Zakelaar Nieuwsbrief voor zakelijk vastgoed nummer 3 inhoud 3 5 7 Gebouw Gasunie in een nieuw licht Ruimte voor wie de vleugels wil uitslaan Greep uit ons aanbod Van Stekelenburg Rooijakkers Makelaars in Zakelijk Vastgoed Parklaan 85, Eindhoven Postbus 6223, 5600 HE Eindhoven tel.: 040-244 40 40, fax: 040-245 68 28 info@s-r.nl, www.zakelaar.nl Voorjaar 2007 E e n u i t g a v e v a n : Va n S t e k e l e n b u r g R o o i j a k k e r s M a k e l a a r s Brainport, inspiratiebron voor nieuwe bedrijfslocaties Nieuwe ruimte voor bedrijfshuisvesting is schaars in de regio Eindhoven. Er zijn nog mogelijkheden en kansen, onder andere in de herontwikkeling van bestaande bedrijventerreinen en bedrijfslocaties, maar ze liggen niet voor het oprapen. Zaak is de kansen die er zijn goed, slim en met visie te benutten. Beleidsmakers, politici, wetenschappers en ook het bedrijfsleven zijn daar steeds bewuster mee bezig. Daarbij worden ze in sterke mate geïnspireerd door de doelstellingen van de stichting Brainport. Dat geldt ook voor ons als makelaars in zakelijk vastgoed. Brainport Eindhoven is een stichting, een gebied en een visie. Eénentwintig gemeenten hebben in 2004 de handen ineen geslagen om Zuidoost-Brabant verder te ontwikkelen tot een internationale topregio op het gebied van kennisontwikkeling en onderzoek. Mogelijkheden daarvoor zijn er genoeg. De regio staat bol van de kennisinstituten, R&D georiënteerde bedrijven, high tech ondernemerschap en kennisintensieve samenwerking. In weinig andere regio s in Europa wordt meer geïnvesteerd in R&D dan hier. Met al die kennis en bedrijvigheid heeft de regio goud in handen voor de toekomst. Maar die handen moeten dan wel eerst uit de mouwen. Onder aanvoering van de stichting Brainport wordt hard gewerkt aan het behouden en versterken van de unieke Elies Lemkes positie die de regio heeft. speelt in de ontwikkeling van de Mainport en Brainport Nederlandse industrie en anderzijds de De naam Brainport is overigens niet iets regio Eindhoven / Zuidoost-Brabant, die is wat we zelf in de regio Eindhoven verzonnen hebben. De naam is voor het eerst van de Nederlandse kennisindustrie. uitgegroeid tot boegbeeld en sleepboot gebruikt in de Nota Ruimte van VROM. Daarin werd onderscheid gemaakt tussen Eigen regionaal programma enerzijds de Mainport van Nederland de Met de introductie van de naam Brainport Randstad regio die traditioneel de hoofdrol erkende het rijk de cruciale en unieke rol
Zakelaar vervolg pagina 1 Vier domeinen We hebben ons actieprogramma opgebouwd op basis van vier domeinen: People, Technology, Business en Basics. Op dit moment hebben we binnen deze domeinen ruim honderd projecten benoemd. Bij People gaat het om projecten die te maken met de arbeidsmarkt, het ontwikkelen van kennis en ondernemerschap. Bij Technology gaat het onder andere om het aantrekken van onderzoekscentra en het stimuleren van kennistransfers. Business omvat projecten op het gebied van startersbegeleiding, het initiëren van business communities en ook het aantrekken van nieuwe bedrijvigheid. Bij Basics gaat het om de randvoorwaarden, bijvoorbeeld om infrastructuur en ook om bedrijfslocaties. Bedrijfshuisvestingsprogramma "Een van de hoofddoelen die we hebben is het vergroten van de kritische massa van kennisintensieve bedrijven. Daarmee bouwen we een stevige basis die ook een groot aantal toeleverende bedrijven op een gezonde manier aan het werk kan houden. Essentieel hierbij is het hebben van voldoende vestigingsmogelijkheden. Bijvoorbeeld voor starters. Daar doen we in de regio al heel veel in, onder andere met het Twinning Centre en de bedrijfsverzamelgebouwen van NV Rede. We zijn nu bezig met het ontwikkelen van een Brainport bedrijfshuisvestingsprogramma. Dat doen we samen met NV Rede. In dat programma geven we onze visie op de ontwikkeling van bedrijfslocaties in de regio. Ons vertrekpunt is de internationale topregio: wat heb je daarvoor nodig, wat voor soort locaties moet je hebben om aantrekkelijk te zijn voor de huidige kennisbedrijven en instellingen in de regio en voor de nieuwkomers die je aan wilt trekken. die we in deze regio spelen. Maar een erkenning alleen is niet genoeg, vindt Elies Lemkes, directeur van de stichting Brainport: Als we met z n allen vinden dat de Brainport regio belangrijk is, moeten we het niet bij woorden houden, maar moeten we ook daden verrichten. Dan kunnen we ook niet afwachtend toekijken om te zien wanneer Den Haag weer wat bedenkt. We hebben ervoor gekozen om binnen de regio een eigen programma te ontwikkelen waarin we laten zien wat ervoor nodig is om de kansen van Brainport te benutten. Integraal Onze ideeën hebben we bijeengebracht in de Brainport Navigator 2013. Het is een integraal actieprogramma, dat niet alleen op economische aspecten gericht is. Weliswaar kijken we in de Navigator nadrukkelijk naar kansen en mogelijkheden op het gebied van bijvoorbeeld arbeidsmarktontwikkeling, kennisontwikkeling en infrastructuur; daarnaast kijken we ook heel bewust naar zaken als cultuur, recreatie en de kwaliteit van wonen. Als we kenniswerkers en kennisintensieve bedrijven aan willen trekken, moeten we namelijk ook een regio zijn waar mensen willen wonen, waar ze niet alleen fantastisch kunnen werken, maar waar ze ook in hun vrije tijd voldoende uitdagingen en mogelijkheden vinden. Ook dat hoort bij een internationale topregio. 2 Samenwerking initiëren In het bedrijfshuisvestingsprogramma wordt een relatie gelegd met de koers die in de Navigator 2013 is bepaald. Er wordt onder andere in onderzocht of er behoefte is aan een tweede High Tech Campus. Daarnaast worden ook mogelijkheden verkend voor de vestiging van excellence centers op het gebied van bijvoorbeeld automotive en technology & food. Als het klaar is, zal het bedrijfshuisvestingsprogramma worden aangeboden aan de gemeentebesturen van de 21 Brainport gemeenten. Het is dan uiteindelijk aan hen om knopen door te hakken. Elies Lemkes: Als stichting Brainport kunnen wij niets besluiten. Dat is niet onze rol. We hebben ook geen grote zak met geld om subsidies uit te verstrekken. Wat we wel kunnen doen is ideeën ontwikkelen, samenwerking initiëren, partners zoeken. Daarmee helpen we de regio. Daarmee helpen we ook individuele bedrijven. We zijn altijd bereid om het gesprek aan te gaan met bedrijven om met elkaar te bespreken of de hulp van Brainport voor hen van waarde kan zijn. Als het maar past in de visie die we samen voor de regio Zuidoost hebben afgesproken. Als u meer wilt weten over de mogelijkheden van Brainport voor uw organisatie, kan Van Stekelenburg Rooijakkers Makelaars u gericht verder helpen.
Gebouw Gasunie in een nieuw licht Meer en meer wordt er in Eindhoven samengewerkt om de Brainport-visie voor de regio handen en voeten te geven. De samenwerking heeft veel verschillende vormen en uitwerkingen. Ook op het gebied van bedrijfshuisvesting worden er goede initiatieven ontplooid. Deels hebben die een beleidsmatig karakter, bijvoorbeeld bij het zoeken naar geschikte locaties voor de concentratie van high tech bedrijven. Deels vinden die initiatieven ook op kleine schaal plaats. Door partijen zoals wij. Bij Van Stekelenburg Rooijakkers vinden steentje aan bijdragen; we zien dat als we dat we als makelaars in moeten een gedeelde verantwoordelijkheid. We spelen op de dynamiek en de ontwikkelingen in de regio. We moeten daar ons we bij veel huisvestingsprojecten aan kunnen die bijdrage ook leveren, omdat de wieg staan van nieuwe ontwikkelingen. Met onze adviezen en initiërende rol kunnen we die ontwikkelingen richting en inhoud geven. Met de realisatie van Luminos laten we zien hoe we die concreet maken. Mogelijkheden zien Luminos is een ontwikkeling om trots op te zijn, zeker als je kijkt naar het vertrekpunt dat we hadden. Dat vertrekpunt was het oude gebouw van de Gasunie aan de Noord-Brabantlaan. Het gebouw stond al geruime tijd te. Dat was niet verwonderlijk, want het oogde aan de buitenkant als een grijze, grauwe massa en ook binnen in het gebouw had de tand des tijds duidelijk toegeslagen. Toch viel ons oog op het pand. Niet om wat het was, maar wel om wat het zou kunnen worden. We zagen een enorme potentie in het pand en de locatie. 3
Toplocatie Om met de locatie te beginnen: die is eigenlijk uniek. Objectief beschouwd is de Noord-Brabantlaan in Eindhoven een fantastische weg voor een bedrijfslocatie. De weg is statig en breed. Elke dag komen er duizenden auto s langs, dus de zichtbaarheid is optimaal. Op eigen terrein is meer dan voldoende parkeergelegenheid. Luminos ligt op de Hurk, direct aan de aansluiting op de Poot van Metz (A2) en op een paar meter van de hoofdingang is er een halte van de Phileas, de hoogwaardige openbaar vervoer verbinding tussen Veldhoven en Eindhoven Centrum. Qua zichtbaarheid en bereikbaarheid kan het eigenlijk niet beter! En winkels liggen om de hoek. Pand vol mogelijkheden Het pand zelf had ook veel te bieden. We stuitten op het pand toen we aan het zoeken waren naar passende huisvesting voor Ruhl, Haegens en Molenaar Accountants. Het accountantskantoor was op zoek naar ruimere huisvesting met een eigen identiteit. Die is binnen de bestaande mogelijkheden niet te vinden: vierkante meters in de grotere kantoortorens zijn er weliswaar voldoende, maar er is maar weinig ruimte voor een eigen profilering. Het oude gebouw van de Gasunie had een schaal die perfect paste bij de wensen van de accountants. En er bleek nog veel méér mogelijk te zijn. Een initiatief werd geboren Vier unieke planelementen Om de mogelijkheden van het gebouw maximaal te kunnen benutten was samenwerking met een mede-risicodragende partner nodig. Die hebben we namens de accountants gevonden in projectontwikkelaar Ban Bouw. Samen zijn we aan de slag gegaan om een plan te ontwikkelen. Ook Odeon Architecten werd bij het project betrokken. Het plan heeft een aantal opmerkelijke elementen. In de eerste plaats hebben we het aangedurfd om de hoofdmassa een extra bouwlaag te geven; bouwkundig was dat prima te doen. In de tweede plaats hebben we de hoofdmassa een 4 prachtige gevel met veel glas en led-verlichting gegeven. Vandaar ook de naam Luminos. Derde unieke punt: in het souterrain van de hoofdmassa hebben we aan het kanaal een prachtige lounge bedacht. Vierde punt: het terrein en het bestemmingsplan boden de mogelijkheid om achter de hoofdmassa extra kantoorruimte annex atelier te ontwikkelen. Die kans hebben we met beide handen aangegrepen door vier kantoorvilla s in het plan op te nemen. Kantoorvilla s Ruhl, Haegens en Molenaar Accountants wordt één van de hoofdbewoners van Luminos. Zij gaan hun kantoren vestigen in een gedeelte van de oorspronkelijke hoofdmassa en de nieuwbouw kantoorvilla die tegen de hoofdmassa aanligt. In de hoofdmassa is nog ca. 1.350 m 2 beschikbaar (te ) voor medebewoners. De drie nog beschikbare kantoorvilla s zijn te of te koop. Brainport-visie De kantoorvilla s met een eigen terras aan het water hebben een verbare vloeroppervlakte van ca. 500 m 2, in vier bouwlagen, per villa. De villa s zijn daarmee uitermate geschikt voor kleine en middelgrote bedrijven in de sfeer van de high tech, R&D en design. Naar deze bedrijven wordt ook uitdrukkelijk gezocht als toekomstige medebewoners van Luminos. Opzet van alle partners in de ontwikkeling is dat Luminos een gebouwencomplex wordt dat een bijdrage kan leveren aan de realisatie van de Brainportvisie: een regio met perfecte huisvestingsmogelijkheden voor kennisintensieve bedrijven. Meer informatie over de koop- en mogelijkheden van Luminos? Neem contact op met Jules van Stekelenburg: 040-244 40 40. <
Ruimte voor wie de vleugels wil uitslaan Al eerder in deze Zakelaar is het aan bod gekomen: de ruimte voor de ontwikkeling van nieuwe grootschalige bedrijventerreinen is schaars in Eindhoven. Eén van de laatste mogelijkheden is Flight Forum, tussen Eindhoven Airport en Meerhoven. Flight Forum is een uniek bedrijventerrein, niet in de laatste plaats vanwege de opvallende plattegrond met druppelvormige bouwclusters. Uniek is zeker ook de ruimte die er beschikbaar is. Een perfect voorbeeld van de bijzondere mogelijkheden van Flight Forum, is cluster 2. Dit cluster ligt aan de noordoostzijde van het terrein, dichtbij het Eindhovens kanaal. Als Van Stekelenburg Rooijakkers Makelaars zijn we betrokken bij de ontwikkeling van het middelste gedeelte van dit cluster. Het gaat om een totale bruto oppervlakte van 35.000 m 2, anders gezegd: om 3,5 hectare. Daarvan mag volgens het bestemmingsplan 25.000 m 2 bebouwd worden. Dat is voor Eindhovense begrippen een unieke bebouwbare oppervlakte. Ruimtebehoefte De ontwikkeling is in gang gezet door Koel- en Vriesopslag Van Acht. Van Acht heeft op dit moment meerdere locaties in de regio. Een lang gekoesterde wens is een centrale locatie van waaruit alle activiteiten kunnen plaatsvinden. Het grote probleem waar Van Acht keer op keer op stuitte, was de ruimte. De eigen ruimtebehoefte is dermate groot dat er nergens in de regio mogelijkheden voor de ontwikkeling van een nieuwe, centrale locatie te vinden zijn. Niet in bestaande bouw, ook niet in nieuwbouw en zeker niet in eigendomssfeer. Behalve dan op Flight Forum. 5
Elk voordeel heeft zijn nadeel Als makelaars hebben we Van Acht begeleid bij de zoektocht naar een geschikte locatie, die past bij de eisen en ambities van het bedrijf. Het middengebied van cluster 2 terrein was interessant omdat hier nog wel de benodigde ruimte te vinden was. Maar het voordeel was tegelijkertijd ook het nadeel: de beschikbare ruimte was te groot om alleen in eigen beheer te ontwikkelen. Goede raad was nodig. Basis voor maatwerk In samenwerking met Odeon Architecten en Van Acht hebben we voor het middengebied van cluster 2 een plan ontwikkeld waarin Van Acht alle ruimte heeft voor de eigen activiteiten en waarin daarnaast ook nog meer dan voldoende mogelijkheden zijn voor andere bedrijven. Het plan is op hoofdlijnen ontwikkeld en biedt voor geïnteresseerde partijen nog volop aanknopingspunten en flexibiliteit om naar eigen inzicht verder in te vullen. Het plan kan uitgroeien tot een maatwerk ontwikkeling en realisatie. Grote T De plattegrond van het middengebied ziet eruit als een grote T. De ligger van de T bestaat uit drie grote hallen met bijbehorende kantoorruimte. De oppervlakte van deze hallen is gemiddeld ongeveer 6.500 m 2. Bijzonder is dat de middelste hal een hoogte krijgt van 45 meter. De andere grote hallen worden 18 respectievelijk 15 meter hoog. Alle hallen zijn vanaf de gevel met vrachtwagens benaderbaar. Patioformule De staander van de T heeft op begane grond niveau drie kleinere hallen van respectievelijk 1.500 m 2, 1.875 m 2 en 1.900 m 2. Op de niveaus daarboven komen kantoren. Het gaat om kantoorniveaus van 3, 4 en 10 bouwlagen. De totale oppervlakte van de kavel wordt door de indeling van de hallen maximaal benut. De kantoren op de niveaus hebben een patio-achtige opzet. Daardoor kan een combinatie gemaakt worden van maximale ruimtebenutting, voldoende lichtinval en een prettige werkomgeving. Kantoor plus bedrijfsruimte De kantoren zijn uitsluitend te in combinatie met de bedrijfsruimten. Er is echter geen sprake van vaste uitgangspunten. Tussen de verschillende hallen kunnen op meerdere manieren verbindingen worden gerealiseerd. Het project is daarmee interessant voor een breed scala bedrijven, met behoefte aan grote of kleinere hallen. De hallen zijn daarbij ook multi-inzetbaar. Er kan uiteraard gedacht worden aan gebruik voor opslag, maar mogelijkheden zijn er ook voor schone productie en assemblage of voor bijvoorbeeld onderzoeksfaciliteiten. Logistieke samenwerking? Toekomstige bewoners kunnen rekenen op een locatie die prima bereikbaar is en die een hoge representatiewaarde heeft. De buren in de directe nabijheid staan elk voor zich borg voor een hoge uitstraling en kwaliteit van de omgeving: Origin, Pink Roccade, Getronics, Price Waterhouse Coopers en andere sprekende namen vestigen of zijn reeds gevestigd op dit prestigieuze bedrijventerrein. Ook de synergie met Van Acht kan zeer interessant zijn. Er zijn bijvoorbeeld mogelijkheden om met Van Acht op logistiek gebied samen te werken. Meerdere mogelijkheden zijn bespreekbaar. Als Van Stekelenburg Rooijakkers Makelaars begeleiden wij u daar graag bij. Meer informatie over de mogelijkheden? Neem contact op met Ted Rooijakkers: 040-244 40 40. 6
Greep uit ons aanbod Te koop/te (voor totale aanbod zie www.zakelaar.nl) Bastion 26 te Veldhoven Collse Hoefdijk 16 te Nuenen Naam gebied: Heerbaan/De Polders Metrage: 570 m 2 kantoorruimte Prijs: 135,- per m 2 per jaar Naam gebied: Eeneind Metrage: 860 m 2 kantoorruimte Huurbaar: vanaf 215 m 2 kantoorruimte Prijs: 85,- per m 2 per jaar Dillenburgstraat 11a te Eindhoven Europaweg 158-158 te Helmond Naam gebied: De Hurk Soort: bedrijfsruimte/showroom/ kantoor Metrage: 430 m 2 kantoorruimte 63 m 2 archiefruimte 778 m 2 showroom 1.072 m 2 magazijnruimte Prijs: 125.000,- per jaar Beschikbaar: in overleg/op korte termijn Naam gebied: Groot Schooten Metrage: 650 m 2 kantoorruimte Huurbaar: vanaf 220 m 2 kantoorruimte Prijs: 123,- m 2 per jaar Aanvaarding: per direct Fijenhof 4 te Eindhoven Hofstraat 143-145-145a te Eindhoven koop Naam gebied: De Hurk Soort: bedrijfs-/kantoorruimte Metrage: 257 m 2 kantoorruimte 460 m 2 bedrijfsruimte (hal I) 212 m 2 bedrijfsruimte (hal II) Huurbaar: vanaf 257 m 2 Prijs: 78.000,- per jaar Beschikbaar: in overleg/op korte termijn Soort: Metrage: bedrijfsruimte 458 m 2 kantoorruimte 1588 m 2 bedrijfsruimte (hal I +II) 322 m 2 bedrijfsruimte (hal III) 38 m 2 autostalling 2 woningen à 350 m 3 inhoud Type aanbod: koop Prijs: 1.550.000,- kosten koper Aanvaarding: in overleg www.zakelaar.nl
Greep uit ons aanbod Te koop/te (voor totale aanbod zie www.zakelaar.nl) Steenovenweg 34-44 te Helmond Luchthavenweg 81 te Eindhoven Naam gebied: Groot Schooten Metrage: 577 m 2 kantoorruimte Huurbaar: vanaf 184 m 2 kantoorruimte Prijs: 113,50 m 2 per jaar Aanvaarding: per direct Naam gebied: Eindhoven Airport Metrage: diverse units Huurbaar: vanaf 60 m 2 Prijs: 137,- per m 2 per jaar Panovenweg 1-44 te Helmond Spaarpot 104 te Geldrop koop Naam gebied: Groot Schooten Soort: kantoor- en bedrijfsruimte Metrage: 3.884 m 2 kantoorruimte 1.032 m 2 bedrijfsruimte Huurbaar: kantoorruimte vanaf 342 m 2 bedrijfsruimte vanaf 315 m 2 (separaat te ) Prijs: kantoren: 95,- m 2 per jaar bedrijfsruimte: 50,- m 2 per jaar Aanvaarding: per direct Naam gebied: Spaarpot Soort: bedrijfsruimte Metrage: 420 m 2 kantoorruimte 295 m 2 showroom/kantoor 2.720 m 2 bedrijfsruimte 105 m 2 kantine Type aanbod: koop Prijs: N.O.T.K. Van Elderenlaan 2-34 te Waalre /koop Berg 39 te Nuenen Naam gebied: t Broek Soort: diverse bedrijfsunits Metrage: vanaf 75 m 2 kantoorruimte 170,5 m 2 bedrijfsruimte en koop : vanaf 18.500,- per jaar ex. BTW koop: vanaf 236.875,- v.o.n ex. BTW Aanvaarding: per direct Soort: winkelruimte Metrage: 134 m 2 Prijs: 22.500,- per jaar ex. BTW www.zakelaar.nl Van Stekelenburg Rooijakkers, Makelaars in Zakelijk Vastgoed B.V. Parklaan 85, Eindhoven, Postbus 6223, 5600 HE Eindhoven, tel.: 040-244 40 40, fax: 040-245 68 28, info@s-r.nl, www.zakelaar.nl