Bijlage 3 Stedenbouwkundig advies
STEDENBOUWKUNDIG ADVIES DE STAD 16 Vraagstelling Vanuit stedenbouwkundig oogpunt kan er pas worden gesproken over een aanvaardbare inbreidingslocatie indien de voorgenomen ontwikkeling bijdraagt aan een ruimtelijke kwaliteitsslag. Om dit te kunnen beoordelen moet de locatie op basis van een aantal ruimtelijke thema s getoetst worden. De volgende thema s zijn hier van toepassing: Bestaande stedenbouwkundige structuur; Cultuurhistorische en landschappelijke waarden; Relatie dorp/landschap; Groenstructuur; Bestaand bebouwd/onbebouwd gebied Bestaande stedenbouwkundige structuur: De Stad is met zijn historische bebouwing een zeer oud bebouwingslint. De locatie De Stad no. 16 maakt onderdeel uit van dit bebouwingslint. Het bebouwingslint vormt een zachte overgang van dorp naar landschap. Deze overgang wordt versterkt door de openheid van het lint met het daarin aanwezig landschappelijk groen. Cultuurhistorie en landschappelijke waarden: Hooge Mierde kan als een typisch akkerdorp worden gezien. De loop van de historische dorpslinten en de daaraan grenzende bolle akkers zijn met name aan de westzijde van het dorp nog waarneembaar in het Landschap. De Stad wordt vanuit het buitengebied begeleid door een niet inheemse laanbeplanting die niet consequent is doorgetrokken. Historische analyse: 1811 1832 1830 1850 1940 1958 1995 De boerderij aan de Stad no. 16 is een tot woning verbouwde langgevelboerderij. In zijn huidige verschijningsvorm is de boerderij vermoedelijk rond 1900 gebouwd. De kwaliteit van het exterieur van de langgevelboerderij is redelijk goed. Het perceel is met volwassen groen (gedeeltelijk bos) ingericht en aan de weg voorzien van een monumentale beuken haag. Het geheel vormt een aantrekkelijk ensemble. Bijlage 3a 2012-06-26 - De Stad 16 - stedenbouwkundig advies.doc 1
Relatie dorp/landschap, groenstructuur: De betreffende locatie maakt onderdeel uit van een historische dorpslint en vormt een zachte overgang van landschap naar dorp. Dit is een kwaliteit. Bestaand bebouwd/onbebouwd gebied: Het perceel is grotendeels onbebouwd. De aanwezige bebouwing zorgt niet voor een ruimtelijke vervuiling van het gebied of een ongewenst straatbeeld. Advies: Vanuit stedenbouwkundig oogpunt is het op basis van de hierboven getoetste thema s niet wenselijk om locatie de Stad no 16 als inbreidingslocatie te bestempelen. Het verdichten van het historisch dorpslint zal niet leiden tot een kwaliteitsverbetering van het dorpslint. Een inbreiding op deze locatie zal, door het toenemen van de bebouwingsdichtheid, de landelijke overgang verslechteren. 26 april 2012 Th.O.P. Hendriks Murb. Stedenbouwkundige Gemeente Reusel- de Mierden. Bijlage 3a 2012-06-26 - De Stad 16 - stedenbouwkundig advies.doc 2
STEDENBOUWKUNDIG ADVIES HOOGSTRAAT 2 Vraagstelling Vanuit stedenbouwkundig oogpunt kan er pas worden gesproken over een aanvaardbare inbreidingslocatie indien de voorgenomen ontwikkeling bijdraagt aan een ruimtelijke kwaliteitsslag. Om dit te kunnen beoordelen moet de locatie op basis van een aantal ruimtelijke thema s getoetst worden. De volgende thema s zijn hier van toepassing: Bestaande stedenbouwkundige structuur; Cultuurhistorische en landschappelijke waarden; Relatie dorp/landschap; Groenstructuur; Bestaand bebouwd/onbebouwd gebied Bestaande stedenbouwkundige structuur: Hooge Mierde heeft de afgelopen 50 jaar een excentrische (oostelijk) uitbreiding doorgemaakt. Hiermee is het westzijde ( Hoogstraat/ Smidseind) grotendeels gespaard gebleven van een programmatische verstedelijking. De hoogstraat en het Smidseind kan worden gezien als een open bebouwingsstructuur. Een zgn dorpse lintbebouwing. Deze open bebouwingsstructuur kan worden gezien als een dorpse kwaliteit. Cultuurhistorie en landschappelijke waarden: Hoge Mierde kan als een typisch akkerdorp worden gezien. De loop van de historische dorpslinten en de daaraan grenzende bolle akkers zijn nog waarneembaar in het Landschap. De driehoek tussen de Smidsstraat en de Hoogstraat maakt onderdeel uit van een zeer oude plaatse. Historische analyse: 1811 1832 1830 1850 1901 1958 1995 bijlage 3b 2012-04-26 - Hoogstraat 2 - Stedenbouwkundig advies.doc 1
De aanwezig langgevel boerderij aan de Hoogstraat 2 stamt in zijn huidige vorm uit het einde van de 19 e eeuw. De boerderij is nog gaaf en vanuit historisch oogpunt voor het dorp van belang omdat het duidelijk maakt hoe de occupatie van het dorp is verlopen. Het betreft hier vermoedelijk het oudste deel van het dorp. Hoogstraat 2 Smidsstraat 4 Relatie dorp/landschap, groenstructuur: De betreffende locatie laat de structuur van de oude plaatse nog in gedeeltelijk zien. Wat in deze tijd misschien nog belangrijker is de verbondenheid tussen dorp en landschap. Deze is op namelijk zeer sterk voelbaar. De gedeeltelijke aanwezige laanstructuur op het Smidseind versterkt de relatie met het landschap. Bestaand bebouwd/onbebouwd gebied: Het perceel is grotendeels onbebouwd. De aanwezige bebouwing zorgt niet voor een ruimtelijke vervuiling van het gebied of een ongewenst straatbeeld. Advies: Vanuit stedenbouwkundig oogpunt is het op basis van de hierboven getoetste thema s niet wenselijk om de locatie Hoogstraat 2 als inbreidingslocatie te bestempelen. Om de oude plaatse te sterker te accentueren adviseer ik om de laanstructuur aan het Smidseind tot aan de Hoogstraat te herstellen. Verder kan in overweging worden genomen om de watergang (perceels no G159) te gebruiken voor het aanbrengen van een groenstructuur. Hiermee wordt de oude plaatse verder geaccentueerd en dorpse karakter versterkt. Verder kan in overweging worden genomen om het pand Hoogstraat 2 als gemeentelijk monument aan te wijzen. 26 april 2012 Th.O.P. Hendriks Murb. Stedenbouwkundige Gemeente Reusel- de Mierden. bijlage 3b 2012-04-26 - Hoogstraat 2 - Stedenbouwkundig advies.doc 2