Ooms Drechtsteden Bedrijfshuisvesting B.V. Spuiboulevard 4 3311 GR Dordrecht telefoon 078 614 43 33 fax 078 614 75 52 TE HUUR Stationsweg 39 te Dordrecht
TE HUUR Stationsweg 39 te Dordrecht Algemeen Beschikbaar voor verhuur is dit representatieve kantoorgebouw dat is gelegen aan de hoofdontsluiting van het centrum van de gemeente Dordrecht, nabij de Rijksweg A16 en op loopafstand van het Centraal Station. Het gebouw bestaat uit een viertal bouwlagen met een centrale entree op de begane grond. Het gebouw leent zich uitermate voor deelverhuur aangezien er op iedere verdieping sanitaire voorzieningen aanwezig zijn. Het kantoorgebouw onderscheidt zich van andere kantoorgebouwen dankzij het kleinschalige karakter (totale omvang ca. 756 m²), de aanwezigheid van vele voorzieningen in de nabije omgeving en de goede parkeermogelijkheden. Verder verkeerd het pand in een goede staat van onderhoud, zowel extern als intern. Het object is gelegen op circa een kilometer afstand van de op- en afritten van de A16 en is daardoor zeer goed bereikbaar per auto. Ook per openbaar vervoer is het complex goed te bereiken vanaf het station Dordrecht Centraal. De loopafstand naar het Station van Dordrecht Centraal bedraagt circa 1 minuut. Het gehele gebouw is als laatst in gebruik geweest bij het Luzac College die het gebouw in gebruik had voor onderwijsdoeleinden. Vanaf medio augustus 2014 is het gebouw beschikbaar voor verhuur. Typerend voor het gebouw is dat het niet vergelijkbaar is met een regulier schoolgebouw. De lokalen zijn kleinschalig waardoor ze ook kunnen worden aangewend als kantoorvertrekken. Dit blijkt ook wel uit het feit dat het gebouw voordat het door het Luzac College in gebruik is genomen, in gebruik is geweest bij een accountantskantoor. Intern verkeerd het pand in een turn key staat van oplevering. Het gehele gebouw is voorzien van vloerbedekking die nog in een goede staat verkeerd en de wanden zijn uitgevoerd in een neutrale kleurstelling. Kadastrale aanduiding Gemeente Dordrecht, sectie D, nummers 6111 en 6382, respectievelijk groot 3 a 48 ca en 2 a.
Indeling Ca. 172 m² Ca. 203 m² Ca. 203 m² Ca. 178 m² Kantoorruimte gelegen op de begane grond, bestaande uit een entree met tochtsluis, hal, garderobe, dames- en herentoilet, archiefruimte, een tweetal kantoorvertrekken, een lift en trapopgang naar de verdieping. Kantoorruimte gelegen op de eerste verdieping bestaande uit een lifthal, dames- en herentoilet en een viertal kantoorvertrekken. Kantoorruimte gelegen op de tweede verdieping bestaande uit een lifthal, dames- en herentoilet, pantry, kantineruimte (eventueel ook aan te wensen als kantoor), server ruimte en een kantoorvertrek. Kantoorruimte gelegen op de derde verdieping bestaande uit een lifthal, dames- en herentoilet en een zevental kantoorvertrekken. Bovenstaande oppervlakten zijn indicatief berekend aan de hand van een ter beschikking gestelde plattegrondtekening en mogen niet worden aangemerkt als verhuurbare oppervlakte zoals gedefinieerd door het Nederlands Normalisatie-instituut in bijlage B van NEN 2580. Voorzieningen Het object zal vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd) worden opgeleverd in de huidige staat met de volgende voorzieningen: - entree met tochtsluis; - centrale hal met ontvangstbalie; - natuurstenen vloerbedekking in de centrale hal op de begane grond; - nagenoeg alle kantoorvertrekken zijn voorzien van tapijt vloerbedekking, uitgevoerd in antracietkleurige tapijt tegels; * - verlaagde systeemplafonds, voorzien van ingebouwde verlichtingsarmaturen; - verwarming middels CV gekoppeld aan radiatoren en convectoren; - luchtbehandelinginstallatie voorzien van topkoeling; - kabelgoten voorzien van elektra aansluitpunten; - kabelgoten op diverse plaatsen voorzien van data aansluitpunten. De databekabeling komt uit in een patchkast in de serverruimte *; - iedere verdieping is voorzien van een dames- en herentoilet; - op de tweede verdieping is een royale pantry gesitueerd voorzien van een vaatwasser, koelkast en magnetron; - warmwatervoorziening middels een boiler; - server ruimte voorzien van patchkast; - liftinstallatie; - brandmeldinstallatie; - brandslanghaspels en handbrandblussers; - aluminium kozijnen voorzien van dubbele beglazing met grotendeels te openen ramen; - alarmsysteem. De voorzieningen die zijn aangeduid met een sterretje (*) worden om niet achter gelaten door de vertrekkend huurder en behoren dus niet tot het gehuurde. Huurder mag er gebruik van maken maar eventuele toekomstige vervanging is voor rekening van een opvolgend huurder.
Huurprijs Kantoorruimte: 99,-- per m² per jaar. Parkeerplaats: 850,-- per plaats per jaar. Bovengenoemde bedragen zijn exclusief BTW., verwarming en servicekosten, te voldoen bij vooruitbetaling per maand of kwartaal. Huurprijsaanpassing Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Huurtermijn In overleg. De kantoorruimte wordt ter onderhuur aangeboden. De hoofdhuurovereenkomst tussen de huidige huurder en verhuurder loopt nog tot 31 juli 2017. Uitgangspunt is dat er een onderhuurovereenkomst wordt afgesloten, die uiterlijk kan lopen tot de einddatum van de hoofdhuurovereenkomst, zijde 31 juli 2017. Indien een opvolgend huurder langer wenst te huren dat de looptijd van de hoofdhuurovereenkomst, dan kan is overleg met eigenaar worden bezien wat de mogelijkheden zijn. Eigenaar staat hier niet onwelwillend tegenover. Omzetbelasting Ingevolge artikel 11, lid 1, sub B van de Wet Omzetbelasting zullen verhuurder en huurder een verklaring ondertekenen op grond waarvan zij opteren voor belaste verhuur. Deze zogenaamde opteringsverklaring zal bij ondertekening van de huurovereenkomst door huurder zijn ondertekend. Bijkomende kosten Een nader te bepalen voorschot voor verwarming en servicekosten; eveneens te voldoen bij vooruitbetaling per maand of kwartaal. Indien er zich een gebruiker aandient die het gehele gebouw in gebruik wenst te nemen, dan kunnen alle leveringen en diensten door huurder zelf worden verzorgt en hoeven er geen bijkomende kosten in rekening te worden gebracht.
Zekerheidsstelling Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief BTW. Huurovereenkomst Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in augustus 2003. Datum van oplevering Vanaf augustus 2014. Wijze van oplevering In overleg. Inlichtingen Ooms Drechtsteden Bedrijfshuisvesting B.V. Telefoon 078 614 43 33 Fax 078 614 75 52 E-mail dordrecht@ooms.com Bezoek ook onze internetsite http://www.ooms.com Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.
Locatie Stationsweg 39 te Dordrecht Bron: Google maps
Foto s
Plattegrondtekening
Kadastrale kaart