x Bevinding 8 plannen, waarvan: 1. / Waterrijk bouwen van een woning AANVRAGER/MELDER: ARCHITECT: Wenink Holtkamp Vooroverleg Advies: In principe akkoord Toelichting: Architect Wenink is aanwezig en geeft aan dat dit ontwerp is voortgekomen uit het Droomhuisboek. Hij licht het ontwerp verder toe qua plattegrond en volumeopbouw. De gevels zijn uitgevoerd in stucwerk met de fijnste korrel. Hierin zijn aan de bovenzijde van de verdiepingen banden aangebracht door middel van een verkenning die wordt bereikt via een ingebracht profiel. Het witte stucwerk wordt op enkele plaatsen verzacht door houten accenten. Deze zijn uitgevoerd in smalle latten van grijs geolied western red cedar. Het plan is getoetst aan het beeldkwaliteitsplan Waterrijk, genoemd in de welstandsnota, hoofdstuk 7, en aan de algemene criteria genoemd in de welstandsnota, hoofdstuk 5, en aan de objectgerichte criteria genoemd in hoofdstuk 6 van de welstandsnota. In principe akkoord.
2 2. / Park Meerland bouwen van een stadsboerderij AANVRAGER/MELDER: ARCHITECT: VDLP architecten vooroverleg Advies: Bevinding Toelichting: Stedenbouwkundige J. de Graef geeft een korte inleiding over het initiatief dat op deze plek wordt gerealiseerd. Eerdere plannen bleken niet haalbaar en zijn daarom geannuleerd. De stedenbouwkundige onderlegger blijft ook voor dit nieuwe plan onveranderd, maar wel is de mogelijkheid gegeven om het gewenste eindbeeld van een besloten erf gefaseerd te bereiken. Daartoe is aangegeven van welke kant af de bebouwingsvelden ingevuld moeten worden. Hij toont de bouwvlakken met de daarbij behorende uitgangspunten. De ontwikkelende partij, Feel Good, gaat op deze locatie nu een bescheiden horecagelegenheid, enkele dienstwoningen met opslagruimte en een kinderdagverblijf realiseren. Het vierde bouwveld blijft vooralsnog onbebouwd. Wanneer na een vijftal jaren verdere ontwikkeling lijkt vast te lopen, heeft de gemeente het recht om de resterende grond uit te geven aan een andere partij. Uitgangspunt blijft dat het een samenhangend ensemble moet worden met gebouwen die hun toegang aan het erf hebben en met een alzijdige uitstraling. Hij toont daarvan referenties. Mevrouw van Breugel en de heer Bryers, initiatiefnemers van de Feel Good Market op Strijp S, geven aan graag een permanente locatie te willen. Zij hebben daarvoor een gebouw met een natuurlijke uitstraling voor ogen en niet de meer gelikte referentiebeelden zoals eerder getoond. Zij tonen andere referenties die zijn opgebouwd uit hergebruikte materialen. Zij kunnen niet alles direct bouwen en daarom realiseren zij eerst de helft van de horeca en twee dienstwoningen met een opslagruimte die samen 17 meter lengte vullen van de toegestane 30 meter van het kavel. Daarnaast wordt de helft van het tegenoverliggende kavel bebouwd met een kinderdagverblijf. Voor het vierde kavel is vooralsnog geen bestemming. Zij hebben tijd nodig om te onderzoeken of verdere groei van de functies mogelijk is. De architecten M. van der Linden en R. Moors, tonen daarop het ontwerp van de drie gebouwen. De gevels zijn opgetrokken uit hergebruikt hout. Ook de kozijnen en dakpannen zijn hergebruikt. Indien mogelijk zal een begroeid dak worden toegepast, indachtig de gewenste natuurlijke uitstraling. Het plan is getoetst aan het beeldkwaliteitsplan Waterrijk, genoemd in de welstandsnota, hoofdstuk 7, en aan de algemene criteria genoemd in de welstandsnota, hoofdstuk 5, en aan de objectgerichte criteria genoemd in hoofdstuk 6 van de welstandsnota.
3 Bevinding commissie ruimtelijke kwaliteit: De commissie staat positief tegenover dit sympathieke initiatief en ook het hergebruik van materialen wordt ondersteund. Wel geeft zij aan, dat een hybride beeld van oude en nieuwe materialen moet worden vermeden. Een consistent geheel met behulp van hergebruikte materialen is een vereiste. Dit heeft ook te maken met het publiek in Meerhoven, dat waarschijnlijk anders is dan op Strijp S. Ook moet worden bedacht dat het hergebruik van materialen wellicht zal leiden tot onverwachte en ongewone architectonische oplossingen. Dit strookt niet met de nu getoonde, meer moderne gevelbeelden en zeker ook niet met de symmetrie daarin. Overigens wordt opgeroepen om al te kleine vlakjes in het gevelbeeld te vermijden en het dak als verbindend element op te vatten. In dat verband zou een groen dak te prefereren zijn. Nu uitbreiding van de bebouwing tot de reële mogelijkheden behoort, moet met namebij de dienstwoning, rekening worden gehouden met de ramen in de zijgevel. Voldoende lichttoetreding moet immers gewaarborgd zijn. Zij roept betrokkenen op om de noodzakelijke afscheiding uit te voeren als goene hagen, al dan niet met een geintegreerd hekwerk. De commissie ziet met belangstellng uit naar het vervolg. 3. 06/0817 Bokt 12 02 Eindhoven wijzigen vergunning mbt verbouwen van een schuilgelegenheid voor vee tot groepsaccommodatie AANVRAGER/MELDER: AWA van Rijssel 5, en aan de objectgerichte criteria genoemd in hoofdstuk 6 van de welstandsnota. Bij de toetsing is rekening gehouden met de omschrijvingen in de cultuurhistorische waardenkaart, het beleid Vitaal Verleden en de Erfgoedverordening 2010. Niet akkoord. Nu de lichttoetreding niet meer wordt uitgevoerd als een strooigoed van hele kleine openingen, maar in veel kleinere aantallen als paarsgewijs aangebrachte raampjes van een groter formaat, is er geen enkele noodzaak om die raampjes nog op verschillende hoogtes aan te brengen. Daardoor ontstaat een zeer gekunsteld beeld dat niets heeft te maken met de achterliggende functies. De raampjes kunnen daarom beter op één hoogte worden aangebracht, uitgelijnd met het liggende raam.
4 4. V15/23987 Willem De Rijkelaan 3 Eindhoven bouwen van een zorgwoning voor onderwijs doeleinden AANVRAGER/MELDER: Stichting Beheer Activa Roc Summa College 5, en aan de objectgerichte criteria genoemd in hoofdstuk 6 van de welstandsnota. Niet akkoord. Een dergelijke functie behoort tot het onderwijs en daarom in principe binnen de school, maar zeker niet op het representatieve voorterrein, ook al is het gebouwtje dan enigszins weggestopt in het groen. Daar komt nog eens bij dat er sprake is van een volstrekt willekeurige gevelmaterialisatie en indeling. Dit leidt tot een architectonisch armzalig gevelbeeld dat op zichzelf daarom al niet voldoet aan redelijke eisen van welstand. V15/24266 Luchthavenweg 25 Eindhoven bouwen van een bagagehal eindhoven airport AANVRAGER/MELDER: Eindhoven Airport N.V. Niet akkoord. Dat betreft niet de massa of de architectuur van de bagagehal, maar de inrichting van het voorterrein. Die strookt beslist niet met de representativiteit van een boulevard, zoals die tot dusver steeds aan de commissie is gepresenteerd. Daarnaast wordt dit de meest gebruikte aanrijdroute van het vliegveld en dan is een dergelijke inrichting met containeropslag ongewenst. 6. V15/23073 Hessen Kasselstraat 3 Eindhoven bouwen van 36 studio's AANVRAGER/MELDER: The Cube
5 7. 05/1808 Gagelboschplein 1 Eindhoven wijzigen omgevingsvergunning mbt gebouw a en b AANVRAGER/MELDER: Archipel Dommelhoef 8. V15/23524 hoek mispelhoefstraat achtseweg noord bouwen van een magazijnruimte AANVRAGER/MELDER: Jan Tromp Beheer B.V.