Colmarstraat 19 Nijmegen Vraagprijs 350.000,= k.k. Ruim vrijstaand woonhuis te koop aan de Colmarstraat 19 te Nijmegen Kolmeijer ERA Makelaars Nijmegen 6522 AC Nijmegen 024-3609552 wonen@kolmeijernijmegen.nl
ERA-makelaars hebben als missie om de woonwensen van hun opdrachtgevers te vervullen. De manier waarop zij dat doen, moet aan de hoogste kwaliteitseisen voldoen. Om dit te realiseren wordt de klanttevredenheid voortdurend gemeten. De ERA dienstverlening dient door onze opdrachtgevers te worden beloond met een 9 op een schaal van 1 tot 10. Kolmeijer ERA Makelaars Nijmegen ERA-makelaars vormen een select netwerk van kwaliteitsmakelaars. Dit netwerk is actief in meer dan 35 landen ter wereld en kent rond de 3.500 aangesloten kantoren. Hoe verschillend al die 35 landen ook zijn, opvallend is dat vrijwel alle verkopers van huizen in al die landen de volgende behoeften met elkaar delen: 1. snelle verkoop 2. optimale prijs 3. geen zorgen achteraf ERA-makelaars concentreren zich op deze drie basisbehoeften bij iedere opdrachtgever. Kijk voor meer informatie op www.era.nl ERA. Sterk door service Welkom bij de meest actieve makelaar van Nijmegen en omgeving! Ons kantoor ligt in hartje Nijmegen-Oost op de. Wij zijn hier sinds 1998 gevestigd en hebben in de loop der jaren een goede naam opgebouwd. In 2005 hebben Rolf Zegger en Patrick van Haandel het kantoor overgenomen van de heer Kolmeijer. Sinds die tijd is de dienstverlening veranderd en verbeterd. Kwaliteit staat bij ons hoog in het vaandel. Niet alleen de kwaliteit van verkopen maar ook de kwaliteit van de eigen medewerkers vinden wij erg belangrijk. Ons team bestaat uit 2 makelaars en 2 binnendienst medewerkers. Mede dankzij dit enthousiaste en actieve team weet Kolmeijer Makelaars Nijmegen de woningen snel te verkopen en ook voor een goede prijs. Wat doen wij? Wij zijn gespecialiseerd in de verkoop, taxaties en aankoop van woningen. Daarnaast hebben wij veel ervaring met woonverenigingen. Wat is ons gebied? Ons gebied richt zich vooral op Nijmegen. Daarnaast hebben wij geregeld woningen in de verkoop in alle randgemeentes rondom Nijmegen. Voorbeelden zijn: Malden, Wijchen, Beuningen, Lent, Oosterhout en Groesbeek. Waarom Kolmeijer Nijmegen? Wij zijn aangesloten bij de ERA. Dit is een wereldwijde organisatie waarbij alleen de beste makelaars zijn aangesloten. In Nijmegen en omgeving zijn wij de enige makelaar die dit keurmerk mogen dragen. Middels de ERA hebben wij diverse extra verkoop tools die wij kunnen inzetten bij de verkoop van onze woningen. Onze Partners: Wij weken samen met de volgende partijen: Rabobank Rijk van Nijmegen ( hypotheken & verzekeringen ) Stut Consult ( woonverenigingen ) Van Huis tot Huis Advies ( hypotheek advies ) www.checkmijnhuis.nl ( bouwkundig advies ) www.era.nl
Omschrijving Colmarstraat 19 - Nijmegen Ruim vrijstaand woonhuis te koop aan de Colmarstraat 19 te Nijmegen Gunstig in Nijmegen-Noord op het eiland gelegen ruime vrijstaande woning met een aangebouwde stenen garage waar nu een pui in geplaatst is waardoor deze ruimte voor meerdere doeleinden te gebruiken is. Het eiland is omringd door water, heeft een groen karakter, is kindvriendelijk ingericht en verkeersluw doordat er enkel bestemmingsverkeer komt. De nieuwbouwwijk Oosterhout is na 2000 in Nijmegen-Noord gebouwd en wordt door landbouwgebied gescheiden van de rest van de stad, het voorzieningenniveau is goed met o.a. een basisschool, polikliniek CWZ, winkelcentrum en Voorzieningenhart De Klif. De aansluiting op het wegennet is uitstekend. In november 2013 is de tweede stadsbrug klaar waardoor er een nog betere bereikbaarheid ontstaat met het stadscentrum van Nijmegen. Begane grond: entree met toegang tot de voormalige garage met veel lichtinval met aansluitend de bijkeuken voorzien van een vaste wastafel en de witgoedaansluitingen, toiletruimte met hangend toilet en een fonteintje, royale en tevens lichte woonkamer voorzien van een grindvloer met vloerverwarming en met openslaande deuren naar de achtertuin met vrije ligging en een achterom, nette open keuken voorzien van inbouwapparatuur; 1e Verdieping: overloop, toiletruimte met hangend toilet en een fonteintje, 3 ruimtelijke slaapkamers, badkamer met ligbad, aparte doucheruimte en een dubbele vaste wastafel, vaste trap naar; Zolder: ruime open zolderruimte met dakkapel en met de mogelijkheid tot het realiseren van 2 extra kamers. Algemeen: het bouwjaar van deze woning is 2000, inhoud ca. 550 m3, woonoppervlakte 155 m2, volledig geïsoleerd, verwarming middels stadsverwarming. Indien u specifieke vragen heeft over deze woning kunt u bellen met ons makelaarskantoor in Nijmegen op nummer 024-3609552 of mailen naar info@kolmeijernijmegen.nl Vraagprijs 350.000,- k.k.
Foto s
Foto s
Foto s
Foto s
Foto s
Foto s
NVM vragenlijst deel B
Plattegrond begane grond
Plattegrond 1e verdieping
Plattegrond zolder
Kenmerken Vraagprijs Soort Type Aantal kamers Inhoud 550 m 3 Perceeloppervlakte 484 m 2 Woonoppervlakte 155 m 2 Soort bouw Bouwjaar/-periode 2000 Ligging Tuin Garage Isolatie Verwarming Locatie Colmarstraat 19 6515 BC Nijmegen 350.000,- k.k. Eengezinswoning Vrijstaande woning 5 (waarvan 4 slaapkamers) Bestaande bouw Aan rustige weg, in woonwijk Achtertuin, voortuin, zijtuin Aangebouwd steen Volledig geïsoleerd Stadsverwarming, vloerverwarming gedeeltelijk
Lijst van Zaken Beschrijving zaken blijft achter gaat mee tuin: overname (mogelijk) tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas voet droogmolen woning: vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren raamdecoratie, te weten: gordijnrails / gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer / laminaat - plavuizen c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling airconditioning open haard met toebehoren allesbrander kachels n.v.t.
Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overname (mogelijk) isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: radiatorafwerking schilderijophangsysteem keukenblok met bovenkasten keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - inductieplaat c.a. 2003 - koelkast c.a. 2010 - oven c.a. 2008 - vaatwasser 2000 keukenaccessoires (losse) kasten, legplanken, te weten: vast bureau spiegelwanden wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: bijzondere opmerkingen: n.v.t.
Kadastrale kaart Fax: 024-3609276
Heeft u nog vragen? Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren: Bezoek ons kantoor; u bent van harte welkom. Stuur ons een email. Bel ons. ERA-makelaars verkópen huizen! 024-3609552 wonen@kolmeijernijmegen.nl www.kolmeijernijmegen.nl