Aankoop woning onder VOV: Stel u wilt een woning kopen met een marktwaarde van 120.000. Dit bedrag is financieel niet haalbaar voor een starter. Door een korting van 25% in de vorm van een stille reserve van.000 bij de gemeente, hoeft de koper niet voor het volledige bedrag een hypotheek af te sluiten. De woning kan dan gekocht worden met een hypotheek van.000 ( 120.000 marktwaarde woning -/-.000 korting). De gemeente is eigenaar en beheerder van de korting/stille reserve. De korting is juridisch vastgelegd in de Akte vaststelling bepalingen verkoop onder voorwaarden VoV appartementen. Het eigenaarschap is dan als volgt: De starter (bewoner) is de eigenaar van de woning inclusief de hypotheek. De bewoner gebruikt en onderhoudt deze woning net als elke andere woningeigenaar; De gemeente is eigenaar van de korting en dus niet van de stenen. De aankoop van de woning is vrij op naam. Dit houdt in dat de kosten m.b.t. overdrachtsbelasting, notariskosten, kadasterkosten en verdere administratieve kosten in de verkrijgingsprijs zijn verwerkt. Om na te gaan wat u via een hypothecaire lening kunt financieren, adviseren wij u om contact op te nemen met een erkende hypotheekadviseur,. De eigenaar van de woning en de eigenaar van de korting zijn aan elkaar verbonden door de Akte vaststelling bepalingen verkoop onder voorwaarden VoV appartementen, waarin voorwaarden staan over het gebruik van de woning. Dit zijn voorwaarden over het in stand houden van de woning in de staat zoals die is en de voorwaarden als de woning weer op de markt komt dus wanneer de eigenaar wil verhuizen.
Het kopen van een woning met korting van de gemeente marktwaarde Eigenaar Rendement Ontwikkelaar Geen WINST gepakt maar KORTING gegeven! korting Gemeente beheert korting Innovatieve bouwmethode Bouwkosten Grondkosten VOV-waarde VOV-waarde gefinancierd VOV-waarde = waarde die koper moet financieren voor aankoop woning Verkoop woning aangekocht volgens GE-overeenkomst: De woning kan uitsluitend verkocht worden aan een nieuwe starter. Als de woning voor hetzelfde bedrag wordt doorverkocht is er geen sprake van waardeontwikkeling. In de praktijk zal de marktwaarde van de woning hoger of lager zijn dan het vastgestelde aankoopbedrag. Stel de huidige marktwaarde van de woning is.000 hoger dan de marktwaarde bij aankoop, dan wordt deze.000 winst verdeeld tussen de verkoper en de gemeente, met ieder % is.000. De verkoper ontvangt bij verkoop woning.000 + % waardeontwikkeling.000 is 1.000. Is bij verkoop de marktwaarde.000 minder dan marktwaarde op moment van aankoop, dan is er sprake van.000 verlies. Dit verlies zal ook met ieder % gedeeld worden tussen de verkoper en de gemeente. De verkoper ontvangt dan bij verkoop woning.000 -/- % waardeontwikkeling.000 is 85.000. In de erfpachtvoorwaarden staan de afspraken vermeld over de verdeling van de winst of verlies tussen de verkoper van de woningen de gemeente (erfverpachter). In onderstaand schema is de situatie getekend bij verkoop van een woning met huidige marktwaarde 180.000 en een marktwaarde op moment van aankoop van 0.000 (.000 winst)
Hypotheek gemeente 1 e Eigenaar De Taxatie De verrekening 0 180 65 Hypotheek gemeente 1 Start Moment van verkoop Verkoop woning aangekocht volgens VoV De woning kan uitsluitend verkocht worden aan een nieuwe starter. Als de woning voor hetzelfde bedrag wordt doorverkocht is er geen sprake van waardeontwikkeling. In de praktijk zal de marktwaarde van de woning hoger of lager zijn dan het vastgestelde aankoopbedrag. Stel de marktwaarde van de woning is 20.000 hoger dan de marktwaarde bij aankoop, dan wordt deze 20.000 winst verdeeld tussen de verkoper en de gemeente, met ieder %. De verkoper ontvangt dan bij verkoop woning.000 + % waardeontwikkeling 10.000 is.000. Is de marktwaarde bij verkoop 20.000 lager dan marktwaarde bij aankoop, dan is er sprake van 20.000 verlies. Dit verlies zal ook gedeeld worden tussen de verkoper en de gemeente. De verkoper ontvangt dan bij verkoop van de woning.000 -/- % waardeontwikkeling 10.000 is 80.000 In de akte vaststelling bepalingen verkoop onder Voorwaarden (VoV) appartementen staan de afspraken vermeld over de verdeling van de winst of verlies tussen de verkoper van de woningen de gemeente (erfverpachter). In onderstaand schema is de situatie getekend bij verkoop van een woning met huidige marktwaarde 140.000 en een marktwaarde op moment van aankoop van 120.000 ( 20.000 winst). De verkoper ontvangt.000 (.000 + 10.000).
Hypotheek gemeente 120 marktwaarde 25% korting aankoop 140 De Taxatie 20 De verrekening waardeontwikkeling 10 10 140 35 35 Hypotheek Gemeente 105 105 Start Moment verkoop Aankoop nieuwe bewoner